Reprise du message précédent :

 
fait péter le plan du terrain et de la maison
 
gfive ici est au top pour les plans

Le terrain on l'a pas encore choisi mais je fais péter le plan de la maison des que je l'ai

T'as donné ton vrai budget ? Noob.

Elle va te faire une propal a 300K et t'en auras pour 350K.

Désolé.

Sinon, pour le plan, pas de soucis, le topic aime bien ça, mais ne crois pas que tu pourras modifier une maison de constructeur sans surcout prohibitif

 
C'est quoi son intérêt de faire ca alors que je lui ai dis que je ne pouvais pas dépasser 270k de toute facon ...
 
Je vais la modifier la moins possible, ce sera surtout des cloisons qui vont sauter, enfin on verra bien ce qu'on me propose, j'ai rien à perdre sinon un peu de temps.

 
Elle bosse pas dans une asso humanitaire hein. C'est une commerciale  
 
Son seul et unique but est de te faire signer un CCMI avec le montant le plus haut possible écrit en bas à gauche.

On te l'a déjà dit, tu as tout les à coté de la construction de la maison,
taxe, frais de notaire, cuisine, peinture, assainissement, terrasse, jardin, cloture ....

 
Et je vais signer pour 300k alors que j'ai que 270k max bien évidemment c'est une perte de temps pour elle et pour moi, je lui ai dit clairement mon budget max.
 
Les CCMI c'est pas à la tête du client à ma connaissance, c'est chiffré selon les matériaux et la main d'oeuvre.

 
                 
 
Et même si elle arrive à te boucler un projet dans les 270K, il reste - comme déjà dit (et répété par isanaud) - tout les a côté.

 
Je prendrais mon treizième mois pour les taxes, les frais de notaire sont inclus, le budget cuisine est déjà bloqué, l'assainissement est inclus, le jardin je connais quelqu'un qui m'aidera.
 
Bref, j'ai rien a perdre à demander ce qui est faisable, si ca rentre pas dans mon budget au moins je serais fixé, je préfère faire comme ca que de vous croire sur parole, surtout quand on sait la propension qu'a le hfrien moyen pour le hdg

Attention si tu vires le garage, pense quand même au tas de bordel qu'on a vite fait d'accumuler en maison et qu'il faut bien caser quelque part.
 
Tu peux certes faire un abri de jardin mais ne serait-ce que pour les trucs genre aspirateur, réserves de bouffe, etc, le garage c'est pratique.

 
hum comme vous êtes naïf Monsieur faluj ... leur but c'est avant tout de marger. Pas de construire à prix coûtant.
 
(souvenir d'un constructeur qui m'a gonflé le prix de 50k€ pour mieux me le baisser de 30k€ et avoir l'impression de me faire un geste au bout de 3 mois d'aller-retour sur mon projet    )
 
mon conseil :  
trouve un terrain, faites faire un avant-projet et demandez le chiffrage direct. Apres un plan intérieur ça se modifie, c'est pas ça qui coûte.
 
et comme pour toute demande de devis, faites-en faire plusieurs chez des constructeurs différents.
ça peut valoir le coup/coût aussi de regarder un constructeur plus tradi. l'OB c'est cher.
 
edit : et comme dit et répété plusieurs fois sur ce fil, c'est au plan de s'adapter au terrain et pas l'inverse. Faites un cahier des charges (par ex. surface mini salon / expo / cuisine / séparation coin jour / nuit / cellier etc.) ça aidera votre constructeur à vous proposer quelque chose.

T'as quand même une pelletée de gens ici qui savent mieux que toi par expérience ou juste parce qu'ils sont dans le milieux ...
Tu devrais quand même leur accorder plus ta confiance qu'à une commerciale qui te dira ce que tu veux entendre pour te faire signer ce qui est le mieux pour sa boîte    
Même si "elle a l'air de s'y connaître un peu en technique". Parce que moi étant noob total dans la construction, tu me dis ce que tu veux avec un peu de chiffres, je te crois sur parole.  
Suffit de lire ce topal pour être paumé d'ailleurs, pas besoin de forcer beaucoup ...
 

Sachant qu'un pote a acheté une ossature bois de 100 m² mitoyenne pour 240 000 tout compris sauf finition intérieure, cuisine et jardin dans un secteur plus cher que la ou je recherche, avec 270 000  il y a moyen d'arriver à quelque chose, ou alors ils ont construit la maison de mon pote à perte, je sais pas

 
D'après Faluja, les constructeurs d'annecy sont des philanthropes.

C'est une bonne idée de consulter un constructeur.

Mais garde 20 à 25% de budget entre ton budget et celui que tu lui annonces de prime abord, et consulte de nombreuses boites. En tradi, OB, ou autres...

Petite questions, j'ai l'impression (mais c'est juste une impression, j'en ai pas discuté ni quoi que ce soit) que mon MO quand je lui dit des pavés posé sur lit de sable, il va me mettre du sable et poser les pavés dessus.
 
A minima que faut il vérifier et c'est quoi la bonne pratique ?
 
Tout ce que je sais c'est qu'il a prevu de décaisser de 10/12cm par rapport au nveau du sol fini et que mes pavés font 3cm donc en gros ya 7 à 9cm de "sable" en dessous ^^

Bonjour à tous,  
 
Je suis sur le point d'acquérir un appartement dans le 92 et nous sommes en pleine négociation du prix.  
 
Actuellement toutes les fenetres + baies vitrées sont en simples vitrages et nous utilisons ce point dans notre négo'  
 
Nombre de fenêtres : 3
Nombre de baie vitrée : 1
 
Sauriez-vous me dire quel serait le prix pour :  
 
- dépose anciennes fenêtres et baie vitrée
- achat 3 fenetres double vitrage + 1 baie double vitrage avec volets électriques  
- pose  
 
Merci d'avance pour votre aide
 

 
15000 euros une cuisine, quand je disais que hfr ne connait que le hdg pour 5000 t'as une cuisine, il lui manquait poncage et peinture des murs et plafonds et parquets à poser en haut, il l'a fait lui avec sa famille.
 
Le jardin il l'a fait lui aussi avec un pote paysagiste, retourner la terre planter un gazon et quelques arbes ca coute pas 10 000 euros.
 
Je verrais bien ce qu'on me propose.

5000€

---

Faluja : dans une cuisine, y'a 1) la cuisine et 2) l’électroménager.

Tu peux tout prendre low-cost c'est sur.

Mais une cuisine ikea hors electro t'en a vite pour 4/5000€...

 
Je pensais comme toi
 
Et après j'ai vu les vrais prix  
 
Et j'ai beaucoup ri
 
Puis pleuré

Tu fais un plancher chauffant sans avoir prévu d'isolation dessous, c'est ça ?
J'ai lu des choses sur une isolation périmétrique (autour de la dalle), qui permettrai d'augmenter l'inertie et d'éviter les ponts thermiques.

 
Vous avez peut être raison, surement même, mais je le verrai par moi même, et à ce moment la je pourrais définitivement mettre une croix sur la construction pour ce budget et je chercherai autre chose, ou j'irai pleurer en PLS sur mon lit
 
vendredi je vais visiter ca
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

berlo : Sur du plancher PH ?

=>

 
Le truc qui m'a mis le plus en PLS dans ma rénovation, c'est la salle de bain.  
C'est petit une salle de bain, c'est tout mignon en plus
 
5000€ pour la faire refaire    
 
Et c'est clairement pas du grand luxe qu'on a pris ...

5000 ?  
T'as une photo avant / après ?

Je suis en train d'en refaire 2. 18000 €

4000€ ici à l'aise, soit 1000€ du m²  

PM : filtrez sur "C R S D B" sans les espaces

on ne te dis pas que ton projet n'est pas possible, on essaie seulement de t'éviter de te faire bouffer tout cru.

Apres comme tout projet de construction, si tu as du déjà construit dans ton budget je te dirais d'aller vers le construit, tu t'éviteras bien des emmerdes.

pour moi la construction c'est à envisager dans 3 cas :
- tu as le terrain pas cher (donné)
- l'offre ancienne est inexistante ou presque ou inadaptée ( trop de vétusté / pas performante )
- tu veux personnaliser / tu as toujours rêvé de faire la maison de tes rêves.

le plombier en PLS (ou Jay Kay ? )

Salut a tous !
Je reviens vers vous, j'ai un peu avancé dans les idées que j'ai pour amenager mon grenier, mais j'ai besoin de l'expetise HFr pour la réalisation..
POur rappel, j'ai un grenier d'environ 8m², que je souhaite transformer en bureau..
J'ai 3 murs droits, dont 1 qui donne sur l'exterieur, un out de charpente, et pas de "toit" pour le moment...
POur le bout de charpente

Je prevois de laisser la laine de verre entre les "solives",poser des suspentes pour rajouter de le laine de verre en 20 cm, puis des rails, afin d'arriver en limite des "traverses" horizontales , tout en les cachant..
Mais je ne sais pas trop comment relier la partie "verticale" (que je pense faire commencer dans le prolongement du petit bout de mur en parpaing) et la pente...
Ensuite, pour les 3 murs droits, je pense partir sur des plaques de platre isolées , de 10 cm de laine de roche sur le mur donnant a l’extérieur, et 3 a 4 cm de laine de roche pour les 2 autres murs ( je garde de la laine de roche pour une petite isolation phonique)..

mais je ne sais pas trop comment faire pour l'entourage de la fenetre, je decoupe un carré qui va correspondre à la taille de la fenêtre,  ou je fais 2 plaques, avec a chaque fois une plaque qui vient sur 2 des cotés de la fenetre ?
 
POur finir, ce qui me parait le plus compliqué, le plafond, je ne vois pas comment ficer mes rails ou trverses en bois pour fixer mon placo dessus, et faire un raccord avec la sous pente..

 

 
Merci d'avance !
 

Bon là, si t'avais pas eu le budget, un peu de home staging aurait suffi, c'était quand même propre à l'achat.

 
la porte à galandage doit déjà en bouffer la moitié

 
Edit : wtf pourquoi les deux dernières se retournent corrigé

Idem, en visant un bien des années 1990/2010, pour avoir un truc sans trop de réno, et pas trop décalé par rapport à l'offre neuve.

Moi même

Nan, mais un bon quart  

Oui, évidemment, on peut tout a fait vivre dans une maison moche

J'ai le même soucis, je pige pas, elle son OK sur le malinphone mais tourne sur HFR (et ok quand tu fais ouvrir dans un nouvel onglet)

Chouette boulot btw

Dans mon cas j'ai rien fait, j'ai tout sous-traité  
Sauf le choix du carrelage qui finalement a été le plus cher de loin mais bon, c'est le seul poste qu'on a augmenté après devis  

Pour les photos j'ai trouvé : en fait j'ai pris les deux dernières en mode portrait. La résolution dans ce sens ne peut pas être affichée hors nouvel onglet (full page quoi) je pense.
Du coup j'ai réduit en gardant le ratio par Paint (vertical en 1080 pour rester dans la norme = horizontal qui passe à 720)
Voilà, à tenter  

Edit : j'ajoute quand même qu'on a toujours pas fini la salle de bain
Manque le sèche serviette et le posage des lampes
Pour le premier on a toujours pas trouvé notre bonheur à prix abordable (+ taille àlakon) et pour le deuxième on a toujours pas la bonne scie cloche haha
Mais bon, on a passé l'hiver avec un radiateur électrique d'appoint et la lumière du jour ou de la lampe du lavabo suffisent amplement du coup rien de vraiment urgent

puisque ça parle SDB ...
vous avez des plans pour du mobilier SDB à prix correct ?

bas de gamme je vois bien ou aller
casto / ikéa

haut de gamme aussi hélas

par contre en milieu de gamme / bien placé il existe une offre ?

 
C'est pas fatalement du bas de gamme à Ikéa, ils ont aussi des bons meubles qui tiennent dans le temps (je ne parle pas pour salle de bain cela dit, je n'ai aucune expérience dans la durée chez eux) si tu y mets le prix  

Je vais devoir aussi refaire deux salles d'eau suite à un achat immo.
La plus petite, salle de douche sera sans doute refaite par mon père et moi même, l'autre... je pense que ce sera plus compliqué, donc je vais surement faire appel à un pro (en partie ou en totalité).
Sur le prix de vos sdb, la main d'oeuvre représente combien de % du prix global ? (histoire d'avoir une idée du prix du matos).

Perso, 0€ de MO

Porte à galandage Scrigno (~1000€)
Cloison et doublage placos (sans isolant)
Velux (~1000€ (fourni/posé) )
S.E.L. Global (~100€)
Carrelage (grès cérame à ~15€/m² (promo) et faïence toute hauteur à ~20/m²)
Electricité
AEP depuis la cave (~300€)
Baignoire LM (~300€)
Mobilier Ikea (~500€)
Robinnetterie Grohe (~400€)
WC V&B (~500€)
Appareillage elec Legrand
Sono Focal/SMSL (~300€)

Plus tout le reste : outillage, structure et tablier de baignoire, diverses pièces de plomberie, colle et joints de carrelage, joints silicones, etc...

 
tricheur  

 
C'est vrai que c'est un bon argument.