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Plait-il ?

J'ai 520 K€ mais je sais pas si peux faire batir    
 
 

 
Ben tu sais, vu le prix des terrains ici, la question peut se poser, je te le garantis.
 
Si les terrains ne coûtaient que la moitié, je serais serein.

 
 
Triste réalité française !  

Nous ne vivons pas dans le même monde que ce monsieur, apparemment :

  En-deçà d'une cuisine équipée, c'est une masure insalubre.

J'ai enfin trouvé un géomètre expert honnête    
 
Oui oui vous avez bien lu, géomètre expert et honnête dans la même phrase  
 
En devis, pour créer une division foncière pour donation de ~600m² (pour un cos à 0.15, soit une surface de plancher possible de maxi 90m²).  
 
En devis j'ai eu 3600€, 4700€ puis là le géomètre "de la famille", un peu difficile d'avoir un rendez vous mais "en principe c'est 2000€ TTC mais c'est un petit terrain on va faire le minimum ".  
 
   Bon la vente de l'appart ça bouge pas par contre

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Je sais pas si tu te rends compte du prix du terrain là.  
Oui oui, réalité du marché, côté d'azur de mes fesses toussa, mais putain c'est hors de prix quoi.

Non, n'achetez pas de terrain vous allez voir sa baissera
 
Sinon 1500 € le m² budget moyen + en construction, tu t'en sors avec un peu de reste.

On est sur le topic Construction, pas Immobilier    

Et en plus ce n'est pas la Côte d'Azur là !

 
Ben ce qui est rare est cher, c'est aussi con que ça.

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Chuis pas jeune. Ni bien né.

Sinon je t'ai donné la reponse
 
De rien.

Et acheter une super baraque existante à 500.000 ?

 
C'est une alternative, mais c'est comme les bons terrains, c'est rare.
 
Faut plutôt compter 600K€, donc largement hors budget.

acheter une baraque moins grande mais mieux située?

 
Précision : le "mieux situé" fait déjà partie des critères fondamentaux.
600K€ c'est justement là où c'est le mieux situé.
Avec 500K€ on commence à trouver des trucs sympas, mais les biens en question sont rares.

Fin bref, osef.
Démarche ptet les constructeurs avec ton budget, non ?  

Ou moins grande et moins bien située, et se payer une vraie moto avec le rab

Ou alors sur forumconstruire tu as un tableau excel avec tous les postes de dépenses, on avait fait ça et effectivement c'est plutot réaliste.
 
Surtout que sa question il la pose toutes les 10 pages alors qu'on ne peut evidemment pas répondre sur le prix de la cuisine,... vu que se sont des choix purement personnels.
A la rigeur demander le coût d'une maison en pret à décorer puis se renseigner sur le prix de peinture, parquet, cuisine, meuble sdb, aménagement extérieur aurait un peu plus de sens...

Tu peux considérer que c'est la même perf qu'un double vitrage (à vitres équivalentes of course).
Il y a une lame d'air entre les deux; mais elle n'est pas parfaitement étanche/immobile. Il faut donc majorer les déperditions de 0,1 ou 0,2 W/(m².K).
 
Faut juste pas oublier que ça c'est pour le vitrage... le U du cadre ne bouge pas et du coup, l'influence sur le U de la fenêtre n'est pas proportionnel.
 
De mémoire, sur la fenêtre complète, le gain par rapport à du SV est autour de 35%.
A mettre en face du coup d'un changement complet de menuiseries, ce n'est pas forcément une mauvaise idée.
 
 
En revanche, faudrait voir l'influence sur le facteur solaire..
 

En parlant de solaire, ya quelqu'un ou un site qui saurait m'expliquer quand est-ce que c'est rentable d'ouvrir mes volets roulants PVC en journée quand je suis absent? Par exemple aujourd'hui ciel gris et 4°C le matin quand on quitte la maison, faut-il ouvrir ou pas?

Je me posais justement la question avec les 2 baies vitrées qui vont être domotisées, quels facteurs prendre en compte pour l'ouverture/fermeture en journée  

 
Honnêtement ferme tes volets...
 
Pour un ballon d'eau chaude solaire, les apports en fonctions des mois :  

 
Nov/dec/jan c'est proche du néant.
 
Si tu es en RP il flotte aujourd'hui, donc apport proche de 0. Et si tes volets roulants sont isolés t'as encore plus intérêt à les fermer.

ça doit être quand le soleil tape dedans, non ?
Faut mettre un capteur d'ensoleilement dédié je suppose.
 
edit : pour les CESI OK, mais l'apport solaire à travers une baie vitrée verticale ne doit pas être négligeable.
Chez moi en ce moment :
soleil -> pas de chauffage
temps gris -> chauffage
Après, si la maison n'a aucune inertie, ça ne doit pas servir à grand chose...

 
Merci d'arrêter de se plaindre. Si le proprio t'en demande 20% de plus à cause de la loi, c'est pas pour autant que son terrain vaut 20% de plus, surtout s'il a convenu de te le vendre à X euros. Et il peut déjà s'estimer heureux de ne pas être plus taxé que ça.
 
Je comprends pas trop l'embrouille en fait : Le terrain t’intéresse, tu signes le compromis de vente pour 150k€ (admettons) chez le notaire avec ta clauses suspensive d'obtention du permis de construire. Tu as tes jours de rétractation, et de ton côté, tu donnes ton avoir pour l'achat du terrain. Papy est bloqué jusqu'à la vente (sauf si tu as pas le permis auquel cas il peut remettre le bien sur le marché)  
Donc, si la vente intervient l'an prochain, tu t'en fous que finalement sur les 150k€ de papy, il en récupèrera finalement que 120 à la place des 150 parcequ'il devra lacher 30 au fisc. C'est son problème, il t'a vendu à 150 point barre.
 
Enfin, vu les reculades du gouvernement, ca m'etonnerait pas qu'il revienne la dessus non plus.

Bizarre ce raisonnement : si le vendeur peut vendre 20% plus cher (taxe ou pas) pourquoi il se gênerait ? Et 20% sur de l'argent aussi facilement gagnée je ne vois pas ce qui est vraiment choquant, mais bon.

 
De toute façon l'ensoleillement en hiver c'est    sur Paris. J'ai regardé les 4 dernières années sur Paris en janvier on tourne en moyenne à 35h/mois, à peine une heure par jour, sans même parler de son intensité.
 
Donc à moins d'avoir du passif, je ne vois pas l’intérêt de laisser ouvert.

ok super, ça c'est fait, je les ferme. Vu que je domotise DIY, je me demandais si j'allais mettre un capteur de luminosité par façade pour gérer finement les ouvertures en fonction du soleil (vu le prix des composants je peux aller aussi loin que je veux dans le nombre de capteurs). Comme ça je n'aurai plus la crainte de me faire braquer (même si c'est surtout psychologique)

 
 
Bah l'embrouille c'est simple, si le mec il veut gagner "net vendeur" 100K, que en 2013 il les touche en vendant à 130K, et qu'en 2014 pour toucher la même somme, il devra vendre à 150K, pourquoi il se gênerait?
 
Question d'offre et de demande, si les terrains sont "rares" dans le coin, si papy est pas trop "co*" il va augmenter son prix.
 
 
A ce moment là, il reste une solution, acheter à un prix inférieur et aller prendre le café chez papy avec une malette pour qu'il s'y retrouve mais ça, c'est évidement une discution à avoir hors agence/notaire.
 
Lors d'une vente, un vendeur s'en moque du prix final de vente, lui ce qui l'intéresse, c'est combien il va lui rester toutes taxes/impots enlevés. Pour la vente de la société de mes parents, c'était pareil, mon père à annoncé combien il voulait en tirer, et à demandé à sa comptable d'ajouter tous les frais/taxes/impots annexe pour définir le prix de vente.

Saut que son offre a déjà été acceptée par le papy chez le notaire, m'etonnerait qu'il ait une clause supsensive "sauf si nouvelle taxe"

wat ?
 
si ton terrain vaut 150K, mais que tu n'as besoin que de 100K pour un projet, tu le vends 130K parce que ça te suffit ?
 
le terrain ne vaut que ce qu'un acheteur est prêt à payer, et c'est à peu près totalement indépendant des taxes que paye le vendeur

 
Fumier va !

Si le papy a donné son accord au prix offert, il est tenu de le respecter. Pas de bol pour lui si la taxe va entrer en vigueur entre-temps...
Il faudrait voir sur quel acte portera cette taxe: l'acte signé devant notaire (2014) ou le compromis de vente (déjà signé en 2013)?
 
Pourquoi le dépôt de la demande de permis de bâtir ferait-il obstacle à la vente du terrain?  

A part dans le nord-est avec du simple vitrage, une vitre au sud a un bilan positif: apports solaires > déperditions.  
A partir de là, je ne me ferai pas chier à m'amuser à réguler ou non certains jours (alors que la météo peut changer plusieurs fois dans la journée).

dit-il avec son avatar étronnesque    

 
 
Là on parle d'augmenter un prix, pas de le réduire.
 
Et je parle de net vendeur, et justement, je te dis que en net vendeur, si il à besoin de 100K, si en 2013 il à ses 100K en vendant à 130K, mais qu'en passant en 2014 pour toujours avoir ses 100K, il est obligé de vendre à 150k, rien ne l'en empêche, et la différence, c'est pour ta pomme.  
 
Lui aura toujours ses 100K.

Si il a signé le compromis à 130K c'est DSC et pis c'est tout. Le prix change pas par magie...

Ben ça je ne serais pas aussi catégorique. S'il a déjà signé le compromis de vente, il est tenu de s'en tenir au prix.