Reprise du message précédent :
 

 
?

T'inquiète pas.
 
C'est "long"
 
De mémoire, 15j-3sem après envoi dossier.
 
 
N'oublie pas de renvoyer rapidement, et dès que possible, le "formulaire de prélèvement" + RIB pour pouvoir faire par la suite des "versements complémentaires"

- avantages : fiscalité + on apprend collectivement par émulation
- inconvénient :  faut organiser une AG par an, ça coûte en frais de resto  

Et les frais de transports. Et c'est problématique quand il y a la grève

Vrais savent

Alors, frer Ash, ça se passe mieux dans ton job ?  

Viré demain je pense. Préavis fini.

Tu vas te reconvertir dans quoi ?
 

Tu va postuler chez bourso ?

Armée de terre ou n26:-)

 
Je l'ai fait directement à mes inscriptions pour être tranquille. Merci pour le retour

linxea : je leur envoie en scan les documents, mais veulent quand même les papiers, la poste est bloquée suite au intempéries...
qu'est ce que cela va être lorsque je vais changer de rib pour les prélèvements....

Légion étrangère vu ton âge

Ash dans la légion avec ses camarades      

Il va pouvoir les parrainer dans toutes les BEL

Ce sera dur vu leur non identité

Ta maman était dans la légion c'est pour ça tout s'explique?  

Bonjour,
 
Est-ce que vous pensez que ma question concernant un bail commercial, achat dans une résidence de tourisme (un adagio) est à sa place ici sur ce sujet ?
 
Peut-être bien que les réponses vont être "fui comme la peste ce type de placement" et justement, je souhaiterai expliquer ma démarche et avoir quelques avis, car j'ai signé la proposition, mais je réfléchis à me rétracter lorsque je recevrai le contrat en AR, parce que je ne le sens pas (disons 50/50 ) et ça ne me dit rien de m'engager dans un truc que je ne sens pas    
 
Donc avant de vous pondre un roman, pouvez vous me dire si je suis au bon endroit, ou me réorienter ? Merci !

Tu peux poster ici
Dans tous les cas ça servira aussi à ta réflexion et tu pourras poster aussi topic immo.

oui mais faut choisir un seul topic, on a du mal à suivre sur  2 topic

Spirit :
 

C'est vraiment le contrat à avoir.
Cela tient compte des propositions que j'avais faites ici-même

 
Du coup, VS un PEA, ça peut valoir le coup?

Dommage pour les frais de courtage en revanche
Je préfère les titres vifs sur mon PEA BD car frais de courtage plus faibles et pas de FdG. Sauf pour les foncières, là c'est intéressant car on ne peut plus en acheter sur PEA, mais j'en vois pas sur Spirit ?

Titres@Vie c'était la seule AV (hors Luxembourg) où on pouvait avoir des titres vifs jusqu'à présent. C'est bien, ça m'ennuyait de prendre date dessus juste pour ça.
Mais il faudra faire référencer un max de foncières.

Klepierre et Unibail n'en sont pas ?

 
Ok. Donc je pose la question ici et je me tiens à ce sujet. Je vais quand même essayer de résumer au maximum:  
 
je souhaitais trouver une solution me permettant de diminuer le montant de mon impôt sur le revenu (les pro disent "réduire la pression fiscale", même si je le ressens autrement ...) et par la même occasion diversifier un peu ma manière d'épargner. Actuellement j'ai des revenus corrects (45k€ par an net) et suivant les années j'ai la possibilité de vendre des actions ou exceptionnellement des stocks options. L'année 2015 est une mauvaise année parce que je m'oriente vers un versement autour des 11/12k€ suite aux reventes, mais sinon c'est plutôt 6/7k€ d’impôts sur le revenu. Ceci principalement parce que je suis célibataire et je ne m'oriente pas pour le moment vers pacs/mariage et enfants comme solution pour faire baisser mes impôts !
 
Niveau placement/patrimoine je suis propriétaire de ma résidence principale et j'ai un crédit sur encore 10 ans. J'ai compacté au maximum ce crédit pour rembourser le plus possible, le plus vite possible. A l'époque j'étais aux alentours de 34-35% de taux t'endettement, là plutôt vers 32%. Je ne cherche pas du tout un complément de revenu.
 
J'ai eu l'occasion de discuter d'une proposition faire par Pierre et Vacances de l'acquisition d'un appartement en résidence Adagio (appart hotel) ceci avec un montage Censi-Bouvard en statut classique LMNP (loueur en meublé non professionnel). Côté positif, il y a évidemment pendant les 9 premières années la possibilité de déduire pleins de choses (environ 1500/1600€ par an), sans compter l'acquisition avec exonération de tva. L'appartement se finance "presque" de lui même car le loyer couvre 75% du pret (sur 25 ans). Après 9 ans, les avantages sont moins évidents pour moi car comme je le disais, le revenu complémentaire ne m'interesse pas, et pour moi ce n'est pas un placement "dans la pierre" au sens premier.
 
Ce qui me refroidit c'est le bail commercial. Il semble, de ce qu'on m'a indiqué, bien plus protecteur que ce qu'on peut lire ça et là sur les mécontent de pierre et vacances. Le loyer est plafonné à la hausse (2% max par an), rien à la baisse, mais indexé sur l'IRL donc assez "sécurisé". On m'a informé qu'il est automatiquement reconduit tous les 9 ans, aucune raison qu'il soit cassé, et que le montant est au minimum le montant du premier loyer, c'est garanti aussi. Donc autrement dit, les mauvaises surprises sont impossibles. Les travaux exceptionnels sont eux aussi connus à l'avance et prévu après 10 ans d'exploitation et sont maximum de 6% du prix du bien.  
 
Là où je le sens moins: comme je le disais, ca n'a rien avoir avec l'achat d'une résidence secondaire. On achète un appart dans une résidence hôtelière. Pour sortir du bail sans payer de dédommagement (tva à l'état, frais à pierre et vacances) il faut impérativement trouver repreneur pour le bail et l'appartement, et à ce moment là ce n'est pas le propriétaire qui est en position de force... et de même le prix d'achat n'a rien à voir avec le prix d'un bien similaire dans le neuf, il est bien plus cher ...
 
Je sais qu'il y a de mauvais retours sur internet, je ne sais pas s'ils portent sur mon cas de figure car parfois les gens mélangent beaucoup de choses, et c'est très facile de trouver des avis très négatifs, et bcp plus dur de trouver des avis positifs de gens satisfaits.
 
Donc moi ce qui me tente: placement différent de ce que j'ai, possibilité de réduction d'impots.
Ce que je n'aime pas: un seul partenaire possible à la revente, pas de négo possible donc , on prend ou on paye. Mon taux d'endettement explose (41% sur les 10 prochaines années) et me privera certainement de tout autre projet auquel je n'aurai pas encore pensé... et je ne suis pas encore au point de ne plus en avoir, ne serait-ce que pour ma résidence principale.
 
Voilà, j'ai essayé de faire synthétique mais complet. Avez vous des avis ou des recommandations ?

quel est le projet derrière ton désir de réduire tes impôts?

Après les titres vifs ça peut être un moyen d'avoir des titres plutôt français sans que ça rentre dans le plafond du PEA.

Par rapport aux ETF sur Spirit, quelle est la différence par rapport à maintenant ?
 
On peut déjà avoir des ETF sans frais de courtage, quel intéret d'en prendre avec frais de courtage ?

Ben defiscaliser    
 

Combien de k€ engagés ?
Pour quel loyer ?
1500€ de defisc par an ? Ça paraît peu pour ce bordel.

Tu ne préfères pas ne pas defiscaliser mais gagner + en net ?

bah travaux (j'ai quand même quelques projets, ce que je donne aux impots, je ne l'ai évidemment pas pour ces projets) et puis vacances, plaisirs et compagnie

Oui, aussi !  
Non mais sérieusement, ce n'est pas l'idée de défiscaliser à tout prix, je connais quand même la chance que j'ai de vivre en France, et je suis prêt à continuer à payer des impôts pour le cadre de vie que j'ai, c'est pas le problème !
Par contre je suis pas du tout dans l'optique revenu complémentaire, consistituer un patrimoine, transmettre aux générations futures. Je meurs, bah que ceux qui suivent se débrouillent aussi un peu quand même . Par contre je ne voudrais pas leur laisser des dettes, ça, ça m'embêterait !

160k€ engagés (ca doit faire 185k€ avec la tva), pour un loyer de 448€/mois.  
Gagner plus oui, mais là j'arrivais dans mes derniers revenus sur un taux marginal ou bon, tu gagnes plus, mais au final tu payes tellement d'impôts dessus qu'il faudrait travailler encore beaucoup plus  

 
Merci, mais ce choix n'est pas disponible. Contrat ouvert il y a moins d'un mois...

La TMI à 41€, c'est au dela de 75.000€/an quand même !!
 
A mon avis, laisse tomber ce truc, c'est pire que du pinel !
 
Le loyer te couvre tout juste 50% du cout du crédit ! (et si on compare avec pinel, ce n'est même pas revendable ! )
 
Mieux vaut investir sur des SCPI : ça te ferai 300/400€ net par ans de revenu pour payer tes impôts (et sans perdre 50% des 150.000€ investi et in-revendable)

 
 
185k€ pour recevoir 450€ (net de frais de gestion, TF, charges ?)
Comment peux-tu être en cashflow négatif de seulement 150€/mois ?
 
 

Puisqu'on en parle,il n'y'a pas un placement qui permettrait de faire de l’épargne tt en réduisant son impot ??
 
J'viens de remplir la mienne et ça douille sévère en tant que célibataire tout ça pour des heures supps faites l'an dernier: revenu fiscal qui passe de 27527  a 30726 (après des abattement des 10%) soit +100€ mensuel .
250 c'était un montant correct mais 360 même si j'ai gagné plus pendant quelques temps    
(Je ne suis absolument pas dans le délire de ne pas vouloir payer des impôts mais ca décourage   )
 
Pour en revenir également ô sujet, dans le cadre d'une gestion pilotée d'une AV, on a aucune action sur le contenu de son AV ?
Comme par exemple refuser des fond ou au contraire choisir certains ??