Reprise du message précédent :

Exactement (20+40+40=100).  
C'est pour ça que j'ai reprécisé les choses.  

Demande d'avis sur chauffe eau thermodynamique.  
Ma future maison BBC aura une chaudière gaz à condensation + CE thermodynamique atlantic odysee.
Je sais que cette combinaison ne fait pas l'unanimité mais la n'est pas là question, ce choix est verrouillé.  
Par contre, mon constructeur a prévu un local chaufferie de 5m² au RDC dans une zone chauffée, car ce serait quasi obligatoire pour le BBC.  
 
Plusieurs problèmes d'après ce que je lis sur le net :  
 

• un CETH est très bruyant (proximité chambre)
• Un CETH crache de l'air très froid, la chaudière dans la même pièce chauffera tout le temps pour compenser
• Le CETH doit être dans une pièce d'au moins 20 m² sinon il n'a pas assez d'air à aspirer et la PAC ne fait plus d'eau chaude
• Il est possible de gainer l'arrivée d'air et la sortie sur l'extérieur, une autre pièce ou même la VMC, cependant quand il est gainé il est encore plus bruyant

J'aimerai donc le changer de place et le mettre au sous sol dans ma buanderie. Cependant :  

• Cette pièce n'est pas isolée mais enterrée, j'ai peur que ça contredise mon étude énergétique déjà faite et de ne pas obtenir l'indispensable label.
• L'air froid empêchera le linge de sécher

merci de vos avis, ça a vraiment l'air d'être pénible de placer correctement cet appareil !!

J'y connais rien mais ce qui est fou, c'est que ce choix soit verrouillé et que le constructeur ne t'aide pas dans la démarche optimale de positionnement des appareils (doit avoir l'habitude normalement)  
Pire même, il t'oriente visiblement vers une localisation des appareils qui semblent carrément inadaptés comme tu le décris.

C'est un air froid mais sec, je sais pas si ça joue pour le séchage de linge, en tout cas pour déshumidifier c'est pas mal

Pas de problème pour le mettre au sous-sol.
Chez moi il est au sous-sol et je n'ai pas constaté de problème d'humidité ou autre.
 
Pour l'étude thermique ça ne change quasiment rien, au pire le constructeur la fera réajuster.
Pour mon label BBC j'ai traité directement avec le bureau d'étude thermique vu l'incompétence de mon chauffagiste, le ballon avait été déclaré en volume chauffé, la correction a été faite sans problème.
Quand je vois la facilité avec laquelle ils font varier les chiffres (isolant de 56 au sol RDC au lieu des 80 prévus initialement), faut pas s'inquiéter (du moins pour le label, car du coup j'ai des doutes sur la précision du truc).
 
Et je te confirme que ça fait pas mal de bruit, à proscrire à proximité des pièces de vie, et encore plus des chambres.

 
et oui, mais le problème, c'est que "normalement" la terre ne doit pas arriver au dessus de l'arase étanche. sinon elle ne sert plus à rien. et cette même arase étanche doit se trouver sous la dalle.
 
après ce sont les normes... libre à chaque constructeur de les enfreindre.

Pas sur de comprendre.    
Tu veux dire que jamais le sol extérieur ne devrait arriver au même niveau que la surface de la dalle intérieure ?

 
Bon. Suite de mon histoire. J'ai eu l'assistante de la notaire hier. Elle au eu la communauté urbaine de Bordeaux. La personne de la cub lui a signalé que la parcelle devrait logiquement être rétrocédé à la cub vu la disposition. Elle existe bien depuis la division de 1985 mais personne ne sait pourquoi elle a été crée. (ne sert à rien) Par contre, le service de la CUB ne lancera pas la procédure tant qu'il n'y aura pas de demande :
- raison 1 évoquée :  la CUB croule sous le boulot
- raison 2 évoquée : une demande doit être faite directement par le propriétaire de la parcelle (ou ses ayants droits). A la limite, par les propriétaires des parcelles adjacentes concernés (en gros par mes vendeurs) sans garanti
- et pour information, en cas de demande validée, la procédure met au minimum 10 mois ...    
 
L'assistante du notaire me propose d'essayer de contacter les ayants droit pour qu'ils fassent une lettre de demande à la CUB. C'est dans l'intérêt de tous (y compris eux) puisque de toute façon, la parcelle ne permet rien (si ce n'est des emmerdes pour tous)  
Si c'est pas possible avant la signature du compromis, elle me propose de mettre au moins dans le compromis qu'une demande est en cours pour régularisation auprès de la CUB (genre la demande qui pourrait être faite par les actuels vendeurs). Elle concède qu'il faudra de toute façon que ca soit moi qui prenne en charge le suivi du dossier si je veux une régul par la suite. L'assistante du notaire dis un peu comme toi en tout cas, que je peux presque en faire abstraction.
 
Si on pars la dessus, si je me projette au pire :
1/ la demande est faite mais n'aboutit pas. Tout le monde s'en fiche.
2/ je dépose mon permis de construire à l'urba de ma ville pour mon garage dans quelques années.  
 2.1. L'urba constate que ma parcelle ne donne pas sur la rue. Est ce que ca peut jouer sur mes droits à construire ? (surtout si y a pas de régul et/ou servitude de passage) En gros, est ce que le fait que je n'ai juridiquement pas d'accès à la rue peut poser problème ?
 2.2. Dans un second temps (si 2.1 pose pas de problème), le service urba constate en plus que sur le cadastre la longueur de façade est inférieur à 4m, donc pas de droit en théorie via le PLU. Seulement dans la réalité et sur plan d'époque, il y a bien plus de 4m. Soit il se déplace et ca passe, soit je dois faire venir un géomètre. Dans le cas du géomètre, est ce que du coup les ayants droits de cette parcelle de 9m2 devront être présents pour le bornage ? -> si oui, ca devient vraiment kafkaien !

Sinon, question qui n'a rien à voir (ou presque). Toujours sur cette parcelle, on souhaiterait plus tard avoir la possibilité d'y mettre une piscine.
La parcelle fait 850m2 environ, dont 637m2 en Bande C. La maison est construite en Bande C et doit avoir une emprise au sol de 137m2.
Dans le PLU de la CUB, en zone Umv (http://www.lacub.fr/sites/default/files/PDF/urbanisme/plu/pluenvigueur/Fichiers/reglement/PLU_approuve_reglement_PE.pdf) il est spécifié p.86 :

-> donc à priori pour la piscine enterré, l'article est conforme.
p. 101 :

-> Les piscines étant l'exception, on serait conforme aussi pour la piscine enterré
p. 102 :

-> J'ai peur que sur cet article, on ne soit pas conforme. La maison construite (avant l'approbation du PLU) fait 137m2 d'emprise au sol sur les 637m2 de la bande C, soit environ 21.50% pris dans la bande C.
 
Ma question :
Est ce qu'il faut comprendre 80% minimum des espaces libres (donc 80% des 100% définis en A.2 p.101 à l'exceptions des piscines), dans ce cas, je serais conforme vu que la piscine ne rentre pas dans les espaces libres  
ou est ce qu'il faut comprendre 80% des espaces libres restants et dans ce cas, la construction de la piscine ne sera pas possible vu que mes 20% sont déjà largement pris par la maison actuelle ?

 
 
bah c'est la norme    c'est pas moi qui l'ait inventée:
 
arase étanche à + 15 cm du sol extérieur (DTU 20.1)  
 
illustrations:
 
http://www.qualiteconstruction.com [...] saire.html
 

Bonjour, je veux isoler phoniquement le local technique de mon sous-sol ou se trouve mon systeme HVAC, de la chambre à côté (le premier proprio a jamais fini le mur, il y a des zones sans isolant - voir photo ci-dessous).  
 
Je comptais partir sur une couche de laine minérale de ce type : http://www.homedepot.ca/wcsstore/H [...] PDF_FR.PDF et refermer ma cloison avec une cloison sèche type placo. efficace ?
 
Pour le moment il y a un truc de ce genre http://www.homedepot.ca/produit/is [...] bsp/925593 (laine rose) qui semble être un isolant thermique. Est-ce que le produit isolant phonique doit être doublé d'un isolant thermique ? Y a t'il des isolant qui font les deux en même temps ?
 

 
J'ai l'impression que ma seule solution va être de doubler l'épaisseur de mon mur côté chambre v comment ils ont fait ça comme des sagouin côté local technique (conduites collées aux tuyaux du HVAC).

 
Je ne connaissais pas cette norme et j'ai l'impression de ne pas connaitre de pavillon la respectant.    
 
Avoir une marche d'au moins 25cm pour entrer dans sa maison, c'est sympa pour les normes handicapées, utiliser sa terrasse, etc.    
Ou alors il faut faire de terrasse sur plot devant la maison.    
 

 
Je ne lis pas : 80% minimum des espaces doivent rester libres, dont la moitié en pleine terre.

 
La phrase exacte c'est effectivement ça : "80% minimum des espaces libres doivent être plantés, la moitié de cette surface libre devra être en pleine terre"
 
Je l'interprete peut-être mal mais du coup, pour moi, ca veut dire que sur les 697m2, je dois avoir 697*0.8=557m2 d'espaces libres plantés (genre herbe ou pot) avec au minimum 348.5m2 qui doit rester en pleine terre. (genre gazon)
Comme la maison a elle seule prend déjà 137m2 (du coup pas d'espace libre plantés), j'ai l'impression que le quota pour l'espace libre est déjà bouffé, d'où ma question : est ce que espaces libres (en gras) c'est espaces libres exception faite des piscines quand elles sont autorisées (page 101) ?
 
Je sais pas si je suis très clair en fait ...

 
 
c'est pour cela que je dis que c'est régulièrement enfreint.
 
Chez moi, c'est fait comme ça, avec un trottoir béton . ce qui ré hausse l'entrée.

Putain, 3600€ pour créer une parcelle de ~500m² chez mes parents      
 
Bon il avait l'air sympa ce géomètre, mais je vais faire tourner la concurrence, fait chier, déjà que c'est 5 mois environ pour créer une parcelle, merci bâtiment de France

 
 
METIER    

Carrément et en plus après je dois passer chez le notaire pour la donation, là aussi  

   
 
Nous qui voulions faire borner notre terrain, on va peut-être s'en passer

Non mais en plus la parcelle se trouve dans les parcelles de mes parents, du coup pas de pv aux voisins ...

Ton sous sol n'est pas chauffé mais il n'est pas isolé ?
est-il enterré partout ?  
Est ce que le chauffe eau refroidit le garage ?

   
 
je viens de rentrer 1000 litres lundi, a 0,895le litre chez carfuel

Bah oui, en ce moment le pétrole se porte bien, pas de guerre en Iran, pas de guerre en Syrie, pas de catastrophe ... Bref ça baisse

Perso je suis passé chez bricoman pour acheter une de leur pap a/a 2,8kw carrera comme je comptai équiper ma maison > on en a plus et on ne devrait plus en avoir pareil pour le modèle 5kw.

Ptain elles étaient génial ces clims... On en a déjà monté et en chauffage c'est top. Du coup niveau budget pap ça passe de 1000€ a ~2000€.

bon, 1500€ de frais de notaire pour un terrain de 400m² (valeur 400€), y'a vraiment des incohérences parfois ...

Aucune incohérence mais des frais de traitement et taxes minimums.  

c'est dans quel coin pour être donné a ce point

il manque pas mal de zéros non ?  

J'ai bien visité une maison dont le terrain valait 1€/m² à peu près. Bon, c'était un couloir de 8x200m avec 50m de dénivelé en pleine forêt

 
Lozère à mon avis

non constructible

Je voudrais repeindre des poutres, en blanc, mais pas laqué, quelque chose qui laisse apparaitre les veines, une lasure un peu épaisse. Elles sont actuellement vernies, il vaut mieux les poncer entièrement ou un passage au papier de verre suffit pour l'accroche ?
 
L'idée est d'éclaircir la pièce (le vernis est assez foncé), si je ne m'abuse, le bois non vernis est normalement assez clair ? Si je le ponce entièrement et que la couleur me plait, je peux le laisser brut en intérieur ou il vaut mieux le traiter avec un vernis incolore ?

Creuse  

Pour le ponçage je ne sais pas, la lasure blanche tiens bien et laisse apparaitre les veines mais par contre elle est fort chère je crois

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

moi c'est pour l'épandage de ma (future) fosse ttes eaux

Du mal à le faire respecter sur mes chantiers, ça implique de remettre les terres à niveau au droit des portes.
C'est franchement pas idiot, ça évite les remontées capillaires en pied de doublage (vu plusieurs fois).
Après c'est rarement réalisé et on fait avec : enduit descendu plus bas, 5cm au lieu de 15...

"remettre les terres à niveau au droit des portes"?
 
ça veut dire quoi? j'ai peur de ne pas comprendre dans le bon sens

Si tu veux le TN à 15cm en dessous de l'arase (ou 5cm en dessous du chainage BA) et ne pas avoir de marche à l'entrée, il faut remonter le niveau ponctuellement au niveau de celle-ci.

 
Sous-sol ni chauffé ni isolé.
Il est complètement enterré, la seule ouverture étant la porte de garage.
 
On sent de l'air froid quand on est devant le chauffe-eau et qu'il tourne, mais je n'ai pas l'impression que ça refroidisse particulièrement le sous-sol.
Mon sous-sol n'est pas cloisonné, j'ai 65m² en un seul espace, ça doit faire suffisamment de volume
Et puis bon, normalement ce genre de chauffe eau ne se déclenche pas trop souvent, et ne tourne pas très longtemps à chaque fois.

 
Toujours avec mon problème. J'ai pas pu voir l'urba la semaine dernière. Du coup, je viens de relire ta phrase CAMPEDEL :

Considère t-on qu'une piscine est un espace libre OU un espace planté OU ne rentre pas dans l’assiette de l'espace libre OU autre chose ?

Ces dernières semaines, j'ai fait du bardage...
 
Avant :
 

 
Etat des lieux :