quel est le projet derrière ton désir de réduire tes impôts?

Ben defiscaliser    
 

Puisqu'on en parle,il n'y'a pas un placement qui permettrait de faire de l’épargne tt en réduisant son impot ??
 
J'viens de remplir la mienne et ça douille sévère en tant que célibataire tout ça pour des heures supps faites l'an dernier: revenu fiscal qui passe de 27527  a 30726 (après des abattement des 10%) soit +100€ mensuel .
250 c'était un montant correct mais 360 même si j'ai gagné plus pendant quelques temps    
(Je ne suis absolument pas dans le délire de ne pas vouloir payer des impôts mais ca décourage   )
 
Pour en revenir également ô sujet, dans le cadre d'une gestion pilotée d'une AV, on a aucune action sur le contenu de son AV ?
Comme par exemple refuser des fond ou au contraire choisir certains ??

 
http://www.la-tontine.com/
 
Je suis sérieux en plus

 
Merci, mais ce choix n'est pas disponible. Contrat ouvert il y a moins d'un mois...

Ok. Donc je pose la question ici et je me tiens à ce sujet. Je vais quand même essayer de résumer au maximum:

je souhaitais trouver une solution me permettant de diminuer le montant de mon impôt sur le revenu (les pro disent "réduire la pression fiscale", même si je le ressens autrement ...) et par la même occasion diversifier un peu ma manière d'épargner. Actuellement j'ai des revenus corrects (45k€ par an net) et suivant les années j'ai la possibilité de vendre des actions ou exceptionnellement des stocks options. L'année 2015 est une mauvaise année parce que je m'oriente vers un versement autour des 11/12k€ suite aux reventes, mais sinon c'est plutôt 6/7k€ d’impôts sur le revenu. Ceci principalement parce que je suis célibataire et je ne m'oriente pas pour le moment vers pacs/mariage et enfants comme solution pour faire baisser mes impôts !

Niveau placement/patrimoine je suis propriétaire de ma résidence principale et j'ai un crédit sur encore 10 ans. J'ai compacté au maximum ce crédit pour rembourser le plus possible, le plus vite possible. A l'époque j'étais aux alentours de 34-35% de taux t'endettement, là plutôt vers 32%. Je ne cherche pas du tout un complément de revenu.

J'ai eu l'occasion de discuter d'une proposition faire par Pierre et Vacances de l'acquisition d'un appartement en résidence Adagio (appart hotel) ceci avec un montage Censi-Bouvard en statut classique LMNP (loueur en meublé non professionnel). Côté positif, il y a évidemment pendant les 9 premières années la possibilité de déduire pleins de choses (environ 1500/1600€ par an), sans compter l'acquisition avec exonération de tva. L'appartement se finance "presque" de lui même car le loyer couvre 75% du pret (sur 25 ans). Après 9 ans, les avantages sont moins évidents pour moi car comme je le disais, le revenu complémentaire ne m'interesse pas, et pour moi ce n'est pas un placement "dans la pierre" au sens premier.

Ce qui me refroidit c'est le bail commercial. Il semble, de ce qu'on m'a indiqué, bien plus protecteur que ce qu'on peut lire ça et là sur les mécontent de pierre et vacances. Le loyer est plafonné à la hausse (2% max par an), rien à la baisse, mais indexé sur l'IRL donc assez "sécurisé". On m'a informé qu'il est automatiquement reconduit tous les 9 ans, aucune raison qu'il soit cassé, et que le montant est au minimum le montant du premier loyer, c'est garanti aussi. Donc autrement dit, les mauvaises surprises sont impossibles. Les travaux exceptionnels sont eux aussi connus à l'avance et prévu après 10 ans d'exploitation et sont maximum de 6% du prix du bien.

Là où je le sens moins: comme je le disais, ca n'a rien avoir avec l'achat d'une résidence secondaire. On achète un appart dans une résidence hôtelière. Pour sortir du bail sans payer de dédommagement (tva à l'état, frais à pierre et vacances) il faut impérativement trouver repreneur pour le bail et l'appartement, et à ce moment là ce n'est pas le propriétaire qui est en position de force... et de même le prix d'achat n'a rien à voir avec le prix d'un bien similaire dans le neuf, il est bien plus cher ...

Je sais qu'il y a de mauvais retours sur internet, je ne sais pas s'ils portent sur mon cas de figure car parfois les gens mélangent beaucoup de choses, et c'est très facile de trouver des avis très négatifs, et bcp plus dur de trouver des avis positifs de gens satisfaits.

Donc moi ce qui me tente: placement différent de ce que j'ai, possibilité de réduction d'impots.
Ce que je n'aime pas: un seul partenaire possible à la revente, pas de négo possible donc , on prend ou on paye. Mon taux d'endettement explose (41% sur les 10 prochaines années) et me privera certainement de tout autre projet auquel je n'aurai pas encore pensé... et je ne suis pas encore au point de ne plus en avoir, ne serait-ce que pour ma résidence principale.

Voilà, j'ai essayé de faire synthétique mais complet. Avez vous des avis ou des recommandations ?

 
Ok. Donc je pose la question ici et je me tiens à ce sujet. Je vais quand même essayer de résumer au maximum:  
 
je souhaitais trouver une solution me permettant de diminuer le montant de mon impôt sur le revenu (les pro disent "réduire la pression fiscale", même si je le ressens autrement ...) et par la même occasion diversifier un peu ma manière d'épargner. Actuellement j'ai des revenus corrects (45k€ par an net) et suivant les années j'ai la possibilité de vendre des actions ou exceptionnellement des stocks options. L'année 2015 est une mauvaise année parce que je m'oriente vers un versement autour des 11/12k€ suite aux reventes, mais sinon c'est plutôt 6/7k€ d’impôts sur le revenu. Ceci principalement parce que je suis célibataire et je ne m'oriente pas pour le moment vers pacs/mariage et enfants comme solution pour faire baisser mes impôts !
 
Niveau placement/patrimoine je suis propriétaire de ma résidence principale et j'ai un crédit sur encore 10 ans. J'ai compacté au maximum ce crédit pour rembourser le plus possible, le plus vite possible. A l'époque j'étais aux alentours de 34-35% de taux t'endettement, là plutôt vers 32%. Je ne cherche pas du tout un complément de revenu.
 
J'ai eu l'occasion de discuter d'une proposition faire par Pierre et Vacances de l'acquisition d'un appartement en résidence Adagio (appart hotel) ceci avec un montage Censi-Bouvard en statut classique LMNP (loueur en meublé non professionnel). Côté positif, il y a évidemment pendant les 9 premières années la possibilité de déduire pleins de choses (environ 1500/1600€ par an), sans compter l'acquisition avec exonération de tva. L'appartement se finance "presque" de lui même car le loyer couvre 75% du pret (sur 25 ans). Après 9 ans, les avantages sont moins évidents pour moi car comme je le disais, le revenu complémentaire ne m'interesse pas, et pour moi ce n'est pas un placement "dans la pierre" au sens premier.
 
Ce qui me refroidit c'est le bail commercial. Il semble, de ce qu'on m'a indiqué, bien plus protecteur que ce qu'on peut lire ça et là sur les mécontent de pierre et vacances. Le loyer est plafonné à la hausse (2% max par an), rien à la baisse, mais indexé sur l'IRL donc assez "sécurisé". On m'a informé qu'il est automatiquement reconduit tous les 9 ans, aucune raison qu'il soit cassé, et que le montant est au minimum le montant du premier loyer, c'est garanti aussi. Donc autrement dit, les mauvaises surprises sont impossibles. Les travaux exceptionnels sont eux aussi connus à l'avance et prévu après 10 ans d'exploitation et sont maximum de 6% du prix du bien.  
 
Là où je le sens moins: comme je le disais, ca n'a rien avoir avec l'achat d'une résidence secondaire. On achète un appart dans une résidence hôtelière. Pour sortir du bail sans payer de dédommagement (tva à l'état, frais à pierre et vacances) il faut impérativement trouver repreneur pour le bail et l'appartement, et à ce moment là ce n'est pas le propriétaire qui est en position de force... et de même le prix d'achat n'a rien à voir avec le prix d'un bien similaire dans le neuf, il est bien plus cher ...
 
Je sais qu'il y a de mauvais retours sur internet, je ne sais pas s'ils portent sur mon cas de figure car parfois les gens mélangent beaucoup de choses, et c'est très facile de trouver des avis très négatifs, et bcp plus dur de trouver des avis positifs de gens satisfaits.
 
Donc moi ce qui me tente: placement différent de ce que j'ai, possibilité de réduction d'impots.
Ce que je n'aime pas: un seul partenaire possible à la revente, pas de négo possible donc , on prend ou on paye. Mon taux d'endettement explose (41% sur les 10 prochaines années) et me privera certainement de tout autre projet auquel je n'aurai pas encore pensé... et je ne suis pas encore au point de ne plus en avoir, ne serait-ce que pour ma résidence principale.
 
Voilà, j'ai essayé de faire synthétique mais complet. Avez vous des avis ou des recommandations ?

Puisqu'on en parle,il n'y'a pas un placement qui permettrait de faire de l’épargne tt en réduisant son impot ??
 
J'viens de remplir la mienne et ça douille sévère en tant que célibataire tout ça pour des heures supps faites l'an dernier: revenu fiscal qui passe de 27527  a 30726 (après des abattement des 10%) soit +100€ mensuel .
250 c'était un montant correct mais 360 même si j'ai gagné plus pendant quelques temps    
(Je ne suis absolument pas dans le délire de ne pas vouloir payer des impôts mais ca décourage   )
 
Pour en revenir également ô sujet, dans le cadre d'une gestion pilotée d'une AV, on a aucune action sur le contenu de son AV ?
Comme par exemple refuser des fond ou au contraire choisir certains ??

Puisqu'on en parle,il n'y'a pas un placement qui permettrait de faire de l’épargne tt en réduisant son impot ??
 
J'viens de remplir la mienne et ça douille sévère en tant que célibataire tout ça pour des heures supps faites l'an dernier: revenu fiscal qui passe de 27527  a 30726 (après des abattement des 10%) soit +100€ mensuel .
250 c'était un montant correct mais 360 même si j'ai gagné plus pendant quelques temps    
(Je ne suis absolument pas dans le délire de ne pas vouloir payer des impôts mais ca décourage   )
 
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Comme par exemple refuser des fond ou au contraire choisir certains ??

 
Rien que de plus normal !
 

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(c'est gratuit)

 
Il va falloir t'y faire de payer des impots quand ta carrière va décoller  C'est un peu normal d'en payer non ?  
Maximise tes revenus, investis correctement ton épargne via l'AV qui est une niche fiscale énorme en optimisant tes sorties avec abattement tous les ans et sens toi confortable avec l'impot. C'est le meilleur conseil que je puisse te donner.
La défiscalisation est un cauchemar dans 98% des cas que bien peu de gens qui en ont fait admettent autour d'eux, un peu comme avoir une MST

Il va falloir t'y faire de payer des impots quand ta carrière va décoller C'est un peu normal d'en payer non ?
Maximise tes revenus, investis correctement ton épargne via l'AV qui est une niche fiscale énorme en optimisant tes sorties avec abattement tous les ans et sens toi confortable avec l'impot. C'est le meilleur conseil que je puisse te donner.
La défiscalisation est un cauchemar dans 98% des cas que bien peu de gens qui en ont fait admettent autour d'eux, un peu comme avoir une IST

Pour l'affaire de pierre et vacances, j'ai été informé d'une histoire d'horreur arrive a un proche. Je ne connais pas tous les détails, mais grossièrement, les contrats sont signés avec des entités légales quelconque (l'acheteur pense faire affaire avec Pierre et vacances, mais non), destinées à faire faillite. Les propriétaires ne reçoivent plus rien . Une fois qu'ils sont bien rincés, s'en vient une deuxième entité, tjrs à l'initiative de pierre et vacances, qui tente alors de reprendre le domaine à vil prix (avec des loyers fortement revus à la baisse, bien entendu).  
Évidemment, les biens ne valent pas grand chose, bon courage pour les revendre à l'unité.
 

Comment on fait pour connaitre la valorisation d'une OPCVM en temps réel ? Je trouve des valeurs à J-2/J-4 ?

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faire un gros cheque en 2017, année fiscale blanche ?