[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; LE topic des triso

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Auteur	Sujet : [Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; LE topic des triso

bourneagainshell

Reprise du message précédent :

gomme a écrit :

La même ici.
La construction va débuter fin octobre.
On nous a dit 2x4000 pour la taxe, on verra ce qu'on reçoit

Pour le choix du constructeur, on a pris bio et sans gluten enfin non, juste local
Ils font quasiment toutes les barraques du coin, bon retour sur internet, personnel super sympa (on a rencontré le DG, le commercial et le coordinateur de travaux pour le moment. On espère avoir un bon chef de chantier )
Au final on a même pas cherché ailleurs.

Après il y aura toujours des soucis sur le chantier, l'important c'est de voir comment ils sont gérés par le constructeur.

/my2cents

si c'est vers lyon, je peux te demander ses coordonnés par mp ?
C'est quoi votre budget ?

Message cité 1 fois

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-Patrick-

CEO RisitInvest

moi c'était l'inverse

500K pour avoir terrain et construction avec stress de la construction

Message édité par -Patrick- le 06-11-2020 à 21:06:24

---------------
RisitInvest : Epargnez simplement avec Risitas / GIFs gratos à la demande

twain2

Moi j' ai 200 000 de budget

J ai acheté le terrain de 1200m2 a 23000 euro
3300 euro de notaire

Il y a un chemin en copropriété avec le futur voisin
Pour ramené les réseaux on en aura pour 10000 euro divisé en 2

Puis j'ai 12 000 euro pour les VRD et fosse tte eau usé

5000 pour les viabilisations

J ai compté 2500 euro de taxe d aménagement

Et 150 000 pour la maison 115m2 +25m2 de garage

Je me payerai la cuisine a 6000 euro pendant la construction

Shitan

detailer :o

Oui c'est pareil y'a une partie de la somme des finitions qui va etre mise de côté pendant la construction.
Le mieux va etre une fois la construction terminée, les taxes payées, et le différé du prêt encore en place, ca va être économie XXL chaque mois

---------------
Ci git une signature.

twain2

Bonjour

J ai trouvé un terrain qui me plaît bc

1200m2 pour 23000 euro

Il y a un chemin en copropriété
Nous avons fait un devis pour emmené les réseaux au bord du terrain et faire un chemin en pierre

10 000 euro à partagé en 2
Trouver vous cela plutôt normal

Mon chemin fait 30m et celui du voisin 50m

La classe @ dallas

eZploZZé

Ptzn ici on a quasi 9k de taxe d aménagement, 1200 d assainissement, 18k de frais de notaire sur l acquisition du terrain. Les 400 d archeo.

Par contre, si on compare avec l acquisition de l ancien, on est loin des 40k de frais de notaire.

Message édité par La classe @ dallas le 25-08-2019 à 15:46:57

---------------
AYAYAAA Un coup de fil on est laaaaaaaa. Oué oué oué zaharwa. On a les clé de la kma. Si Si. Le bonheur dure 10 heures !! - Nobody rules these streets at night like me

RomainD2

Bonjour,

Suite à notre premier RDV chez un constructeur, et la lecture des différents guides sur le forum construire, j'ai un peu affiné nos souhaits, avec quelques interrogations en suspend! Mais avec les 150 k€ qu'il m'a sorti sur le budget maison, sans aucun détails des prestations qu'on peut avoir à ce tarif, je suis un peu perdu! :sweat:

Souhait obligatoire Maison

Surface habitable de 90-100m² minimum
Trois chambres
Un espace hors surface habitable pour atelier + rangements
Volets électriques partout, portail motorisé
Matériaux durables
Orientation en fonction de l'ensoleillement pour réduire les dépenses de chauffage : Respect des règles bioclimatiques! Peut-on espéré ça avec un constructeur, ou c'est plutôt dans la catégorie maître d'oeuvre / architecte ?
Maison avec un étage
Un jardin suffisant pour une terrasse, un potager + serre : 400-500m² ?
Pas de haies, mais brise vue pour être tranquille, à choisir
Une belle terrasse pour une bonne tablée de 8-10 personnes

Souhait facultatif Maison

Production d'eau chaude à l'aide d'un panneau solaire : Faut-il l'intégrer dès la construction ? Est-ce que les aides sont aussi valable en cas d'une construction ? Est-ce réellement amortissable ?
Cuve d'eau avec double réseau eau non potable ? Ecologique, mais est-ce rentable ?
Espace pour salle cinéma dans surface non-habitable

Si on enlève le prix du terrain, il faut tabler sur combien pour 100m² complètement fini, avec cuisine, peintures, salle de bain aménagée, le tout avec des matériaux de bonne facture sans pour autant avoir une robinetterie en or ?

Plus un billet de combien pour un extérieur raisonnable (sur une base de 400m², gazon, brise-vue, portail motorisée, allées aménagées) ?

D'autre part, on est actuellement locataire d'une maison, sur un terrain d'au moins 1500 m²! Y-a-t-il un moyen en ligne de savoir si le reste du terrain est constructible ? J'en toucherai bien deux mots au proprio :love: , mais on vient juste d'arriver ^^

Merci

Message cité 3 fois

andre1980

Les gros nichons vaincront

Je suis le seul ici à trouver les budget de nos amis sur les 2 dernière pages super élevé ?

Foutre 300 à 500K€ pour un tas de brique, ça me dépasse. Déjà que je trouve que plus de 100K€, ça commence à devenir une maison de riche ^^.
C'est comme quand je lis "7 000€ pour la peinture". Bordel de merde, suffit de la faire soit même et en 3 jours de travail au pistolet entre deux grillades, la personne économise plus de 5 000€.

J'imagine toujours en lisant ces montants comment je pourrais vivre avec 400K€ à l'étranger. Je pense souvent que je passerai ma vie à voyager allant d'auberge de jeunesse au petit hôtel à pas cher, sans jamais travailler.

Message cité 9 fois
Message édité par andre1980 le 25-08-2019 à 16:06:33

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Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

mikamika

andre1980 a écrit :

+1
+de 250-300 k€ ça commence à faire :sweat:

Message cité 2 fois

bourneagainshell

andre1980 a écrit :

Je suis le seul ici à trouver les budget de nos amis sur les 2 dernière pages super élevé ?

Foutre 300 à 500K€ pour un tas de brique, ça me dépasse. Déjà que je trouve que plus de 100K€, ça commence à devenir une maison de riche ^^.

J'imagine toujours en lisant ces montant comment je pourrais vivre avec 400K€ à l'étranger. Je pense souvent que je passerai ma vie à voyager allant d'auberge de jeunesse au petit hôtel à pas cher, sans jamais travailler.

Je pensais gagner bien ma vie et ma capacité de 400k€ hors norme mais en fait je me rends compte que je suis un petit joueur sur HFR.

Message cité 1 fois

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gfive

andre1980 a écrit :

Je suis le seul ici à trouver les budget de nos amis sur les 2 dernière pages super élevé ?

Ici (banlieue bordelaise) le moindre terrain de 300 m2 coûte 200 k.

En face de chez moi un terrain de 700 m2 avec 2 bâtiments au gros œuvre en bon état, mais a refaire dedans est parti a 470k.

Donc voilà quoi..

mikamika a écrit :

+1
+de 250-300 k€ ça commence à faire :sweat:

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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)

Shitan

detailer :o

RomainD2 a écrit :

Bonjour,

Suite à notre premier RDV chez un constructeur, et la lecture des différents guides sur le forum construire, j'ai un peu affiné nos souhaits, avec quelques interrogations en suspend! Mais avec les 150 k€ qu'il m'a sorti sur le budget maison, sans aucun détails des prestations qu'on peut avoir à ce tarif, je suis un peu perdu! :sweat:

Souhait obligatoire Maison

Surface habitable de 90-100m² minimum
Trois chambres
Un espace hors surface habitable pour atelier + rangements
Volets électriques partout, portail motorisé
Matériaux durables
Orientation en fonction de l'ensoleillement pour réduire les dépenses de chauffage : Respect des règles bioclimatiques! Peut-on espéré ça avec un constructeur, ou c'est plutôt dans la catégorie maître d'oeuvre / architecte ?
Maison avec un étage
Un jardin suffisant pour une terrasse, un potager + serre : 400-500m² ?
Pas de haies, mais brise vue pour être tranquille, à choisir
Une belle terrasse pour une bonne tablée de 8-10 personnes

Souhait facultatif Maison

Production d'eau chaude à l'aide d'un panneau solaire : Faut-il l'intégrer dès la construction ? Est-ce que les aides sont aussi valable en cas d'une construction ? Est-ce réellement amortissable ?
Cuve d'eau avec double réseau eau non potable ? Ecologique, mais est-ce rentable ?
Espace pour salle cinéma dans surface non-habitable

Plus un billet de combien pour un extérieur raisonnable (sur une base de 400m², gazon, brise-vue, portail motorisée, allées aménagées) ?

D'autre part, on est actuellement locataire d'une maison, sur un terrain d'au moins 1500 m²! Y-a-t-il un moyen en ligne de savoir si le reste du terrain est constructible ? J'en toucherai bien deux mots au proprio :love: , mais on vient juste d'arriver ^^

Merci

andre1980 a écrit :

Je suis le seul ici à trouver les budget de nos amis sur les 2 dernière pages super élevé ?

mikamika a écrit :

+1
+de 250-300 k€ ça commence à faire :sweat:

Tout depend du lieu de vie et des revenus des personnes, ainsi que du style de vie.
La où on fait construire, une maison comme la notre va etre un peu overkill, surtout quand il y aura la piscine.
Mais elle ferait ridicule dans certains endroits..
Tout est histoire de goût perso et de referentiel
Apres en étant dans un endroit ou le terrain coûterait plus cher, notre projet etait irréalisable avant quelques années, le temps de rembourser plus de capital de notre habitation précédente.

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Ci git une signature.

fajitasss

Oooh oui fouette moi !!!!

bourneagainshell a écrit :

Je pensais gagner bien ma vie et ma capacité de 400k€ hors norme mais en fait je me rends compte que je suis un petit joueur sur HFR.

Sur HFR il n'y a pas de norme mais 300-500k€ c est un prix médian en fonction du lieu (pas au fin fond du Larzac biensur)
Mais des que tu t'approches d'une grande ville (Bordeaux Paris Lille Lyon Marseille Strasbourg ...) une maison avec 8 ares de terrain et situé correctement par rapport au centre, je pense que tu en as pour une certaine somme.

shinjo

Steve MCGouwine

Pour nous la répartition budget c’est

Terrain non viabilisé de 500m2 dont 350 “utiles” dans une commune réputée de l’ouest lyonnais : 200k€

Viabilisation (eau, électrique, téléphone, évacuation eaux usées + cuve EP 10k L et puit perdu) : 30k€

Maison 124 m2 et garage 25m2 hors finitions mais prestations moyen voir haut de gamme (bubendorf, 2 baies vitrées de 3m, plancher rafraîchissant, carrelage 60x60, plomberie encastrée, vraie douche italienne, grosses plus value électrique et réseau ...) : 220k€

Finitions diverses :
Cuisine : 20k€
Placards : 5k€
Home cinéma intégré (ascenseur VP, écran dans faux plafond, enceintes encastrées) 5k€
Terrain paysage : 10k€

Taxes diverses : 10k€

Message cité 1 fois

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Speeding is like farting; you should know when it's appropriate !

rody

shinjo a écrit :

Pour nous la répartition budget c’est

Terrain non viabilisé de 500m2 dont 350 “utiles” dans une commune réputée de l’ouest lyonnais : 200k€

Viabilisation (eau, électrique, téléphone, évacuation eaux usées + cuve EP 10k L et puit perdu) : 30k€

Maison 124 m2 et garage 25m2 hors finitions mais prestations moyen voir haut de gamme (bubendorf, 2 baies vitrées de 3m, plancher rafraîchissant, carrelage 60x60, plomberie encastrée, vraie douche italienne, grosses plus value électrique et réseau ...) : 220k€

Finitions diverses :
Cuisine : 20k€
Placards : 5k€
Home cinéma intégré (ascenseur VP, écran dans faux plafond, enceintes encastrées) 5k€
Terrain paysage : 10k€

Taxes diverses : 10k€

Tu as mis quoi comme modèle ?

Message cité 1 fois

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Mon feed ici Origin : Urbain_Lambert

srfcboy

Back to Baas

Cette taxe d'aménagement c'est une belle enculade en tout cas

Message cité 2 fois

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"Salut,Tu aimes les caramels ? Ca tombe bien, je bande mou." © censuré par Ra***** pour Consmith - 19/07/08... IWH

rody

Nous c'est 4k a priori :sweat:

Message cité 1 fois
Message édité par rody le 25-08-2019 à 19:20:08

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Mon feed ici Origin : Urbain_Lambert

Shitan

detailer :o

srfcboy a écrit :

Cette taxe d'aménagement c'est une belle enculade en tout cas

Nouvelle construction dit nouvelle route, nouveaux panneaux de signalisation, nouvelle ramasse pour les poubelles, et idem pour la taxe reseau, augmentation des capacités de traitement des eaux usees, faut bien le faire payer d'une façon ou d'une autre.
C'est plutôt les frais de notaire dans l'ancien que je trouve déplacés au final, les frais de tenue de cadastre c'est pas aussi cher..

rody a écrit :

Nous c'est 4k a priori :sweat:

Oui ca fait chier, mais faut relativiser sur le très peu que ca représente sur le budget global

Message cité 1 fois

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Ci git une signature.

shinjo

Steve MCGouwine

rody a écrit :

Tu as mis quoi comme modèle ?

Du KEF CI :love:

Message cité 1 fois

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rody

shinjo a écrit :

Du KEF CI :love:

Quelle référence?

Message cité 1 fois

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Mon feed ici Origin : Urbain_Lambert

gimmeshelter

Breton abstème...

Shitan a écrit :

Oui ca fait chier, mais faut relativiser sur le très peu que ca représente sur le budget global

C'est bien là le souci :
quand tu fais ton plein d'essence; tu compares les cents de différence d'une pompe à l'autre pour choisir la moins chère et gratter 50 cts sur ton plein
Mais quand tu construis et que l'archi te dit que rajouter des caches d'interrupteur plus haut de gamme contre une petite PV de 2000€ tu signes les yeux fermés...
parce que c'est rien dans l'enveloppe globale...

Non pour moi 1€ c'est 1€ peu importe comment il est dépensé

Message cité 1 fois

La classe @ dallas

eZploZZé

andre1980 a écrit :

Je suis le seul ici à trouver les budget de nos amis sur les 2 dernière pages super élevé ?

Tu peux envoyer des tofs de ta barque stp ?

Message cité 1 fois

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AYAYAAA Un coup de fil on est laaaaaaaa. Oué oué oué zaharwa. On a les clé de la kma. Si Si. Le bonheur dure 10 heures !! - Nobody rules these streets at night like me

trashfrann

Maître Poireau

La classe @ dallas a écrit :

Tu peux envoyer des tofs de ta barque stp ?

C'est l'une des tentes le long de la Seine

rody

Surtout que la réflexion est débile car jamais une banque te prête 2 ou 300k pour voyager

N'oubliez pas qu'André vit sans chauffage et fait ses travaux à poil ou presque

Message cité 2 fois
Message édité par rody le 25-08-2019 à 23:12:33

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Mon feed ici Origin : Urbain_Lambert

shinjo

Steve MCGouwine

rody a écrit :

Quelle référence?

2 CI 3160 thx pour frintales
4 CI 200 qr pour surround et atmos

J’ai gardé ma centrale “normale” pour la laisser dans le meuble

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Speeding is like farting; you should know when it's appropriate !

eeeinstein

Électricien au CERN

andre1980 a écrit :

Je suis le seul ici à trouver les budget de nos amis sur les 2 dernière pages super élevé ?

Regarde pas les prix du pays de Gex alors. 1000m² 400.000€ pas forcément viabilisé. La moindre maison de 100m² c'est 500.000€...

Message cité 1 fois

oneil4

salut a tous, pour le moment, je suis loin de construire, mais je regarde, je planifie, j'aime ça, j'imagine un max de possibilité pour faire une maison fonctionnel ainsi qu'a moindre coût.

il y a cependant un élément que je trouve important c'est la sécurité Electrique.

il existe des différentiels de type B, je pense que c'est pas bien vieux.
pensez vous qu'il soit possible d'équipé son tableaux uniquement avec du type B ? donc plus de A ni AC ..

Message cité 2 fois

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curieux

moreweed

oneil4 a écrit :

Si tu veux de la sécurité électrique, fais toi une maison en 24volts [:eluopi:3]

Message cité 1 fois

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Comprend pas les gens

apidya

Les masses suivent la classe

eeeinstein a écrit :

Regarde pas les prix du pays de Gex alors. 1000m² 400.000€ pas forcément viabilisé. La moindre maison de 100m² c'est 500.000€...

:jap:
Dès que tu es dans ou en bordure d'une ville de +100.000 hab. tu te retrouves vite dans des prix stratosphérique :sweat:

Dans ma cambrousse de bousie profonde on est à 10€/m² mais là où j'ai grandi c'est plutôt 800€/m² dans les coins sympas. Choisi ton camps, camarade

jpegfr

RomainD2 a écrit :

Surface habitable de 90-100m² minimum
Trois chambres
Un espace hors surface habitable pour atelier + rangements
Volets électriques partout, portail motorisé
Matériaux durables
Orientation en fonction de l'ensoleillement pour réduire les dépenses de chauffage : Respect des règles bioclimatiques! Peut-on espéré ça avec un constructeur, ou c'est plutôt dans la catégorie maître d'oeuvre / architecte ?
Maison avec un étage
Un jardin suffisant pour une terrasse, un potager + serre : 400-500m² ?
Pas de haies, mais brise vue pour être tranquille, à choisir
Une belle terrasse pour une bonne tablée de 8-10 personnes

Souhait facultatif Maison

Production d'eau chaude à l'aide d'un panneau solaire : Faut-il l'intégrer dès la construction ? Est-ce que les aides sont aussi valable en cas d'une construction ? Est-ce réellement amortissable ?
Cuve d'eau avec double réseau eau non potable ? Ecologique, mais est-ce rentable ?
Espace pour salle cinéma dans surface non-habitable

généralement pour de la construction le prix est autour des 1500€/m² après tu peux en avoir pour 1000€ou 2000 suivant le niveau de prestation
mais si en plus tu veux du tout tout tout fini pour 100² correct je dirais 200K mini voir 220-250 avec cuisine, sdb, peinture,....

Pour l’extérieur une belle terrasse ça dépend si en bois ou en carrelage sur dalle béton déjà existante ou pas mais bon pour 30 m² de terrasse bois tu trouves généralement du 5-6 K€ ou moins si tu fais toit même on est d'accord
pour l'aménagement exteireur en tout cas je pense qu'un petit billet de 20-40 K€ serait pas déconnant vu tes exigences ?

Message cité 2 fois

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100% des gagnants ont joué

barouettte

bourneagainshell a écrit :

si c'est vers lyon, je peux te demander ses coordonnés par mp ?
C'est quoi votre budget ?

Lorsque l’on etait sur un projet de construction nous avions bien aimé l’approche et les plans proposés par Maison Elytis , ils sont dans l’Ouest Lyonnais.
Ils se déplacent à domicile si besoin pour te montrer les plans etc..

Message cité 1 fois

apidya

Les masses suivent la classe

RomainD2 a écrit :

Bonjour,

D'autre part, on est actuellement locataire d'une maison, sur un terrain d'au moins 1500 m²! Y-a-t-il un moyen en ligne de savoir si le reste du terrain est constructible ? J'en toucherai bien deux mots au proprio :love: , mais on vient juste d'arriver ^^

Merci

Pour cette partie là c'est "facile", tu vas sur le site du cadastre pour relever le ou les numéros de parcelle qui te concerne et tu regardes sur le PLU les possibilités de construction selon le classement de la parcelle (ou tu demande à la mairie).

Message cité 1 fois

Shitan

detailer :o

jpegfr a écrit :

Pour l’extérieur une belle terrasse ça dépend si en bois ou en carrelage sur dalle béton déjà existante ou pas mais bon pour 30 m² de terrasse bois tu trouves généralement du 5-6 K€ ou moins si tu fais toit même on est d'accord
pour l'aménagement exteireur en tout cas je pense qu'un petit billet de 20-40 K€ serait pas déconnant vu tes exigences ?

Apres c'est comme toujours, si tu fais faire ou si tu fais toi même.
Vu qu'on fait la salle de bain/le carrelage nous même, on peut se permettre de faire faire la peinture..

Message cité 1 fois

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Ci git une signature.

moreweed

Shitan a écrit :

Apres c'est comme toujours, si tu fais faire ou si tu fais toi même.
Vu qu'on fait la salle de bain/le carrelage nous même, on peut se permettre de faire faire la peinture..

Comme d'habitude, à iso budget, si tu fais toi même, tu peux prendre du plus haut de gamme.

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Comprend pas les gens

oneil4

moreweed a écrit :

Si tu veux de la sécurité électrique, fais toi une maison en 24volts [:eluopi:3]

je ne parle pas forcément d'une maison en 24v

-par exemple choisir les courbes de disjoncteur en fonction de ce qui vas être alimenter
-sur protéger en mettent des disjoncteurs 4A sur les points lumineux
...

des petit truc qui sécurise un peux plus

Message cité 1 fois

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curieux

silkr

y a t il un element qui peut detecter la surchauffe du cable et couper le courant ?

Message cité 1 fois

oneil4

le magneto-thermique

Message édité par oneil4 le 26-08-2019 à 10:37:22

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curieux

leraturbain

srfcboy a écrit :

Cette taxe d'aménagement c'est une belle enculade en tout cas

Avec la suppression de la TH, cette taxe risque en plus d'exploser :sweat: .

RomainD2

andre1980 a écrit :

Je suis le seul ici à trouver les budget de nos amis sur les 2 dernière pages super élevé ?

Foutre 300 à 500K€ pour un tas de brique, ça me dépasse. Déjà que je trouve que plus de 100K€, ça commence à devenir une maison de riche ^^.
C'est comme quand je lis "7 000€ pour la peinture". Bordel de merde, suffit de la faire soit même et en 3 jours de travail au pistolet entre deux grillades, la personne économise plus de 5 000€.

J'imagine toujours en lisant ces montants comment je pourrais vivre avec 400K€ à l'étranger. Je pense souvent que je passerai ma vie à voyager allant d'auberge de jeunesse au petit hôtel à pas cher, sans jamais travailler.

Crois-moi, et cela a déjà été discuté, si j'avais le choix, je ferais construire ailleurs! Un terrain de 400-500m², c'est 150 - 160k. D'où je viens, dans le limousin, tu as facilement 1000 m² pour 20-30k€, donc rien qu'en partant de là, il y a une différence de 130k€ qui est le budget d'une maison!

Ensuite, je suis très bricoleur, mais je veux partir sur un budget "pire-cas". Ensuite, j’enlèverai les postes que je me sens capable de faire, et surtout que j'ai envie de faire! J'aurai adoré construire ma maison, mais j'ai du me faire à l'idée que je n'avais pas le temps pour un tel projet... Quand je vois les durées de certaines autoconstructions, c'est même pas la peine!

jpegfr a écrit :

Merci pour ce retour! C'est tout de même très compliqué de visualiser les prestations proposées, et surtout de trouver la nuance entre bas de gamme, bon RQP, haut de gamme sur les prix au m² proposés!

Pour la terrasse, quelque chose de durable! Le bois ce n'est peut être pas la meilleure solution. Le budget annoncé, ce sont les matériaux, ou tout fait ?

apidya a écrit :

Est-ce que tu as les liens permettant de faire ça ? Car j'ai réussi à trouver le numéro de parcelle, mais pour la suite, je n'ai pas trouvé d'informations pour éviter de me rendre à la mairie :whistle:

Message cité 3 fois

apidya

Les masses suivent la classe

RomainD2 a écrit :

Le PLU est généralement en ligne sur le site de ton intercommunalité mais pas toujours
Dès fois avec un coup de google : nom de la commune + PLU ça suffit

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