Reprise du message précédent :

Bienvenue Fred.
Autant d'argent sur des livrets qui ne rapportent rien, c'est clairement du gâchis.
Les AV en dur tu peux les fermer et basculer les primes sur ton AV Bourso a minima, voire ouvrir de meilleurs contrats d'assurance que Bourso.
Ici personne ne préfère l'immo, sauf exception.
 

Tiens, on est le 5 du mois, jour de passage mes ordres DCA.
Impossible sur BD, il y a une erreur lorsque je valide les ordres d'achat.
 

Ah pis dans la rétrospective faut pas oublier les CAT de la banque russe

C’est pour les revenus 2018 ou 2019 ?

Ha oui c'était pendant la vague des supers livrets boostés quelques mois, ça existe toujours ?

 
les emprunts russes du début du 20e ?

non    
https://www.cbanque.com/epargne/vtb [...] es-a-terme

Vrais étaient investis sur TRESODYN. fonds monétaire à 4% sans risque...
 
Avec des bouts de Madoff dedans.  

https://www.youtube.com/watch?v=CHb [...] jreload=10

Ce débat  
Chouard a l'air tellement à l'ouest

Bordel je suis devant, tu as installé une caméra chez moi  

J'aimerais bien un débat Chouard vs Charles Dereeper  

2018  

Je te remercie de ta réponse.
 
Encore plus besoin d’un comptable pour le coup.  
 
C’est lié à mes commentaires récents sur les CGP. Le CGP rencontré récemment n’a jamais mis la pression pour vite contacter un comptable et s’occuper de ce qu’il faut pour lancer le LMNP. Trop occupé à proposer un Pinel.  
 

 
Si Chouard et Delamarche sont des éternels commentateurs et non des décideurs, c'est qu'il y a une bonne raison.

Tu avais déjà un LMNP et il voulait te refourguer un Pinel en plus ?
Et ta RP proprio ?

Toutes les excuses sont bonnes pour ne pas se tenir à sa stratégie en ces temps de marché bullish

Je t’ai MP.

Ah non mais pour moi les marchés sont toujours bas, je ne fais aucune exception à ma stratégie

https://www.cbanque.com/assurance-v [...] aux-impots

 
Merci Lookoom !

plop tous  !    
 
J'ai 20k à investir, qu'est ce que le topic pense du machintrucbidule "Exigence Flash" de Linxea ?
 
Je pense de toute façon verser une partie sur mes AV existantes
 
Est-ce que ma répartition Fond € vs UC vous parait correcte ? (j'ai un profil prudent/dynamique)
Est-ce que mes UC sont assez diversifiées (dans ce cas je louche sur les actuelles), ou bien il faudrait rajouter qqchose ?
 

Ben du coup, tu bénéficies de l'année blanche fiscale. Autant commencer l'amortissement l'année prochaine, non ?

Apparemment il fallait passer en LMNP avant le 1er Février pour 2019 (aujourd’hui les revenus sont en micro-BIC).  
 
On est sûr que l’annee blanche est applicable aux revenus locatifs ?
Je ne suis pas le propriétaire. Je prends le sujet en route et je m’y suis pas du tout intéressé avant.

 
 
Pour bourso vie pourquoi ne pas tout mettre ton fond euro eurossima sur le fond euro exclusif ?

Comme on parle d'ETF Hedged, je viens de comparer les 2 Lyxor similaires et on perd un max à chaque fois sur court ou moyen terme  
https://www.lyxoretf.fr/fr/retail/p [...] 786574/eur
VS
https://www.lyxoretf.fr/fr/retail/p [...] 211243/eur

Que vaut-il mieux faire ?  
Rachat complet de Yomoney & Weshave ?  
Ou retrait partiel en laissant juste 1k dessus mais le laisser ouvert ?  
Sachant que c'est mes plus anciennes AV ?

 
J'ai vu qu’effectivement le rendement du fond euro exclusif est bien mieux que le fond euro Eurossima, mais :
1) Je ne savais pas qu'on pouvait déplacer de l'un à l'autre
2) ça se trouve cette différence de rendement n'est que temporaire ?

 
 
je veux comprendddrrreeee....
 
 
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t56372056
et "ca" c'est les bases?

 
1 ) là je t'avoue je ne sais pas !
 
2) je pense pas que ce soit temporaire.. c'est le meilleur du marché à l'heure actuelle en 100 % garantie ( et sans besoin de versements en UC .. )

Puis

2 intervenants anti-systèmes, mêmes s’ils sont pas d’accord sur tout.
Et le gars du milieu, t’as juste envie de le tellement il est à l’ouest, qu’il capte rien et qui sert juste à couper la parole (d’ailleurs il lui dit poliment ta gueule à 1h22   ), mélanger les sujets et donner raison à delamarche.
La limite de Chouard dans la partie création de monnaie pour enrayer le chômage et créer de la richesse, c’est qu’il faut que le chômeur accepte d’aller bosser, de se former pour aller bosser dans une école ou une ephad

Dites, je réfléchis à un plan d'épargne pour diversifier un peu d'ici quelques temps :  
Je suis locataire et compte le rester pendant longtemps, afin de profiter de toutes les opportunités professionelles que la vie me proposera (jeune actif, cadre célib). De ce fait, je suis très peu investi dans l'immobilier (AV fonds €, AV gestion pilotée Yomoni où y a très très peu d'immo, PEE et PEA; le tout pour environ 50k€, j'ai rien en immo), je me demande si vous voyez des inconvénients au fait d'avoir recours à un crédit immobilier pour investir dans les SCPIs ?
J'ai lu l'article de Nicolas ici https://avenuedesinvestisseurs.fr/s [...] -pratique/ et clairement j'ai l'impression que c'est un super placement, le fait de pouvoir avoir recours à un prêt pour placer son pognon sans effort c'est quand même un avantage gigantesque pour bien commencer dans la vie et faire effet boule de neige non ? Je veux dire, c'est quand même le seul placement pour lequel on peut faire un prêt bancaire et faire un gros effet de levier dessus  

Tout dépend si tu souhaites conserver les contrats pour futurs versements ou transferts si la loi PACTE le permet.

La première difficulté des SCPI à crédit est de réussir à avoir un crédit pour les financer ; ce qui ne semble pas si simple à faire que ça d'après certains retours ici.
Second point à considérer : le crédit diminuera ta capacité d'endettement si tu souhaites acheter une résidence principale pendant que le crédit est en cours. Tu ne le souhaites pas aujourd'hui, mais qui sait ce qu'il peut se passer en 10/20/25 ans...

Tu sembles plus que convaincu par ce que tu as lu ; n'oublie pas cependant qu'il s'agit d'un investissement, avec tout les risques que ça comporte, et que les SCPI ont un comportement bien particulier, notamment sur les frais élevés d'achat/vente qui le destinent donc à un investissement à moyen/long terme pour espérer rentrer dans ses frais.
 
Au passage, ce n'est pas "sans effort" puisqu'il y a un effort financier à faire pour rembourser le crédit associé.

Bonjour à tous
 
Il me semblait avoir lu que Boursorama Banque prêtait des petites sommes à des taux avantageux sans condition d'emploi
 
Je me trompe ? Cela existe toujours ?

 
 
La difficulté d'obtention du prêt à un taux attractif est un point auquel j'avais pas pensé effectivement ! Et c'est vrai que pour la RP c'est compliqué de faire des plans sur la comète, merci pour ces deux choses auxquelles j'avais pas forcément pensé
 
 

 
Hum, disons que je comparais avec mes placements que ce soit en AV ou en PEA, jamais une banque n'accepterait de me faire un crédit pour que je place le prêt, or là, alors que le but est fondamentalement le même, s'enrichir sur le moyen et long terme, la banque pourrait accepter car c'est de l'immobilier. En cela c'est une opportunité de placement assez unique, même si placer de l'argent qui ne nous appartient pas est jamais sans risque ( cc effet de massue   ), qui plus est dans un placement où le capital est pas garanti comme ici,  ça reste quand même une belle opportunité je trouve
 
Je vais étudier le truc bien sérieusement, t'as raison j'ai un peu réagi à chaud comme un touriste  

Et les crédits consommation pour investir en AV pea ?

Repond en MP

C'est vrai. Mais tu ne génères pas de revenus supplémentaires, donc l'effort pour rembourser est plus intéressant qu'avec de la SCPI, puisque tu génères du revenu foncier (et donc l'imposition associée, certes).

Petit exercice technique pour les spécialistes.

Prenons le cas d'une personne adhérente à un contrat de prévoyance type assurance décès.
C'est le cas notamment des salariés cadres et de certains salariés non cadres, par l'intermédiaire d'un contrat groupe de leur employeur, ou des chefs d'entreprise adhérent à un contrat Madelin. Si vous avez une ligne "prévoyance" sur votre fiche de paye, vous êtes dans ce cas.

Cette même personne dispose par ailleurs de contrats d'assurance vie.

Concernant le cercle familial :
- notre personne a moins de 70 ans pour simplifier la fiscalité des capitaux décès (KDC)
- notre personne est en couple, marié sans procédure de divorce en cours, 2 enfants

Concernant le choix des clauses bénéficiaires, la personne a pris le choix "par défaut" (pour ne pas dire "sans réfléchir) : "mon conjoint ou mon partenaire de PACS, non séparé de corps, à défaut mes enfants, etc...". A la fois pour l'assurance décès et les contrats d'assurance vie.

Concernant les KDC :
- de l'assurance décès : 100.000€
- des contrats d'assurance vie : 152.500k€

Concernant le patrimoine personnel, nous n'en tiendrons pas compte, l'exercice portera uniquement sur les KDC.

Faisons maintenant mourir la personne à titre de simulation.

D'après l'article 990I du CGI, la fiscalité afférente à l'opération sera :
- abattement de 152.500€ pour le conjoint bénéficiaire des KDC
- fiscalité de 20.000€ : 20% de (sommes des KDC 252.500€ - 152.500€ d'abattement)

Quelle optimisation des clauses bénéficiaires aurait-on pu mettre en œuvre pour optimiser la transmission des capitaux décès et concrètement éviter cette fiscalité ?
- désigner les enfants bénéficiaires de certains contrats d'assurance ?
- démembrer les clauses bénéficiaires ? "Pour l'usufruit : mon conjoint, pour la nu-propriété : mes enfants, à défaut mes héritiers"
- "pour mon conjoint : 50%, le reliquat à parts égales pour mes enfants" ? Dans ce cas, est-ce qu'on ne pourrait pas mieux avantager le conjoint ?

En pratique, avoir sur sa tête plus de 152.500€ de KDC entre les placements et les assurances décès "groupe" c'est le cas de bien des personnes ici quand on regarde les différentes situations.

Le calcul semble bon.
Le premier bénéficiaire peut refuser le kdc pour qu'ils ruissellent sur les bénéficiaires suivants.

Pour ceux chez Corum et qui sont résidents fiscaux français, comment saisir toutes les lignes de "Revenus fonciers imposablles en France" dans l'Annexe 2047 ? Le formulaire des impôts a 4 lignes et je dois en saisir 6, je n'ai pas trouvé comment en ajouter.

J'ai deux cases qui ne concordaient pas non plus et ca bloque toute ma déclaration.
J'ai eu le flemme de retenter