Reprise du message précédent :

 
Ben terrain de 11.5a, dans le diffus (on voulait pas de lotissement), legerement en pente.  
Maison de 144m2 habitables + 90m2 de sous-sol, en "L". Si tout va bien, on aura le permis fin 2005, et premiers coups de pioches debut 2006

je peux vous presenter mon projet si ca vous interesse..

 
 
COOL    
Sympatoche comme petite demeure    
tiens nous au courant    

 
pô de probleme    
 

 
Pas de souci. Là, je vais commencer à "pressuriser" plusieurs banques, histoire de recuperer le meilleur taux possible pour le pret.  
Autant j'etais pas trop à l'aise dans ma periode "je choisis le constructeur" parce que j'y connais rien et que j'ai toujours un peu peur de me faire niquer, autant avec les banques je suis dans mon domaine.

Nous sommes passé par un courtier et nous ne le regrettons pas    
 
Sinon , nous avons eu des news du MO....la construction débute jeudi prochain......
notre maison à nous....HOME SWEET HOME.... enfin...  
 

Bon
comme je viens pas sur le net "frequemment" c un peu normal que mes reponses tardent
 
en ce qui me concerne, le contrat de construction est signé, le compromis pour le terrain aussi et la banque accepte de financer le projet
 
le terrain :
540 m² dans lotissement, 18m de façade, terrain rectangulaire ( donc 30m profondeur)
 
la maison:
c'est une maison avec etage, cuisine ouverte (3,8 x 3,8m) sur sejour (6 x 4m) et salon séparé ( 4,3 x 3,5m).
garage 2 voitures ( 5,6 x 5m), cellier(2,5 x 3,8m),  
a l'etage : 4 chambres de 4,3 x 3m chacune, salle de bain de 3x 2,8m, un petit rangement de 1,15 x 2,5m et un degagement de la meme dimension
 
maison en double mur (parpaing puis brique)
 
le coût total du projet : 182 000 euros
 financement sur 30 ans, 11 ans a 780 e/mois puis 1100 e pendant tout le reste
 
1 seul salaire actuellement, 3 enfants
je suis deja proprietaire et je loue la maison, la banque a tenu compte du revenu foncier pour le calcul du pret, c a dire k'elle a anticipé les futur gain, quand le credit de la premiere maison ( qui finit dans 11 ans) sera terminé.
 
j'ai lu pal mal de critique sur les credits longs (25 ou 30 ans), ma philosophie a moi c'est que c mieux de faire un credit long pour reduire ses mensualité et de ce fait, epargner en paralelle, de facon a effectuer des remboursements anticipés
de cette facon non seulement on a de l'argent de coté "au cas ou" mais en plus on est pas ecrasé sous le poid des mensualités elevés.
 
j'espere , si tout va bien ( biensur)  pouvoir rembourser la maison ( construction) en moins de 13 ans.
 
j'aimerai demander a 3HB, si le contructeur lui a parlé des frais d'actualisation ( indice BT01)..
voila..
 
 

J'aurais une petite question, quand vous parlez du cout total de vos projets, vous prennez en compte "juste" a construction de la maison, ou les petits plus?
Je m'explique, les clotures et barrières, la déco à l'interieur...
Parce que je commence à réfléchir pour devenir propriétaire moi aussi, mais les couts me font un peu peur, pour l'instant j'en suis au stade de souhait. Mais j'y pense, j'y pense...

 
 
pour ma part je ne compte que le terrain, la construction et les branchements assainissements
les "parements " exterieurs, les peintures interieures, les clotures, pelouse, les amenagements annexes ne sont pas compris.
le but avant toute demarche c'est quand meme de retirer du prix tout ce qu'il est possible et qu'on est capable de faire soi meme.

Pareil....
 
J'ai pas parlé du budget je crois moi...
 
43.000€ de terrain
180.000€ de maison
Et qq milliers d'€ de surcout, genre menuiseries tout alu, tuiles terre cuite etc etc....
 
Avec çà il reste à isoler/cloisonner/cabler l'étage, mais çà viendra un peu plus tard.
 
je parle pas des aménagements de terrain...

 
Je répond avec le compte de mon homme (kassilda)
Ca fais vraiment un investissement tout ça, mais quand en plus on a un compagnon qu'est pas bricolo, faut que je pense mettre un peu plus alors    
Bon faut que je réfléchisse encore un peu et que je laisse murir le projet.
 

 
LOrsque nous avons signé notre contrat avec le maître d'œuvre ainsi les différents devis , je lui ai posé cette question.
Les devis sont fermes et définitifs , non indexés sur le BT01.
j'ai bien vérifié le contrat et les différents devis, il n'est pas spécifié que ceux ci peuvent fluctuer en fonction de l'indice.
Nous en avons reparlé la semaine dernière, les prix des matériaux ont augmenté depuis la signature mais cela n'aura aucune incidence pour nous.

 
pour la maison:
Il nous reste tous les combles à aménager (dont Vélux à poser) , la cuisine, qq peintures, les sanitaires, un escalier droit à poser, la cheminée et une terrasse ....
 
pour le reste:
haie bocagère, grillage, cloture en bois, pelouses, .....
 
tu peux rajouter l'hypothèque, la Taxe Locale d'équipement, les frais de raccordement EDF/eau.....
 
il nous reste une tite  cagnotte de coté pour faire le + gros (la maison en priorité)    

Salut,
 
J'ai un budget de 250 000 et le terrain vaut 120 000 (6 ares)!  
 
Ca risque d'être difficile de faire les 140 m² + garage ou sous sol souhaités
 
A part ca, connaissez vous un bon logiciel pour les représentation 3d et plans ?

 
 
les prix des terrains...ca devient du n'importe quoi    
pour la maison c'est jouable, tout depend de ce que tu souhaites avoir pour 130 000 €.
Nous avons 196 m² habitables pour 116000€ ( mais il reste les combles à aménager)
 
pour les plans:
http://autoconstruction.free.fr/ware.htm
 
tu as aussi Architecte studio 2005 pour 15 €   mais qui est parait il un d'un bon rapport qualité/prix  
studio expert....(100 €   ). On m'en a conseillé un gratos mais il faut que je me renseigne.

 
tu es passé par un architecte ?

~200m² pour 116.000€ çà me semble
 
Ou alors elle est en carton maché

 
que nenni    
disons que que le fait de mettre tous les protagonistes en concurrence fait mysterieusement baisser les tarifs quand ils sont intéressés par ton projet.
Attention , nous n'avons pas fait baisser les  montants au détriment de la qualité.C'est une maison conventionnelle (parpaings;placostyle;fenêtre PVC;ardoise naturelle...) pas de chichi.
Nous avons tout simplement fait l'impasse sur certaines choses    sur la géothermie  par exemple (env. 15000 €), les fenêtres en alu; volet roulant électrique...

Oui  vrai que j'ai pas tout pris en compte...
 
Mais ds ma région la mis en concurrence marche mal car ils sont tous blindés boulot

 
ici le prix de la construction est encore raisonnable, par contre au niveau terrain ça grimpe en flèche.
Je pense que l'on peut rajouter sans pb 15000 € pour faire les combles, sanitaire,peinture,tapisserie...

up ?

en passant par là , je vous file le lien de mon futur projet ... un peu dans le même coins mais plus pres de nantes que d'Angers
http://forum.rue-montgallet.com/ru [...] tm#t823906

 
Non, un Maitre d'oeuvre.
faut lire les post    
 
 

 
faudrat m'expliquer comment tu arrive à ne pas passer par un architecte et avoir une telle surface habitable .
 
sinon toute personne qui va gerer ton projet ( dont un architecte par exemple ) se verra automatiquement appelé maitre d'oeuvre  

 
 
Cool , bienvenue au club des futurs proprio    
tu as fait une bonne affaire   , tu comptes combien de travaux ?
des arbres fruitiers en plus  

 
un architecte a bien  validé le projet , mais c'est  MO qui s'en est chargé    

tu dois pas bien comprendre le sens du terme maitre d'oeuvre et maitre d'ouvrage    
 
sinon en gros tu as fais une signature de complaisance ?

 
 
   
t'as la maladie alzheimer ou quoi ?!?  
tu m'as déjà posé cette question en juillet    
pratique tres courante et tres rentable pour les archi
 

 
 
Mici    
 
c'est clair que c'est une tres bonne affaire.
En terme de travaux je compte 30000 € sachant que le maximum de chose seras faite par moi + famille.
Les arbres fruitiers (poiriers) vont certainement disparaitre, pas tous, pour laisser la placez a un petit potager ... enfion plutot un petit fruitier . Ma copine a deja réservé l'espace pour framboisier + tomate+castille+fraises  

 
oui , mais interdite ... ( et pour ce qui est de la rentabilité bof bof ; car si y'as un probleme avec ta construction , automatiquement ca va être de sa faute )
sinon pour le point sur le maître d'oeurve , tout concepteur , est forcément maitre d'oeuvre ( Loi MOP ) . En plus tu es donc forcément et obligatoirement obliger de faire apppel à un maitre d'oeuvre de 5 m² à 10000 m², etc ... à moins que tu le conçcois toit même.  
Donc un architecte est forcément un maitre d'eouvre aussi , d'ou le non sens de ta réponse plus haute !

 
Me suis mal expliqué: quand je répondais "un architecte a bien  validé le projet , mais c'est  MO qui s'en est chargé" c'était à ta question "-faudrat m'expliquer comment tu arrive à ne pas passer par un architecte et avoir une telle surface habitable"
 
pour "toute personne qui va gerer ton projet ( dont un architecte par exemple ) se verra automatiquement appelé maitre d'oeuvre",...
=> que dire de plus....oui c'est vrai.
 

 
 
saperlipopette...ca sent déjà la confiture

 
 
Hier, j'ai fait venir un entrepreneur pour faire le devis de la clôture, l'allée jusqu'au garage, la terrasse, l'installation de la salle de bain...je verrai le résultat la semaine prochaine.
On a déjà un devis pour la cuisine. Restera à demander un pour un peintre pour nous faire tous les murs et les plafonds, plus l'installation du parquet à l'étage (mais pas immédiatement car il faut attendre un hiver chauffé pour que la dalle de béton soit parfaitement sèche).
Plus la cheminée...et surement quelques conneries auxquelles je pense pas.
 
Les frais de raccordement aux viabilités et de terrassement sont inclus dans le contrat de construction.
 
Par contre, une fois tous ces devis faits, ils seront incorporés au coût de la maison dans la demande de pret à la banque.

 
 
ça me laise réveur ton budget quand moi, j'en ai pour 150000€ de terrain

52k€ pour 11.50 ares pour moi. Faut habiter en province

 
 
   
 
 
c'est vrai que nous avons de la chance sur ce coup là.
...des lotisseurs privés rachetent par chez nous de grosses parcelles de terrain (genre 50- 60 lots) à 1.80 € /m²  pour les revendre 60 € (viabilisés certes mais quand même)....  

les fondations en cours...bientôt la dalle....    
 

 
 
 

up ! ça m'interresse .. :  
 
En fait par rapport à te voisin t'as ue surface de terrain enorme ?
 
tu peux me rappeler le prix du terrain et  de la maison (ça doit etre dans les page précedentes mais j'ai pas tout lu !
 
Sinon beau projet !:
 
EDIT : en fai c'est en premiere page ..  

allez je vais suivre çà

 
THANKS  
 
 

La dalle a été coulée Lundi, le temps est de la partie avec un beau petit soleil.
ça avance doucement mais sûrement......
vivement la maçonnerie