Reprise du message précédent :

 
le placo çà va vite a monter, t es quasi sur d 'être verticale du premier coup (alors qu'avec les carreaux de plâtre faut bien vérifier), ça te bouffe que 70mm de place c'est toujours ça de plus dans la douche et en doublant les rails au milieu c'est résistant.  
J'imagine que de toute façon y aura de la faïence dessus donc t as même pas besoin de soigné les joints coté intérieur.
J'ai fait les deux pour ma douche (un cote plâtre et un demi cote siporex pour supporter le reste en carreaux de verre) et j'ai mis en précaution une sous couche d'étanchéité jusqu’à hauteur d'homme.

et j'espèce que tu sais où est cablé la prise de courant, parce que c'est pas terrible de la laisser dans le mur de la douche..

Et pour nous cette aprem début d'un faud plafond en pvc (non on a pas plié la lame la plus proche, c'est un reflet de la photo.)

Maintenant on remet un renfort en travers pour y fixer mieux la prochaine lame ou sera encastré notre spot.
Bientôt on aura enfin fini de refaire toute la deco que l'on souhaitait changer

Salut,
 
mon voisin a déposé un permis de construire pour faire une extension et une réhausse de sa maison contre notre limite mitoyenne. Le truc, c'est que je vais avoir un mur de 1.80m qui va être réhaussé à 3m sur le coté de mon jardin et sur une partie carrément d'un étage. Du coup mon petit jardin va se retrouver quasiment tout le temps à l'ombre
 
Quelles sont les parades ? Le PC a été accepté par la mairie, les plans ont été faits par un architecte.

Si la construction est conforme aux règles d'urbanisme (et on va le présumer), le recours était d'acheter la maison du voisin.

Tout le monde a le droit d'utiliser sa propriété dans le respect des lois et règlements en vigueur.

En zone un peu dense, il est tout à fait normal de pouvoir construire en limite de propriété.

Dans de rares cas, des voisins ont obtenu quelques indemnités, après une longue bataille juridique. Mais bon, c'était pour des vues magnifiques supprimées, pas pour de l'ombre dans le jardin.

en cas de permis de construire,les tiers ont 2 mois pour poser une recours (durée de l'affichage)

Encore faut-il avoir un motif.
De l'ombre dans son jardin n'en est pas un. ^^

 
Regarde le PLU. Si il peut tu achètes sa maison pour être tranquille    
 
Par exemple dans ma commune en limite de propriété tu ne peux pas dépasser  3.5m et doit être des annexes. Bref à voir

Perso je suis de l'avis de Campedel. Si il est OK avec les textes, tu n'as plus qu'a choisir des plantes d'ombres et faire les plans de ta terrasse sur pilotis.

Vu qu'il est passé par un archi, je veux pas te cacher que les chances sont faibles.

Mais la vérification coûte rien.

Merci pour vos réponses, je me doutais un peu que les recours étaient minces. Fait chier, ma baraque va perdre de sa valeur
Par contre, je n'ai pas compris... Je pourrais acheter la maison du voisin ? La préempter en quelque sorte, le temps que le PC est exposé ?
 
Autre truc. Le mur mitoyen contre lequel sera appuyée la prochaine extension est complètement pourri et menace de s'effondrer (parpaing mâchefer de 12 cm d'épaisseur environ). J'avais le projet de le faire tomber pour le refaire, mais maintenant qu'il va y avoir des travaux d'extension, c'est le voisin qui va s'en charger. Que devient ce mur ? Sera t-il toujours mitoyen ou est-ce que ça deviendra son mur ? Je ne suis pas contre en payer une partie, mais pour avoir un mur identique, je ne veux pas payer la moitié d'un mur de 3m de haut alors qu'avant il ne faisait que 1,80m.
 
Déjà qu'en début de semaine, mon autre voisin est venu gentiment m'annoncer qu'il allait faire une isolation extérieur sur son mur donnant dans mon jardin ; il est venu avec son entrepreneur qui m'a demandé si je tenais à mes rosiers qui sont le long du mur
D'un coté, on me pique le soleil, de l'autre pratiquement 1 m2 de terrain semaine de merde.
 
Pour la perte de terrain à cause de l'isolation extérieure, je sais que je ne suis pas obligé d'accepter. Je vais voir avec le voisin s'il veut acheter la bande de terrain, sinon ça sera niet aux travaux.

Personne ?

Et ben, c'est ta semaine dis donc...

Plus d'infos sur le mur mitoyen : https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F2415

Comment tu sais qu'il est passé par un architecte et que son permis a été accepté ? Comme on dit, parfois faut soulever le tapis pour voir la poussière en dessous...

Et pour celui qui veut isoler par l'extérieur, je suis pas expert mais je crois que c'est le "tour d'échelle" qui s'applique ici, tu peux refuser mais il peut aller au tribunal. Et si tu acceptes, il faut signer une convention avec lui avec toutes les modalités de l'accès (horaires, durée, précautions, etc..) histoire de te protéger en cas de problème : https://www.service-public.fr/parti [...] droits/F67

Au pire, revends ta baraque maintenant que les beaux jours arrivent et rachète ailleurs, sors de la ville, regarde en campagne, on trouve des choses sympa pas trop chères en ce moment avec de l'espace et jardin.

C'est clair que c'est une semaine de merde ! Et si je te disais que depuis mardi je suis au chômage ?    
 
Le PC est affiché depuis la semaine dernière et consultable en mairie, c'est qu'il a dû être accepté, non ? Je vais quand même aller discuter de ce projet à la mairie pour avoir l'opinion des urbanistes.
 
Pour le droit d'échelle, j'étais au courant.
 
Je réfléchis aussi à la vente de la maison. Il me reste 2 ans de crédit à payer, c'est jouable. Surtout si je retrouve du boulot ailleurs.

Après sur l'annonce, "raisons de la vente : ...." va pas être vendeur...

Pour le mur :

(ça vient du lien de cacique)

En gros, réparation partagé, le mur bas est à vous deux, puis construction de la rehausse qui sera à lui seul.

C'est un peu con mais ça te coute pas trop.

L'autre solution, ça doit être de lui vendre le mur ? Si on put acquérir de la mitoyenneté, on doit pouvoir la céder...

Dans tout les cas, courage, c'est que des pierres, et même si ça fait chier, ça vaut pas le coup de se pourrir la vie pour ça

 
Pour la question 2, tu peux faire un rebouchage/lissage avec du plâtre Lutèce Bleu
 
http://www.placo.fr/Solutions/Cata [...] -Bleu-40kg

 
Pour son voisin voulant faire une isolation ce n'est pas tant le tour d'échelle qui coince mais plus que le mec va déborder chez lui en lui defoncant ses rosiers en plus.  
Et l'entrepreneur qui arrive Oklm avec sa question de merde, pourquoi ça ne m'étonne pas.

Non.
Ou de manière inquantifiable.
Toi tu le ressens parce que tu auras connu l'état avant, mais un nouvel acquéreur ne le sachant pas, il n'en fera pas cas (ce ne sera pas un argument de négociation pour baisser le prix que tu demandes, comme ça peut l'être lorsqu'il faut refaire la décoration, la SdB, etc.).

Non non, ça ne fonctionne pas comme ça.  
Seule la chose publique peut préempter.
Pour acheter, il faut attendre que le voisin vende.
Et tu achètes au prix du marché, évidemment.  

Ce mur est réellement mitoyen, dans le sens où il appartient aux 2 propriétés voisines ?
Si c'est le cas, j'ose espérer que vu son état le voisin va le démolir et reconstruire car il n'est pas capable de supporter un surpoids (ou du moins est-on incapable de savoir quel surpoids).
La reconstruction se fera uniquement chez lui (on ne construit plus de murs mitoyens de nos jours - enfin quand on est intelligent et prévoyant).

Non mais, facile les gens quoi !  

Le rachat de la parcelle de terrain (au prix du terrain à bâtir, évidemment) + le remplacement des rosiers va lui couter quelques milliers d'euros supplémentaires.  

Oui, ce ne sont que des pierres et je ne suis pas sentimental à ce sujet. J'espère pouvoir trouver un bon compromis avec le voisin qui nous conviendra tous les deux. Mais c'est beaucoup de tracas qui débarquent dans la semaine.
Mon premier boulot est de remettre à jour mon plan Sketchup avec l'extension du voisin, histoire d'avoir un réel aperçu de la perte d'ensoleillement.

Non, pas du tout.
 
Il ne s'agit pas ici de l'entretien de la façade de la maison, mais du rajout de 15-20cm d'épaisseur, c'est à dire d'un empiètement de fait sur la parcelle de son voisin, ce qui évidemment est totalement interdit !
 
S'il veut rajouter autant d'épaisseur à son mur, il doit au préalable acheter la bande de terrain à son voisin. Si ce dernier refuse, il ne peut pas faire d'isolation extérieur.

Tu sais dans quelle zone urbanistique tu es (Ua, Au, etc.) ?
Si oui, donne le lien vers les règles du PLU et ça va vite être vu.

Vendre parce qu'un voisin veut te donner des sous pour t'acheter une bande de terrain et parce qu'un autre construit à coté ?
 
C'est chouïa un peu court comme raison.    
 

+1, et +1 pour les rosiers. Achat de la bande de terrain si empiètement il y a et remise en état des rosiers identiques à l'existant.
 
Oto, prend masse de photo de ton terrain et tes rosiers. Ca vaut pas huissier, mais ça coute rien et ça fera autant de pièces  en plus dans le débat futur.

Ah ben merde, tout en même temps...courage  
 
 

C'est clair...
"Je viens défoncer une partie de votre jardin, pas de soucis pour vous?"    
 

D'ou ma remarque sur ma "non expertise"        
Heureusement que t'es là pour nous aider à comprendre les textes    
 
Donc le voisin peut aller se faire voir chez les hellènnes...

 
Vu que tu as des voisins en limite de chaque coté, tu es en centre ville/village.
 
Ta principale erreur fut donc au moment de l'achat où tu n'as pas imaginé que tes voisins allaient s'agrandir en limite de propriété.
 
Dans emplacements géographiques, c'est pourtant on ne peut plus normal !    
 
 
 
Franchement, la situation n'a rien de dramatique.
- celui qui veut isoler, soit tu récupères de l'argent, soit il isole par l'intérieur
- la perte d'ensoleillement n'a aucun impact sur le prix de ta propriété vu sa situation.

Sur le prix  non, mais sur 1) son confort et 2) la facilité à vendre.
 
Un terrain avec une terrasse qui prend le soleil, ou une cour intérieur qui ne le voit jamais, ça ne se vend pas aussi facilement je pense...

En centre ville/village ?
 
Même pas.
 
Hormis pour les "cas" dont s'occupe    
 
 

J'ai trouvé ça très cavalier de la part de mon voisin, avec qui j'entretiens des relations cordiales, de m'imposer son projet comme ça sans m'en parler avant, sans même évoquer la question d'un quelconque dédommagement.

Je me dit que même si un nouvel acheteur ne savait pas avant, un jardin ensoleillé se vend plus cher qu'un jardin à l'ombre. Mais bon... vu l'état actuel de ma maison qui a besoin de travaux de réno (dont la toiture), ce n'est clairement pas ce point qui ferait baisser le prix Mais pour plus tard, c'est un argument en moins.
 
Pour l'achat de la maison voisine, ça m'étonnait aussi. Il faudrait que je lui offre un paquet de pognon pour qu'il renonce à son projet ! Surtout, après avoir vu les plans, ce qu'il veut faire est très sympa. Extension bois, coursive extérieure, ça va avoir de la gueule on voit qu'un archi est passé par là.
 
Pour les murs, d'après le cadastre, il est mitoyen, j'en conclu qu'il appartient à nous deux. Pas de pente au sommet, c'est truc qui a dû être fait à l'arrache un peu avant ou après la 2nde guerre (je suis dans une ville qui a été détruite à 95% avec les bombardements anglais et US en 1942/43 et les maisons qui pouvaient ont été reconstruites à partir de ce qui restait debout. Ma maison et la maison du voisin font parties de celles là).
 
Pour l'autre voisin, c'est clair qu'il devra payer la bande de terrain perdu. Ne serait-ce pour que je ne paye plus d'impôts sur cette parcelle. Simplement, il aurait pu m'en faire part avant. Avec le surcoût que cela lui occasionnera, pas sûr qu'il poursuive son projet, ce qui serait dommage car je pense que ces petits gestes sont importants pour l'avenir de la planète. C'est pour ça que je ne m'y opposerai pas, mais je ne veux pas être le pigeon dans cette histoire.
 
Merci pour tes précisions Campedel

Non, pas en centre ville/village.
Dans ces emplacements, c'est normal qu'il y ai des constructions autour qui nuisent à son ensoleillement.
C'est imaginer le contraire qui n'est pas normal.    

Vu ce que tu décris, croyons le cadastre alors.    
 
Donc, il faut qu'il tombe le mur et reconstruise chez lui. Demande lui si c'est bien son projet.

Dans l'absolu, et sauf cas d'urgence, pour tomber un mur mitoyen, il a besoin de l'accord d'Oto non ?

J'ai regardé le PLU http://www.lorient.fr/fileadmin/Vi [...] dec13_.pdf je suis en zone Uac, moyennement dense.
Pour les murs de séparation de terrain, le PLU parle d'une hauteur max de 2m. Mais que se passe t-il s'il construit son extension bois non pas appuyée sur le mur, mais contre celui ci ?
Quand je l'ai rencontré samedi, il parlait de refaire ce mur.

Le projet vérifie ça ?

Edit : je me répond tout seul, oui, il semblerait que ça ait été parfaitement calculé : 3m max sur les extensions qui sortent de la façade arrière du bâtiment.

Oui, il monte à +2.90/TN.

le tour d'échelle il faut demander un constat d'huissier, avant/pendant/après les travaux, ce constat d'huissier est a la charge de la personne effectuant les travaux.
 
j'ai bloquer une voisine chez mes parents comme ça, le peintre voulait faire n'importe quoi..

 
Oui puisqu'il appartient au deux.
 
M'enfin bon, ici, l'intérêt d'Oto de refuser, hormis jouer les mauvais coucheurs...  

Donc construction en limite tout à fait normal.
Et en zone dense, c'est carrément des immeubles qui peuvent se construire en limite.

Le mur d'une maison n'est pas un mur de séparation/clôture.

Mais je pense comprendre de ton premier message que la partie à 3m de haut serait effectivement une clôture (qui sert certainement de pare-vue à une terrasse ? ) ?
Dans ce cas, ce mur, même en claustra bois, n'est pas conforme aux règles d'urbanisme (il doit "évidemment" être mesuré du coté le plus bas). Si son projet était de créer une terrasse derrière ce mur de clôture, alors son projet n'est pas viable sur ce point.

Edit : si c'est le mur d'une extension à l'arrière de moins de 3m de haut, alors c'est conforme.

Je t'encourage à le laisser faire ça (et à veiller par contre qu'il reconstruit bien sur la limite, à savoir à la moitié de l'ancien mur mitoyen !).

Salut,
 
Je cherche des avis objectifs sur le constructeur villas et maison de france (pour construire près de Toulouse).  
Vous auriez des retours à me faire ?

Ben justement, pas de démolition, pas de construction.  

Le hic, c'est si le vent coté voisin se décidait a pousser "malencontreusement" le mur dans le jardin d'oto  

Heu, non.
Abandon de la demi propriété du mur et construction contre celui-ci.

Ben il est obligé d'être en limite... pas à 9cm de la limite

Réunion de lancement vendredi prochain ...
 
Ca y est on va rentrer dans le dur
 
Terrassement courant 3eme semaine de mai logiquement .. ensuite le planning va être serré

Tain Guismo hâte de voir ton projet aboutir ! Quand tu demandais des conseils sur le topic j'étais moi aussi dans les plans.
 

Normalement t es encore dans les clous.
Moi am sous couche dans la cage d escalier est restée 1 an, tnat que t as pas besoin de refaire de l enuit a cause de chocs ou autre, t es good pour faire ca cet été en tout cas (si ta peinture a pas moisie dans le pot entre temps )