Reprise du message précédent :

1) non, par définition textuelle, un COS s'applique à la Surface de Plancher et non à l'emprise au sol (le texte de loi dit qu'il faut remplacer les termes SHOB et SHON par Surface de Plancher).
2) s'il y a une limitation de l'emprise au sol, c'est spécifié à l'article 9 du PLU (alors que le COS l'est à l'article 14). Les limitations d'emprise au sol sont assez rares.

sauf en zone inondable (mais là y'a d'autres soucis à regarder que l'emprise au sol )

EDIT : de ma modeste expérience hein, chaque cas est particulier, et VC a raison aussi

Ne pas confondre COS et CES

Et on peut rajouter des surfaces libres et perméables qui peuvent aussi amener à des limitations du bati

C'est à ça que sert le CES.

 
Merci pour ces corrections et ces précisions C'est bien le CES de l'article 9 qui s'applique dans le plu dont je dépends. Il n'y a plus d'article 14 pour ma zone.

Pour ceux qui ont suivi mon problème d'oubli de prise de terre au tableau électrique, j'ai eu l'explication du CDT :
 
1) Le jour où l'électricien a fait le tableau électrique, le CDT était là entrain de lui parler et ça l'a déconcentré.
2) Le jour où le consuel est passé, il a vérifié 1 maison sur les 3 qui étaient finies, et a rempli le papier des 2 autres - dont la mienne - sans avoir mis 1 pied dans la maison.
 
Tout va bien    

Selon wikipedia :  

Mais c'est hallucinant  

bah oui le consuel passe pas a chaque maison
chez moi il a bu du café, je crois pas qu'il ai regardé quoi que ce soit
non chez moi il est pas venu en fait

Mais vous trouvez ça logique et normal ?? C'est parce que vous bossez dans le milieu et que vous voyez ça tous les jours ?
Je bosse pas dans le bâtiment, ça me paraît hallucinant qu'on puisse me donner un papier qui atteste que mon installation électrique est conforme sans même l'avoir vérifiée !
Et surtout que là pour le coup elle l'était PAS !

 
Pour vérifier chaque maison et immeuble, il faudrait multiplier le nombre de contrôleur (et donc multiplier le coût du contrôle).
 

le consuel n'est pas peut-être pas en faute s'il n'est pas censé vérifier 100% des installations, mais l'électricien est bien en faute grave, lui

 
Le consuel est aussi en faute, cf quote de wikipedia plus haut.
Faut arrêter de leur chercher des excuses. En l’occurrence, dans ce cas présent, l'installation était pas conforme et potentiellement dangereuse. Et plus basiquement, ils ont été payé à rien foutre (si ce n'est faire confiance à l’électricien qui a visiblement des problèmes de concentration) -> 3 diag payés pour 1 vérifié  
Franchement, n'en reste pas là et envoi un courrier au consuel pour exprimer ton mécontentement. Sinon, ce genre de situation n'ira que dans le mauvais sens ces prochaines années.
 
L’électricien, on en parle pas. A mon avis, il faut tout revérifier. Si le mec était efficace, avec les automatismes du métier, il aurait jamais du faire ce genre d'erreur. Fais lui de la bonne pub.

 
Bon bein je peux l'enlever alors
 
Sinon faut bien envoyer une déclaration de fin de travaux à la mairie pour mon garage?

Oui.

 
ok merci de la confirmation

Petite question vitrages.
 
On a proposé à mes parents une solution de "sur vitrage" pour mieux isoler les fenêtres, moins cher que de remplacer avec du double vitrage.
C'est quoi cette technique ?
C'est de la merde non, dans la mesure où il n'y a pas de couche gazeuse isolante ?

Oui ça ne sert à rien.
A ce moment là autant mettre un plexi à la place du verre, au moins ça isole

 
 
 
Sinon, y'a des ordres de grandeurs de gains avec des menuiseries double vitrage par rapport au simple pour calculer vite fait un temps d'amortissement du changement de vitrages ?

double vitrage argon : 1.2 W/m2.K
Double vitrage simple : 5.7 W/m2.K

Parfait, merci.

Salut à tous,
 
Je voudrais savoir si je peux percer ce mur au niveau de la marque rouge pour passer toutes mes gaines électriques sans danger car je vois qu'il supporte une poutrelle.
 
C'est un muret qui se trouve au sous-sol.
 
Vu devant
 

 
Vu derrière
 

Percer pour amener les fils au dessus ou de l'autre côtés? On dirais que c'est un chainage et u coup normalement c'est ferraillé, si pour passer de l'autre côté : fait le tour, si c'est pour passer au dessus : trouve un autre endroit.

C'est pas que ça risque de s' écrouler mais en perçant tu risque d'atteindre le ferraillage et normalement ça doit rester hors air pour ne pas rouiller , gonfler et éclater le béton à la longue.

Oui c'est un petit chainage sur lequel se pose la poutrelle coupée par la cage d'escalier.

Il y a quelques aciers dedans, c'est sûr. Mais difficile de dire où. Et les trouver à la perceuse, c'est pas cool pour le foret et le bonhomme.  

Je tenterais en plein milieu.  

Ensuite, il ne faut pas non plus percer un trou de 10cm de diamètre.

Il y a combien de câbles à passer (car passer des câbles au lieu de gaine + fil sera beaucoup moins encombrant) ?

nb : les aciers mis à nu ne rouillent et n'éclatent le béton qu'à l'extérieur, lorsqu'ils sont soumis à la pluie. A l'intérieur, aucun risque.

+1

 
Je m'auto-quote, mais en plaçant le coude de réglage correctement, cela fonctionne tout de suite mieux      

Bon bah c'est pas gagné pour ce projet de maison, merci à ce magnifique gouvernement.
 
Je m'explique: je viens d'apprendre que la loi de finance  version 2014 qui va probablement entrer en vigueur le 01/01/2014 supprime les abattements sur les +values dans la revente de terrain à bâtir, même pour les propriétaires d'une parcelle pendant plus de 30ans... Et nous n'arriverons pas à signer l'acte avant 2014... car la demande de permis va être posée la semaine prochaine... et il faut environ 2 mois...
 
Dans notre cas, le vendeur de la parcelle avait acheté un terrain d'environ 4000m² il y a 40ans..  
 
Etant vieux, et souhaitant déménager, il a découpé son terrain en 3: son terrain avec sa maison + 2 autres parcelles...
 
Le problème c'est que cette loi va probablement taxer à au moins 20% le vendeur sur la +value qu'il va faire en revendant les parcelles... du coup, je suppose qu'il ne va plus vouloir la vendre au prix qu'il la propose actuellement... pour compenser.. Du coup, c'est trop cher pour nous.. et notre foyer n'est pas "pauvre": je suis ingénieur et ma compagne fonctionnaire Cadre A...
 
Merci Gouvernement, pour un loi qui devait booster les ventes de terrains, c'est tout l'inverse qu'elle fait maintenant...

Auto-quote :

Je peux avoir a priori mon plancher en chêne pour un prix de matériaux de ~ 40€/m². Reste à la poser/le faire poser.

Apparemment on peut trouver à tous les prix du plancher chêne, mais à ce prix là on a déjà quelque chose de correct.

Tu fais l'hypothèse qu'il trouvera un acheteur à +20%, ce qui n'a rien d'évident. Si cet acheteur existe, pourquoi ne pas avoir mis le prix de vente plus haut ?

 
Personne ne t'oblige à attendre la fin de l'instruction d'un PC pour acheter un terrain.
Strictement personne.
 
J'ai pour ma part acheté un terrain constructible et déposé et obtenu le PC 4 ans après (terrain issu de la division en 3 d'un pré).    
 
Il suffit d'analyser la situation urbanistique du terrain.  

 
C'est le prix grossièrement. Tout dépend de la largeur des lattes et de la quantité de nœuds.  

 
 
C'est un particulier qui le vend..
C'est lui qui doit le viabiliser
 
Ce sont des conditions dans la promesses en plus d'avoir le permis de construire.
 
Nous ne voulons pas prendre le risque d'acheter le terrain et qu'après on ne puisse pas construire dessus..
 
Mais le terrain est dans la ville. Il y a des maisons à côté.. ce n'est pas un pré perdu en pleine campagne mais bien en ville.

Hello @ll,  
 
petite question chauffage.
 
Je suis à la recherche d'un radiateur à eau (acier / alu ...) le plus PETIT possible (du genre 30x30 - 200/250/300w...)
 
J'ai trouvé du 40x40, mais je voudrais encore plus petit. (pour chauffer la pièce la plus petite de la maison à savoir, les WC   )
 
 
si vous avez des références je suis preneur parce que pour l'instant, j'ai l'impression que ça n'existe pas.

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Une boite de conserve, deux trous, deux embouts et zou.

 
Tu parles bien d'accoler une dalle béton à une autre? A mon sens tu ne peux pas échapper à un  joint de dilatation mais il faut demander aux experts... Si tu veux l'éviter tu fais tout de suite la dalle en prenant en compte l'extension, mais dans ce cas tu auras un gros pont thermique le temps de bâtir l'extension (ce qui peut être atténué par un rupteur de pont thermique, mais celui-ci a de grandes chances de t'imposer la mise en place d'un joint de dilatation, on retombe donc sur le problème initial).

 
HEHO!! n'oublies pas qu'avec un autre gouvernement, ta compagne serait peut être obligée de faire des ménages!

 
 
Les conditions tu peux très bien passer outre => vois avec ton notaire
 
Pour le faite de ne pas pouvoir construire dessus, vu ce que tu décris cela n'a aucune chance d'arriver.

Désolé si je repose une question déjà posée mais c'est juste histoire de me dire si je suis en droit d'espérer, ou si je peux abandonner mon idée de construction neuve.
 
J'ai calculé que la limite maximale pour mon budget TOUT compris était de 540K€ (emprunt sur 19 ans, je ne veux pas aller au delà).
 
Si je trouve un terrain à 300K€, j'ai 20K€ de FDN avec le nouveau calcul 2014.
 
Il me resterait donc grand maximum 220K€ pour TOUT le reste : construction, viabilité / raccordement (si pas inclus dans prix terrain), clôture extérieure, aménagements extérieurs (le minimum), minimum vital dans maison (notamment cuisine équipée) ...
 
Est ce que pour ce montant je peux ESPERER pouvoir obtenir une maison de 120m² habitables avec garage ~30m², avec des prestations supérieures à la simple entrée de gamme, ou bien est-ce illusoire ?
 
Je sais que ça fait un peu "boule de cristal" comme question, et que de nombreux paramètres peuvent faire bouger le curseur dans un sens comme dans l'autre, mais c'est simplement pour savoir si c'est du domaine du réalisable ou pas du tout.
 
PS : le prix du terrain est malheureusement incompressible ...

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