Reprise du message précédent :
Dites les amis une petite question  
 
C'est quoi le Compte d'Épargne Financière Pilotée chez Boursorama ??  
 
C'est bien ? ou mal ?  
 

Rendement bof. Fiscalité bof.
Mais double prime (2x50€) et cassos  

OK merci
 
On s'en fou de 100€, non ?  
On est sur HFR merde, on va pas gratter un pourboire    
 

C'est un CTO sous mandat, ce n'est ni bien, ni mal.

100€ de prime pour 500€ mini a placer c'est vite vu  
Et chez HFR les primes c'est sacré  

T'as vu toi aussi mon frer hein

Y'a pas de POGNON dédié. J'ai comme d'habitude environ 50 ke pour loucher plus mon épargne mensuelle de 2500 € en gros.

Racontez  

Etf et titres vifs dans spirit.
On va pouvoir mettre du gdf sodocal cgg dans nos av et crapoussiner

Linxea Spirit    
Sylvie    
 
Nous avons été entendus    
 
Il ne nous manque plus que des obligs en direct et c'est complet  

Vrais savent.

OK donc autant avoir un PEA sous mandat chez Fortuneo par exemple  
 
C'est mieux fiscalement, non ?

Comme si un pro comme toi doutait sur ce genre de question

 
Excellent effectivement  
 
http://www.ftse.com/Analytics/Fact [...] de5472.pdf
 
Pour le tracker REITs Européens; 3.1% de dividende yield ce qui n'est pas hallucinant mais le sous-jacent devrait profiter de la course en rendement dans le sillage des achats de corporate debt par la BCE.  
Tracker bancaires avec 3.2% de dividendes et bien au fonds du trou pour jouer le rebond des banques périphériques (osé )
 
Je suis ravi.

Linxie = Sylvie ?

J'ai bien vu vos messages, mais grosse journée et pas moyen d'y répondre. Malgré tout merci pour vos avis et conseils. J'y réponds, même si le message me semble malgré tout clair. Oublie et passe ton chemin    
 

Alors là j'ai pas 100% compris la deuxième partie de la question mais oui pour la première partie, 448€ net de tout, considéré comme mon revenu, donc. Par contre pour la taxe foncière il faut la compter en dehors de ce montant, puisque je l'évoque dans mon message et j'en tiens compte pour modérer l'intérêt de la chose.
 
 
On ne m'a pas proposé de Pinel à Angoulème, mais c'est un bon conseil, je vais demander    
 

Pour info ils passent par un courtier. Rien ne dit que le courtier va aboutir mais à priori ça ne les inquiète pas. Moi, à côté, je suis plus inquiet qu'on me propose sans trop broncher de monter mon endettement au delà de 40% mais après tout, j'ai aussi fait la preuve d'une capacité d'épargne.
 

Ca va quand même, au pire je fais un (très) mauvais placement financier. Mais je n'en suis pas encore à être ton cousin ou filer ma grosse fortune à un gourou !    
Mais 100% d'accord avec ce point qui depuis le début me fait tiquer: la clientèle captive. Dur de sortir du système vu comment c'est verrouillé.
 

bon, après, je ne cherche même pas à la défendre, mais ils ont fait aussi tout et n'importe quoi dans pleins de domaines donc au final les histoires se ressemblent souvent, mais il faut quand même tenir compte de chaque contexte. Type de bail, type de bien, etc... il y a des complexes en bord de mer qui pourraient toujours éventuellement devenir une résidence secondaire, au pire, après pour mon cas un appart dans un adagio, je sais pas qui souhaiterait y vivre en résidence principale ou secondaire.
 
Ok donc au final je vais stopper l'affaire ici, puisque je ne parviens pas à trouver d'argument faisant pencher ma balance dans le positif, mais un paquet de risques potentiels ou avérés que ça finisse en petite catastrophe pour moi. Je vais attendre les documents et retourner le tout avec mon courrier qui ne donne pas suite, en AR. Merci pour vos avis

Non je crois que tu te trompes de personne  
 
Moi j'ai du fric, mais je sais pas le gérer  

Je suis curieux aussi de connaître ta source (que ce soit une jurisprudence ou le manuel du parfait CGP )

Source cgpi et ici on a déjà validé cet ordre de grandeur.

http://www.capital.fr/finances-per [...] ge-1075682

https://www.bforbank.com/epargne/fa [...] alite.html

Moi, c'était ma chérie et mes mioches, bon facile. C'est le truc qu'ils proposent par défaut. Ça tombe bien.

Ça envoie du rêve :
 

 
Fiscalité :
Le Compte d'Épargne Financière Pilotée étant investi en parts d'OPC, la fiscalité appliquée est celle sur les revenus perçus dans le cadre d'un rachat de parts, à savoir le régime d'imposition des plus-values de cessions de valeurs mobilières. Les transactions sur des parts d'OPC sont exonérées de la nouvelle loi relative à la Taxe sur les Transactions Financières (TTF) entrée en vigueur le 1er août 2012.
 
Je suis en profil équilibré depuis plus d'un an, je n'ai rien gagné

Donc c'est mal    
 
Merki  

Merci

Non pas forcément, regarde aussi la perf des grands indices sur 1 an, tu en verras peu dans le vert.

 
 
Excellent ce tracker REITS, je pense m'en prendre une ligne    
Si je comprends bien : UK+ Allemagne + Pays Bas = 60% du tracker.
 
Ce qui m'ennuie un peu, ce sont les 0,20% de frais de courtage sur tracker. Je ne comprends pas, avant il y avait bien des trackers sur Spirit et sans frais d'arbitrage ?

 
 
Tu n'as pas saisi le cashflow négatif ?
Tu as un emprunt de 190k€ avec FDN, pour des rentrées d'argent de 450€ par mois.
Tu auras des sorties d'environ 1k€ / mois pour 450 € qui entrent. Soit un cashflow négatif de 550€/mois sans compter la TF et les charges.
On est loin des 150€ de cashflow négatif que tu annonçais.
 
190k€ pour 450€, je n'ai jamais vu un rendement si mauvais.
Même à Paris, si tu achètes un petit T2 dans le 20ème pour 190k€ tu pourras en récupérer mini 650€/mois, ie 200€ de plus tous les mois et avec un truc qui sera mieux revendable et mieux contrôlable que ton truc Pierre et vacances.
 
 

 
 
Si c'est pour faire idem que des indices, mieux vaut prendre des trackers dans un PEA, ça lui fera moins d'impôts.
Quoi que pas de PV, pas d'IR    

Je voulais dire qu'il est possible de faire mieux que les indices tout en restant dans le rouge en ce moment

 
Entre 1,35 et 1,77% de fg selon la gestion pour un fonds de fonds et tracker qui ont eux aussi des fg...  
Ça va etre dur de faire une super perf à moins que le gérant soit au top...

 
Il me semble qu'il n'y avait jusqu'alors pas de tracker sur Spirit, (j'en ai pas la certitude absolue).  
Pour apporter de l'eau au moulin du frer Kurto   , j'arrive pas à saisir la hype derrière cet élargissement aux titres vifs et aux trackers sur spirit. Je salue l'effort d'écoute de Linxea et sa réactivité, mais les FdG gâchent tout. A première vue la grande majorité des nouveaux supports proposés sont éligibles PEA, hormis unibail/klepierre il reste plus grand chose pour faire de l'optimisation CTO, ou alors ya tant de monde que ça ici qui a son PEA au plafond ?
 
Je loupe sûrement quelquechose  

Le jour où il y aura des boîtes US ce sera top
 
Le tracker REITS me plaît beaucoup par contre. Je préfère largement ça aux fameuses SCPI. Faudrait que je m'ouvre une Spirit, depuis le temps que je dois le faire...

Ce tracker est éligible PEA (c'est un tracker synthétique), donc aucun intérêt à le mettre en AV (sauf si on veut y mettre des piscines olympiques)

 
c'est mis en place quand?

Il me semble quand même qu'on s'expose au risque actions + risque immo (l'indice parle de real estate equities) ? Donc oui, de bonnes perfs mais le risque qui va avec aussi. Ce n'est amha pas comparable aux SCPI.

Bonjour,
 
J'ai une av depuis quelques mois et je souhaite investir plus sérieusement. Je pense avoir compris la méthode de StephaneF mais j'ai 3 questions :
- Comment identifier qu'un fond est bon et à quel moment ?
- Comment reconnaitre qu'un fond devient mauvais et qu'il faut déplacer le pognon ?
- Est-ce vente et arbitrage veulent dire la même chose ? Car sur bourso l'arbitrage est gratuit mais pour la vente il faut créer un compte titres (d’ailleurs, c'est quoi ?)
 
Merci pour votre aide.

Il y a toujours un débat sur la technique de StephanF

explique la nous pour voir si tu as vraiment compris

Ok, merci pour l'explication. C'est clair que les fonds que tu as choisis, MMC, CPR Silver age ou H2O performent dur depuis quelques années !
Mais on pourrait imaginer le meme genre de strategie non pas dans une enveloppe AV mais sur un PEA avec le compte espece en poche liquidités special louchage.
On economise dans ce cas les 0.5 ou 0.6% de frais de gestion AV. Et on investit sur des ETF moins chargés en frais que des OPCVM.

Ah mais je ne me suis pas (encore) penché sur la question (pas le temps).
Je me contente de remettre des billes de temps en temps dans le bouzin lors d'une petite baisse.

C'est juste qu'il y a quelques forumeurs dont j'ai oublié le nom qui avaient des questions/interrogations sur le calcul de la perf' réel du truc c'est tout

- Tu te fixes un montant d'investissement max pour un fond (fond bien sélectionné qui n'est pas au plus haut, déjà difficile à identifier pour moi)
- Si ça dépasse > Ecrémage
- Si ça baisse > Tu louches
 
Diversifier l'investissement sur plusieurs fonds.