Reprise du message précédent :

Les facteurs se cumulent. Ajoute que passer son temps à s'occuper du jardin n' est pas forcément des plus prisés ces temps ci et tu obtiens des lotissements qui ressemblent à un immeuble renversé à l'horizontale et pourtant demandés...

Tout à fait

 
Alors que pourtant, un petit jardin ca peut être vraiment sympa à désigner, pour pas trop cher et agréable au quotidien avec peu d'entretien.  

ha ben les lotissements de 30 maisons c'est moins écologiques qu'un immeuble de 30 logements hein

Tu construis quelque chose qui sera encore plus rigide et solide qu'une cloison standard.

Ma cloissonde SDB est moins solide et pourtant j'y accroche mon meuble

c'est un cumul, entre la loi climat et résilience de 2021 (Zéro Artificialisation Nette), le foncier qui ne baisse pas, la main-d'oeuvre qui augmente, les matériaux qui explosent, et bien on rogne sur la taille du terrain, la taille des bâtiments, la qualité des matériaux etc. Les sous-sols notamment disparaissent car trop chers, du coup on construit des garages accolés qui bouffent le peu de foncier qu'on possède et qui deviennent plus des locaux à bordel que des vrais garages à véhicules.
Et comme on cumule les équipements de confort ou loisir (pergola bioclimatique, piscine, balançoire, trampoline, terrasse etc.), tout cela se fait au détriment des espaces de verdure. Même les haies sont jugées trop encombrantes et trop fatigantes à entretenir, c'est remplacé par des grillages avec occultation ou bien des clôtures bois/composite.
 
On pourrait miser sur le fait que le grand nombre de propriétaires de la génération actuellement en retraite devront bien un jour revendre, mais comme ils ne sont pas majoritairement dans la nécessité, pas sûr que les tarifs baissent. Et se posera toujours la question du coût de rénovation de ces grandes maisons sur de grands terrains.

 
OSB + placo ça tiendra largement (je pense même que c'est complètement overkill...)...

Et on oublie vite que la verdure, c'est un excellent moyen de résilience face à la canicule, on choisissant bien évidemment des espèces adaptées. Ça n'accumule pas de chaleur, ça garde de la fraîcheur. J'ai généralement 2 à 3 degrés de moins qu'en ville, et si je m'éloigne de 50 mètres de la maison j'en perds encore 1 ou 2. Ma pergola bioclimatique à base de plantes grimpantes est toujours fraîche.
Conclusion : plante des haies de renouée du Japon au lieu de vos clôtures moches couleur anthracite

 
Excellent choix
 

Ici c'est vite vu: c'est vendu à un promoteur qui rase tout, découpe le lot et pose 3 ou 4 maisonnettes de qualité douteuse qui seront vendues hors de prix.

 
C'est clairement la norme chez moi aussi...
 
La grande maison sur 2000m² de terrain c'est moins rentable que 4 maisons sur 400m² (+400m² de parking moche)...

 
Ou bien un gars achète, s'empresse de diviser le terrain en 3, et vends deux parcelles constructibles à ras de son jardin pour rembourser l'achat de sa maison, et se barre en laissant 3 maisons ridiculement proches avec des jardins de 10m2
 
Et s'achète une villa ailleurs xD

 
Ils ont fait ça sur un terrain qui a été vendu dans mon entourage. Le pire c'est que les dalles et combles sont communs. Jardin trop grand pour tailler ça à la cisaille, mais trop petit pour mettre un cabanon permettant de stocker 3 outils. Tous les inconvénients de la maison et de l'appartement réunis  

 
On a étudié un truc dans le genre (construire 10 maisons sur un terrain de 5000 m² qui est déjà dans la famille et les vendre) : avec la taxe sur la plus value ça ne vaut pas le coup VS vendre le terrain à un promoteur qui y colle de gros immeubles moches.

 
Pas de taxe sur la plus value sur la rp (pour ca que je disais achete et ensuite se barre, il faut 2 ans ? je sais plus)
 
Quant aux deux bouts de parcelles en plus, comment evaluer la PV ?
(Ex : maison acheté 300k avec 2000m2 de terrain, combien vaut 500m2 sans maison dessus ?  
Si tu vends 2 x 140k , as-tu réalisé une PV ?
 
Autre hypothèse
Tu découpes en 3
Tu fais construire une maison sur une parcelle
Après deux ans tu déménage dans celle -ci et revends la première sans PV
Depuis la deuxième, tu fais construire sur la 3ème parcelle
 
Deux ans après tu re déménage, vends sans PV
Et tu habites la dernière ?
 
Bon faut être motivé

 
C'est ça  
 
Si tu as 10 maisons sur un terrain découpé en 10 parcelles :
- tu vas échapper à la taxe sur la PV sur une parcelle (la meilleure, dont tu auras majoré le prix autant que possible VS les autres tout en restant raisonnable   )
- tu vas payer la PV sur les 9 autres
 
Ou alors comme tu dis : tu déménages 9 fois et tu vends en 20 ans, mais c'est quand même plus le même projet.  
 
Au final le promoteur qui fait des immeubles moche c'est BEAUCOUP plus rentable...

 
Oui c'est sur, mais chez moi je vois beaucoup moins de promoteurs et d'immeubles pousser que de maison neuves dans des bouts jardin pas prévu pour avec des servitudes de pasage alakon
 
Quand on cherchait on a même visité une maison dans nos critères de lieu, prix etc , qui avait été construit sur le jardin d'une maison de ville mitoyenne des deux côtés...    
 
Il fallait passer par la première maison !!
Ils avaient aménagé un genre de passage/pallier traversant...
 
Et il y en avait plusieurs a vendre comme ca  


 
 Un des derniers quartiers de la ville proche centre avec des jardins, maisons ouvrières accolées, jardin tout en longeur.
Les gens trouvent le moyen de faire construire derrière (ou devant)
 
Des fois 3 maisons en enfilade  

 
Je ne connaissais pas le concept : il vaut mieux bien s'entendre avec ses voisins  

 
oui, de plus en plus courant, j'ai même dans le coin une grosse maison qui a été réhaussée par un entrepreneur pour création de plusieurs appartements + construction de 2 maisons dans le terrain au fond avec servitude de passage.
 

 
concept pas mal connu en province, ou des corps de ferme (genre 4 logements) ont été découpés  
 
ça fait du bordel en matière de vue/passage / bouts de terrain et métrage évidemment.

Aussi le fait que sur une parcelle de 1200m², tu gagnes plus d'argent a faire 3 maisons sur des parcelles de 400m² que 2 sur 600m²
 
C'est un peu ma hantise du moment, ma voisine vient de mourir, la maison est à vendre, la parcelle fait un peu moins de 2000m², je crains de me retrouver avec une maison bien proche de chez moi si c'est vendu à un petit malin qui redécoupe le tout.

 
T'es encore gentil. Certains programmes, c'est des parcelles de 200 à 300m².
Là je regarde ce que le marché propose en IDF, j'ai même trouvé pire : des lotissements où, en plus de minuscules parcelles, le parking est mutualisé et c'est des allées piétonnes avec maisons mitoyennes. L'un d'entre eux met même en avant des espaces verts communs avec terrain de pétanque, de volley et de tennis, ainsi qu'un parking protégé par portail, au prix de frais de copros de 166.66€ mensuels. A choisir, je préfère éviter les frais de copro pour une maison et pouvoir me garer devant chez moi.

Bonjour,
 
Je sais pas trop si c'est le bon topic, si c'est pas le cas, mes excuses
 
On regarde pour faire poser du parquet dans notre piece principale (60m2) : en gros parquet sur 50m2, et carrelage sur 10m2.  
On a un devis a 18ke, et ce qui me choque, c'est une ligne sur les plinthes : 4400 euros...
Je rate quelque chose ? Ca coute si cher que ca ?...  
J'ai pas trop de détail, juste : depose/repose + mise en peinture.
 
Question con de quelqu'un qui y connait rien, mais on peut pas les enlever proprement les actuelles, les garder et les recoller ?    
 
Merci bcp

 
Merci pour vos réponses, bon bah jsuis rassuré.    

Wtf c'est quoi ce devis
Plinthes en ébène ?

Les existantes sont collés au placo ? Quel matériau ?
Si collé en général le placo part avec, faut refaire une partie du placo (ou pas ) mais c'est difficilement récupérable (je l'ai fait sur quelques plinthes en carrelage, j'ai passé des heures à faire sauter la colle, et j'en ai fait l'équivalent d'un demi mètre linéaire...).
Si cloué ça doit être récupérable.
Faut voir aussi dans quel matériau il compte les refaire aussi.? Entre du vrai bois massif et du mdf c'est pas le même prix/qualité.
Ca me semble quand même bien cher mais demande plus de détails pour qu'il le justifie.

Genre ça ?

https://www.ataraxia.fr/fr/programm [...] ite/012556

Les "maisons" sont au fond, il faut aimer le vis à vis et ne pas posséder de meubles (immenses surfaces vitrées). Aux dernières nouvelles il en restait 2 dont le prix a déjà diminué de 100k€ (mise à prix 600k) :
 https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3128129840

Et j'en ai vu une "d'occasion", vendue entre particuliers, passer :

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3197992309

Dans le quartier on a ça en train de pousser aussi :

https://quartus-residentiel.fr/prog [...] ntes-21311

Toutes les "maisons" sont vendues

A l'origine ils mettaient en avant un accès direct au parc situé derrière mais la copro horizontale d'à côté n'a pas dû accepter  

 
La dernière maison du boncoin, au passage, cette photo :  
https://img.leboncoin.fr/api/v1/lbc [...] e=ad-large
La descente de gouttiere renvoyé vers la dalle béton de la terrasse. Comment c'est possible dans la conception que ce genre de truc passe encore ?

 
Non, ce sont bien les règles d'urbanisme de la commune. Par chez moi (ou il y a plein de places vu que c'est la campagne), les terrains sont limités à 450m2 en lotissement par la mairie...
 
 
 
PS : pas de problème d'argent vu le cout des terrains.

on a été dans un appart de transition y a 5 ans, le proprio a galéré mais c'est plutôt rentable pour lui : terrain de 750m², il a construit un mini immeuble de 3 étages. rdc zone inondable donc local technique/poubelle et parking 4 voitures, 1er et 2eme étages en locations avec 5 appartements, et lui il a tout le haut avec 130m². il disait que les loyers couvraient le prêt mais pas tout le reste (impôts/entretien). vu les prix des loyers depuis 2020 je pense qu'il est large maintenant...

Quelle idée de con les toitures avec cette orientation, ca fait des noues partout

Je suis en cambrousse, deja 400m² chez nous, les gens du cru ont du mal a comprendre

 
Oui, un peu comme ça. Mais là encore, si je distingue bien, il y a moyen de circuler devant sa maison et de s'y garer. J'en ai vu ou le parking était à côté des maisons et on accédait à sa maison par un allée piétonne. Je pige pas, plutôt que de faire un parking et de jolis espaces verts, ça n'aurait pas été plus simple de donner l'espace d'un véhicule en plus à chacun pour se garer devant chez soi, avec une rue pzeu large à sens unique ?

Sinon, pour ombrager une façade exposée sud -ouest et très ensoleillée l'été (le temps que les arbres poussent )

J'envisage une pergola intégrale en pente, 11x4m (ou 11x5m, en dépassant de la terrasse, c'est le même prix)

Avec des filets camouflage blanc ou beige l'été au dessus.

On a un store banne en dessous que je conserve pour l'intersaison (d'où le côté autoportant et non adossé).

Ça donne ça (en version 5m de profondeur) :

Vue de la façade pendant les travaux avant emménagement :

Budget : 5200€ pour la pergo, probablement 6k avec les filets.

Zavez des suggestions ?

Pourquoi tu mets des pieds coté maison? Et pas simplement une muralière fixée sur le mur ou sur ton espèce de casquette? Je pige pas ton lien avec le store banne.
 
Je trouve ca bizarre ces pieds au milieu de l'herbe sinon. A choisir, je mettrai les pieds alignés sur l'extrémité de la terrasse et j'augmenterai le débord de toiture.  
 
Et dans l'ensemble je trouve cela très (trop) massif.  

Car le store est fixé sous la casquette, donc soit c’est le store, soit c’est la murailière.
 
Je voulais à la base m’ancrer sur la casquette mais les différents poseurs contactés ne sont pas chauds (doute sur la solidité, problème d’infiltration d’eau potentiel et de dégradation de l’élément à la manière des balcons). L’architecte n’a plus les DOE
 
Le store est TRES utile à la mi-saison.
 
Donc reste la solution de venir en contact avec la casquette sans s’appuyer dessus (donc piliers autoportants).
 
Pour la côté massif je suis d’accord mais je ne vois pas comment faire autrement pour :
- Ombrager la façade
- Garder les volets ouverts des 3 fenêtres en journée même en plein cagnard
- Réduire le côté ilot de chaleur de la terrasse en limitant les apports solaires directs
 
J’ai planté des arbres (dont un catalpa à pousse rapide) mais ça va prendre un peu de temps avant que la taille soit intéressante.
 
On m’a aussi proposé une solution en alu avec stores coulissants, mais outre que ça occulte moins, le budget explose (15k€ avec rideaux latéraux pour compenser la plus faible longueur).
 
Je suis preneur de suggestions alternatives

et muralière dessus la casquette ?

Ça envoie à 3m50 de haut

Est ce vrai qu'on ne peut pas utiliser un cable unique (un U1000R2V 5G en 16²) pour passer 2 lignes différentes ?  
Donc en pratique 2 fils de ce cable pour alimenter le studio (avec tableau secondaire dédié), 1 fils pour la terrer commune, et deux autres fils pour alimenter une future prise electrique dédiée. La terrer elle sera repiquée depuis le tableau secondaire (donc de la première ligne)
En pratique ca fera ça  
tableau principale :
DISJO 32A -> FIL1 et FIL2 vers tableau secondaire -> tableau secondaire avec ID dédié
FIL3 vers tableau secondaire et bornier neutre
DISJO 32 A -> FIL4 et FIL5 vers borne electrique dédié
 
J'ai contacté un installateur IRVE ce jour et il me dit que c'est interdit d'utiliser un même cable pour 2 lignes différentes, ce que je ne comprends pas dans la mesure où c'est correctement identifié en amont et en aval. Dans les faits, j'aurai surement eu mieux fait de passer 2 x 3G16. Là, il me propose du coup de tout faire passer sur le FIL1, FIL2, et FIL3 et de reponter du tableau secondaire vers la prise dédié (ce que je trouve bcp moins bien electriquement parlant)

Pas électricien, mais il me semble que les deux ID en tête de tableau ne vont pas réussir à gérer une terre commune. Il te faut une terre par ID. ryoo me corrigera

La terre est commune à l'installation (tu confonds avec le neutre)