Reprise du message précédent :

Je parle d'il y a 10 ans en bousie ce qui permet un peu plus que 80 m²
 

J'ai toujours "admiré" ceux qui sont capable de raisonner en résultat final, même en partant de loin! On a aussi refait beaucoup de choses mais sans avoir cette vision initiale!

Travaux et archi, oui.
Bon, on a tout refait au rdc.
On a tout fait tomber, on a gardé que les murs.
Et on a fait une extension de 15m² (le bureau).
 
21k€ de porte et fenêtres, rien que ça.
9k€ de parquet posé sur 110m². Ouch.
Et à la louche 10k€ ou 15k€ par poste, ça va vite : maçon, couvreur, plaquiste, électricien, sanitaire, peintre, carreleur, menuisier...
 
Et oui, je sais, ça pique

Non, l'archi a bien bossé de ce point de vue aussi.

Il faut arrive à trouver une maison à retaper avec un prix décent.  Celles que nous voyons autour de Lyon sont à des tarifs 'seulement' inférieurs de ~ 50000 € par rapport aux neuves.  (il faut reconnaître que les surfaces des terrains sont souvent supérieures dans l'ancien, mais ça ne justifie pas des écarts si faible vu le prix au m2 des terrains)

Ça laisse peu de place pour prévoir des travaux...

Je me demande si c'est pas une stratégie plus ou moins avouée par Adobe, notre professeur d'infographie (en 2008) nous avait filé lui même les ISO en tout cas

 
et moi des prix actuels sans terrain, à peu prés partout en France

Sans garage quasiment 100m² même.
Notre maître d'oeuvre a chiffre notre projet de 115m² + 24m² de garage + 21m² de terrasse (au premier étage, sur le toit du séjour) à 185K€

oui entre 1200 / 1500m² il y'a de quoi envisager y passer un bon bout de temps avec 150k€ une fois le terrain acquis

Eh oui, dur dur à Lyon. Vous cherchez où ? Moi je squatte le topic mais je rénove un appart' en fait, on avait pas assez pour une maison en périphérie proche accessible en train (Monts d'Or).

Clair que Lyon et alentours c'est intouchable!
 
On en est à 100km et les prix sont divisés par 2 au moins!

100km pour prix/2 ? curieux .. avec Paris c'est environ 20-25kms.

Oui les prix baissent dès qu'on s'éloigne, c'est juste que j'habite à 100Km de Lyon et que les prix sont moitiés.

oui j'ai bien compris je pensais que la division par deux était une réalité bien avant les 100kms d'eloignement hors centre d'une petite agglo.

 
Violent la différence !    
 
Superbe rénovation, une ambiance très agréable. La bonne surprise c'est l'espace du faux plafond, ça aére les grandes pièces, ça apporte beaucoup de cachet. J'adore    
Le parquet massif aussi c'est top (j'en ai aussi partout chez moi), le seul truc, c'est de se déchausser en rentrant pour éviter le caillou qui raille ou poinçonne.  
 
C'est fait avec gouts, bravo leg    
 
En revanche je suis un poil plus dubitatif sur tes lampes/eclairages, même si j'apprécie le style. Ca ne risque pas de créer des zones d'ombres au plafonds et une lumière trop concentrée vers le bas ?

 
Le sandwich de matières, sur le principe, c'est vraiment honteux (je sais bien, j'ai posé du carrelage sur du carrelage, et je regrette). Ca va te réhausser le sol = couper les portes, sauf que suivant les portes ça peut mal se passer (portes premier prix en carton)
 
 
 
J'avais entendu la même pour photoshop en tout cas

 
On cherche le long de la ligne qui va jusqu'à Villefranche, mais aussi de l'autre côté de la Saône.
 

 
100Km ? au nord ?    
 

 
Me dit pas quand même que tu veux aller chez les 01  

 
On va essayer de ne pas aller jusque là

C'est quoi ton budget Noz ?
Je connais 3 foyers qui cherchent la même chose et qui dépriment

 
+1
 
Ce doit être la même chose avec Matlab : tout le monde a ça chez soi, et donc tout le monde y est habitué, et du coup c'est présent dans toutes les boîtes qui se respectent.  

On aimerait ne pas dépasser 550k. On pourrait taper au dessus mais franchement ça nous ferait chier.

Balances le nom des concurrents que je vois comment les éliminer  

Indice dans mon pseudo plaine du Forez, mais je ne bosse pas sur Lyon, c'est juste impossible (qualité de vie et gouffre financier).

Et tu dis qu'avec ce budget tu trouves rien ? On trouve dans le Grand Lyon à l'aise là.

Ah oui voilà, alors que moi je bosse dans le centre de Lyon.

Vu la ou je bosse justement il faut ce soit proche d'une gare. En rajoutant les critères :
700m2 < surface terrain < 1200m2
130m2 < surface maison < 160m2

On a en effet du mal à trouver.(ou alors nos critères sont trop élevés)

On compte un budget rénovation de 120k-150k pour remettre entièrement un bien de cette surface en état , il faut donc un bien < 400k

Trouver le terrain et faire construire ?

On voudrait bien mais c'est dur d'en trouver dans nos critères de surface qui soient pas trop pentus.

Et ça par exemple :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Hormis que ce soit du bois (niet pour moi) le cadre et putain de beau
 
EDIT : Pas vu que tu ne voulais pas du pentu , ça a un charme certain et la vue est parfois imprenable à vie !

Et photoshop  

Travaux sérieusement commencés depuis 2/3 jours    
 
Putain c'est crevant et encore plus quand on apprend sur le tas    
 
Concernant l'IPN ou je ne sais quoi, pas possible de voir ce qu'il y a dans le coffrage, il est bien fait    
J'ai demandé les calculs et dimensions au maçon mais pas encore eu de réponse (par contre il ne s'est pas empêché de relancer madame pour le chèque par sms .... J'attends juste qu'il me contacte moi pour lui dire ce que j'en pense)
 
Bref, on a commencé à tirer toutes les gaines et à préparer la sdb pour le sanitaire (rattrapage des murs suite au décarrelage (?), montage du faux plafond (putain la galère) et éléctricité)
 
C'est en bonne voie, suis content  

Oui, sur le principe c'est pas top. Mais là on a mis le principe au second plan sans hésiter :
- il n'y plus de portes (cuisine "semi-ouverte" : une verrière et une ouverture sans porte), et la hauteur entre les deux pièces se joue à 1mm, donc une barre de seuil annulera complètement la différence
- ça réduisait bien le budget et les nuisances pour les voisins
- on pose du vinyle dessus. Si on avait opté pour du carrelage, j'aurais fait enlever en revanche
- et j'en reviens au budget : on se fait plaisir avec une rénovation assez poussée dans tout l'appart', mais on récupérera à peine la mise à la revente (et encore, pas sûr), donc on cherche l'équilibre entre économique et qualité. Sur les gros postes on n'hésite pas trop en général (fenêtres, salle de bain, cuisine), mais sur des détails qui ne remettent pas en cause la durabilité ou la finition, on fait des concessions.
 

Attention à Couzon et alentours, je soupçonne le chemin de fer de passer pas loin du tout là.
 
Mais ça m'étonne, à 400k sur Villefranche par exemple, y'a des trucs bien.

 
Ca dépend.
A 300K€ les 1000m² de terrain, ça peut totalement justifier l'écart.    
 
On cherche justement dans le quart nord-ouest de Lyon (première couronne), et pour l'instant c'est pas simple. Terrain : y'a rien de potable à moins de 300K€. Ancien: on ne trouve rien de très ancien, et dans le moins ancien pas beau, on cherche plutôt une petite surface à entièrement retaper (un peu comme Leg pour essayer de récupérer les volumes, voire ouvrir un peu), et surtout ajouter 50/70 m² d'extension à notre goût pour la pièce de vie.

 
C'est le cas.

 
Ah oui on a effectivement exactement les même critères.    

On cherche le long de cette ligne mais pas jusqu'à Villefranche,  on est pas fous !

 
Le terrain pentu ça a son charme aussi. Si la maison est intelligemment placée et architecturée, ça te permet aussi d'avoir zéro vis-à-vis. Par contre quand tu fais des gros travaux dans le jardin, bonjour le workout

Moi je prefere carrement, je ne suis pas contre bien au contraire !

Y a Shaad, déjà
Non mais sinon c'est pas des hfriens, t'es sauvés ils ont des budget de 450k.

Dans le Grand Lyon pas besoin d'une gare, y a les TCL.
Heureusement qu'on trouve à ce tarif.

 
Pour Shaad (que je connais pas dans la vrai vie) j'ai vu sur le topic immo oui
 
On a vu des biens à entre 390 et 450K pas mal mais avec des superficies terrains/maisons en dessous de ce qu'on voudrait...

Ce sont les 3 loupiottes qui vont être à l'aplomb de l'ilot central de la cuisine
Ce sont les seuls éclairages que l'on a installés pour le moment
 
Pour éclairer le plan de travail le long du mur du fond (et un retour d'1m), on a prévu des appliques murales.
 
Partout ailleurs on en est encore aux ampoules de chantier plantées directement dans le plafond ; on a pas encore acheté/choisi les suspensions / plafonniers.
(là où il n'y a pas de spots)

On a pas choisi particulièrement pour le charme mais parce que c'était le seul moyen d'avoir un terrain pas trop mal placé qui ne coutait pas 500 KE chez nous.