Reprise du message précédent :

L'étude a été faite pour l'assainissement individuel qui prevoit des drains pour ce dernier et non pour la flotte

Ma maison est en construction  
J'ai ete voir et a priori pas de remontee de nappe.

L'etude pedologique pour l'assainissement parlait de nappe a hauteur moyenne en fevrier. En gros à 60 cm il y avait de l'eau dans la terre.

J'avoue flipper un peu pour les fondations et cie.

La cuve sera prevue au nord par contre et le puisard je pense a cet endroit. Par contre il y a bien un fosse mais il est surement trop haut vis a vis du puit perdu, quid du risque de remontées.

Ce type de revêtement est considéré comme respirant pour l'urbanisme ? Perméable à l'eau et ne nécessite pas d'avoir x M3 de bassin de rétention en plus ?
Edit : selon colas ça rend étanche  

Je suis aussi dans le 74 et je confirme ses prix. Les constructeurs affichent des prix d'appel à 2,5k€/m2 par ici

Et le terrain en lui même est très cher aussi, ça tape vite au dessus des 300€/m2.

Cela est essentiellement du à la présence de Genève à côté qui crée des énormes inégalités. On doit avoir une 30 aine de communes ou le revenu médian par UC est supérieur au 9ème decile français. (>70k€ net annuel pour un couplé en gros)

Ça existe encore les maisons sans drain périphérique ??

 
Je pensais surtout au niveau des joints.  

Je confirme, les prix de la région sont bien élevés..

Oui ca existe encore tout à fait (sur les 11 maisons du lotissement, aucune n'en a) ca doit surtout dependre de la possibilité de retenir de l'eau.
Le terrain ou est implantée le lotissement est en légère pente, donc l'eau ne stagne pas, et ne nécessite pas d'être évacuée.
De l'autre côté de la route, un autre lotissement (plus ancien) qui constitue le point bas du secteur..
La a mon avis il doit en falloir beaucoup.
Par contre on a interdiction de creuser du garage en sous sol, on a des remontées de nappe qui sont incompatible avec ca.

Le tassement des engins peut jouer, tous les sols ne réagissent pas pareil. Si t'as un sol bien argileux et qu'il pleut pendant les passage d'engin tu vas bien le fermer et favoriser le ruissellement. La proximité de cours d'eau joue aussi, ainsi que la présence de couches indurées ou étanches plus ou moins profondes...
Et faut surtout voir si les conditions sont exceptionnelles ou pas - chez moi c'est environ 3x les normales qui sont tombées et ça a provoqué qq désordres par endroit, y compris sur des sols extrêmement sableux.

 
C’est dingue, le terrain est plutôt plus cher ici, mais la construction est nettement plus abordable...

 
Qu'est ce qui constitue la normalité désormais ? Que ça soit pour la flotte ou la chaleur, les années exceptionnelles s’enchaînent. On peut d'ors et déjà penser que la normalité telle qu'on la calculer en moyenne sur les 50 dernières années n'a plus aucun sens.

Nous ont a trouvé dans le vieux, ancienne grange, en partie rénové, le projet peut contenir 500m² habitable, voir plus, avec 200m² de jardin, une terrasse de 50m², 4 place de parking et un garage, pour "seulement" 350k€

Après avoir creusé un trou d un mètre de profond pour tester la perméabilité du sol je suis inquiète

Il y a que de la terre végétale

Ça crains pas pour les fondations ?

Le constructeur se base sur quoi pour le vide sanitaire ? (cb de rang de parpaing, et quelles semellesc ?)
Ca depend surtout si c'est argileux ou pas qui peut faire bouger le bâti (gonflement /retrait)
Sur de la terre vegetale, de bonnes semelles elargies et ca va aller.
Je t'echange ta terre vegetale contre mes silex
On va devoir évacuer entre 250 et 300m3 de terre.
Pour se refaire livrer 15cm de terre vegetale sur 450m2..

Etude de sol.

 
A terme tu ferais pas mieux de faire un talus/ merlon sur cette partie pour faire une contre-pente pour renvoyer l'eau vers le fond de parcelle ?
 
En fond de la courette tu mets 50cm de graviers  
edit : au droit de la trappe de visite tu fais une mini-courette anglaise (agglos en périphérie + peinture bitumineuse + delta-MS) avec un caillebotis galva dessus pour pas tomber

De plus dans cette zone je rajouterais un saule (Saule Crevette, Saule Marsault , Saule Golden Sunshine ou encore Saule nain) pour bien pomper la flotte résiduelle de cette zone

   
 
En tout cas vérifiez bien qu'il y a le compte en nombre de rangées de parpaing pour le VS, c'est con lorsque ta maison est sous le niveau du sol

 
Ca pique hein  
 
Nous on est aussi parti sur du vieux à rénover tellement le prix des parcelles et des constructions neuves étaient élevées.    Et je fait une grosse partie des travaux moi-même parce que les devis des artisans sont hors de prix.    
 
Dernier exemple en date, pour une terrasse, les premiers prix tapaient dans les 150€/m² pour du pin de base et sans fioriture (éclairage & co). Sachant que j'ai plus de 80m² de terrasse à faire, ca commençait à piquer. Là j'en ai pour 3 fois moins cher en faisant moi-même.

C est que moi qui est creusé
On verra plus quand ils auront creusé avec les machines
Dans mon contrat CCMI c est 3 rang de parpaings

Surtout qu'une terrasse, c'est plutôt sympa à faire je trouve. Bon faut s'équiper un peu en matos (scie onglet, visseuse sans fil, perceuse sans fil) et ça se fait bien

C'est pas faux.    
 
Et puis le Mélèze, c'est agréable à travailler comme bois.    
 
Mais vu la quantité de trucs à faire, mon raisonnement est plus pragmatique :  
 
- si y a beaucoup de main d’œuvre et/ou que cette main d’œuvre coute plus cher que mon taux horaire et/ou que je n'arrive pas à avoir de devis pour ce que je veux faire = je fais
- sinon je fais faire
 

Je n'ai jamais compris cet argument en fait.
Perso quand je fais des travaux, c'est aussi un plaisir, une satisfaction et si je les faisais pas, c'est pas pour autant que je bosserais en heures sup en fait. Car bon faire des heures sups, c'est pas possible pour tous les boulots non plus.

160m2 d'emprise au sol, et on creuse sur 1m de profond..donc 160m3.
Mais la terre n'est pas tassée donc ca fait bien gonfler le volume.
On attend qu'ils repoussent la terre contre le VS, et on va faire les devis.
Le constructeur facture 11k
Des voisins ont eu 800€ les 100m3

Si tu as signé le ccmi pour 3 rangs c'est qu'ils estiment que ce sera suffisant.
S'ils viennent te dire "au final ce sera 4" la diff de prix sera pour eux..

Oui ça va vite en fait.
800€ les 100m3 ça me parait vraiment pas cher pour le coup

C'est quoi le lien entre la nature du terrain et le rang de parpaings du vide sanitaire ? Je croyais que c'était juste la profondeur/type des fondations qui compte pour s'adapter au terrain.
Chez nous le VS fait environ 80cm de haut, on peut rentrer dedans en se couchant (et voir les bestioles   )
Notre zone est potentiellement inondable, (en 5 ans il y a que le chemin d'accès à la maison qui a été inondé, le jardin non car gros drain) donc c'est bien qu'il soit haut aussi.

 
Y a certains trucs que je fais moi-même car ils sont indispensables et que je n'ai pas les moyens de les faire faire.
 
Y a certains trucs que je fais faire alors que cela me plairait de le faire moi-même car le temps que cela me prendrai m'empêcherai d'avancer sur le reste et que je veux tenir mon planning et continuer à passer du temps avec ma famille.
 
Tout est une histoire de compromis  

Hier j'ai croisé mes voisins qui installent du parquet flottant. J'ai jeté un coup d’œil par la porte entrouverte.

Ils ont commencé par le milieu de la pièce

Bah, ça se fait pas si t'as bien prévu ton calepinage ?

Ouep

 
sauf que bien souvent c'est une pose avec des "clics" et ça ne se clipse que d'un coté, donc si tu pars du milieu....

Ah oui, j'avais pas pensé à ça  

Ta vision de la vue commune envoie du rêve  

Bonjour,    
Je commence à "tâter le terrain" en vue d'une construction sur lequel il y'a des contraintes d'urbanisme que j'arrive pas à décrypter    
 

 
J'ai du mal à comprendre, j'ai l'impression qu'il manque quelque infos, quelqu'un pour m'expliquer ?

De ce que j'en comprend : si tu construis en limite separative.
Si tu construis en limite separative d'un côté c'est bon.
Si tu construis sur tte la largeur de façade ta hauteur max doit être de 4m(toit plat ou quasi)
Si tu t'implantes pas en limite, hauteur de ton pignon divisée /2 avec un minimum de 4m (si maison de 7m70 de faîtage tu dois te metttre a 4m (le strict minimum)
Si tu fais une maison avec faîtage a 8m30 c'est éloignement de 4m15 de la limite.

Attention ce n'est pas le faîtage mais la sablière qui sers de référence normalement.

Les 4m sont également à la sablière, et ce même s'il ne met pas toute la façade en limite. (mais s'il est mitoyen avec deux limites)
Par contre étrange qu'ils n'imposent pas 4m à la sablière avec 1 seule façade en limite.

Du coup, toujours sur ma rénovation de maison. Je voudrais profiter des soldes pour acheter le futur matos pour réaménager une pièce, sauf que je n'arrive pas à faire de plan satisfaisant...
 
Pour situer:
- c'est une pièce au RdC qui était jusqu'à maintenant utilisée en cave par les anciens proprios. Elle n'est pas isolée mais qui peut l'être facilement.
- Je peux sans soucis y amener électricité, eau chaud et eau froide.
- Je dois pouvoir repiquer une évacuation depuis la salle de bain mitoyenne (vérification en cours mais normalement c’est bon)
 
Le plan:

et la version modifiable avec les cotes.
https://www.archifacile.fr/plan/bd5726b958e0e1cc
 
Les contraintes:
- la pièce est éclairée par un fenêtre de 50cm de largeur par 30 de hauteur, située au raz du plafond (non agrandissable) (donc il faudrait éviter d'y coller des gros trucs tout autour).
- je dois garder l'accès à l'angle en haut à droite (trappe d'accès sous la douche de la sdb).
- l'évacuation est en plein milieu du mur de droite.
 
L'objectif, c’est de transformer cette cave en buanderie/garde manger. Idéalement, j'aimerais aussi pouvoir l'utiliser en labo photo pour développer de l'argentique. Elle devra recevoir a minima:
- lave linge + seche linge
- une planche à repasser
- un evier (pour laver les pulls à la main, et pour le labo photo)
- un plan de travail (labo photo et pliage du linge)
- une cave à vin colonne
- un réfrigérateur
- des étagères pour stocker de la bouffe, des bouteilles et des légumes (les courges, ça prend de la place)
- des armoires pour ranger le linge à chaque changement de saison (et les valises/sacs de sport...).
 
J'ai pensé à ça, mais je ne suis pas convaincu (je trouve que ça manque de rangement pour les fringues en hiver, et que la manque de place pour mettre un étendoir risque d’être pénible quand il pleut...)

https://www.archifacile.fr/plan/125891d88f1879c2
 
A gauche de bas en haut, un plan de travail avec évier, puis les LV et SL (sous le pdt) puis frigo et cave (facile à déplacer si on a besoin d’accéder à la trappe). Au dessus de plan de travail, une cremaillere pour pourvoir accrocher un étendage ou une penderie (pour les chemises).
Au milieu un îlot entièrement ouvert dessous, ouvert sur les deux cotés (pour repasser, plier le linge...). En bas de l'ilot, deux corbeilles à linge
A droite, des étagères ouvertes pour stocker la bouffe...
 
Si vous avez des idées d'aménagement, je suis preneur, je sèche complètement !!!!

 
j'ai également une contrainte sur le faîtage : 9m minimum.
 
Donc si je résume
1 limite, pas de contrainte (à part le faîtage)
2 limites, hauteur de sablière maximum sur un des coté.
0 limite, distance minimum et une hauteur minimum de sablière.
 
Y'a aussi un arbre "de moyenne tige" à caser dans dans une zone approximative     c'est courant ça ?

Moyenne tige je sais pas.. Nous on a 1 arbre de haute tige /100m non occupé au sol.
On va se débrouiller pour avoir à en planter que 2 ou 3 max..
Ou se débrouiller pour les faire crever tous les ans  

En effet il peut y avoir une contrainte de hauteur de faitage maximale indépendamment du reste.

Oui c'est comme ça que je le lis aussi : tu dois être dans une zone très dense, non ?

Sur un des deux côtés en effet.

Si pas en limite alors distance = sablière / 2, avec un minimum de 4m.
En gros, 4m mini, sauf si la sablière est plus haute que 8m. Et là ce sera la sablière / 2 .

Oui c'est très courant, chez moi c'est du haute tige qui est demandé.

 
J'ai acheté une maison de 79 en 2012, l'ancien m'a dit 3 fois remontée de nappe dans le garage eau propre.... il a remonté la dalle d'une marche (comme le voisin) depuis RAS !
Mon compteur d'eau certaines années a plus d'un mètre d'eaux au dessus de lui, l'année dernière l'eau était à 40/50 cm du niveau du gazon  .  
Bilan ici les maisons de plein pied on un vide sanitaire nickel pour passé sous la maison !

Vouloir tout bétonné et en plus ne pas mettre de verdure, super
A ce rythme, autant aller vivre en ville.

On va dire que sur le devant il va rester 20*5m.
5*12 acces garage + maison donc bitume pavé ou autre.
Dans le restant, pelouse, et un petit massif d'herbes de la pampa.
A l'arrière on va avoir 13*8+ 20*6,
Auquel on enleve 35m2 de terrasse /spa.
Et 3*10 de pelouse de chaque côté de la maison bien entendu.
Le reste en pelouse, et on préférerait des petits massifs ou petits arbustes a des arbres de haute tige (tronc principal montant a minimum 2m du sol.. Ca fait grand on trouve
Belle maman adore le jardinage elle viendra nous faire quelque chose aux petits oignons