Reprise du message précédent :

 
Oui en fait c’est plutôt de la paresse. Mais si un jour ils reviennent sur le LMNP je fais quoi de mes apparts ?

 
Question très stupide de ma part: le fait de placer une somme X sur un ETF World pourrait évoluer de 7 à 8% par an même si la personne n'épargne plus du tout sur ce support ? On retrouve le même effet bénéfique des intérêts composés que sur une AV revalorisé annuellement ? Cf l'exemple de placer 80k€, qui pourrait donner 470k€ d'ici 23 ans.

Le remboursement du capital de ton crédit, c'est de l'épargne. Il faut que tu le comptes comme tel.  

 
Oui par contre il ne vaut mieux pas calculer combien représente le vrai prix d'achat de la maison avec les intérêts  

aussi

Je pense qu'on l'a tous fait ici sur le topic épargne  

Aie aie, on voit que le back office titres c'est un métier mal connu. Plein de notion mélangés en quelques posts.

Pour faire simple : il y a l'émetteur des titres (la société Accor ou Air Liquide par exemple (au hasard :red, ou Amundi/lyxor pour un etf.

Un acteur, le dépositaire central des titres (euroclear France en france, clearstream en Allemagne, montetitoli en Italie etc..) a le job de "banque centrale" vis à vis du nombre de titres détenus par l'émetteur : il s'assure qu'à chaque instant le nombre de titres en circulation entre les dépositaires est bien égal à celui émis par la société.

Les dépositaires de titres sont des banques ou la société elle-même dans laquelle sont ouverts les comptes titres des actionnaires.

Les titres peuvent être détenus au porteur (sociétés cotes uniquement) au nominatif administré (dans un compte titres ouvert  dans un.etablissement financier type une banque) ou au  nominatif pur (dans un compte titre ouvert chez l'émetteur ou son mandataire).

Concrètement si il y a 100 titres en circulation répartis entre 20 pur, 30 porteur chez sgss, 20 administré chez sgss et 50 porteur chez caceis,
 
Quand alice achète 10 titres au porteur
La banque d'Alice (caceis) va chercher les titres sur le marché. L'achat de 10 va rencontrer une vente de 7 administré, 2pur et 1 porteur

-euroclear vérifie que les transactions entre banques se font bien dans les limites des positions des banques
- chaque dépositaire local envoie les titres /le cash
- le dépositaire local va aussi faire les kyc les ifu, verser les dividendes etc...

Tu oublies la taxe foncière, si c'est un mois de loyer, ça fait 8% à ajouter.

Vidéo intéressante de Ben Felix sur le Five Factor Investing (mais il a fait un papier sur le sujet donc c'est aussi de la pub perso)
 
https://www.youtube.com/watch?v=jKWbW7Wgm0w
 
Comme il le dit le plus simple et standard reste les larges ETF basé sur la capitalisation.

 
TMI 48 ici les travaux sont en cours dans mon LMNP  

 
mon expérience :
 
dossier envoyé par courrier à Fortuneo le 16/01/2021, ils ont enregistré la demande le 23/01/2021, premier retour de Bourse Direct le 10/02/2021, transfert de titres le 03/03/2021, transfert d'espèce le 11/03/2021

 
Je te renvoie au post juste au dessus où je réponds déjà pour le délai.
 
Depuis le passage de la loi plafonnant les ordres à 0,5%, je voulais transférer pour être dans la team confort, ayant un CC chez Fortuneo. C'est plus simple pour alimenter le PEA ou en sortir.

 
Ben oui, les intérêts composés, c'est le fait que plus la durée est grande, plus la somme explose (et de plus en plus vite)
 
On a bien vu par le calcul que placer 75K en une fois et laisse composer 30ans revient au même que foutre 500€/mois pendant 30ans (soit 180K d'épargne de ta poche)
En prenant l'hypothèse de 7%.
 
Bref, avec des cerises, mieux vaut les faire composer qu'en faire de la compote
 
Après, pour la RP, si les 33% d'endettement ne suffise pas pour le bien qui te fait rêver, t'es bien obliger de foutre un apport personnel.

 
 
Oui oui, je sais bien.
 
Je parlais de mon épargne financière.

Lol pour 2 raisons:
1) actuellement la somme est faible
2) la somme ne veut rien dire dans le sens où elle est difficilement exploitable / compréhensible

Et même si ça représente 100k sur 25 ans

 
Tt le monde n'a pas acheté ces 5 dernieres années hein(lol)

 
Tout le monde aurait pu renégocier son prêt ces 5 dernières années hein (lol)

Et donc ?
La hausse des prix aura dans ce cas largement compenser les intérêts supplémentaires et cela sans compter les renegociations.
Tu paies combien en taux ?

Et les taux bas ça date de quand ? 2012/2013?

 
 
CEHR de 3 % ?
Tu n'es pas marié ? Tu éviteras cela, sauf si madame gagne autant que toi

 
En renego ça ne te donne pas un taux comme un premier achat (lol)

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  prêt renégocier à 0.6% ici. Je doute pouvoir avoir mieux même à l'achat. Et c'était avant d'avoir de belles augment' pour madame et moi, donc l'excuse n'est même pas à trouver ici. Par contre, mensualités plus élevées, mais durée du prêt raccourcie.
 
As-tu simplement essayé ?

 
Oui bien sûr mais pas lorsque les taux etais ultra bas  

 
Mon interrogation (stupide) est un peu différente. Prenons un exemple théorique: si je place 1000€ sur une AV sur 2021, avec un intérêt de 5% sur cette année, je vais donc avoir 1050€ l'année d'après, sur lesquels vont s'appliquer les intérêts à venir, et non pas sur les 1000€ initiaux. Comment ce mécanisme se met en place pour les ETF vu qu'il n'y a pas de rendement annuel comme pour les AV ?

Il se met en place si tu décides de distinguer annuellement les performances.
Sinon tu peux simplement calculer la performance depuis le premier jour même si xx années se sont écoulées, tu pourras bien sûr en deduire/ calculer la rentabilité moyenne annuelle.

Bonjour,
 
Je voulais investir en FCPI mais je trouve rien de disponible. Il y en a qui en ont fait ?
 
Merci

Je suis ton homme.
 
C'est normal, vu que c'est sur l'année fiscale, ça sort en fin d'année. Novembre/décembre. Y'a rien en ce moment.

 
Ah je comprends mieux. Ça fait 30 minutes que je cherche partout    
 
Tu as des conseils vers quoi se tourner ? Tu as investi dans quoi ?  
Comme tout le monde je pense à privilégier ceux qui vont aller vers la medtech, big data et autres techno de type cloud.

 
 
Voici mon fichier de suivi. Les lignes grisées sont remboursées.  
La perf est globalement mauvaise, sauf pour Alto. C'est pour cela que j'en ai repris une louche fin 2020 après une interruption de 5 ans.
 

 
Effectivement tu es un investisseur régulier dessus. Tu t’en sors pas mal sur le global.
 
 
Je vais me mettre un rappel pour la fin d’année alors.
Je regarderai Alto.
 
Merci !

Je vais continuer à prendre 12k d'Alto chaque année. Tant que la réduction d'IR reste à -22/-25% comme en 2020. C'était descendu à 18% avant.

Enfin ton "chien" pour être exact  
Comme quoi la légende sur les produits de défisc finalement peu performants voire carrément négatifs se vérifie, que ce soit sur les FCPI ou les Sofica
(exception faite d'Alto apparemment...)

Merci, rien de nouveau mais c'est toujours bien expliqué. Je pensais pas qu'il avait un 'home bias' aussi important, 30% d'actions canadiennes ! Parmi toutes les stratégies consistant à s'écarter d'une pondération capi, l'approche factorielle est à mon sens une des plus solides. J'en ai déjà parlé mais selon moi une limite importante, c'est la difficulté à supporter les périodes de sous-perf inévitables (c'est aussi valables pour d'autres stratégies). L'autre souci c'est qu'il y a peu/pas d'instruments dispo en france (et encore moins pea compatible). Au passage un ETF sur une stratégie de niche qui commence par sous-performer a pas mal de chance d'être dissout avant l'éventuel rebond, ça doit être assez frustrant. (Il y a eu le cas avec les indices edhec multi factoriels vendus par amundi, et perso je vis un peu ça avec la conversion ESG de certains etf juste après la surperf +++ des ESG sur non ESG).

Les SOFICA, c'est pire :
 

 
Pour ALTO, ils performent bien en effet. Après je ne connais pas toutes les sociétés de gestion, il y en a peut être d'autres qui s'en sortent.

La vraie difficulté c'est le manque de supports… Pour small caps value par exemple, il n'existe que deux fonds aux encours très faibles, j'espère qu'ils ne vont pas fermer dans un futur proche

Le ticket d’entrée me semble intéressant par rapport à du PINEL et adapté à ceux qui ont de l’épargne par rapport à une grande capacité d’endettement.

 
Sur le premier trimestre oui  
On est bien mariés, elle apporte son petit écot qui pour l'instant nous fait franchir le seuil  

Mais donc tu as combien ?

Tu estimes à combien ton coût d'opportunité ?
Tu pourrais avoir 2 millions avec des choix ultra optimisés ou je me trompe ?

 
Avec des choix ultra optimisés on aurait tous all-in sur Amazon ou équivalent lors de l'IPO  
Ca n'existe pas des choix ultra optimisés

Pour un choix ultra optimisé avec boule de cristal j'aurais tout mis sur bitcoin quand il était à 90€, multi-myonaire je serais.
 
Maison en Polynésie j'aurais.
 
En attendant j'ai une vie de et je jalouse les frèrs riche.