Reprise du message précédent :
 
 
y'a pas de geotextile ?

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Non, je ne sais pas de quoi ça vient.

 
?
 
- étage : La tremie est hors SHOB évidemment, donc encore plus hors SHON
- marches : de mémoire, ne constitue pas une surface non plus, à vérifier, plus toute la jp en tête
- RDC : SHOB pour l'emprise de l'escalier et logiquement tu dois pouvoir déduire de la SHON la partie sous l'escalier qui a moins de 1m80 de hauteur, mais là encore à vérifier.
 

 
Il fallait pas acheter un appart'
 
Ceci dit c'est bien tu es au dernier étage donc tu n'as pas les nuisances de voisins au dessus + vu dégagés & ensoleillement. Inconvénients, il fait chaud l'été

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Non, cet été on n'a pas eu chaud. On est assez bien isolé
Et j'ai aussi 45m² de terrasse. Non négligeable.
 
Mais faire construire sa baraque.
Ça doit être énorme.
 
Je rêverai bien d'un gros bloc en bois, plusieurs terrasses en escaliers...

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120m² habitables, ça m'irait largement

UCb le COS est de 0,12.
 
7m, c'est tout le secteur UC
 
Par ailleurs, en zone UC la règle du COS résiduel pour les détachements parcellaires de moins de 10 ans s'applique : si ton terrain, c'est le détachement depuis moins de 10 ans d'une parcelle de 3000 m² sur laquelle on pouvait construire 360 m² de SHON et qui en supporte déjà 200, il te reste 160 m² de SHON sur ton terrain de 1500 m² => à vérifier

C'est surtout une belle source d'emmerdes.

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http://www.archi.fr/CAUE93/conseil/pdf/shonshob.pdf

 
Pour un escalier tu comptes son emprise une fois (généralement le palier le plus bas) , et après tu déduis les trémies des niveaux qu'il désert et basta;

 
en gros.
 
Tu connais tout de même l'emplacement du terrain que tu es sensé acheter ?
 
=> le zonage : http://www.vallauris-golfe-juan.fr [...] ENERAL.pdf
 

 
Pour la SHOB, vu que la trémie n'est pas une surface de plancher (MOTO ), oui tu comptes "normalement" son emprise pour la SHOB du niveau d'où il part, et tu ne comptes pas de SHOB (et donc  pas de SHON évidemment) pour les trémies donc les niveaux au dessus.
 
Pour la SHON, qui ne concernera que le niveau avec l'emprise, où tu as de la SHOB, en lecture littérale de R. 112-2, tu ne déduis pas l'emprise de l'escalier s'il part du RDC, mais tu pourrais peut-être en déduire la partie qui fait moins de 1m80 sous l'escalier s'il part du sous-sol (et si au RDC c'est une trémie, donc)

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Pas mal d'idées sympas ici

Roh des bureaux  

 
up?

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non, 7m, mais de façade, à compter du terrain naturel ou excavé.
 
En fait, en pente douce, tes deux niveaux + SS doivent passer sans trop de pb si ton sous sol est vraiment enterré ou  "semi enterré" mais assez pour que la façade reste inférieure à 7m => http://www.vallauris-golfe-juan.fr [...] lement.pdf

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Le règlement ne traite pas le cas des acrotères (seulement les "superstructures", cheminé, toit...) , mais il distingue la hauteur frontale (max 8m) de la hauteur des constructions, pourvu que celle ci reste sous les 7m...
 
j'aurais tendance à penser que l'acrotère est une superstructure qui peut dépasser les 7 m en restant sous les 8m...
 
 
PS : pourquoi ne pas rendre ta toiture terrasse accessible ? pour éviter le poinçonnement des textiles ou couches diverses d'étanchéité ?

 
Pierre ou béton cellulaire, crache la thune

 
et il faut attendre trois siècles pour que ce soit beau

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$$$$$$$$$$$$$  

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J'ai regardé pratiquement tous les plans des maisons proposés.
Soit je suis trop exigeant, soit les architectes sont vraiment des débiles. Aucun plan ne me convient, malgré que certaines superficies font plus de 120 m², c'est super mal agencé comme pièces, par exemple le cellier quasiment au milieu du RDC, les chambres vraiment petites (9-10 m²) par rapport à la superficie totale...

Dites, et pour ça, des avis??
 

Ca me choque pas plus que ca :
 
35 x 700 ~800 €/m² HT = 24000 à 28 000 € Ht
Si on rajoute ta reprise de toiture qui est pas donné, on est dans les prix.  

Ou alors un pseudo-architecte qui a raté son concours, et qui pond des centaines de plans pour un SMIC ?

un CMI tu veux dire ?

EDIT : perso même si j'aime les grandes chambres, la norme est de faire des chambres entre 9 et 12 m² (pas plus)
les gens passent plus de temps dans le salon, et donc prefere avoir plus de place dans cette pièce.
Sinon niveau plan, j'en ai regardé 2, 3 , ca avait pas l'air trop mal niveau agencement.

 
 
Les finitions, en plus, ça chiffre combien? (en gros, isolation, placo, plafonds, cloisons, électricité, chauffage - si on peut un pôele à bois-)
 
Si je me fie au bon vieux "tout fini, 1000 euros/m2), ça ferait que 200~300? Ca me paraît pas énorme
 

En TCE, pour le prix faut garder en tete le 40 - 60.
 
40 % pour le GO
60 % pour les corps d'etat secondaires.

TCE ?

Tout corps d'état

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