Reprise du message précédent :

Vu la quantité a faire j'ai fait ca avec des sacs, une fois les melanges assimilés ca va, par contre j'ai aussi un pot tout fait la pour les petits tvx qui restent oui
 
Le tps ouais il en faut  

Hello, je ne sais pas si je suis sur le bon topic (peut etre celui des bricolo?) j'ai un ami qui a acheté une maison avec le 1er etage qui était un garage complet ( de pret de 150 m²   ).  
Il a fait faire des travaux pour transformer tout ca en un appartement de 100m² environ, toute l'isolation et les cloisons etc ont deja été fait. Il reste un peu bloqué sur le type de chauffage à mettre. Il veut un truc de qualité et si possible économe   j'ai entendu parler des rad electriques a inertie, vous en pensez quoi?
une marque/ modele à conseiller?
 
merci!
 

Bonjour,
 
Je viens pour avoir l'avis de quelques uns sur la hausse probable de la TVA. Ayant signé mon CCMI en octobre 2011, les travaux débuteront dans 2 mois et je m'inquiète concernant cette hausse qui pourrai faire bobo sur le prix de la construction .
 
Sur mon CCMI il est indiqué que le prix est ferme et définitif pour une durée de 12 mois à compter de la date ou j'ai signé.
Pensez-vous que ça puisse avoir un impact sur mon cout de construction ?
 
J'ai retrouvé l'article sur mon CCMI mais c'est vague
 
" Ces prix sont établis selon les conditions économiques et fiscales en vigueur à la date de signature du présent contrat.
La TVA est calculée au taux en vigueur à la date de la signature du contrat. Le prix convenu ne comprend pas le montant des taxes et impots dans le maitre d'ouvrage est redevable, tels que, la taxe locale d'équipement, la taxe de branchement. Dans l'éventualité d'avenants, ceux ci seront ajoutés ou retranchés au prix convenu dès leur signature"
 
Les prix sont fermes execpté d'un changement de fiscalité?
 
 
Pouvez-vous éclairer ma lanterne ?
 
Merci à ceux qui prendront le temps de m'aider    
 

Toiture de la cabane de jardin finie à 90%

L’intérieur est en terre battue ?

ca repond à ta question

Apres il y a peut etre une revalorisation si ca excede un certain pourcentage (comme ca existe dans les marches que j'ai)

 
C'est presque une maison ça

 
gg!!

C'est posé sur une dalle flottante, donc au sol c'est une dalle (je vais carreler ou mettre je ne sais quoi)
 

4.40 x 3.85 utiles, mais c'est vrai que ça fait "maisonette"

Pour les goutières, il faut visser les attaches sur les chevrons coupés à la verticale du dernier liteau ?

 
Ça aurait p't'être été bien de faire la dalle un peu + longue que la bâtisse pour avoir un seuil extérieur.

Ça dépasse de 5 cm de chaque coté, mais c'est vrai que j'aurai dû mettre un peu plus (et faire la dalle plus épaisse) ...
 
Apres, au pire ça fendra un peu, ça peut pas aller bien loin

Bon voici quelques nouvelles de la maison:  
 
Le carrelage a été posée dans la cuisine, couloir et WC
Ici la cuisine:

 
La cuisine vue sous un angle different:

 
Le salon séjour avec le placard sous l'escalier. Ici le carrelage sera le même que dans la cuisine, couloir, WC

 
Le salon vue de l'autre côté avec le conduit pour le futur poele ( On en a vu un sympa!)

 
Notre chambre:

 
Une chambre d'amis (petite question à la fin du post)

 
Et voila sur quoi nous donnons sur l’arrière du terrain

 

 
Donc ma question est concernant les chambres.
Ils sont mansardé mais pourquoi on t il coffré la sous pente comme cela?
n'est pas plus logique de laissé aller en continuité de la pente? ( je sais pas si je m'exprime bien)
Du coup d'après vous, est ce possible de faire des placard dans cette espace?
Si oui comment? (ré isolation normal en suivant la pente? Car je suppose que derrière le placo c'est bourré de LDV??)
 
 
Merci

 
 
Faudrait voir si la charpente n'est pas etayée à cet endroit mais effectivement c'est de l'espace de perdu, tu n'as pas des photos d'avant la pose du placo ? et sinon c'est tout a fait possible d'amenager cet espace !
 
 

Faut pas rentrer bourrer du boulo, c'est un coup à se planter de maison    

Bourré du boulot ça va être difficile. bourré tout court encore. Mais les maisons ne sont pas toute identique, donc ça devrait aller

ils ont suivit la charpente  
tu peux pas aller plus bas

Pas du côté de sa chambre.

 
A quoi vois tu cela?
J'ai dit mansardé mais aucune idée de la gueulle de la charpente

oui c'est bizard

a quoi servirait le vide ? a mettre des gaines elec et une vmc
sauf si la charpente est symétrique

tu n'as pas été suivre les travaux le we ?
moi je passais voir tout le temps

non pour moi c'est la simplicité.
La hauteur de "ce coffrage" est d'1m80
Il y a pas une histoire de lois carez? bien plus pratique à calculer comme cela ou autre?

 
Si bien sur mais lorsque nous y somme retourné, les tuiles étaient déjà posées.
Et j'ai pas de photos des maisons d'à côté pour vérifier

bah non  
la simplicité c'est de suivre la charpente
tu penses que juste derriere le placo c'est du vide puis des briques ?  
 
je crois pas, je sais pas  
je suis perplexe
 
tape un coup de marteau dans le placo pour voir ce qu'il y a derriere

À le revoir une 3eme fois, c'est effectivement étrange; surtout pour ta chambre, il n'y a pas de raison évidente au plafond en soupente, et l'avancement du doublage vertical n'a pas de raison structurelle, ni dans ta chambre ni dans l'autre.
De toutes façons, ça doit bien correspondre aux plans ?  

Les voici les plans:
 

De toute façon je vais etre obligé de casser pour voir cela de plus près.

Ils n'ont pas suivi ce plan hein.  'je dis ça pour le velux prévu dans la ch2 et la couverture qui devait avoir un décalé)

Sinon, ça correspond: les pointillé marquent la limite des 1m80, à l'intérieur ils ont fait ce qui était prévu
Comment peux tu ne t'apercevoir que maintenant que c'était comme ça ?

 
C'est à dire pour le velux j'ai pas compris?
 
Sinon vu qu'ils ont fait ce qui étaient prévus, tout va bien je demande juste si il y a une raison d'avoir fait comme cela et si il y a possibilité d'en faire des placards avec portes coulissante c'est tout

personne parle de l'augmentation du cos de 30%  
j'vais pouvoir faire construire chez le voisin  

Sur le plan, il ya un velux à la ch2, sur la photo extérieure, on ne voit que la fenêtre de ta chambre. (ou bien je me trompe de photo )

Ça à l'air faisable; selon le plan, c'est vide derrière le placo+isolation. Dommage de pas en avoir parlé avant avec le constructeur.

 
La maison que l'on voit n 'est pas la mienne c'est la vue depuis ma porte fênetre
Voici la mienne

My bad, j'avais pas lu les mentions entre les photos

 
Tu te trompes de photo, c'est la maison du voisin
 
Edit : grilled

 
Cross topic, lis ma réponse la.
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t29090043

 
Pour que du chauffage électrique soit économique il faut une maison très bien isolée, sinon passe ton chemin. De plus d'ici à 4-5 ans l’électricité va prendre probablement 25-30% et malgré que les radiateurs à chaleur douce sont plus agréables, un tout petit peu plus économique que des grilles pains à 50 €, ils ne seront jamais rentable à la vu de l'investissement (~500-600 € pièce).  
 
A l'heure actuelle en rénovation je conseille si possible le gaz avec chaudière ventouse de qualité (mais pas à condensation).

Dommage que tu t'es fait suer à poster ca sur immo... ils s'en foutent c'est un topic a troll
 
Mais ici c'est du serieux, va y copie-colle

 
merci dude  

 
merci! y'a pas de gaz là où il est, raison pour laquelle y'aura de l'electrique... a l'etage du haut il a de l'electrique aussi couplé a (heu je sais plus si c'est une poele ou une cheminée qu'il a) et il me dit qu'il paie quasi rien en electricité (c'est des vieux trucs mais tres economiques).
pour l'isolation je ne sais pas ce qu'il a fait mais il me dit que c'est très bien isolé, je lui demanderais comment il s'y est pris.
 
mais y'a quand meme une marque / modele à conseiller? et des boutiques sur le net pour acheter pas cher?

 
 
Bon, je vais vous donner l'avis d'un professionnel de la construction (à savoir moi) sur la mesure du déplafonnement de 30 % des droits à construire.  
 
... C'est une belle connerie car dans 95 % des cas c'est inapplicable. Depuis l'instauration des PLU à la place des POS, l'emploi de COS est de moins en moins rependu (un PLU sur 10 en a toujours). Pourtant c'est bien ce facteur qui serait concerné par cette augmentation des 30 %. De plus quand on construit un bâtiment ( et c'est encore plus vrai en ville) il y a de nombreux paramètres et contraintes d'urbanismes à prendre en compte, notamment les règles de hauteurs, les prospects ou le CES pour en citer quelque uns.  
Ces autres paramètres sont difficilement déplafonnables, car ils dépendent vraiment du tissu urbain existant.
 
Aprés l'idée de base par d'une bonne intention, à savoir densifier le tissu urbain ce qui permettrait d'avoir plus de logements au m².
Mais comme d'habitude avec ce gouvernement on fait des réformes sans consulter les principaux intéressés.
De plus j'attends vraiment de voir comment ca va s'appliquer sachant que le 1° mars le caclul des surfaces dans la construction se voit modifiée ( transformation de la SHOB / SHON en surface de plancher )

 
Qu'il évite les premiers prix, sinon je n'ai pas de bon plan.
S'il persiste en chauffage électrique qu'il n'hésite pas à faire un tubage...

 
Pour ta part pas de réponses pour moi?