Reprise du message précédent :
 
 
 
 
Premier devis pour le gros oeuvre reçu aujourd'hui dans la boite aux lettres.
Hâte de voir le prix ce soir ...  

Et concrètement, ça implique quoi ?  

En flottant le trop fin a tendance à "rebondir". Sur un sol absolument plat tu t'en fous, mais c'est jamais le cas

Moi mon pc m'es revenu à la gueule :
-manque l'indication de l'échelle sur le plan de masse alors que le plan est à la bonne échelle.
- manque une certification de l'organisme de gestion des eaux usées / fosses épandages
- faut surélever de 50cm car zone inondable. (Mon cul )

Je sens que je vais l'avoir dans l'os pour les 160m² qui aurait pu passer.

Bonjour,
 
Vu les devis des différents carreleurs et de nos gouts changeants, nous envisageons de poser du parquet en lieu et place de refaire le carrelage.
 
Que pensez vous de la pose flottante de parquet contrecollé sur du carrelage ?
 

C'est l'outil à tout faire du garagiste de centre-auto

 
Moi j'ai fait, j'y vois pas d'inconvénients tant que t'as une bonne sous-couche phonique pour éviter le bruit.
Pense à jeter un oeil à tes ouvertures pour voir si ca passe avec la surépaisseur (tu vas avoir entre 1.5 et 2cm de rab en théorie).

Je testerai ça, merci!

 
Premier devis 17 000€  

 
+1
 
De mon coté, j'ai coupé à la lame oscillante les bas de portes et les pieds des linteaux pour cacher le parquet dessous. Du coup, on ne voit pas 1cm² de vide.

 
TTC ? Bien

 
Oui, le devis prend aussi en compte l'ouverture du mur de la maison + IPN
 
En gros :
 
TOTAL H.T Terrassement : 880,26€
TOTAL H.T Béton armé : 7604,15€
TOTAL H.T Maconnerie : 7159,50€
 
TOTAL H.T des travaux : 15643,91€
TVA 10% : 1564,39 €
 
TOTAL TCC des Travaux : 17 208,30€
 
J'espère que celui de cette après midi sera un poil moins chère !
J'ai encore un rdv avec un autre gros oeuvre et j'attend une réponse pour un devis.
Je pourrai comparé entre les 4.

Sika

+1, Sikaflex 11 FC, pour être exact.

5€HT chez tout grossiste matériaux qui se respecte.

 
Verdict de mon maître d'oeuvre !
C'est chère ! Clairement pour elle on peut faire moins +/- 15k.
Pour elle y a clairement une marge de négociation a faire avec eux.
Par contre entreprise sérieux.
 
Sinon elle me dit que Briques de marque Wienerberger type GF R TH+ c'est top ? Des avis?

Question les gens.    
 
J'ai trouvé un terrain qui a l'air sympa, prévu pour 2 maisons jumelées.  
 
Pour construire, faut déposer les permis pour les 2 maisons en même temps. Du coup, ca veut dire qu'il faut qu'on se rapproche d'un constructeur pour qu'il monte les deux opérations et pose le 2nd PC en parallèle du notre.  
 
Est ce que je risque de me faire baÿser par le constructeur qui ira vendre le terrain que je lui apporte sur un plateau à quelqu'un d'autre? si oui, comment me blinder?  
 
Si y en a qui ont déja fait un montage du type (maison jumelées/mitoyenne en construction neuve), je suis preneur du retour d'XP, notamment sur les pièges à éviter.  

 
Ca a aussi été grave le bordel sur le dernier PC. Obligation de la représenter avec 2 voitures de plus dessinées sur le plan masse (car l'adjoint a l'urbanisme considère en dépit du PLU qu'un garage sert a mettre du bordel mais pas les voitures   ). J'ai honte mais j'ai plié et représenté un PC conforme a ses attentes. . .  
 
Le 2nd effet kiskool c'est la pétasse de l'urbanisme qui t'annonce avec le plus grand des sourires quelques augmentations de prix    
Pour 2 projets de 2 maisons à 3 ans d'intervalle.
 
Pose tabouret TAE, prix forfaitaire : en 2014, 1630€ par TAE soit 3260€. EN 2017, 2030€ par TAE soit 4060€
Taxe raccordement TAE par maison : EN 2014 740€ soit 1440€. En 2016, 1100€ soit 2200€
Taxe d'aménagement : en 2014, environ 4000€ pour 2 maisons et 180m² habitable. En 2017, environ 11000€ pour 255m² habitable. . .  
 
Synthese :  
2014 : 8700€ a la commune et au département  
2017 : 17260€ a la commune et au département  
 
La commune n'a pas de prets toxique ou quoi, le seul truc c'est qu'elle est passée a gauche aux dernières municipales . . .  

 
Déjà s'assurer que chaque maison a SON PROPRE mur porteur coté mitoyen. Si c'est pas le cas tu fuis  
 
D'autre part je comprends pas d’où peut sortir l'obligation de mitoyenneté ? C'est dans le PLU ou autre part ? Parceque ca devalorise quand même sérieusement la maison.

#MobPassiveGys
 
Avancements dans la maison :
 
Le placage des plafonds se termine avec la pose de toutes les bouches soufflantes ...
et le plaquage des murs donnant sur l'extérieur se termine aussi (hors patio) ...
 
Ca avance bien de ce coté
 





 
De mon coté, j'ai commencé à poser les connecteurs des BSO .. le truc bien chiant pour cabler proprement les connecteurs étanches avec du 5g1.5 rigide


 
j'en ai posé 4 en une après midi pas très productif ! (il m'en reste encore 4 à poser, et à étancher les sorties de câble ...
 
Et sinon on a bien avancé sur le plaquage du garage en OSB 12mm ...
Après 38 plaques posées (soit presque 100m2 hors chutes) et 2,5j de boulot ce week end ( à 2 et 3 par moments) :
 
Le futur coin atelier (ou il y a le tas de bois !)



 
Le coin congel / évier et la porte d'accès à la maison



 
Détail des dallesLED encastrées au plafond :


 
Il nous reste 2 journées de boulot en gros .. une pour finir le plafond (une bonne dizaine de plaques à poser encore) ... et une autre pour finir les encadrements des portes !

 
Sans redface, c'est beau. Attends l'année prochaine, tu bosseras plus pour gagner moins  

 
   
 
un voisin a construit avec du 40cm pose collée

 
?      Je suis pas encore expert en BTP  

 
 
 
Merci à tous, c'est noté  

Oui, c'est du bon (quelle épaisseur ?) Et assure toi que le maçon sait poser de la monomur)

Tan mieux pour le prix, perso ça me parait déjà correct

Pas moyen de gérer les deux ? Avec bien locatif ou revente à la fin ?

Et sans passer par un constructeur

Marrant, plus ça avance et plus ça parait petit

En tout cas, chouette boulot ! (et gaffe aux encadrements, fais les tout de suite où tu vas les laisser trainer par flemmardise (c'est chiant à faire donc peu motivant, d'autant que ça se voit peu )

Guysmi

 
En 20CM.
   Ok pour la demande de monomur.
 
Par sur le devis la TVA à 10% c'est normal ?

On a pour projet de faire aussi une extension, mais avec une terrasse sur le toit, il faudrait tabler sur combien en plus environ? Dans la même démarche, juste les maçonneries montées.

 
 
Litigieux je dirais

 
Ok ca serait sur l'existant normalement le 10% par sur le neuf c'est ça ?  

Faut chercher le détail et les règles d'application.
 
Mais en principe : 20% = neuf, 10% = reha. Ici, c'est entre les deux. Il me semble que la distinction se fait en fonction d'un ratio de surface ou enveloppe travaux...

 
"Dans la réalité, certaines entreprises acceptent, pour peu que le client insiste un peu, d'appliquer le taux de 10%, lorsque le devis et la facture vont d'abord dans le sens de travaux d'amélioration...Mais certaines imposent à leur client le taux de 20%, surtout lorsqu'il n'y a aucune intervention sur la partie ancienne."
 

Après, j'ai envie de dire "fait l'autruche, si déjà il te propose 10%"

l'existant doit avoir plus de 2 années.
 
et augmentation de la surface de plancher des locaux existants de plus de 10 % = 20%
 

 
mais il faut une attestation. déclaration t hab/foncière ... et à la mairie DP/PC donc    

 
en 40 cm d'épaisseur/largeur et le mortier et remplacer par une colle pour l'étanchéité à l'air au niveau des joints

 
Non c'est juste que si c'était l'égale j'aurai demandé à l'autre constructeur qui à mis 20% de passer à 10%.
Car du coup il est moins chère en HT mais plus chère en TTC normale il est à 20 au lieu de 10 !
 
Du coup 2ème devis
 
Boite du village
35 ans qu'ils sont là
Maison dans le lotissement
 
18 000€ avec en plus la destruction d'un mur en agglo dans 7m de long sur 2 mettre de haut dans le jardin + décharge est avec TVA 20%.
 
à négocier...  
 

 
Honnêtement je sais pas.
Je sais pas si le faite de rendre accessible le toit mise à part le coût de la terrasse elle même augmente beaucoup...
Table sur 15 à 20k pour 25m² habitable de plus, d'après les retours et les différents devis que je vois.

 
Bah à plaquer on diminue le volume
après les photos rendent pas vraiment de l'espace quand c'est vide comme ca
 
Et pour les encadrements des portes, oue ca va être long à faire, mais bon, j'espère bien avoir le temps le week end prochain de faire ca !

 
Arrêté municipal pour le lotissement. Après, que ca soit légal ou pas, à la limite osef, j'ai pas envie de me mettre en bisbille avec le maire.    
 
Perso, ça me dérange pas plus que ça, de la maison jumelée. Vu le prix des terrains par chez moi, on a pas les moyens de prendre une grande parcelle et ca évite de se retrouver à grignoter tout le jardin à cause des reculs imposés (j'ai 10m de recul sur un coté de la parcelle qui donne sur un chemin rural ...mais je m'en sors bien, y a des endroits sur la commune ou ils imposent 18m).  
 

 
Nan, carrément pas y en a pour un bon 800/900k€ avec les 2 baraques.

Superbe projet, je suis du coup remonté depuis le début!
 
Par contre, j'ai du passer au dessus, quelle surface finale? en terme de cout, l'ossature bois est économique ou ça revient au même?
 
Vivement la suite!

Ben je vois pas le soucis.
 
Tu fais une SCI pour gérer le deuxième bien, que tu revends ou loue selon tes préférences.

 
145m2 habitable pour la partie maison ...
42m2 de garage et 35m2 de carport ... et 10m2 de patio
 
C'est pas vraiment moins cher que du parpaing ... mais bon pour plein de raisons, on a choisi l'ossature bois ... (empreinte écologique, temps de réalisation, j'aime bien le bois ,  maison saine, isolation plus performante à épaisseur de mur égale, etc ... je pourrais en débattre pendant des heures !)