Reprise du message précédent :
Salut à tous,  
 
On est toujours le cul entre deux chaises, soit racheter une vieille fermette pour la rénover completement à notre gout.  
 
genre ca :  
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s
 
mais comment chiffrer le cout des travaux ?  
 
et on est aussi interessé par une construction en container, mais dans le NPDC on ne trouve pas d'entreprise qui le font.  
 

Appeler des entrprises et leur faire faire des devis. Plusieurs entreprises.

 
ué ou même à la disqueuse 230 ça va bien aussi
un bon disque à tronçonner et c'est parti.

 
Si tu fais toi même c'est pas dur à chiffrer.

 
je fais rien moi meme
 
et tu fais venir des artisans dans une maison qu'on a meme pas acheté??      

Evite la réno si tu ne fais rien toi même. Je suis passé par des artisans et visiblement je n'ai pas eu de bol. Même en réclamant les décennales régulièrement,
le maçon a fait faillite, pas de réception de chantier, pas d'assurance/garantie. L'électricien ça a été limite. Seul le plombard, père d'un copain, a bossé correctement et est toujours en activité.
Dans tous les cas, autant pour le coût que pour les emmerdes, évite les entreprises de réno qui font la totale  

Compte mini 500-600 € du m² (Démolition, chauffage, elec, isolation, plomberie, cloison, sanitaire, huisserie...) hors peintures & décoration. Soit 100 k€ avec FDN + 60 k€ de travaux -> 160 k€. Et ça restera une maison pleine de ponts thermiques, avec une toiture qui date.  
 
C'est une maison pour gros bricoleur, passe ton chemin si ton niveau se limite à du montage de meubles Suédois.  
 

Car c'est de la merde ? Vraiment.
 
 
Et pourquoi pas une construction classique, avec terrain à 30 k€ ; Construction à 90 k€ de 90m² en PAD + 10 k€ de viabilisation & FDN, total 130 à 140 k€...

ça veut dire quoi?

 
prêt a décorer

Juste pour faire parler sur le topic j'ai claqué facile 110K€en réno
+ 10€K de fosse septique (SHON environ 110-120m²)
 
A refaire.. on aurait mieux fait de raser la maison

 
J'ai un de mes beauf qui s'est lancé aussi dans une rénovation de fou il y a une quinzaine d'année.
 
Il avait acheté une misère sa ruine, mais il aurait eu meilleur temps de tout raser et de refaire à neuf aussi  

Oui mais là 'était une donation et je ne pouvais pas raser la maison familiale comme ça, la famille toussa ...
Et il me reste quand même l'aménagement du terrain (en gros une allèe) et les façades à refaire (enduit ou iso exterieure + bardage) mais je manque de fonds et de motivations pour l'ITE alors qu'un enduit c'est assez vite fait, pas très cher et surtout moi je me casse plus le cul...

 
faire venir des artisans et faire des devis. Y a pas de secret.

 
 
 C'est grosso modo ce que mes différentes rénovations m'ont coûtées, 600€/m², mais sans MO (je vais quasi tout sauf le gros œuvre) et avec que des matériaux et finitions de qualité.
 
 Et quand je parle de rénovation, c'est vraiment du sol au plafond, toutes menuiseries, isolation, électricité et eau refaits de zéro, etc...

Je pense dans quelques années attaquer autre chose, une maison plus petite, bien isolée, en partant de zéro pour être moins tributaire de la configuration existante d'une réno. Mais faut finir le crédit actuel avant

 
Ben oui, tu veux faire comment?
 

 
Tout n'est pas toujours si catastrophique. Faut bien checker avant la santé financière de l'entreprise (éviter les entreprises très récentes), suivre ++ le chantier.  
On n'a pas eu de problèmes majeurs nous, que des petites conneries rattrapables avec un suivi de chantier bien fait.  
Quand aux entreprises générales, y en a aussi de très bien (je regrette toujours une qui avait l'air vraiment super mais trop chère pour nous)  
 
 

 
Moi j'ai été a 1000€ du m² au sol, voir plus si on compte que les m² habitables, mais pareil pour la totale.  
Et toujours se garder 30% de marge (on y croyait pas mais on y a eu droit comme tout le monde )

ça paraît énorme quand même, quand on fait soi-même
 
Est-ce que tu serais capable de détailler cette somme par poste ?

Lorsque je me renseignais sur les rénovations on me disait qu'une réno par artisan tournait entre 1000  et 1200€ du m². 600€ pour tout refaire c'est pas énorme si ça comprend dalles, chapes et carrelage refait

 
 Le poste menuiserie/volets roulants sort souvent premier   (et ca en l'occurrence il y a la MO avec)

 
Ça me semble normal comme prix. Bon après faut voir le projet, parce qu'entre 3 fenêtres standards en PVC et 5 grandes baies vitrées en Alu/bois, c'est pas le même chiffrage.

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Je n'ai pas compris ce passage.

 
Oui justement, à mon avis c'est pas significatif de donner un prix de remplacement des menuiseries rapporté à la surface de la maison:
- le nombre d'ouvertures n'est pas directement proportionnel à la surface
- le prix dépend énormément de la taille, forme et matériau des menuiseries
 
A mon avis faut essayer de distinguer les postes:
- menuiseries: au cas par cas, en fonction de la maison
- réfection des surfaces: sols/murs/cloisons/plafonds (typiquement dalles et/ou chapes, +placo +isolant) par m2 à refaire
- électricité: par point  
- plomberie: par pièce cuisine/SdB/WC
- finition: parquet/carrelage, peinture par m2 à refaire
- aménagement (rangements): par pièce chambre/cuisine/SdB

Et puis selon la région aussi

 
Le prix des matériaux de base ne doivent pas dépendre beaucoup de la région, si ?
 
Par contre la MO, oui (mais là je parlais du cas où on fait soi-même).

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Monaco c'est super representatif

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Bonjour,
j aurais besoin d'investir sur des chauffages. J ai actuellement une piece en L de 55m² dont un salon de 40. Pour le moment ma seule chauffe est un radiant bricot déport de 2000w qui ne chauffe que dalle. J arrive en ajoutant un radiateur à bain d'huile à obtenir les 15°c.
A partir de demain je fais équiper la salle d'un poele à bois de 7Kw et j aimerais en profiter (avec mes 15% leroymerlin) pour ajouter 2 chauffages dans la salle. D apres mon electricien, il me faudrait un 1500 et un 1250W.  
Je comptais partir sur des radiateurs à inertie douce (à fluide).
Dans un premier temps avec thermostat et dans un 2eme (enfin ca dépend du prix) avec un thermostat radio qui les pilotes.
Le soucis c est qu au catalogue il y a pleins de modeles, est ce que vous avez des modeles à conseiller en particulier? des valeurs sures?
j avais repéré les delonghi qui m ont pas l'air mal (san Marco ou Parisio).
J ai également une promo sur les  AIRELEC Onyx mais je ne sais pas ce que ca vaut...
 

 
 
 Tu te prends un poêle de 10-12kW et tu fais un peu de muscu (cf http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 606_1.htm)
 
 

 
 
si ta pièce fait vraiment 55 m²... c'est pas avec tes 2 pauvres radiateurs de 1500 et 1250 w que tu vas la chauffer correctement.
est-ce que tu es bien isolé ? si c'est le cas, tu devrais partir sur 3x 1500 W bien répartis  set si ce n'est pas le cas... 3x2000 w
 
parce que j'imagine que ton poele a bois ne tournera pas toute la journée, or il faudra maintenir la température dans ta pièce, et ce n'est pas avec tes 2 pov radiateurs que tu y arriveras.  sauf si t'es vraiment bien isolé, et sans fuites d'air.
 
m'enfin, tout ca c'est de la théorie, car je n'ai ni le plan de ta maison, ni composition de l'isolation, ni ton lieu géographique. bref, kedal

c est pas vraiment une seule piece de 55 c est un grand L, dont 15 sur le coté et 40 en long.
c est piece de vie. Mon poele est mon chauffage principal et l électrique est en complément.
L isolation va etre reprise au RDC mais actullement c est juste parpaing vide d'air et brique.
Mais à l étage c est 20cm de laine + ouate de cellulose insufflée. C est un plancher bois.
J ai également une grande cage d escalier au milieu ou la chaleur devrait monter.
La ce que je cherche c est donc un chauffage d'appoint. La maison fait en tout 93m². Région Bretagne donc jamais tres froid (ni chaud d ailleurs...) mais pas mal humide. J ai en dessous un sous sol mais qui est isolé au plafond de polystyrène extrudé.
logiquement avec 2000 + 1500 ou 1500 *2 ca devrait suffire à avoir une température correcte. c est juste pour maintenir à peu pres la temps quand le poele sera éteint. Je n attend pas 20°c juste avec mes é chauffages.
 
 

15*40 ca fait deja 600m²...  

 
sauf que 15m2+40m2 ça fait bien 55m2

Et bien faut mettre m² apres les chiffres alors

 
Pour le terrain à 30 000 c'est chaud mais ca peut se trouver.  
 
C'est pour la construction qu'on est emmerdé, moi j'aime les trucs qui sortent de l'ordinaire (container, chalet...) et on veut une petite surface (environ 75m2) + garage mais ca fait vachement augmenter le prix des constructions ... et pour le PAD je sais si c'est le mieux vu qu'on veut passer uniquement par des pros pour la cuisine, poele, SDB et cie. A la limite on veut bien faire la peinture, mais c'est tout.  
 
Et pour trouver un bon constructeur dans le 62 on galère aussi, on a des offres à la con avec des terrains absolument hors de prix  

bonjour,  
j'avou lire avec attention vos avis sur le cout d'une renovation. Je me renseigne pour l'achat d'un bien immobilier en 2014 qui sera très certainement a restauté vu mes exigences / besoins / moyens.
Vos chiffres me rassurent après pas mal de recherche je tombai toujours entre 400€ ( restauration bas de gamme ) a 1000€ pour une restauration haut de gamme. ( je ne parle de restauration digne de palace bien entendu).
 
Toutefois une derniere question que je me pose ne trouve pas de réponse a ce jour : Pour vous quel est le cout de la creation d'un " etage " ?. Dans un batiment très haut de plafond pas de souci, mais quel est le cout ? j'entend tout et n'importe quoi pour la creation de la dalle / plancher.

meric y en a qui suivent    
Bon donc pas de conseils particuliers sur le chauffage alors meme pas sur un thermostat radio piloté?

 
en ça dépend vachement de l'existant.
 
Selon la nature et l'état des fondations, des murs, etc, il sera possible ou pas de leur ajouter la charge d'un étage.
 
Eventuellement, selon les portées, les distributions de pièces, les hauteurs, tu peux aussi avoir besoin d'ajouter des poteaux ou des trucs comme ça, bref.
 

On est précis.
 
Si on fait un devis comme ton post (un coup une unité, un coup non) tu vas voir si tu vas etre content
 
Sinon pour l'electrique, comme d'hab :
 
- Vaut mieux plus de rads bien repartis moins puissant, que moins de rad plus puissant
- faut compter 100W le m3 en isolation "sans plus" si chauffage principale (donc si tu veux tu peux prendre 2/3 de cette valeur pour ton "secondaire" )
- Si tu prends des fluides, veillez a ce que ceux ci possedent de quoi les vidanger et changer le fluide (les moins cher sont scellés donc à usage unique)
- Apres marque etc... bof y a pas bcp de fabricants differents (vendu sur plusieurs marques) tu peux tres bien depenser une fortune et etre emmerdé ou pas trop cher que tu vas garder 10 piges... ou encore depenser une fortune et ne jamais avoir de soucis donc a toi de voir avec ton budget.
- Programmable par onde c'est pas mal, au pire ca s'ajoute.
 
Voila, les rad c'est comme les menuiseries. un vaste debat sans fin.