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Auteur Sujet :

[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

n°29331185
silkr
Posté le 23-02-2012 à 11:45:01  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 
 
 [:tim_coucou]  
 

mood
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Posté le 23-02-2012 à 11:45:01  profilanswer
 

n°29331265
Profil sup​primé
Posté le 23-02-2012 à 11:50:46  answer
 

En tout cas chez moi les menuisiers n'avaient refait aucun rejingot béton lorsqu'ils ont changé mes fenêtres.
 
Et aucun problème d'étanchéité, même quand la pluie tombe dessus ( ce qui est rare il faut le reconnaître )

n°29331286
Kalymereau
This is not a method
Posté le 23-02-2012 à 11:52:00  profilanswer
 

personne pour me donner un avis sur le choix maçon vs. menuisier pour une dépose totale alors  :(

Message cité 1 fois

---------------
rm -rf internet/
n°29331315
Profil sup​primé
Posté le 23-02-2012 à 11:54:16  answer
 


Le ton employé est volontairement condescendant, et il est choisi pour faire comprendre à la personne en face que le fait de constamment remettre en cause l'avis de la personne en face parce que d’après sa petite expérience ont peut très bien le faire et surtout que ca pose aucun soucis ( "Si si je vous dit je l'ai fait, alors c'est que c'est vrai ! :fou: " ) Ca commence à me les briser et surtout à me faire perdre mon temps :D ( surtout quand un dossier complet avait été mis par mes soins, qui expliquait le pourquoi du comment de la pose en rénov. )
 
 
Quant à ta petite phrase taquine, je te laisse toute la liberté de la penser. Si tu préféres te faire voler 25 % mini pour un produit sériel c'est ton choix.
 
Aprés j'ai encore de gros doutes sur la pertinence de ta phrase, car je me tate toujours à savoir si c'est ta mythomanie contagieuse qui ressort ou juste ton vrai avis sur la question

Message cité 2 fois
n°29331340
Zaib3k
Posté le 23-02-2012 à 11:56:20  profilanswer
 

je compléterai dans les jours qui viennent :o
 
Lieu de construction :  Banlieue de Nantes (44)
Date début des travaux :  T4 2011
Nom constructeur : Habitat plus , pour Alia immobilier (promoteur)
Surface habitable : 90.27m² + 15.5m² annexes + 15m² terrase
Surface du terrain : 206m²
Mode de chauffage : PAC air/eau avec plancher chauffant partout + sèche serviette élec + BEC Thermodynamique
RT2005 / BBC / Passive : BBC
Matériaux pour les murs :  Monomur + laine minérale + placo
Cout total de la construction : 270 000€ tout compris sauf revêtement de sol des chambres
Type de contrat de construction : VEFA
Spécifications autres / commentaires :
- Bcp de prestation inclues de base (clôture, terrasse, peinture, réseau grade 3, ...)
- fenêtres ALU coté jardin et PVC coté rue (anthracite)
- porte de garage sectionnelle anthracite
- Escalier en bois exotique
- toiture zinc monopente
- maison R+1 mitoyenne des 2 cotés, dans un programme de 10 maisons en bandes

Message cité 4 fois
n°29331350
Kalymereau
This is not a method
Posté le 23-02-2012 à 11:57:01  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

je compléterai dans les jours qui viennent :o
 
Lieu de construction :  Banlieue de Nantes (44)
Date début des travaux :  T4 2011
Nom constructeur : Habitat plus , pour Alia immobilier (promoteur)
Surface habitable : 90.27m² + 15.5m² annexes + 15m² terrase
Surface du terrain : 206m²
Mode de chauffage : PAC air/eau avec plancher chauffant partout + sèche serviette élec + BEC Thermodynamique
RT2005 / BBC / Passive : BBC
Matériaux pour les murs :  Monomur + laine minérale + placo
Cout total de la construction : 270 000€ tout compris sauf revêtement de sol des chambres
Type de contrat de construction : VEFA
Spécifications autres / commentaires :
- Bcp de prestation inclues de base (clôture, terrasse, peinture, réseau grade 3, ...)
- fenêtres ALU coté jardin et PVC coté rue (anthracite)
- porte de garage sectionnelle anthracite
- Escalier en bois exotique
- toiture zinc monopente
- maison R+1 mitoyenne des 2 cotés, dans un programme de 10 maisons en bandes


 
rejingot ou pas ?  
:o

Message cité 1 fois

---------------
rm -rf internet/
n°29331390
silkr
Posté le 23-02-2012 à 11:59:34  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

je compléterai dans les jours qui viennent :o
 
Lieu de construction :  Banlieue de Nantes (44)
Date début des travaux :  T4 2011
Nom constructeur : Habitat plus , pour Alia immobilier (promoteur)
Surface habitable : 90.27m² + 15.5m² annexes + 15m² terrase
Surface du terrain : 206m²
Mode de chauffage : PAC air/eau avec plancher chauffant partout + sèche serviette élec + BEC Thermodynamique
RT2005 / BBC / Passive : BBC
Matériaux pour les murs :  Monomur + laine minérale + placo
Cout total de la construction : 270 000€ tout compris sauf revêtement de sol des chambres
Type de contrat de construction : VEFA
Spécifications autres / commentaires :
- Bcp de prestation inclues de base (clôture, terrasse, peinture, réseau grade 3, ...)
- fenêtres ALU coté jardin et PVC coté rue (anthracite)
- porte de garage sectionnelle anthracite
- Escalier en bois exotique
- toiture zinc monopente
- maison R+1 mitoyenne des 2 cotés, dans un programme de 10 maisons en bandes


 
Le terrain est de combien ? Petit terrain , mitoyen des 2 cotés.

Message cité 1 fois
n°29331395
silkr
Posté le 23-02-2012 à 11:59:54  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :


 
rejingot ou pas ?  
:o


 
 [:vinz416:1]

n°29331479
Zaib3k
Posté le 23-02-2012 à 12:06:20  profilanswer
 

silkr a écrit :


 
Le terrain est de combien ? Petit terrain , mitoyen des 2 cotés.


 
combien quoi ? j'ai précisé 206m² pour le grand terrain :D

n°29331483
silkr
Posté le 23-02-2012 à 12:06:42  profilanswer
 

le tarif du terrain par rapport au 270 K€ demandé.

Message cité 1 fois
mood
Publicité
Posté le 23-02-2012 à 12:06:42  profilanswer
 

n°29331490
philibear
Orbital Bacon
Posté le 23-02-2012 à 12:07:12  profilanswer
 

Le rejingot fait parti des obligations de l'artisan à travers les dtu. :sleep:

n°29331782
Zaib3k
Posté le 23-02-2012 à 12:35:24  profilanswer
 

silkr a écrit :

le tarif du terrain par rapport au 270 K€ demandé.


 
c'est du VEFA donc je n'ai pas de chiffres intermédiaires. C'est comme l'achat d'un appart :)
 
Cela dit, à l'époque, on trouvait des terrains non viabilisés autour de 150k€ pour 300m². Aujourd'hui, on en voit qq1 à 100k€.
 
Et je n'ai pas précisé mais le projet se fait dans le cadre d'une défisc Scellier 2011 donc normes handicapés et gavage du promoteur :D et donc 22% du prix en réduction d'impôts sur 9 ans.

n°29332519
gfive
Posté le 23-02-2012 à 13:52:53  profilanswer
 


 
Venant de la part d'un mec qui construit sa maison tout seul le soir, la nuit et le week end, cette réflexion a une saveur particulière :o


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°29332856
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 23-02-2012 à 14:17:46  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :

personne pour me donner un avis sur le choix maçon vs. menuisier pour une dépose totale alors  :(


menuisier, obviously

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°29332871
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 23-02-2012 à 14:18:55  profilanswer
 


aucun des 2
 
pour ma maison en cours, je suis Maitre d'oeuvre


---------------
marilou repose sous la neige
n°29333123
Kalymereau
This is not a method
Posté le 23-02-2012 à 14:40:04  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


menuisier, obviously


 
warum ?

Message cité 1 fois

---------------
rm -rf internet/
n°29333472
kida
Posté le 23-02-2012 à 15:05:37  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

je compléterai dans les jours qui viennent :o
 
Lieu de construction :  Banlieue de Nantes (44)
Date début des travaux :  T4 2011
Nom constructeur : Habitat plus , pour Alia immobilier (promoteur)
Surface habitable : 90.27m² + 15.5m² annexes + 15m² terrase
Surface du terrain : 206m²
Mode de chauffage : PAC air/eau avec plancher chauffant partout + sèche serviette élec + BEC Thermodynamique
RT2005 / BBC / Passive : BBC
Matériaux pour les murs :  Monomur + laine minérale + placo
Cout total de la construction : 270 000€ tout compris sauf revêtement de sol des chambres
Type de contrat de construction : VEFA
Spécifications autres / commentaires :
- Bcp de prestation inclues de base (clôture, terrasse, peinture, réseau grade 3, ...)
- fenêtres ALU coté jardin et PVC coté rue (anthracite)
- porte de garage sectionnelle anthracite
- Escalier en bois exotique
- toiture zinc monopente
- maison R+1 mitoyenne des 2 cotés, dans un programme de 10 maisons en bandes


 
Tu tombes à pic :o


---------------
.::| Feedback |::.
n°29333649
Professor
Posté le 23-02-2012 à 15:18:29  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

je compléterai dans les jours qui viennent :o
 
Lieu de construction :  Banlieue de Nantes (44)
Date début des travaux :  T4 2011
Nom constructeur : Habitat plus , pour Alia immobilier (promoteur)
Surface habitable : 90.27m² + 15.5m² annexes + 15m² terrase
Surface du terrain : 206m²
Mode de chauffage : PAC air/eau avec plancher chauffant partout + sèche serviette élec + BEC Thermodynamique
RT2005 / BBC / Passive : BBC
Matériaux pour les murs :  Monomur + laine minérale + placo
Cout total de la construction : 270 000€ tout compris sauf revêtement de sol des chambres
Type de contrat de construction : VEFA
Spécifications autres / commentaires :
- Bcp de prestation inclues de base (clôture, terrasse, peinture, réseau grade 3, ...)
- fenêtres ALU coté jardin et PVC coté rue (anthracite)
- porte de garage sectionnelle anthracite
- Escalier en bois exotique
- toiture zinc monopente
- maison R+1 mitoyenne des 2 cotés, dans un programme de 10 maisons en bandes


 
270k€ pour 90m² hab ???  :ouch:  
 
C'est super cher non ?  ou ya aussi le prix du terrain dedans ?
 
[Edit] Bon a priori le terrain est compris dans le prix .
Mais même ... Dans les environ de Nantes un 200m² c'est env 100k€
 
Donc ca fait 90m² pour 170k€ ... ce qui reste un peu cher

Message cité 1 fois
Message édité par Professor le 23-02-2012 à 15:20:17
n°29333851
_Makaveli_
Posté le 23-02-2012 à 15:33:22  profilanswer
 

bienvenue sur le topic :o


---------------
Humanity is overrated
n°29333917
kida
Posté le 23-02-2012 à 15:38:24  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
270k€ pour 90m² hab ???  :ouch:  
 
C'est super cher non ?  ou ya aussi le prix du terrain dedans ?
 
[Edit] Bon a priori le terrain est compris dans le prix .
Mais même ... Dans les environ de Nantes un 200m² c'est env 100k€
 
Donc ca fait 90m² pour 170k€ ... ce qui reste un peu cher


 
Pas tant que ça, 170k€ en prestations supérieures (escalier exotique, fenêtre alu, peinture & sol, porte de garage sectionnelle, toit en zinc...), clôturé (mur ?), terrasse, allée de garages, pas de TLE, paysagé et viabilisé...  
 
C'est pas du pavillon à viabiliser prêt à décorer (sans peinture, chiotte et carrelage) autour d'un tas de boue (comme le miens).

Message cité 3 fois

---------------
.::| Feedback |::.
n°29333931
galak
Revenez :(
Posté le 23-02-2012 à 15:39:25  profilanswer
 

Ho qui si ca fait cher, oui il faut tjs que ca fasse cher :O
 
Arrêtez de signer tout et ni'mporte quoi, vous faites monter les prix de tout, au bucher :O

Message cité 1 fois
n°29333950
silkr
Posté le 23-02-2012 à 15:40:22  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Pas tant que ça, 170k€ en prestations supérieures (escalier exotique, fenêtre alu, peinture & sol, porte de garage sectionnelle, toit en zinc...), clôturé (mur ?), terrasse, allée de garages, pas de TLE, paysagé et viabilisé...  
 
C'est pas du pavillon à viabiliser prêt à décorer (sans peinture, chiotte et carrelage) autour d'un tas de boue (comme le miens).


 
Escalier en bois et non en beton ?  [:frag_facile] c'est une moins value ca ^^ :o
Je parle de l'escalier pas la rambarde.

Message cité 2 fois
Message édité par silkr le 23-02-2012 à 15:40:42
n°29334002
kida
Posté le 23-02-2012 à 15:43:51  profilanswer
 

galak a écrit :

Ho qui si ca fait cher, oui il faut tjs que ca fasse cher :O
Arrêtez de signer tout et ni'mporte quoi, vous faites monter les prix de tout, au bucher :O


 
[:noradii]  
Je t'attendais Papi  :D  
Rassure toi ça baisse actuellement, même le figaro le dit :
Les prix de l'immobilier vont baisser en 2012
 
 
 

silkr a écrit :


 
Escalier en bois et non en beton ?  [:frag_facile] c'est une moins value ca ^^ :o
Je parle de l'escalier pas la rambarde.


 
Allez visiter des pavillons premiers prix, vous allez pas être déçus :o


---------------
.::| Feedback |::.
n°29334123
Professor
Posté le 23-02-2012 à 15:52:03  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Pas tant que ça, 170k€ en prestations supérieures (escalier exotique, fenêtre alu, peinture & sol, porte de garage sectionnelle, toit en zinc...), clôturé (mur ?), terrasse, allée de garages, pas de TLE, paysagé et viabilisé...  
 
C'est pas du pavillon à viabiliser prêt à décorer (sans peinture, chiotte et carrelage) autour d'un tas de boue (comme le miens).


 
J'ai fait construire à coté de Nantes une maison 100m² hab + garage  pour 130k€ (hors terrain) et non mitoyenne !
Avec brique BGV (type monomur) + bonne isolation
Grande baie alu (3m20) - chauffage elec par le sol - volet roulant elec - carrelage, peinture ...
 
J'ai aussi vu une maison a peu près identique en VEFA à 220k sur un terrain d'env 200m²  (sans peinture et prestation plus basique)
 
 
 

Message cité 2 fois
Message édité par Professor le 23-02-2012 à 15:54:14
n°29334163
mandagor
GAZZzzzzz.......
Posté le 23-02-2012 à 15:54:50  profilanswer
 

silkr a écrit :


 
Escalier en bois et non en beton ?  [:frag_facile] c'est une moins value ca ^^ :o
Je parle de l'escalier pas la rambarde.


tout dépend de l'escalier... ça coute combien un escalier en beton ?

Message cité 2 fois

---------------
Mes ventes vers Grenoble & Gresivaudan
n°29334257
galak
Revenez :(
Posté le 23-02-2012 à 16:00:43  profilanswer
 

mandagor a écrit :


tout dépend de l'escalier... ça coute combien un escalier en beton ?


Meme question que : ca coute combien une voiture?
 

Message cité 2 fois
n°29334394
galak
Revenez :(
Posté le 23-02-2012 à 16:09:06  profilanswer
 


Aprés tu penses ce que tu veux, mais tu le garde pour toi ou alors tu mets un peu plus de diplomatie parce que la ca fait tres insulte de pmu... ;)
 

n°29334420
silkr
Posté le 23-02-2012 à 16:10:49  profilanswer
 

mandagor a écrit :


tout dépend de l'escalier... ça coute combien un escalier en beton ?


 
Pour moi (cela n'engage que moi)
 
escalier/planché bois < escalier/plancher beton.
 
Apres le beton se recouvre, avec du bois à 800/€m² si on veut. Mais le confort , pas de bruit, longevité.
 
 
 
 

n°29334435
philibear
Orbital Bacon
Posté le 23-02-2012 à 16:11:42  profilanswer
 

galak a écrit :


Meme question que : ca coute combien une voiture?
 


J'aurais fait la même avec ... "un escalier en bois" [:ddr555]

n°29334598
kida
Posté le 23-02-2012 à 16:21:19  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
J'ai fait construire à coté de Nantes une maison 100m² hab + garage  pour 130k€ (hors terrain) et non mitoyenne !
Avec brique BGV (type monomur) + bonne isolation
Grande baie alu (3m20) - chauffage elec par le sol - volet roulant elec - carrelage, peinture ...
 
J'ai aussi vu une maison a peu près identique en VEFA à 220k sur un terrain d'env 200m²  (sans peinture et prestation plus basique)


 
Il faudrait connaitre exactement les prestations de sa maison pour chiffrer les "a cotés" qui font grimper la note.
 
Quoiqu'il en soit le VEFA sera toujours plus cher que de passer par un constructeur.

Message cité 1 fois

---------------
.::| Feedback |::.
n°29334681
Zaib3k
Posté le 23-02-2012 à 16:26:11  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Pas tant que ça, 170k€ en prestations supérieures (escalier exotique, fenêtre alu, peinture & sol, porte de garage sectionnelle, toit en zinc...), clôturé (mur ?), terrasse, allée de garages, pas de TLE, paysagé et viabilisé...  
 
C'est pas du pavillon à viabiliser prêt à décorer (sans peinture, chiotte et carrelage) autour d'un tas de boue (comme le miens).


 
c'est ça. Dans cette commune, la TLE & co c'est un forfait de 100€/m² de SHON :D

n°29334731
Zaib3k
Posté le 23-02-2012 à 16:29:27  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Il faudrait connaitre exactement les prestations de sa maison pour chiffrer les "a cotés" qui font grimper la note.
 
Quoiqu'il en soit le VEFA sera toujours plus cher que de passer par un constructeur.


 
il y a la PAC et le BAC à PAC qui coute très cher, la commune qui coute très cher, la peinture également ...
 
Il y a aussi les volets électriques et centralisés.
 
et c'est globalement un produit cher, contrebalancé par la defisc et les délais de livraison courts.

Message cité 1 fois
n°29334747
gfive
Posté le 23-02-2012 à 16:30:25  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
- chauffage elec par le sol -  
 


 
Pour info : ça t'a coûté combien au m2?
 

Message cité 2 fois

---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°29334775
mandagor
GAZZzzzzz.......
Posté le 23-02-2012 à 16:32:45  profilanswer
 

galak a écrit :


Meme question que : ca coute combien une voiture?
 


7-8000€ en bas de gamme, faut compter 15-20k€ pour du bon et sans limite au dessus
 
ce genre de réponse pour l'escalier beton me conviendrai parfaitement :o
la plupart des pavillons ont des escalier beton classic mais j'ignore l'ordre de prix
 
pour un escalier bois, les premier prix sont de l'ordre de 5-800€, un bon escalier monte à 4-8k€ et ça peut monter bien plus haut
non mais voila un ordre d'idée quoi :p

Message cité 1 fois

---------------
Mes ventes vers Grenoble & Gresivaudan
n°29334789
kida
Posté le 23-02-2012 à 16:33:23  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 
il y a la PAC et le BAC à PAC qui coute très cher, la commune qui coute très cher, la peinture également ...
 
Il y a aussi les volets électriques et centralisés.
 
et c'est globalement un produit cher, contrebalancé par la defisc et les délais de livraison courts.


 
C'est quoi un bac à PAC ? :D
 
Defisc - tu vas le louer ?

Message cité 1 fois

---------------
.::| Feedback |::.
n°29334857
philibear
Orbital Bacon
Posté le 23-02-2012 à 16:38:23  profilanswer
 

mandagor a écrit :


7-8000€ en bas de gamme, faut compter 15-20k€ pour du bon et sans limite au dessus
 
ce genre de réponse pour l'escalier beton me conviendrai parfaitement :o
la plupart des pavillons ont des escalier beton classic mais j'ignore l'ordre de prix
 
pour un escalier bois, les premier prix sont de l'ordre de 5-800€, un bon escalier monte à 4-8k€ et ça peut monter bien plus haut
non mais voila un ordre d'idée quoi :p


pour 80€ de béton, 30€ de ferrailles, 5 ou 6 planches quelques clous et 6m² de carrelage.  :sol:
 
En fait tu peux diviser par 2 ou 3.

Message cité 1 fois
Message édité par philibear le 23-02-2012 à 16:40:37
n°29334891
mandagor
GAZZzzzzz.......
Posté le 23-02-2012 à 16:40:33  profilanswer
 

je parlais des voitures à ce prix... :o

 

Message cité 1 fois
Message édité par mandagor le 23-02-2012 à 16:40:42

---------------
Mes ventes vers Grenoble & Gresivaudan
n°29334899
philibear
Orbital Bacon
Posté le 23-02-2012 à 16:40:53  profilanswer
 

mandagor a écrit :

je parlais des voitures à ce prix... :o
 


Oups pardon ;)

mood
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