Reprise du message précédent :

 
145m2 habitable pour la partie maison ...
42m2 de garage et 35m2 de carport ... et 10m2 de patio
 
C'est pas vraiment moins cher que du parpaing ... mais bon pour plein de raisons, on a choisi l'ossature bois ... (empreinte écologique, temps de réalisation, j'aime bien le bois ,  maison saine, isolation plus performante à épaisseur de mur égale, etc ... je pourrais en débattre pendant des heures !)

 
Mon banquier le voit bien le problème, lui  
 
edit : et pour ma question de base?    

 
 
Si tu valorises l'autre moitié, je vois pas le soucis (vente ou rente)
 
edit : j'irais pas voir un constructeur

Merci, bon courage pour la suite!

Un avis sur l'utilisation des vis spax spécial plancher, à la place de clous, pour un parquet massif ?
 
http://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] -mm-e38323
 
http://www.spax.com/fr/bricoleur/r [...] ncher-spax
 

 
rah les clous beurk, à la fin ca bouge et couine.
Rien ne vaut des vis

Pose le permis pour les deux baraques, t'en construit une +le dallage de la seconde qui te servira de terrasse le temps de finir la  seconde  maison  

Ce qui me chagrine un peu, c'est que Spax utilise le terme "plancher", alors que moi c'est pour du parquet

Pose collée, basta

J'en ai d'autres que je vais coller, mais pas çuilà, Môssieur faux-carreaux-de-ciment

 
2vacuation des calories t'a prévu un truc spécial en dehors de VMC2flux ?

Ouvrir les fenêtres

 
l'évacuation de quelles calories ?
 
en été ?
 
surventilation avec la VMC2Flux en bypass, et fenêtres ouvertes

 
Le Maitre d'œuvre est passé. Nous allons éditer de nouveaux plans avec moins de décrochés.
 
À suivre !

 
J'avoue.    
Je vais éditer . J'ai écris rapidement depuis le portable  

 
C'est pas des fautes de frappe  

 
 
J'ai deux minutes de dispo alors je présente un peu notre projet
 
 
On est du côté de Vannes, on cherche une première maison à acheter, je n'ai pas envie d'y mettre trop chère et j'ai pas envie de qqchose de trop grand. Idéalement une baraque en parpaing avec couverture saine ca serait le top puisque on a envie d'avoir un intérieur à notre gout donc on casserait tout et le parpaing sur vs c'est sain et facile à travailler.
Après moulte recherche (presque 1 an) niet pas de maison "récente" dans notre budget, tant pis on va devoir se taper un tas de cailloux, on trouve ca sympa de l'extérieur mais par expérience on sait que sans grosse réno c'est désagréable à vivre.
 
On finit par trouver une longère de 1629 de 18*6.5 ext (c'est bcp trop grand   ) avec une charpente d'une vingtaine d'années et une couverture correct. Il y a un peu de terrain avec (1500m²), les proprios vendent une parcelle agricole de 2500m² accolée pour une bouché de pain en plus donc go on prend après moulte négo.
D'ailleurs pour les négos le fait d'en avoir rien à foutre ca marche bien (ce n'était pas un "coup de cœur" cette maison donc si on l'avait pas bah spa grave ), l'agence immobilière nous met la pression, moi je m'en fou je les rappel jamais ou alors 2 jours après    
Au final on gratte 18% sur le prix.
 
Bref ca y est on a les clés    
 
Le merdier en photos:
(tel quel on a rien cassé encore )
 

 

 

 

 
Lol hsp (je fais 1m95)

 

 

 
 
 
 
 
Ce qu'on à prévu:
 
Phase1:
 
-démolition de l'intérieur, partir sur un rectangle vide avec les murs à nus
-les poutres de l'étage sont mortes, soit bouffées soit vrillées donc ca vire aussi
-démolition des 3 dalles béton différentes et du plancher agglo du rdc
 
Phase2:
 
-percement des ouvertures (baie en 2.15x2.40 etc) par le maçon
-décaissement du rdc pour récupérer un peu de hsp, il faut que je vérifie d'abord la profondeur des "fondations" avec pose de drains
-pose de mes réseaux eu
-chape sable compacté puis tms puis pc puis chape (à voir si je peu vraiment faire comme ca)
-pose des menuiseries extérieurs par un pro
-réalisation de l’assainissement individuel
 
Phase3:
 
-film étanche
-ferraillage
-reseau élec/plomberie
-isolation
-pose placo
-peinture
 
Phase4:
 
-mise en place de l'appareillage elec et de la plomb
-hop terminé
 
Phase5:
 
-voir le budget restant si il y a encore des sous hop piscine et garage d'environ 7*7 pour les véhicules
 
 
Planning à la grosse
Budget 70k€ pour les travaux
 
 
Voila à la grosse le projet

le budget aussi est à la grosse me semble-t-il :S

Et ils le vendent,  ça  ?  

Tu t'es fait niquer. Je te rachète tout le bordel à 50% de ce que t'as payé

70K€ pour tout ca.  
si tu le fait tout seul ok.  
sinon c'estm ort.

Beau projet, mais la HSP je ne pourrai pas.
 

 
Mélange pro et seul, ca passe je pense.

Deux choses.

1) vous avez prévu d'habiter où en attendant ?

2) tu parles de récuperer de l'HSP. Y'a combien de SH au RDC ? 18*6.5 ça fait quoi ? 80m² ? Ca vous suffit pas ? Parce que vu ta taille, je traiterais tout le volume d'un seul tenant en purgeant intégralement les planchers.

Bon, allé, quand même, si.

L'idée parait séduisante.

Sauf que les linteaux de fenêtres vont rester à quoi, 1m80/90 ?

@Hulk_

Décaisser, c'est bien beau, mais il faudra aussi alors décaisser dehors pour faire un super drain en périphérie.

Et effectivement, quid des fondations. Sur ce genre de maison, en général ils creusaient la terre sur 20cm pour enlever l'herbe et ses racines et en avant.

Il est fort probable que tu trouves le bas des murs à moins de 40cm de profondeur.

Fort probable que tu ne puisses pas décaisser à l'intérieur.

Tu l'as payé combien ce tas de cailloux ?  

70K, avec les 3000m² de terrain, à ce que j'ai compris.
 
 
Et oui, les fenêtres ça pose un soucis.
 
M'enfin il peut toujours les ouvrir s'il a l'argent.
 
Après faut aussi garder quelques tirants pour éviter que la charpente pousse les murs

pour les travaux

C'est vrai que s'il vire le plancher et les arbres qui le soutiennent, il pourra remonter les linteaux car  dans le grenier il y a un pied de mur de 80cm.  

Suffira de rajouter des tirants métalliques en entrée des fermes.

j'envisagerai une surélévation de la toiture perso.

Cela représente quelle emprise au sol au total? les murs ont l'air super épais au final!
 

Bon courage   quand je vois ce qu'on avait acheté et les travaux qu'on a eu à faire, là ça me semble limite inhumain...

Ou alors tout raser et partir sur de l'autoconstruction pour respecter le budget.

Nope, il me semble qu'il a parler de 70K+70K (après je sais pas si les 2500 agricoles sont compris)

Uep, voilà, perso c'est ce que je ferrais.

Plafond catédrale dans la pièce a vivre/cuisine, et chambre à 2m50.

Avec des ouvertures verticales répétitives, pour le côté architecturale sympa

No way : c'est le seul truc neuf. Qu'il n'y touche pas

La maison a une emprise au sol d'env. 180m2 .. les murs font 43cm d'épais.
le garage / carport a une emprise au sol d'env. 80m2 ...

La vache ça commence à faire! beau projet en tout cas.

 
Pour regarder la pluie Bretonne, OSEF Il suffit de regarder dehors uniquement quand t'es assis.
 
L'autre truc, c'est la suppression des poutres de l'étage : s'il n'y a pas de chaînage en haut du mur (vu l'âge de la maison c'est peu probable qu'il y en ait), ça peut poser 2 ou 3 problèmes, non?
 
 
 

=>

Un carport, c'est considéré comme une annexe?  (pour le calcul des retraits par rapport aux limites de parcelle toussa)    
 
Autre question :
 

 
Pour la partie en rouge, il vaut mieux que le terrain appartienne à la parcelle 1 avec servitude pour la parcelle 2? ou partager pour que chaque parcelle soit propriétaire de la moitié du bout de voirie?  
 
La première solution fait acheter plus de terrain à la parcelle 1 ( ), la 2nde solution me parait mieux à priori, mais je voudrais pas que ca soit générateur d'emmerdes (genre le jour ou il faut refaire l'enrobé de ce bout de route).

 
Je me suis aussi posé la question.
 
Mais comme il dit qu'il a déjà trop de surface, l'idée de jay_kay06 coutera moins cher.
 
Virer le plus de plancher d'étage possible, remonter les linteaux de fenêtre, vivre avec le grand volume sous charpente.

ok mon mauvais
 

Avec les ouvertures que j'ai chez moi, revenir à du standard et perdre tout ce ciel, ce serait dur.

Il n'y a évidemment pas de chainage.

Il n'y aura pas de problème en reliant les pieds de ferme avec des tirants métalliques.