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Auteur Sujet :

[Topic Unik] Construire ou rénover sa maison

n°60766768
Digaboy
Posté le 16-09-2020 à 22:51:59  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
définit pas de gros moyen ? car rien que la baie vitrée de 6Mx 2.5 en seuil encastré ça fait déjà un joli billet

Message cité 1 fois
Message édité par Digaboy le 16-09-2020 à 22:53:11
mood
Publicité
Posté le 16-09-2020 à 22:51:59  profilanswer
 

n°60766811
patrick57s
épicurien libéral
Posté le 16-09-2020 à 22:54:17  profilanswer
 

[:hugeq:1]
 
BBS aventure

Message cité 1 fois
Message édité par patrick57s le 16-09-2020 à 22:55:03

---------------
Votre POGNON
n°60766915
La classe ​@ dallas
eZploZZé
Posté le 16-09-2020 à 23:06:27  profilanswer
 

patrick57s a écrit :

[:hugeq:1]

 

BBS aventure


Je ne vois pas de bibliothèque pour fumer le cigare bourbon à la main, à étudier des dossiers :o


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AYAYAAA Un coup de fil on est laaaaaaaa. Oué oué oué zaharwa. On a les clé de la kma. Si Si. Le bonheur dure 10 heures !! - Nobody rules these streets at night like me
n°60766935
mith sipan​atu
Une forme alitée à remplir
Posté le 16-09-2020 à 23:09:02  profilanswer
 

Faites que son flair légendaire ne l'amène pas à acheter en Bretagne  :D

 

Le marché immo s'y effondrerai immanquablement  :O

 

J'ai l'impression d'après les photos que tu cherches plutot un bouquin de design/archi

 

Il existe de bons livres sur chaque corps de métier, rien de général à ma connaissance


---------------
Plutôt la mort que la souillure
n°60766941
Kelchacalc​etype
Posté le 16-09-2020 à 23:09:51  profilanswer
 

rody a écrit :


 
Je trouve ça pas mal, j'ai aussi une entrée par le dressing dans ma chambre parentale :o
 
C'est quoi à droite à coté de l'entrée ? Un canap ?
 
Je trouve un peu étrange d'arriver autrement direct sur la partie salon mais pourquoi pas.
 
Tu n'as pas une vue "3D" de l'intérieur et l'extérieur ?


 :jap:  
 
A droite de l'entrée c'est effectivement un babyfoot, avec ma femme on savait presque depuis notre première rencontre qu'on voudrait un Bonzini dans le salon si un jour on devait vivre dans une maison [:tyberzann]  
On n'arrive pas directement sur la partie salon mais dans un petit recoin de 4m² face à un placard avec miroir.  
En revanche oui, depuis l'entrée on va voir l'espace de vie. Mais il faut comprendre que notre maison ne donne pas sur la rue, et que la porte d'entrée tout comme le reste des baies vitrées donneront sur le jardin.
Quelques visuels pour comprendre un peu :  
 
Vue de l'extérieur faite par le MO, c'est la seule que j'ai avec le toit que je ne suis pas arrivé à faire sur Kozikaza :o :
 
https://reho.st/self/21d5650cfbf76948855c9eead9355f3b5fe55787.jpg
 
Pour l'espace extérieur à la pièce de vie, vues Kozikaza sans la casquette béton et le toit :
 
https://reho.st/self/35b7e353bf8d9809a180bfa5e68aeadbe7c2b2b1.jpg
 
https://reho.st/self/15088d3ad76c7a7919b5bae5de2c0ac8519eb182.jpg
 
 
 
 

Shitan a écrit :


Alors je comprend tout à fait le plan et les compromis qui sont à réaliser.
Pour ma part (et ma femme est d'accord) voir les voitures depuis la terrasse c'est no way..
Mais ca se comprend par l'expo sud pour la piscine.
A titre perso, une entrée doit être séparée du reste de la maison.
Et je trouve qu'il y a trop de pièces qui donnent directement sur la pièce de vie.
Mais une fois de plus c'est idem c'est selon ses gouts et ses contraintes.
C'est logique, sinon tu ferais pas construire un truc adapté à votre mode de vie comme tu l'as bien dit.


 
Bon déjà on ne voit aucune voiture depuis la terrasse.  
Ensuite pour les portes, très peu seront visibles : le dégagement de la partie enfants sera fermé via une porte de type atelier.
Pour le dégagement de la suite parentale, il est en retrait et seule une porte, sera visible depuis le coin salon :  
 
https://reho.st/preview/self/a8481879954f861ad5194d55aeffef635e185814.jpg
 
En fait au niveau des entrées séparées, couloirs séparés etc : sur une maison de cette taille, ça ferait perdre l'équivalent d'une à 2 chambres en couloir et dégagement, ce qu'on a cherché à éviter.  
 
 

KaiserCz a écrit :


j'aurais inversé cuisine et salon
pour 3 raisons :  
- déjà je préfère arriver dans un espace cuisine que direct dans le salon quand je rentre dans la maison
- la proximité du garage et de ta pièce (celle dans le garage) que j'imagine être un cellier pour le stockage
- c'est plus sympa d'avoir le salon/salle à manger qui donne sur la terrasse que la cuisine je trouve  
 
enfin j'aurais pas mis le bureau si proche de la suite parentale (pour le bruit notamment), mais ça c'est perso  
et pareil que Shitan, l'entrée non séparée du reste bof :/


Oui voilà question de goût :  
- on n'aime pas rentrer dans une maison par la cuisine  
- vu la taille de la cuisine on aura de quoi avoir pas mal de denrées rangées dans la cuisine, on n'aime pas le concept de se rendre au cellier pour aller chercher ses ingrédients. Le cellier servira au stockage "de masse" des conserves, confitures maison, etc.  
- la cuisine va comprendre une table à manger pour nous et les enfants intégré à l'îlot. Avoir cet espace qui donne sur la terrasse est donc un choix délibéré. On veut un coin salon/TV en retrait de la lumière, à l'inverse de la cuisine.
Dans notre appart actuel on a la TV face à une double baie vitrée verticale (plafond à 6m de haut), au final si on veut voir la télé on doit descendre tous les volets roulants, c'est totalement nul. Là, la TV sera en recul, ce qui me permettra d'avoir des écrans moins lumineux mais avec un meilleur contraste (type OLED).  
- c'est quoi le souci du bruit dans le bureau ? C'est un lieu très silencieux chez nous.  
 
 

carbon38 a écrit :


 
Faudra bien travailler l'isolation phonique de la SdB.  :jap:  
 
Les pentes de toit, c'est un peu la misère. Ca va être chiant à faire ($$$) et à entretenir.  Tu dois pouvoir pas mal simplifier je pense.  ;)  


Je ne vois pas comment simplifier les pentes de toi vu le décroché du salon :??:  Tous les CST/MO en sont arrivés naturellement à cette configuration de toit.  
Question chiffrage c'est moins cher chez les MO que les toits 2 pentes chez les CST :D  
Pour l'isolation phonique des SDE : ça change quoi par rapport à n'importe quel autre plan de maison ? Je comprends pas trop.  
 

GladiaS a écrit :


J'ai cherché aussi, et je dirais : un babyfoot :D
 
 
Comme tu annonces que ton plan a été pensé et réfléchi en fonction de vos goûts et habitudes, je ne vois pas très bien ce qu'on peut ajouter ;)
 
Mes remarques rejoindront un peu celles au dessus
L'impression (sur plan) que les pièces de nuit donnent directement sur l'espace jour (même si tu as intégré des mini couloirs).
La pièce en L avec 2 portes dans ton garage, j'imagine que c'est la buanderie ? je crois voir un chauffe-eau et un carré-machine à laver
Le salon n'est pas assez défini "salon" à mon goût. On a l'impression que ton canapé va juste remplir un lieu de passage, plutôt qu'une pièce. Juste un mur pour poser la télé/biblio, et puis rien d'autre.
 
Je ne comprends pas pourquoi tu n'as pas le choix pour éviter le découpage en accordéon du toit ? Si tu fais un L basique, tu n'auras pas les décrochages, non ? C'est pour éviter le L ?
 
PS : je viens de me rendre compte de la dimension du salon-cuisine. Presque aussi grand que mon rez de chaussée, donc en fait c'est immense :lol:.


 
Comme dit un peu plus haut, on a évité les couloirs, on trouve ça horrible dans une maison.
Si tu regardes bien la taille des couloirs et dégagements, tu verras qu'aucune chambre ne donne directement sur la pièce de vie (c'est par les portes que le son se propage).
On a aussi voulu éloigner notre chambre de celle des mioches [:wade:3]  
 
On a aussi cherché à éviter le L pour plusieurs raisons :
- plus cher en maçonnerie et couverture de 20 à 30% par rapport à notre forme de maison  
- maison plus sensible aux mouvement différentiels des argiles (les formes en L, T, etc sont déconseillées, j'avais déja posté là dessus sur les études que j'ai lu.
 

etoile64 a écrit :


 
 
T'as bossé avec un archi?
 
Parce que je trouve que rien n'est optimisé là :
- les pièces d'eau sont toutes dispersées à chaque coin de la maison (pas pratique pour la distribution d'eau chaude, les évacs...)
- l'isolation phonique de la chambre de droite, coincée entre SDB et WC, pas top
- la circulation me parait pas du tout fluide : le cellier (j'imagine la pièce a coté du garage?) à l'autre bout de la maison par rapport à la cuisine par exemple
- le salon qui n'a pas de vue sur le jardin (avec en prime la pièce qui ne sera pas facile à aménager, la table de SAM fait "coincée" entre la cuisine et le salon)
- toutes les pièces qui donnent sur la pièce de vie : visuellement ca va faire beaucoup de porte + niveau intimité c'est pas top (par exemple pour le coin suite parentale, j'aurai au moins fermé l'accès aux 3 pièces par rapport au salon avec une porte, histoire que tu puisses passer de la SDB à ta chambre à moitié à poil si ca te chante même si y a des invités).
- y a des "recoins" partout : clairement ca sera pas reposant aux niveau des yeux.
 
Franchement, typiquement pour moi c'est vraiment le genre de plans qu'on est très content de sortir, mais en fait, archi c'est un vrai métier.
 
edit : rien de perso hein, ca m'est arrivé un nombre incalculable de fois aussi. Après de toutes façons comme tu l'as dit, tu feras bien ce que tu veux c'est toi qui vas vivre dedans, mais j'imagine que si tu as posté, c'est aussi que tu veux des réactions.  :jap:


 
Oui, j'ai bossé avec une archi du CAUE qui m'a fait le retour suivant :
- elle aime la répartition générale  
- la forme des chambres des gosses est parfaite  
- l'orientation de la maison est nickel
- la protection face au soleil est bien pensée et sera efficace
- elle aurait mis une porte coulissante pour fermer l'espace parental, mais ça m'emmerde car c'est mon chemin pour accéder à la voiture dans le garage (je vais m'y garer quotidiennement) et ça me fait chier de tirer/pousser une porte coulissante en permanence  
- elle aurait foutu les WC des gosses vers leur SDE, mais pour ça fallait encore agrandir la maison  
- elle aurait prolongé le placard de l'entrée pour mieux marquer l'entrée, mais idem fallait agrandir la maison en poussant les murs
- elle aurait aimée aligner les hauteurs de fenêtres sur la façade Est pour l'esthétique extérieure, mais c'est techniquement inconciliable et invisible de l'intérieur  
- elle aurait aimé un espace salon/TV plus développé, mais à la vue du plan on a pas trop la notion d'espace qui est quand même conséquent
 
Et le salon ne manque pas de vue sur le jardin il me semble :D  
 
https://reho.st/medium/self/5449a472fcda2eb80b3929ee2045eff0a4f36622.jpg
 

n°60766978
Carbon'R
Fahren macht frei
Posté le 16-09-2020 à 23:16:11  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :


Je n'ai pas de gros moyen à l'instant, mais je veux faire une rénovation haut de gamme.
Donc je vais faire des concessions sur les points suivants :
- l'emplacement (en campagne où le foncier n'est pas cher),
- la surface : je peux me contenter de 130-150 m2 (un bien avec évidemment des grandes pièces à vivre et seulement 2 chambres du coup, mais avec la possibilité d'agrandir ensuite),
- si le jardin ressemble à un champ de guerre pas de problème (je m'en occuperai plus tard),
- astuces : aucune porte au RDC, ni plinthes (c'est toujours cela d'économisé qui peut être dépensé ailleurs).


 
Mouais.  
 
Une ferme/longère en ville, c'est pas courant quand même...
130-150m², admettons.
Jardin : c'est pas vraiment ça qui va faire baisser la note, et ça coûte une blinde à faire (parce que si tu veux du moderne/hdg, tu va pas tout ruiner en faisant un jardin cheap). De toutes façons une jardin prêt à être utilisé avec une ferme/longère à rénover de A à Z ça va pas courir les rues.
Aucune porte au rdc pourquoi pas même si c'est pas ça le gros billet de la rénovation, par contre pas de plinthe ça fait vraiment économie de bouts de chandelles  [:elgin675:1] Sans compter que sans plinthe qui sert à cacher la misère, il va falloir être au top dans les finitions en bas des murs, et que ça va plus vite s'abîmer (une plinthe protège).
 
Ah, et un moteur déporté c'est bien mais ça coûte une blinde. A partir de 800€ t'as des hottes vraiment silencieuses (ex. la mienne fait 51dB à pleine puissance, pour 920€, même à fond je ne monte pas le volume de la musique).
 
AMHA le projet est pas cohérent, si tu veux faire riche sans en avoir le budget, loue une tAudi diézout :o Une réno hdg avec tout à refaire, tu vas vite être à 1000-1500€/m², donc facile 100-200k. C'est pas d'économiser 4 portes 3 portes (sauf si tu fais un wc à l'américaine : ouvert sur le salon :o) et quelques mètres de plinthes qui vont significativement faire baisser la note et rendre le projet viable.


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kōgakuTakumar // YT : A forest - Eu preciso de café - Very noise
n°60767047
mith sipan​atu
Une forme alitée à remplir
Posté le 16-09-2020 à 23:31:22  profilanswer
 

Des potes achètent une ferme

 

150k€

 

Tout a refaire
Tout refait par des pros

 

Bon la maison finie fait quasi 300m² mais là ils sont en équipement mini pour toute les salles d'eau en plus de la principale (le mec bricole)

 

400k de travaux  :D

 

Je pense que du hdg c'est (beaucoup) plus que 1000-1500€/m² qui est un budget standard


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Plutôt la mort que la souillure
n°60767082
GladiaS
Posté le 16-09-2020 à 23:40:02  profilanswer
 

Kelchacalcetype a écrit :

Comme dit un peu plus haut, on a évité les couloirs, on trouve ça horrible dans une maison.
Si tu regardes bien la taille des couloirs et dégagements, tu verras qu'aucune chambre ne donne directement sur la pièce de vie (c'est par les portes que le son se propage).
On a aussi voulu éloigner notre chambre de celle des mioches [:wade:3]


Oui j'avais vu les mini couloirs, mais je n'avais pas vu la porte qui fermera le coté enfant, et sur plan j'ai du mal à imaginer le volume de toute façon. En plus je n'avais pas capté la surface de la pièce au début ;).

Kelchacalcetype a écrit :

On a aussi cherché à éviter le L pour plusieurs raisons :
- plus cher en maçonnerie et couverture de 20 à 30% par rapport à notre forme de maison  
- maison plus sensible aux mouvement différentiels des argiles (les formes en L, T, etc sont déconseillées, j'avais déja posté là dessus sur les études que j'ai lu.


Ok d'ac.
Sympa avec les vues 3D.


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--- Gladia ---
n°60767142
babysnoopy
Posté le 16-09-2020 à 23:54:44  profilanswer
 

Digaboy a écrit :

définit pas de gros moyen ? car rien que la baie vitrée de 6Mx 2.5 en seuil encastré ça fait déjà un joli billet


 
Je m'attends à acheter le corps de ferme 100-200 k€ et j'ai une enveloppe de 350 k€ (donc 150 à 250 k€ pour la rénovation).
À 200 k€ le corps de ferme, je veux une toiture en excellent état et pas de travaux sur le bâti (au moins sur la partie qui sera habitée immédiatement).
 
Attention, cette enveloppe ne comprend :
- ni la cuisine aménagée (ce sera sur une autre ligne de crédit et je n'ai pas défini le montant),
- ni le mobilier (j'ai des basiques et les belles pièces arriveront dans le temps),
- ni la main d'œuvre pour les peintures, l'électricité et la salle de bain.
- ni le jardin (à terme, je ferais parfaitement aplanir le jardin, mettre quelques haies, des ifs, des buis, des charmes, des bouleaux, etc)
... Et inclut une grosse réduction sur l'achat et la pose des ouvrants.
 
Idéalement, je voudrais une structure de grosse ferme dont je puisse aménager 150 m2 habitable avec 2 chambres avec mon enveloppe initiale. Puis un peu plus tard, agrandir le bâtiment ou profiter d'une grange attenante à la partie habitat pour faire une extension sur 80-100 m2 avec davantage de chambres, bureaux, etc.
J'ai conscience que 350 k€ est très faible (même en excluant les peintures, l'électricité, cuisine et sdb). Donc si je suis trop juste avec mon enveloppe. Toujours sur le même principe, je peux partir sur seulement 110 m2 habitable avec 1 seul chambre (pour ne pas faire de concession sur la taille des pièces à vivre et le standing de la rénovation). Puis dans un second temps, transformer la grange attenante ou réaliser une extension.
 
En termes de luxe, les seuls éléments immédiats comptés sur l'enveloppe globale sont :  
- les volumes (ça coûte plus cher en temps et matériaux),
- des ouvrants de qualité, dont 1 ou 2 ouvrants de grandes surfaces,
- chauffage par le sol (un luxe ?)
 
Pour le reste, je pars sur un sol béton ciré (100-150€/m2), pas de porte, pas de plinthes au RDC. Juste des gros volumes avec des beaux ouvrants. À moi par la suite de meubler et d'aménager le jardin.
 
J'aime bien l'esprit de cette maison (quoique la hauteur globale et la surface au sol sont peu trop faibles à mon goût)
https://i.pinimg.com/originals/a0/22/3b/a0223b4e37ca9201f417ae6afa4d9339.jpg
 
Une rénovation sympa (mais les voisins sont trop proches et la hauteur sous plafond et les volumes sont beaucoup trop conventionnels à mon goût)
https://i.pinimg.com/originals/5b/c0/fc/5bc0fc870c39ecd471832586eec29ff8.png
 
Je voudrais quelque chose dans l'esprit de ces maisons mais sur une base plus volumineuse, d'où l'idée du corps de ferme.

Message cité 2 fois
Message édité par babysnoopy le 17-09-2020 à 00:00:07

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"If money can buy it, it's not exclusive" | AVENUE DES INVESTISSEURS - École des épargnants alpha.
n°60767161
patrick57s
épicurien libéral
Posté le 16-09-2020 à 23:57:13  profilanswer
 

Bref un budget de Gillets jaunes à deux  [:zyzz:4]


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Votre POGNON
mood
Publicité
Posté le 16-09-2020 à 23:57:13  profilanswer
 

n°60767165
babysnoopy
Posté le 16-09-2020 à 23:57:49  profilanswer
 

mith sipanatu a écrit :

Faites que son flair légendaire ne l'amène pas à acheter en Bretagne  :D  
 
Le marché immo s'y effondrerai immanquablement  :O  
 
J'ai l'impression d'après les photos que tu cherches plutot un bouquin de design/archi
 
Il existe de bons livres sur chaque corps de métier, rien de général à ma connaissance


 
Je veux un bouquin pour expliquer comment faire une rénovation à la manière des architectes (en sachant que je déléguerai, mais je veux quand même comprendre dans le détail ce qui est fait, connaître les termes techniques du bâtiment, etc).
Si tu as des références de bouquins spécialisés sur des corps de métier ça m'intéresse aussi.


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"If money can buy it, it's not exclusive" | AVENUE DES INVESTISSEURS - École des épargnants alpha.
n°60767177
@chewie
Posté le 17-09-2020 à 00:01:29  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :


 
Une rénovation sympa (mais les voisins sont trop proches et la hauteur sous plafond et les volumes sont beaucoup trop conventionnels à mon goût)
https://i.pinimg.com/originals/5b/c [...] c29ff8.png
 


J'ai pas vu tout de suite que c'était la même baraque, sacré changement  [:implosion du tibia]  

n°60767202
babysnoopy
Posté le 17-09-2020 à 00:09:50  profilanswer
 

patrick57s a écrit :

Bref un budget de Gillets jaunes à deux  [:zyzz:4]


 
C'est le budget pour avoir un produit minimum viable.
 
Sur les économies, c'est pas seulement l'absence de plinthes et de portes. (je sens que ça va devenir un running gag  :lol: )
 
L'idée plus générale est qu'au mur, je vais me contenter de mettre de la peinture... Et au sol certainement du béton ciré sur toute la surface (pas de petits carreaux luxueux long à poser, pas de marbre, pas de boiseries, etc.).
 
Si dessus, il est question de 400k€ pour rénover 300 m2. Si j'ai 200 k€ pour rénover 120-150 m2, ça me paraît dans les clous.


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"If money can buy it, it's not exclusive" | AVENUE DES INVESTISSEURS - École des épargnants alpha.
n°60767218
babysnoopy
Posté le 17-09-2020 à 00:14:21  profilanswer
 

@chewie a écrit :


J'ai pas vu tout de suite que c'était la même baraque, sacré changement  [:implosion du tibia]  


 
Photo random trouvé sur internet.
 
Des chiens assis plutôt que des velux, des beaux ouvrants, un toit bien entretenu (karcher et anti-mousse), une peinture extérieure et un jardin un minimum aménagé... ça ne coûte pas des fortunes pour avoir une belles maisons, surtout pour ceux qui peuvent mettre la main à la patte.


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"If money can buy it, it's not exclusive" | AVENUE DES INVESTISSEURS - École des épargnants alpha.
n°60767240
@chewie
Posté le 17-09-2020 à 00:25:53  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :

 

Photo random trouvé sur internet.

 

Des chiens assis plutôt que des velux, des beaux ouvrants, un toit bien entretenu (karcher et anti-mousse), une peinture extérieure et un jardin un minimum aménagé... ça ne coûte pas des fortunes pour avoir une belles maisons, surtout pour ceux qui peuvent mettre la main à la patte.


Toute la toiture a refaite je pense, elle descend plus bas. On est quand même sur une réno complète donc si, ca coute une fortune par rapport au prix de base de la baraque :D
C'est pas juste un coup de peinture là :o

 

Mais en fonction du prix du terrain dans le coin, ca revient peut être moins cher que du neuf.
En tout cas j'aime beaucoup le résultat final.

n°60767321
webzeb
Posté le 17-09-2020 à 01:17:16  profilanswer
 

Petite question en passant :
Un enduit de reboussage et un enduit de finition à recommander ?
 
Pour application au couteau/parfait liss (voire au rouleau roll'enduit/parfait liss, si ça présente un intérêt en terme de productivité/résultat ? :??: )
 
Prestonett, Bargar, Semin, ToutPret, autre ?
Quelles références chez eux ?
(Leurs catalogues sont pléthoriques...)
 
J'en vois à tous les prix...
 
Objectif finition la plus soignée possible et application pas trop chiante pour un débutant.

Message cité 2 fois
Message édité par webzeb le 17-09-2020 à 01:23:45
n°60767367
bastinho
Posté le 17-09-2020 à 01:42:45  profilanswer
 

J'en suis à débutant +2, m'est avis que la finition ce sera surtout la qualité de ton ponçage :o


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Feeback | "Le topic foot n'est pas un topic d'insultes" @ Gilou. | P
n°60767421
GladiaS
Posté le 17-09-2020 à 02:54:16  profilanswer
 

webzeb a écrit :

Petite question en passant :
Un enduit de reboussage et un enduit de finition à recommander ?
(...)
Objectif finition la plus soignée possible et application pas trop chiante pour un débutant.

Essaye aussi sur le topic bricolage https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 9228_1.htm
Faut sans doute voir la surface (matière et étendue) et son état actuel pour choisir le plus adapté.
Pour des carreaux de plâtre en bon état (pas de trous), j'avais pris un pot d'enduit 3 en 1 tout prêt (petite surface) et épluché les vidéos tutos. On m'a montré le geste de base, mais j'avais finalement suivi une méthode trouvée dans une vidéo, qui me convenait mieux.


---------------
--- Gladia ---
n°60767475
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 17-09-2020 à 06:26:47  profilanswer
 


babysnoopy a écrit :


 
C'est le budget pour avoir un produit minimum viable.
 
Sur les économies, c'est pas seulement l'absence de plinthes et de portes. (je sens que ça va devenir un running gag  :lol: )
 
L'idée plus générale est qu'au mur, je vais me contenter de mettre de la peinture... Et au sol certainement du béton ciré sur toute la surface (pas de petits carreaux luxueux long à poser, pas de marbre, pas de boiseries, etc.).
 
Si dessus, il est question de 400k€ pour rénover 300 m2. Si j'ai 200 k€ pour rénover 120-150 m2, ça me paraît dans les clous.


 
Ca me parait tendax niveau budget.
La rénovation, ca coute bien plus cher que le neuf. Si tu veux vraiment du haut de gamme, l'esprit grimpent TRES vite.
Tu peux déjà regarder, rien que sur la robinetterie, tu vas tutoyer les 4k€ pour une SDB (avec douche et baignoire) assez vite si tu pars sur de la baignoire ilot et douche avec robinetterie encastrée.
Pareil pour les équipement (baignoires de qualité : j'imagine en solid surface du coup..., meubles de SDB...), le carrelage (même sans la pose, si tu veux du HDG tu vas vite être à 100€/m2), le parquet massif, la peinture...
 
Après si c'est vraiment dans un coin paumé (avec artisans vraiment pas chers), t'as peut-être une chance, mais bon je serai pas sereine à ta place.


---------------
"And so I came to see that the mountains we conquer are not those we see on the horizon but rather those within us : of fear, weakness and ignorance. And when we could stand on top of them, we would indeed be on top of the world" - Royal Robbins
n°60767482
carbon38
Dead Rabbit! :o
Posté le 17-09-2020 à 06:38:29  profilanswer
 

@chewie a écrit :


J'ai pas vu tout de suite que c'était la même baraque, sacré changement [:implosion du tibia]

 


C'est juste une vue 3d hein, en vrai ça va pas rendre pareil [:ruxx]

n°60767487
Philibear
Posté le 17-09-2020 à 06:41:36  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :


 
Photo random trouvé sur internet.
 
Des chiens assis plutôt que des velux, des beaux ouvrants, un toit bien entretenu (karcher et anti-mousse), une peinture extérieure et un jardin un minimum aménagé... ça ne coûte pas des fortunes pour avoir une belles maisons, surtout pour ceux qui peuvent mettre la main à la patte.


Pas de karcher sur la couverture  [:grand lapin]  
Tu pars de loin :o


---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744
n°60767551
Carbon'R
Fahren macht frei
Posté le 17-09-2020 à 07:34:17  profilanswer
 

bastinho a écrit :

J'en suis à débutant +2, m'est avis que la finition ce sera surtout la qualité de ton ponçage :o


 
+1
Je fais tout à l'enduit premier prix et inutile de faire plus à mon goût : c'est déjà largement plus fin que la rugosité de la peinture appliquée.
Par contre faute de stock en sortie de confinement j'ai prix du garnissant Toutpret au lieu de mon habituel rebouchage premier prix : j'ai fait des réactions allergiques aux mains :/
 

etoile64 a écrit :


 
 
Ca me parait tendax niveau budget.
La rénovation, ca coute bien plus cher que le neuf. Si tu veux vraiment du haut de gamme, l'esprit grimpent TRES vite.


 
+1
Mes plus belles pièces de la maison : salle d'eau avec parquet teck, meubles bois, grande douche aux parois épaisses, et cuisine avec plans full inox (plus de 5m), soit disons une gamme "moyenne+" parce que les meubles ça reste du Ikea, les fenêtres du pvc blanc, etc. Bah ces deux pièces je suis à 1000€/m² en ayant 0€/m² de main d'oeuvre vu que j'ai fait 98% du taf de rénovation complète (hors fenêtres). Si tu rajoutes le temps, même avec un artisan expérimenté qui travaille 4x plus vite que moi tu peux facilement faire x2 sur les prix, je suis à environ 400h de travail par pièce.
 


---------------
kōgakuTakumar // YT : A forest - Eu preciso de café - Very noise
n°60767597
Shitan
detailer :o
Posté le 17-09-2020 à 07:53:52  profilanswer
 

 
Kelchacalcetype a écrit :

 

Bon déjà on ne voit aucune voiture depuis la terrasse.
Ensuite pour les portes, très peu seront visibles : le dégagement de la partie enfants sera fermé via une porte de type atelier.
Pour le dégagement de la suite parentale, il est en retrait et seule une porte, sera visible depuis le coin salon :

 

https://reho.st/preview/self/a84818 [...] 185814.jpg

 

En fait au niveau des entrées séparées, couloirs séparés etc : sur une maison de cette taille, ça ferait perdre l'équivalent d'une à 2 chambres en couloir et dégagement, ce qu'on a cherché à éviter.

 



 

Euh oui, ta voiture on la verra pas puisqu'elle sera dans le garage.
Invitez 2-3 couples d'amis qui rentrent leur voiture sur le terrain, vous allez les voir c'est certain..
Et pour moi c'est pas chouette

 

Après c'est sur ca reste exceptionnel comme situation.
Mais de le savoir sur le principe moi je pourrais pas.
Après j'espère me tromper j'attend de voir les photos depuis la terrasse dans 18 mois !
Ca veut aussi dire une allée carrossable a proximité de la terrasse.
Attention au revêtement que tu vas sélectionner ca a tendance à bien stocker la chaleur selon ce que tu met..

Message cité 1 fois
Message édité par Shitan le 17-09-2020 à 08:01:46

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Ci git une signature.
n°60767635
shebangz
Posté le 17-09-2020 à 08:12:44  profilanswer
 

shebangz a écrit :

Nous sommes sur le point de signer un compromis sur un terrain en lotissement (Loire Atlantique).  
 
Dès le début, le responsable du lotissement nous a bien préciser qu'une étude de sol G1 a été faite et que sur un ensemble de parcelle dont la mienne des surcouts de fondations sont à prévoir.  
 
Une étude de sol G2 sera alors à faire pour valider préciser la typologique des fondations à mettre en œuvre (apparemment il faudra aller à 6-8 mètre chercher le "dur" ).
 
La maison fera 170 m² (en R1). Au début du projet on nous parlait de 10 à 20k de surcout de fondation. Mon futur m'a parlé lui de 20 à 30k.
 
Je me demande jusqu'ou cela peut aller ? Il y a moyen d'avoir un surcout de 50k voir plus à la fin (en fonction du résultat de la G2) ou quand même pas ? Je souhaite faire ajouter une condition suspensive du type : si le surcout est de plus de 35k (sur la base de 2 devis) alors on arrête le projet. En fait je chercher un moyen de me protéger contre un aléa du type : le surcout est tellement élevé qu'on ne peut pas construire (genre 100k, ce serait aberrant).  
 
Après je m'inquiète peut être trop mais bon.. on sait jamais.


Petit up.  
 
Car j’ai demandé que soit écrit dans le compromis qu’un montant Max basé sur 2 devis mais je ne sais pas comment réagir si le lotisseur refuse la mention et donc de me vendre le terrain.

n°60767662
berlo
dubitatif
Posté le 17-09-2020 à 08:18:31  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :

Je veux un bouquin pour expliquer comment faire une rénovation à la manière des architectes (en sachant que je déléguerai, mais je veux quand même comprendre dans le détail ce qui est fait, connaître les termes techniques du bâtiment, etc).
Si tu as des références de bouquins spécialisés sur des corps de métier ça m'intéresse aussi.

J'ai commencé par les bouquin de JP Oliva. "la conception bioclimatique" et "l'isolation écologique". Ce n'est pas vraiment spécialisé dans la rénovation, mais ça donne une vue d'ensemble. Dans l'ancien, si tu veux vraiment de la qualité il faut utiliser des matériaux naturels qui sont les plus adaptés aux problèmes d'humidité. Faut tout faire à la chaux, la dalle et les murs, pas de béton ciré ni d'enduits béton.
Les enduits chaux chanvre sont bien adaptés pour l'isolation intérieure, mais peu performants, faut se rattraper ailleurs (toit, fenêtre, chauffage), tu peux faire plus performant avec un enduit de répartition et des isolants biosourcés.
Pour le sol généralement c'est décaissement / hérisson / dalle isolante, chape terre cuite.
Pour le chauffage, oui, les planchers chauffants sont possibles, pour pas très cher en faisant toi-même, c'est ce que j'ai fait et c'est vraiment top de ne pas avoir de radiateurs et de pouvoir chauffer à basse température.
 
 
 

n°60767756
mdrlucky
Posté le 17-09-2020 à 08:38:24  profilanswer
 

Bonjour,
Pour les travaux réalisés par des artisans pour changements de fenêtres, ou autres travaux de rénovation demandez vous l’attestation décennale ?
Voire même appelez vous la compagnie d’assurance pour vérifier si le contrat est bien à jour de ces paiements?

n°60767806
@chewie
Posté le 17-09-2020 à 08:45:42  profilanswer
 

carbon38 a écrit :


 
 
C'est juste une vue 3d hein, en vrai ça va pas rendre pareil [:ruxx]


C'est pas de la 3d hein :p
 
https://www.hln.be/woon/wat-een-ver [...] ~adf49c2c/

n°60768130
gloinfred
Posté le 17-09-2020 à 09:24:39  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :

Bonjour,
 
J'envisage d'acheter une ferme (ou longère) en 2021.
Soit un bien dans son jus mais presque habitable (une ferme de vieux), soit une structure non habitée avec des travaux beaucoup plus vastes (poser une dalle, toiture, etc., l'idée étant d'acheter une enveloppe en pierre/brique pas beaucoup plus cher que le terrain).
 
Je suis d'une famille qui met la main à la patte, mais plutôt pour les finitions (plomberie, ouvrants, électricité, enduit, etc.), mais pas le gros œuvre.
Dans le cadre de ce projet, je ne pense pas aller plus loin que faire les peintures moi-même, voire l'électricité avec mon père (électricien à la base), et j'ai un proche qui est artisan spécialisé sur les ouvrants et les escaliers (il pourra me faire un prix).
Pour le reste, je vais évidemment tout déléguer. Mais déléguer ne veut pas dire fermer les yeux... Je voudrais acquérir des connaissances théoriques en construction et rénovation. Je voudrais des connaissances aussi bien pour le gros oeuvre que les finitions !
 
Ah, important aussi, je voudrais acquérir des connaissances pour faire des vrais rénovations. Pas du Damidot.
 
Je suis très exigent en architecture. Je n'aime pas les velux, j'ai horreur des sols en carrelage ou stratifié (tout cela vieillit très mal), j'ai horreur de tout ce qui fait cheap (98% de ce que l'on voit sur Leboncoin). J'ai horreur des pièces bas de plafond. 97 % des poêles à bois que l'on voit sur les photos sur Leboncoin sont moches. Beaucoup de cheminées disgracieuses aussi... Bref, je pars dans l'idée d'acheter un bien où il y aura tout à refaire. Juste garder le volume. Et encore, parfois les volumes sont gâchés par des faux-plafonds.
 
Un sol doit être (selon le style de l'habitat) : en pierre (du terroir si possible), parquet massif, voire béton si l'on veut faire moderne.
À titre personnel, je pense que je m'orienterai vers un RDC en béton ciré et du parquet massif à l'étage (si il y a un étage) sauf si j'ai la chance de tomber un beau sol authentique.
 
Je n'ai pas de gros moyen à l'instant, mais je veux faire une rénovation haut de gamme.
Donc je vais faire des concessions sur les points suivants :
- l'emplacement (en campagne où le foncier n'est pas cher),
- la surface : je peux me contenter de 130-150 m2 (un bien avec évidemment des grandes pièces à vivre et seulement 2 chambres du coup, mais avec la possibilité d'agrandir ensuite),
- si le jardin ressemble à un champ de guerre pas de problème (je m'en occuperai plus tard),
- astuces : aucune porte au RDC, ni plinthes (c'est toujours cela d'économisé qui peut être dépensé ailleurs).
 
Typiquement, je voudrais arriver à ce genre de résultat (pas forcément avec ce mobilier ni des ouvrants aussi modernes cela dit, une ouverture en 6m x 2,50m , plus standard et moins cher m'irait aussi)
https://maison-monde.com/wp-content [...] ique-1.jpg
https://maison-monde.com/wp-content [...] ique-4.jpg
 
 
Bref... Tout cela pour demander si vous auriez des livres très complets sur la construction et la rénovation d'un bien à me recommander. Des informations aussi bien sur le gros œuvre que les finitions et les détails pratiques à anticiper ! Et si possible un livre qui traite du sujet pour les gens exigeants. Les gens qui ont la volonté d'avoir une maison dont la rénovation est digne d'être présentée dans une revue spécialisée.
 
Un exemple (détail), je ne veux pas que le moteur de la hotte aspirante de la cuisine soit DANS la cuisine, car cela fait du bruit. Dans une rénovation de standing, je veux pouvoir faire la cuisine sans avoir le brouhaha de ce moteur, je veux donc avoir des explications pour anticiper lors de la rénovation l'installation d'un moteur de hotte déporté dans les combles.
Un autre exemple, je voudrais par exemple que l'ouvrage explicite bien les différents types d'ouvrants que l'on peut trouver. Une fenêtre en bois avec un mécanisme de fermeture en gueule de loup est mille fois plus belle qu'une fenêtre PVC avec une fermeture à recouvrement (que j'appelle aussi fenêtre gilet-jaune).
Si je pars sur des baies vitrées (alu ?), je veux qu'il y ait un seuil encastré pour éviter de m'y prendre les pieds quand j'irai sur la terrasse. Là encore, je veux un ouvrage traitant du sujet (que je ne découvre pas sur le tard que j'aurais dû faire comme ceci ou cela..)
 
 
Des ouvrages à recommander ?


 
C'est un troll?
 
Si ce n'est pas une blague:
- tu n'as pas de gros moyens mais tu veux partir sur une reno haut de gamme en faisant faire. Tu peux compter 1500-2000 euros/m2, soit au bas mot 200 ke pour ta maison de 130m2. Si tu en est à radinerie sur l'emplacement, je pense sincèrement que tu devrais redescendre un peu tes ambitions.
- engloutir du cash dans un bien isolé, c'est perdre de l'argent à la revente (surtout en ayant 150m2 avec uniquement deux chambres). Ton truc va te faire perdre plein de tune....
 
Apres, je te conseille en toute sympathie de revoir ta com. Ton post est vachement insultant pour ceux qui font des rénovations avec les moyens qu'ils ont (jugements de valeur toutes les 3 lignes). J'etais à deux doigts de t'envoyer chier mais je suis un mec poli.

n°60768168
lecamenber
Posté le 17-09-2020 à 09:28:21  profilanswer
 

Oublie la définition " haut de gamme". Le haut de gamme, c'est être prêt à mettre 4000 euros dans le mitigeur de la baignoire, pas dans l'ensemble de la salle de bains.
Vise du moyen de gamme, valorisant visuellement.
Il n'y a pas de limites de prix pour du haut de gamme, et je ne parle même pas de luxe.
Si tu parles à un artisan de haut de gamme, tu vas te faire assassiner sur les prix.

 

Pour les bouquins, d'un point de vue technique, je te conseille les DTU
Sinon, vu le projet recherché où tu ne cherches que l'aspect visuel final, des magazines de déco sont suffisants.
Mais fais attention, si tu te focalises uniquement sur le rendu visuel, les tarifs ont tendance à exploser, ou alors tu te retrouvés à poser des produits bas de gamme.

 

Normalement, un projet, ça se construit en fonction de ce qu'on trouve en terrain/maison, d'abord selon l'emplacement et le feeling.
Ensuite seulement on fait un projet selon l'orientation, le voisinage, etc. Le rendu visuel global ne vient qu'après pour moi.
Surtout avec un budget limité.

 


Je complète : pour le seuil encastré, DTU + avis technique, coupes technique du fabricant
La hotte, c'est un détail. Les plinthes et les portes, en gros tu veux un loft industriel dans un corps de ferme. Mais ce n'est pas générateur d'économies.
En gros tu prends un abonnement à un magazine de deco.
Tu trouves un bien.
Tu fais chiffrer les travaux en montrant le magazine de déco.
Tu pleures


Message édité par lecamenber le 17-09-2020 à 09:33:20
n°60768232
ZeMuf91
Spanking is fun
Posté le 17-09-2020 à 09:35:34  profilanswer
 

Kelchacalcetype a écrit :

Voila donc notre PROJET [:perle himpimpin]  
 
J'annonce déja que je ne vais pas tout revoir malgré tous vos avis et conseils : au mieux j'allongerai peut-être une cloison, mais je ne compte pas tout chambouler car nous avons fait les plans nous-mêmes selon notre mode de vie.
Par exemple le fait de traverser le dressing pour accéder à notre chambre est un choix délibéré pour gérer nos horaires décalées.  
On a essayé des tonnes de combinaisons possibles, pour s'arrêter sur ces formes de pièces afin d'optimiser (limiter les espaces perdus) et privilégier les aspects pratiques.
 
 
Implantation
Déjà l'implantation de plein pied sur le terrain qui fait 1000m² :  
 
https://reho.st/preview/self/a3abc9 [...] 8e3b18.jpg
 
(cliquable)
 
Pas mal de petites pentes à la con sur le toît, mais pas trop le choix.
La terrasse étant sur VS, la forme générale de la maison est très compacte, ce qui limite le coût en maçonnerie.  
Les décrochés autour de la terrasse, ainsi que le carport à l'ouest, viennent casser la monotonie pour éviter la forme en maison-cube.
 
Le plan
 
https://reho.st/preview/self/32c317 [...] ee12d3.jpg
 
(cliquable)
 
Il manque sur ce plan la casquette béton qui va couvrir la zone de la terrasse allant de l'entrée à la pergola.
Je vais éviter de plonger dans tous les détails aujourd'hui, j'attends déja de me faire tailler sur le plan, la distribution des pièces, les WC dans la SDE, etc et on verra le reste après :o


Moi je trouve ça bien :jap:
Et grand :o


---------------
"I choose a lazy person to do a hard job. Because a lazy person will find an easy way to do it" Bill Gates
n°60768268
grotius
Posté le 17-09-2020 à 09:39:31  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :


 
Je m'attends à acheter le corps de ferme 100-200 k€ et j'ai une enveloppe de 350 k€ (donc 150 à 250 k€ pour la rénovation).
À 200 k€ le corps de ferme, je veux une toiture en excellent état et pas de travaux sur le bâti (au moins sur la partie qui sera habitée immédiatement).
 
Attention, cette enveloppe ne comprend :
- ni la cuisine aménagée (ce sera sur une autre ligne de crédit et je n'ai pas défini le montant),
- ni le mobilier (j'ai des basiques et les belles pièces arriveront dans le temps),
- ni la main d'œuvre pour les peintures, l'électricité et la salle de bain.
- ni le jardin (à terme, je ferais parfaitement aplanir le jardin, mettre quelques haies, des ifs, des buis, des charmes, des bouleaux, etc)
... Et inclut une grosse réduction sur l'achat et la pose des ouvrants.
 
Idéalement, je voudrais une structure de grosse ferme dont je puisse aménager 150 m2 habitable avec 2 chambres avec mon enveloppe initiale. Puis un peu plus tard, agrandir le bâtiment ou profiter d'une grange attenante à la partie habitat pour faire une extension sur 80-100 m2 avec davantage de chambres, bureaux, etc.
J'ai conscience que 350 k€ est très faible (même en excluant les peintures, l'électricité, cuisine et sdb). Donc si je suis trop juste avec mon enveloppe. Toujours sur le même principe, je peux partir sur seulement 110 m2 habitable avec 1 seul chambre (pour ne pas faire de concession sur la taille des pièces à vivre et le standing de la rénovation). Puis dans un second temps, transformer la grange attenante ou réaliser une extension.
 
En termes de luxe, les seuls éléments immédiats comptés sur l'enveloppe globale sont :  
- les volumes (ça coûte plus cher en temps et matériaux),
- des ouvrants de qualité, dont 1 ou 2 ouvrants de grandes surfaces,
- chauffage par le sol (un luxe ?)
 
Pour le reste, je pars sur un sol béton ciré (100-150€/m2), pas de porte, pas de plinthes au RDC. Juste des gros volumes avec des beaux ouvrants. À moi par la suite de meubler et d'aménager le jardin.
 
J'aime bien l'esprit de cette maison (quoique la hauteur globale et la surface au sol sont peu trop faibles à mon goût)
https://i.pinimg.com/originals/a0/2 [...] 4d9339.jpg
 
Une rénovation sympa (mais les voisins sont trop proches et la hauteur sous plafond et les volumes sont beaucoup trop conventionnels à mon goût)
https://i.pinimg.com/originals/5b/c [...] c29ff8.png
 
Je voudrais quelque chose dans l'esprit de ces maisons mais sur une base plus volumineuse, d'où l'idée du corps de ferme.


Le haut de gamme cela ne veut pas dire grand chose dans le bâtiment.  
 
Si tu veux dire par la un truc bien fait, avec des matériaux nobles et esthetique c est faisable.
 
Mais dans ton cas il va falloir sérieusement creuser tout ce qui ne se voit pas, car tu as un vieux bâtit, donc isolation, étanchéité, murs, toiture etc faut que ce soit fait nickel. Sinon avant 10ans faudra faire sauter le beau carrelage ou le parquet.
 
Pour cela tu peux te documenter mais après faut surtout définir clairement ce que tu veux avec les entreprises et passer sur le chantier en permanence.

n°60768271
La classe ​@ dallas
eZploZZé
Posté le 17-09-2020 à 09:39:56  profilanswer
 

Je vous laisse faire de entertainment avec votre jouet favori, connaissant le loustic.  [:babysnoopy:3]

 

Mais je sais pas sur quelle planète le mec croit voir un livre dans lequel on lui dit que le seuil de la baie vitrée doit être de - ou + x par rapport au sol brut sinon c'est tchitchi toute la nite.

 

[:kiwai10:1]


---------------
AYAYAAA Un coup de fil on est laaaaaaaa. Oué oué oué zaharwa. On a les clé de la kma. Si Si. Le bonheur dure 10 heures !! - Nobody rules these streets at night like me
n°60768304
pwarlk
Posté le 17-09-2020 à 09:41:56  profilanswer
 

La classe @ dallas a écrit :

Je vous laisse faire de entertainment avec votre jouet favori, connaissant le loustic.  [:babysnoopy:3]  
 
Mais je sais pas sur quelle planète le mec croit voir un livre dans lequel on lui dit que le seuil de la baie vitrée doit être de - ou + x par rapport au sol brut sinon c'est tchitchi toute la nite.
 
 [:kiwai10:1]


Surtout que je dois être trop pauvre, mais j'ai jamais eu/vu de baie vitrée ou l'encadrement de la baie ne dépasse pas du sol.

n°60768345
lecamenber
Posté le 17-09-2020 à 09:45:26  profilanswer
 

pwarlk a écrit :


Surtout que je dois être trop pauvre, mais j'ai jamais eu/vu de baie vitrée ou l'encadrement de la baie ne dépasse pas du sol.

 

Je l'ai fait chez moi, en extension. J'ai demandé au fabricant la hauteur de son rail. J'ai laissé la réservation en nez de dalle. :O

n°60768362
pwarlk
Posté le 17-09-2020 à 09:47:01  profilanswer
 

lecamenber a écrit :

 

Je l'ai fait chez moi, en extension. J'ai demandé au fabricant la hauteur de son rail. J'ai laissé la réservation en nez de dalle. :O


Et est-ce vraiment bien ? Es-tu satisfait ? :O
L'eau stagnante potentiellement, c'est pas un souci ? Ou pour nettoyer ?

n°60768374
La classe ​@ dallas
eZploZZé
Posté le 17-09-2020 à 09:48:33  profilanswer
 

pwarlk a écrit :


Surtout que je dois être trop pauvre, mais j'ai jamais eu/vu de baie vitrée ou l'encadrement de la baie ne dépasse pas du sol.


Il veut un truc comme ça je pense

 


https://www.orion-menuiseries.com/images/aides/seuil-alu-baie-vitree.png


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AYAYAAA Un coup de fil on est laaaaaaaa. Oué oué oué zaharwa. On a les clé de la kma. Si Si. Le bonheur dure 10 heures !! - Nobody rules these streets at night like me
n°60768437
pwarlk
Posté le 17-09-2020 à 09:54:07  profilanswer
 
n°60768493
lecamenber
Posté le 17-09-2020 à 09:58:02  profilanswer
 

pwarlk a écrit :


Et est-ce vraiment bien ? Es-tu satisfait ? :O
L'eau stagnante potentiellement, c'est pas un souci ? Ou pour nettoyer ?


L'eau ne stagne pas plus que sur un seuil non encastré.
Pas plus compliqué à nettoyer que du non encastré. Juste que ça ramasse plus de merdes.
Terrasse bois à niveau à l'extérieur. C'est sympa. Un petit plus qui ne m'a rien coûté.
Mais ce n'est pas différenciant pour moi dans un projet.

n°60768535
Shaad
Posté le 17-09-2020 à 10:00:02  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :

Bonjour,
 
J'envisage d'acheter une ferme (ou longère) en 2021.
Soit un bien dans son jus mais presque habitable (une ferme de vieux), soit une structure non habitée avec des travaux beaucoup plus vastes (poser une dalle, toiture, etc., l'idée étant d'acheter une enveloppe en pierre/brique pas beaucoup plus cher que le terrain).
 
Je suis d'une famille qui met la main à la patte, mais plutôt pour les finitions (plomberie, ouvrants, électricité, enduit, etc.), mais pas le gros œuvre.
Dans le cadre de ce projet, je ne pense pas aller plus loin que faire les peintures moi-même, voire l'électricité avec mon père (électricien à la base), et j'ai un proche qui est artisan spécialisé sur les ouvrants et les escaliers (il pourra me faire un prix).
Pour le reste, je vais évidemment tout déléguer. Mais déléguer ne veut pas dire fermer les yeux... Je voudrais acquérir des connaissances théoriques en construction et rénovation. Je voudrais des connaissances aussi bien pour le gros oeuvre que les finitions !
 
Ah, important aussi, je voudrais acquérir des connaissances pour faire des vrais rénovations. Pas du Damidot.
 
Je suis très exigent en architecture. Je n'aime pas les velux, j'ai horreur des sols en carrelage ou stratifié (tout cela vieillit très mal), j'ai horreur de tout ce qui fait cheap (98% de ce que l'on voit sur Leboncoin). J'ai horreur des pièces bas de plafond. 97 % des poêles à bois que l'on voit sur les photos sur Leboncoin sont moches. Beaucoup de cheminées disgracieuses aussi... Bref, je pars dans l'idée d'acheter un bien où il y aura tout à refaire. Juste garder le volume. Et encore, parfois les volumes sont gâchés par des faux-plafonds.
 
Un sol doit être (selon le style de l'habitat) : en pierre (du terroir si possible), parquet massif, voire béton si l'on veut faire moderne.
À titre personnel, je pense que je m'orienterai vers un RDC en béton ciré et du parquet massif à l'étage (si il y a un étage) sauf si j'ai la chance de tomber un beau sol authentique.
 
Je n'ai pas de gros moyen à l'instant, mais je veux faire une rénovation haut de gamme.
Donc je vais faire des concessions sur les points suivants :
- l'emplacement (en campagne où le foncier n'est pas cher),
- la surface : je peux me contenter de 130-150 m2 (un bien avec évidemment des grandes pièces à vivre et seulement 2 chambres du coup, mais avec la possibilité d'agrandir ensuite),
- si le jardin ressemble à un champ de guerre pas de problème (je m'en occuperai plus tard),
- astuces : aucune porte au RDC, ni plinthes (c'est toujours cela d'économisé qui peut être dépensé ailleurs).
 
Typiquement, je voudrais arriver à ce genre de résultat (pas forcément avec ce mobilier ni des ouvrants aussi modernes cela dit, une ouverture en 6m x 2,50m , plus standard et moins cher m'irait aussi)
https://maison-monde.com/wp-content [...] ique-1.jpg
https://maison-monde.com/wp-content [...] ique-4.jpg
 
 
Bref... Tout cela pour demander si vous auriez des livres très complets sur la construction et la rénovation d'un bien à me recommander. Des informations aussi bien sur le gros œuvre que les finitions et les détails pratiques à anticiper ! Et si possible un livre qui traite du sujet pour les gens exigeants. Les gens qui ont la volonté d'avoir une maison dont la rénovation est digne d'être présentée dans une revue spécialisée.
 
Un exemple (détail), je ne veux pas que le moteur de la hotte aspirante de la cuisine soit DANS la cuisine, car cela fait du bruit. Dans une rénovation de standing, je veux pouvoir faire la cuisine sans avoir le brouhaha de ce moteur, je veux donc avoir des explications pour anticiper lors de la rénovation l'installation d'un moteur de hotte déporté dans les combles.
Un autre exemple, je voudrais par exemple que l'ouvrage explicite bien les différents types d'ouvrants que l'on peut trouver. Une fenêtre en bois avec un mécanisme de fermeture en gueule de loup est mille fois plus belle qu'une fenêtre PVC avec une fermeture à recouvrement (que j'appelle aussi fenêtre gilet-jaune).
Si je pars sur des baies vitrées (alu ?), je veux qu'il y ait un seuil encastré pour éviter de m'y prendre les pieds quand j'irai sur la terrasse. Là encore, je veux un ouvrage traitant du sujet (que je ne découvre pas sur le tard que j'aurais dû faire comme ceci ou cela..)
 
 
Des ouvrages à recommander ?


 
Et bien bon courage.  :)  
 
Tout ce que tu décris là me semble difficilement compatible avec 'pas de gros moyen'. Les photos que tu présentes, va falloir injecter pas mal de POGNON pour y arriver.
 
"aucune porte au RDC, ni plinthes" ? vraiment ?  :??:  
Vivre sans porte c'est un concept.
Quant aux plinthes ça ne coûte strictement rien et ça te sauve les 10 ou 15K€ de peinture de tes murs.
 
Mais sinon bonne démarche d'essayer de renseigner et d'apprendre un maximum en amont du projet. Je ne pourrai malheureusement pas t'orienter vers des lectures intéressantes ceci dit.


---------------
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n°60768598
gloinfred
Posté le 17-09-2020 à 10:04:14  profilanswer
 

shebangz a écrit :


Petit up.  
 
Car j’ai demandé que soit écrit dans le compromis qu’un montant Max basé sur 2 devis mais je ne sais pas comment réagir si le lotisseur refuse la mention et donc de me vendre le terrain.


 
On avait réfléchi à faire construire une maison sur un terrain compliqué: le surcoût était estimé à 50ke...

n°60768654
moreweed
Posté le 17-09-2020 à 10:09:19  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Et bien bon courage.  :)  
 
Tout ce que tu décris là me semble difficilement compatible avec 'pas de gros moyen'. Les photos que tu présentes, va falloir injecter pas mal de POGNON pour y arriver.
 
"aucune porte au RDC, ni plinthes" ? vraiment ?  :??:  
Vivre sans porte c'est un concept.
Quant aux plinthes ça ne coûte strictement rien et ça te sauve les 10 ou 15K€ de peinture de tes murs.
 
Mais sinon bonne démarche d'essayer de renseigner et d'apprendre un maximum en amont du projet. Je ne pourrai malheureusement pas t'orienter vers des lectures intéressantes ceci dit.


Dans les magasins qui présentent de belle rénovation (ca existe), soit ça coûtait un bras, soit le gars était un artisan (savoir faire et outillage).  
 


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Comprend pas les gens
mood
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Posté le   profilanswer
 

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