[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; LE topic des triso

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Auteur	Sujet : [Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; LE topic des triso

shebangz

Reprise du message précédent :

Kelchacalcetype a écrit :

C'est dommage de pas avoir pris le temps de trouver un bon MO, ça aurait bien collé à ta démarche (vu qu'en MO c'est toi qui peut fixer le cahier des charges).

J'ai pris beaucoup de temps à choisir des constructeurs. Donc si je comprends bien un constructeur (même sur du positionnement plutôt haut de gamme, aka > 350k budget maison hors terrain) + CCMI c'est forcement une mauvaise formule ? Je pense toutes mes questions car je suis de nature prudent/inquiet. Pour le moment, tout se passe très bien.

Message cité 1 fois
Message édité par shebangz le 31-10-2020 à 23:55:07

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Kelchacalcetype

shebangz a écrit :

J'ai pris beaucoup de temps à choisir un constructeur. Donc si je comprends bien un constructeur (même sur du positionnement haut de gamme) + CCMI c'est forcement une mauvaise formule ? Je pense toutes mes questions car je suis de nature prudent/inquiet. Pour le moment, tout se passe très bien.

Non pas du tout : j'avais trouvé 2 super CST quand j'ai prospecté, et je leur aurait confié mon chantier les yeux fermés.
Mais les MO étaient bien moins chers, et surtout permettaient de maîtriser tous les paramètres de A à Z. Avec un CST faut accepter leur standards de construction (matériaux, gamme de produits etc).
Je trouve ça pas mal quand on ne veut pas trop s'impliquer dans le projet (en gros tu choisis ton plan et 3 bricoles et tu délègues le reste).

Message cité 1 fois

Hoiniel

Kelchacalcetype a écrit :

Non pas du tout : j'avais trouvé 2 super CST quand j'ai prospecté, et je leur aurait confié mon chantier les yeux fermés.
Mais les MO étaient bien moins chers, et surtout permettaient de maîtriser tous les paramètres de A à Z. Avec un CST faut accepter leur standards de construction (matériaux, gamme de produits etc).
Je trouve ça pas mal quand on ne veut pas trop s'impliquer dans le projet (en gros tu choisis ton plan et 3 bricoles et tu délègues le reste).

C'était de quel ordre pour ton cas ?

Pour le MO, j'imagine que les coûts d'infrastructure sont moindres, mais je m'imaginais que sur les matières premières, le constructeur pouvait avoir des prix beaucoup plus intéressants et au final avoir des prix plus bas.

Message cité 1 fois

yorfdog

Disciple de D. Sarron

Hoiniel a écrit :

Moi, c'est le garage de 60m² que je trouve fou.

+1

Comparé au reste c’est bien trop petit !

---------------
Moards Garage

Kelchacalcetype

Hoiniel a écrit :

C'était de quel ordre pour ton cas ?

Pour le MO, j'imagine que les coûts d'infrastructure sont moindres, mais je m'imaginais que sur les matières premières, le constructeur pouvait avoir des prix beaucoup plus intéressants et au final avoir des prix plus bas.

À coût strictement équivalent, on a pu rajouter chez le MO :

5m² habitables supplémentaires
Isolation intégrale du garage (via dalle + murs + combles)
Toit multi-pentes (les CST proposaient un truc à mi chemin avec le 2 pentes)
Carport alu en toit plat
Drain périphérique
Chemin de propreté périphérique en 0/20 avec arrêts de pelouse
VS accessible via cour anglaise maçonnée
Carrelage de la terrasse sur natte drainante (avec pose en double encollage comme pour l'intérieur)
Installation filaire pour les volets roulants + modules pour pilotage à distance
Moustiquaires intégrées dans les menuiseries des chambres et du bureau
Remplacement fenêtre du bureau par porte-fenêtre
Isolation des combles en LDR à la place de la LDV
Isolation des murs via LDV Knauf Ecose ou LDR Rockwool (panneaux semi-rigides dans les 2 cas)
2 douches à l'italienne (160 et 180) faïence incluse (à la place de receveurs)
2 WC suspendus Geberit (à la place de WC posés)
2 portes d'intérieur supplémentaire dont une à galandage(plan modifié après coup)
Ballon relais dans la cuisine
Rajout de 2 différentiels 63A mono au tableau élec en prévision de la pose ultérieure de chargeurs pour véhicules électriques
Intégralité du réseau en cat 6A, arrivées des câbles en attente à longueur à proximité du tableau élec (pour pose d'une baie de brassage par mes soins)
1 prise en plus dans chaque chambre et dans la cuisine
2ème sèche serviette
2ème point d'eau extérieur
Ponçage des bandes à la girafe
Cuve de récupération pluviale de 5m² + pompe de relevage

Bref pour faire rajouter tout ça chez un CST ça nous aurait coûté un rein. Rien que pour les 5m² supplémentaires fallait compter 7k€ de plus [:tinostar]
J'imagine même pas le reste

Message cité 3 fois

KaiserCz

bros before hoes

et tu penses vraiment que tout ça a été rajouté gratuitement ?

parce que je comprends pas bien ton "à coût équivalent", équivalent à quoi, aux 2 CST que tu as consulté ? :??:

Message cité 1 fois
Message édité par KaiserCz le 01-11-2020 à 00:47:52

---------------
Just click it .

Kelchacalcetype

Non, c'est moi qui les ai demandé en PV.

Kelchacalcetype

KaiserCz a écrit :

parce que je comprends pas bien ton "à coût équivalent", équivalent à quoi, aux 2 CST que tu as consulté ? :??:

Aux 2 CST les plus compétitifs que j'ai trouvé oui.
À la base j'ai soumis le même plan à tout le monde avec un cahier des charges commun.
Vu que les MO étaient bien moins cher, j'ai pu faire rajouter pas mal de trucs tout en restant dans le même budget.

Shitan

detailer :o

Et Sinon en passant en direct par les artisans lors d'un CCMI tu arrives à des Prix très raisonnables

Message cité 1 fois

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Ci git une signature.

shebangz

Shitan a écrit :

Et Sinon en passant en direct par les artisans lors d'un CCMI tu arrives à des Prix très raisonnables

Tu veux dire qu’il faut éviter de rajouter certains postes (genre l’électricité au delà de la norme) dans le CCMI mais négocier après avec les artisans ?
J’avais pourtant lu qu il fallait prévoir un maximum avec le constructeur. Je suis perdu ;-)

Message cité 1 fois

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Shitan

detailer :o

shebangz a écrit :

Ç'est un pari sur l'avenir.
Tu espéres que tu pourras traiter en direct avec les artisans pou éviter la marge du CST
Après si l'artisan veux pas effectivement t'es dans la merde..
Nous ça va on a été Bien chanceux

Message cité 1 fois

---------------
Ci git une signature.

Shitan

detailer :o

Ca avance sur plusieurs points.
On a même déjà installé les liminaires ne nécessitant pas de percer le plafond (j'ai le doute pour le test d'étanchéité )
Aujourd'hui mise en place des rosaces pour toutes les portes de la Maison

Message cité 1 fois
Message édité par Shitan le 01-11-2020 à 08:09:36

---------------
Ci git une signature.

thoulisse_bernard

Autiste asperge

Hoiniel a écrit :

Moi, c'est le garage de 60m² que je trouve fou.

J’ai ça, on s’y fait très vite

Message cité 1 fois

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Allez tous vous faire caniculer

niku

viaggiando controvento

la baraque de professor [:moonblood12:4]

VIckado

Kelchacalcetype a écrit :

À coût strictement équivalent, on a pu rajouter chez le MO :

5m² habitables supplémentaires
Isolation intégrale du garage (via dalle + murs + combles)
Toit multi-pentes (les CST proposaient un truc à mi chemin avec le 2 pentes)
Carport alu en toit plat
Drain périphérique
Chemin de propreté périphérique en 0/20 avec arrêts de pelouse
VS accessible via cour anglaise maçonnée
Carrelage de la terrasse sur natte drainante (avec pose en double encollage comme pour l'intérieur)
Installation filaire pour les volets roulants + modules pour pilotage à distance
Moustiquaires intégrées dans les menuiseries des chambres et du bureau
Remplacement fenêtre du bureau par porte-fenêtre
Isolation des combles en LDR à la place de la LDV
Isolation des murs via LDV Knauf Ecose ou LDR Rockwool (panneaux semi-rigides dans les 2 cas)
2 douches à l'italienne (160 et 180) faïence incluse (à la place de receveurs)
2 WC suspendus Geberit (à la place de WC posés)
2 portes d'intérieur supplémentaire dont une à galandage(plan modifié après coup)
Ballon relais dans la cuisine
Rajout de 2 différentiels 63A mono au tableau élec en prévision de la pose ultérieure de chargeurs pour véhicules électriques
Intégralité du réseau en cat 6A, arrivées des câbles en attente à longueur à proximité du tableau élec (pour pose d'une baie de brassage par mes soins)
1 prise en plus dans chaque chambre et dans la cuisine
2ème sèche serviette
2ème point d'eau extérieur
Ponçage des bandes à la girafe
Cuve de récupération pluviale de 5m² + pompe de relevage

Bref pour faire rajouter tout ça chez un CST ça nous aurait coûté un rein. Rien que pour les 5m² supplémentaires fallait compter 7k€ de plus [:tinostar]
J'imagine même pas le reste

Peux tu décrire ce que c'est que "Vide Sanitaire accessible via cour anglaise maçonnée" ?? d'ailleurs ça en est ou ton projet? :jap:

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Shitan a écrit :

https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 785008.jpg

Salut,

Pour le carrelage, c'est bien d'avoir anticipé de mettre le joint au milieu de l'encadrement de porte (comme ça on ne voit pas le joint quand la porte est fermée), par contre, c'est dommage de ne pas avoir découpé un bout de chaque chambranle avec une lame oscillante (Fein ou autre marque) pour passer le joint dessous et qu'il soit ainsi invisible. Astuce pour les prochaines portes

Message cité 1 fois

Carbon'R

Fahren macht frei

Shitan, la présence de ce radiateur grille pain est passible de tchi-tchi, tu le sais ? [:ofou]

Message cité 2 fois

---------------
Dunkelheit

Professor

mqnu a écrit :

[:billy-bob jambonbeur]

[EDIT] Bureau de 30m2 ? [:paco fpg:5]

C'est la partie penchée sur le coté en face de la piscine.

C'est actuellement mon bureau (je suis indépendant) mais on l'a conçu pour être transformable en une extension de la pièce principale
On a fait les cloisons par dessus le sol fini.
Comme ça, je pourrais transformer cette pièce en salle de billard par exemple

Professor

Hoiniel a écrit :

Moi, c'est le garage de 60m² que je trouve fou.

Pas quand tu bricoles un peu

Message cité 1 fois

rody

VIckado a écrit :

Peux tu décrire ce que c'est que "Vide Sanitaire accessible via cour anglaise maçonnée" ?? d'ailleurs ça en est ou ton projet? :jap:

C'est ça

Message cité 2 fois

---------------
Mon feed ici Origin : Urbain_Lambert

Kelchacalcetype

VIckado a écrit :

Peux tu décrire ce que c'est que "Vide Sanitaire accessible via cour anglaise maçonnée" ?? d'ailleurs ça en est ou ton projet? :jap:

Cherche cours anglaise sur Google, tu vas vite comprendre.
Sinon pour l'avancement :
- le carottage pour l'étude de sol a été fait jeudi, résultat dans 8j
- l'appel d'offre pour tous les corps de métier prend fin, j'aurai le résultat lundi

Carbon'R a écrit :

Shitan, la présence de ce radiateur grille pain est passible de tchi-tchi, tu le sais ? [:ofou]

Radiateur à inertie il me semble.

Shitan a écrit :

C'est faisable mais bonne chance pour détecter toi même une malfaçon, ou encore pour négocier avec un artisan en cas de pépin. Et il faudra coordonner les travaux.
C'est un beau pari

Kelchacalcetype

rody a écrit :

C'est ça

https://i.ibb.co/1mxzVTS/20200727-113507.jpg
https://i.ibb.co/jTg22hY/20200727-163653.jpg

Voilà, merci Rody :jap:

Professor

rody a écrit :

C'est ça

https://i.ibb.co/1mxzVTS/20200727-113507.jpg
https://i.ibb.co/jTg22hY/20200727-163653.jpg

C'est quoi ce renfoncement dans ta maison ?

Tu as 2 murs qui se font face à 1 m l'un de l'autre ??? :??:

Message cité 1 fois

Shitan

detailer :o

Carbon'R a écrit :

Shitan, la présence de ce radiateur grille pain est passible de tchi-tchi, tu le sais ? [:ofou]

Si un Sauter Ghali C'est un grille pain je sais pas ce qu'ils te faut

Message cité 1 fois

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Ci git une signature.

Shitan

detailer :o

Il y aura les barres de seuil de la jonction parquet/carrelage dans le chambranle, donc les joints ne devraient pas se voir dans tous les cas.
Merci du Conseil en tout cas !

---------------
Ci git une signature.

rody

Professor a écrit :

C'est quoi ce renfoncement dans ta maison ?

Tu as 2 murs qui se font face à 1 m l'un de l'autre ??? :??:

Il y a 2 mètres et c'est d'un coté à gauche le garage, en face le cellier et à droite notre salle d'eau de la chambre parents.

Après on était déjà au taquet avant la signature archi et il faut faire des choix [:agkklr]

Message édité par rody le 01-11-2020 à 09:49:15

---------------
Mon feed ici Origin : Urbain_Lambert

anne-berenice

:hello:

Toujours dans l'optique de rafraichir la façade de ma maison ~~de style basco-landais~~ (je plaisante andré [:donkeyshoot] ), j'ai dans l'idée de peindre les montants de la véranda qui sont en aluminium marron. Ça se fait selon vous ? Les autres fenêtres seront en aluminium RAL 7039.
Un coup de bombe et c'est bon ?

Carbon'R

Fahren macht frei

Shitan a écrit :

Si un Sauter Ghali C'est un grille pain je sais pas ce qu'ils te faut

Ben je le trouve aussi moche qu'un grille pain

---------------
Dunkelheit

Hoiniel

thoulisse_bernard a écrit :

J’ai ça, on s’y fait très vite

Je n'en doute pas une seconde.

Professor a écrit :

Pas quand tu bricoles un peu

Effectivement, c'est pas mal plutôt qu'une dépendance. :jap:

Hoiniel

Kelchacalcetype a écrit :

Bref pour faire rajouter tout ça chez un CST ça nous aurait coûté un rein. Rien que pour les 5m² supplémentaires fallait compter 7k€ de plus [:tinostar]
J'imagine même pas le reste

Effectivement. :jap:

Par MO, vous entendez forcément un archi ou c'est autre chose ?

anne-berenice

Professor a écrit :

Hello

Voilà qq news de notre maison

Après pas mal de mois difficile avec notre paysagiste, on a enfin un début de jardin assez sympa.
Voilà le résultat :

https://i.imgur.com/1dOhOc5.jpg
https://i.imgur.com/LFH2g7t.jpg

J'ai réalisé ma cuisine d'extérieur (BBQ+plancha+évier) lors du premier confinement
J'ai fait aussi le coffre du volet de piscine (le dos sera habillé avec des panneaux amovibles)

Bref, on commence à voir la fin même si il y a encore beaucoup de boulot dans le jardin.
[:bakk38]

Superbe ! :love:

valerian59

Professor a écrit :

c'est très beau!! ça n'a pas dû être facile d'imaginer ce coin vierge avec une maison dessus!! j'espère que les tennismens ne crient pas trop fort, et que ça ne résonne pas trop dans les salles de sports à côté!

Message cité 1 fois

kikou2419

Professor a écrit :

300k pour le terrain (3500m²)
500k pour la maison (tout fini avec les terrasses + peintures + sols)

Après il faut rajouter des trucs :
20k de cuisine
33k de piscine
4k env pour la cave à vin
6k pour la cheminée
35k pour le jardin
+ domotique
+
+
:cry:

Ca donne une idée, je te remercie

---------------
TU Nvidia Shield Android TV

kikou2419

Kelchacalcetype a écrit :

À coût strictement équivalent, on a pu rajouter chez le MO :

5m² habitables supplémentaires
Isolation intégrale du garage (via dalle + murs + combles)
Toit multi-pentes (les CST proposaient un truc à mi chemin avec le 2 pentes)
Carport alu en toit plat
Drain périphérique
Chemin de propreté périphérique en 0/20 avec arrêts de pelouse
VS accessible via cour anglaise maçonnée
Carrelage de la terrasse sur natte drainante (avec pose en double encollage comme pour l'intérieur)
Installation filaire pour les volets roulants + modules pour pilotage à distance
Moustiquaires intégrées dans les menuiseries des chambres et du bureau
Remplacement fenêtre du bureau par porte-fenêtre
Isolation des combles en LDR à la place de la LDV
Isolation des murs via LDV Knauf Ecose ou LDR Rockwool (panneaux semi-rigides dans les 2 cas)
2 douches à l'italienne (160 et 180) faïence incluse (à la place de receveurs)
2 WC suspendus Geberit (à la place de WC posés)
2 portes d'intérieur supplémentaire dont une à galandage(plan modifié après coup)
Ballon relais dans la cuisine
Rajout de 2 différentiels 63A mono au tableau élec en prévision de la pose ultérieure de chargeurs pour véhicules électriques
Intégralité du réseau en cat 6A, arrivées des câbles en attente à longueur à proximité du tableau élec (pour pose d'une baie de brassage par mes soins)
1 prise en plus dans chaque chambre et dans la cuisine
2ème sèche serviette
2ème point d'eau extérieur
Ponçage des bandes à la girafe
Cuve de récupération pluviale de 5m² + pompe de relevage

Bref pour faire rajouter tout ça chez un CST ça nous aurait coûté un rein. Rien que pour les 5m² supplémentaires fallait compter 7k€ de plus [:tinostar]
J'imagine même pas le reste

Ah ouais, purée...

'tain ya aucune solution simple. Fais ièch.

---------------
TU Nvidia Shield Android TV

Professor

valerian59 a écrit :

Je vois que monsieur connait le coin
[:clooney14]

Mais non pas trop de soucis de bruit.

En plus j'ai le golf juste en face de la maison :love:

Message cité 2 fois

Daphne

kernel panic

:hello:

Vous croyez qu'on a le droit d'aller sur le chantier de nos maisons ? J'ai encore des travaux à faire, les artisans sont autonomes (j'ai une cache avec les clés et ils commencent à connaître les lieux) mais on a quand même de la préparation à faire (vider les pièces par exemple). Que je me vois pas leur demander de faire à notre place, c'est pas leur job
Vous pensez vous débrouiller comment ?

keos92

This is the way..

Oui dans une rénovation, sans pb.

En neuf avec CCMI c'est normalement interdit.

Message cité 2 fois

valerian59

Professor a écrit :

Je vois que monsieur connait le coin
[:clooney14]

Mais non pas trop de soucis de bruit.

En plus j'ai le golf juste en face de la maison :love:

pas du tout, je suis du Nord!!

Daphne

kernel panic

keos92 a écrit :

Oui dans une rénovation, sans pb.

En neuf avec CCMI c'est normalement interdit.

Je n'ai pas bien saisi ta réponse.
Je lis partout que les travaux peuvent continuer et qu'on peut recevoir des artisans à domicile. Ok.
Sauf que je n'habite pas encore dans la maison, ce n'est pas encore mon domicile. Et elle est à plus d'1km de mon domicile actuel
Du coup j'ai un énorme doute sur le fait que j'aie le droit d'y aller, à mon avis c'est considéré comme une résidence secondaire pour l'instant [:cerveau skyzor]

Je vais réfléchir encore un peu [:il a ri 8]

Message cité 3 fois
Message édité par Daphne le 01-11-2020 à 12:22:42

Shitan

detailer :o

Daphne a écrit :

Je vais réfléchir encore un peu [:il a ri 8]

T'es dans le même cas que nous il est vrai..
Je met motif familial impérieux pour y aller..

---------------
Ci git une signature.

canarvador

je suis ton coin

keos92 a écrit :

Oui dans une rénovation, sans pb.

En neuf avec CCMI c'est normalement interdit.

Elle parle surtout du confinement

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