Reprise du message précédent :

et une platine à visser , ce serait trop cher un truc comme ça :  https://www.castorama.fr/platine-a- [...] 5_CAFR.prd

moins cher là 170 € pour 18 platines, faut aussi prévoir la boulonnerie : https://www.italfence.com/fr/produi [...] ert/?gQT=1

j'imagine que ça explose le budget

Bon, je suis un peu limité en terme de place pour la sortie de la hotte et de la VMR.
 
Est-ce que je peux faire un T avec des clapets anti retour comme ça? :
 

Il me semble que ce n'est pas autorisé de mutualisé le conduit de vmc et hotte de cuisine. surement pour éviter la propagation en cas d'incendie sur la plaque de cuisson. et j'ai appris récement que les gaines de hottes doivent être de type métallique
 
Avec le gras de suisine, j'ai peur que le clapet finissent par se bloquer, met une trappe de visite à cette endroit

Effectivement je n'avais pas pensé à tout ça hmm.
Bon je vais voir si je peux modifier le cheminement...

Les clapets anti retour c'est courant dans les conduits de hottes à extraction pour éviter d'avoir trop de vent qui s'engouffre
Et normalement sur les hottes ya des filtres à graisses, ça limite quand même pas mal la quantité de gras dans le conduit

Pour avoir changé le clapet de ma hotte qui a un filtre à graisse, l'ancien était totalement grippé graissé bloqué.
Après la baraque date de 70, possible qu'il n'ai jamais été changé avant mon arrivé.

Bonjour topic
 
Je vais devoir m'occuper d'entretenir une maison en état correct, mais un peu négligée, dans le but de l'habiter ~1 an, et de maximiser sa valeur de revente .
 

• Maison Phénix de la fin des années 70 , ~75m³ au sol, étage de ~35m², sous-sol de ~75m² en agglos
• Fenêtres à double-vitrage + cadres PVC de ~2005
• Électricité des années 70 avec des repiquages dégueu rajoutés en 2000 et en 2015 (circuit de terre fort discutable, équilibrage des phases au pif, un seul disjoncteur différentiel 300mA pour toute la maison , et quelques circuits défectueux)
• Isolation thermique et phonique des murs inexistante
• Infiltration d'eau à quelques endroits, mais j'ai re-aligné les tuiles et j'ai un plan pour le reste
• Isolation des combles avec 15~20cm de laine de roche , mais pas de barrière à vapeur sous les tuiles
• Intérieur dans son jus, hors papier-peint et le sol de quelques pièces refaits vers ~2000
• Extérieur dans son jus

 
J'ai ciblé des choses critiques :

• L'électricité pose des problèmes, je vais devoir faire quelque chose dans tous les cas, et autant faire du travail propre avec les conseils du topic .

• Je me dis qu'il y a quelque chose à faire avec l'isolation, mais je vais devoir sous-traiter, et je ne sais pas comment estimer la valeur de la maison avant/après, pour savoir si c'est réaliste. Où puis-je trouver des informations fiables et crédibles, hors margoulins profiteurs de primes ?

• Le reste peut attendre . Je ne sais pas si des coups de peinture à des endroits ciblés sont une bonne idée : ça peut paraître entretenu, mais ça ne sera pas forcément au goût d'un acheteur potentiel .

 
Bon allez, aux grands mots les grands remèdes, on casse tout et on refait.
 
J'ai un devis pour du placo phonique sur rail M48 (pas la place de plus et on va déjà perdre en surface), l'isolant proposé est de la laine de verre kraft "phonique". Un autre artisan travaille avec de la laine de roche, quel est le plus avantageux en isolation cloisons intérieures ?
 
9k€ de plus à sortir  

Laine de roche est un peu mieux. Mais si tu veux vraiment mieux, faut mettre du double-peau partout. C'est à dire 2 plaques de placo sur chaque face de chaque cloison.

OK merci, pas de double peau possible, on passerait de cloisons de 50 à 100mm je n'ai pas la place...

Non, la différence est plus faible que ça. Tu passes de 74 à 100.
 
Ta cloison M48 fera 74 (BA13 + 48 + BA13), pas 50.

si le phonique est vraiment important, passer en fermacell...Mais plus cher encore

C'est du placo alvéolaire en 50 aujourd'hui  

Ah oui, je pensais que tu faisais le calcul entre placo simple et placo double peau.
 
Mais bon, en gros, le double peau te fait perdre 13mm par face de cloison. T'es si serré que ça ?

 
Oui je vais m'en tenir au placo, on a placo simple en M48 dans notre maison actuelle c'est honnête en terme de perfs.
 

 
 
Yes, c'est réisoler entre chambres qui sont déjà petites, je ne peux pas me permettre le 50mm de plus par cloison. Ça va déjà faire passer une chambre en bureau car <9m²...

Si c'est à but de revente prochaine, renseigne-toi sur les diagnostics obligatoires à la vente et éventuellement les travaux exigés.
Par exemple la refonte totale ou presque de l'élec c'est pas forcément un énorme billet mais c'est un énorme plus pour la revente et il me semble même que quelques trucs sont obligatoires ou presque (notamment une mise à la terre par exemple)
Ca peut t'orienter sur les travaux à effectuer en priorité pour obtenir un diagnostic modérément dégueulasse et faciliter la vente, et la déco ça devient secondaire

et donc foutu pour foutu, tu es vraiment à 13mm ?

Je crois que je vais resquatter le topic.
Travaux prévus:  
Refaire toute l'entrée (bitume, casser un mur, + nouveau portail)
Faire une terrasse en béton imprimée.
Refaire l'isolation des combles.
Changer 3 velux.
Changer les crochets d'ardoise.
Refaire les chiens assis.
 
 

Pour lestim du prix avant/après essaye de regarder DVF (forte probabilité que ce soit dans un lotissement?) et le cas échéant depuis 2022/2023 tu devrais voir des variations qui s'imposeront que certaines sont dans leurs jus et d'autres renovées.

 
Bien vu , je ne suis pas trop au fait de ce qui se fait avec les maisons en France. J'ai entendu parler du Diagnostic de Performance Énergétique, est-ce qu'il y a d'autres choses obligatoires ?
 
J'ai bien vu que la norme NF-C 15-100 avait changé en 2024 avec application en 2025 .
 

 

Je me demande si un acheteur potentiel ne va pas simplement raser la maison pour reconstruire autre chose, vu que le terrain vaut largement plus cher que la maison .
 

 
Merci .
 
Ça n'est pas dans un lotissement et les maisons/terrains autour sont tous différents, mais ça peut donner une idée.
 
Edit: ces prix de déglingos .

Ah c'est tout à fait possible, y'a des quartiers où clairement les maisons sont achetées pour être démolies !
Si tu arrives à en savoir plus, et que tu penses que c'est ce qui se passera, alors tu te contenteras du minimum légal en remise en état (assainissement et élec je crois)
Sinon tu la découpes toi-même et tu revends la ferraille

A deux doigts d'acheter notre nouvelle chaudière gaz (qui ne sera pas une chaudière à condensation finalement, mais une chaudière bas NOx), on se pose la question du thermostat.
 
Notre chauffagiste nous demande un thermostat sans fil, qui coûte bien plus cher que son équivalent filaire
 
On est à 330€ le thermostat sans fil connecté
 
Le vendeur de la chaudière propose un thermostat De Dietrich connecté (mais filaire) pour accompagner la chaudière Saunier Duval.
 
Du coup, si on n'est pas dans l'obligation d'acheter un thermostat connecté de la marque de la chaudière, je me demande si vous avez une recommandation ?
 
Si non pour commencer j'envisage de lui fournir un thermostat radio trouvable à 50€ sur LBC et de me pencher plus tard sur la question du thermostat connecté. Qu'en pensez-vous ?

.
pourquoi sans fil, le câblage est-il si problèmatique ? ( cheminement impossible ? )
 
J'ai toujours réussi à connecter en filaire le bon vieux Delta-Dore habituel .
 

 
Je ne sais pas, la chaudière sera dans la cuisine, planquée dans un meuble.

Là, par contre, il lui faut un minimum d'espace autour pour respirer. J'ai eu un coffre à placer autour d'une chaudière 'classique' . un espace entre chaudière et coffre est à respecter mais les valeurs se trouvent facilement sur le web.

A part ça, le plombier justifie le sans fil comment ?   Il n'a pas envie de câbler et de s'embêter ?
Un produit à éviter (testé) le 1er prix Casto ( OTIO , conso de pile faramineux et ergonomie à la rue ).

Je cherche des étagères pour charge lourde à mettre dans mon garage.
J'ai tenté Casto, Leroy Merlin, Bricomarché....
 
Impossible de trouver un stock magasin ou de se faire livrer en ligne.
 
Obligé de me rabattre sur Amazon : https://www.amazon.fr/dp/B0CDCPLRT7 [...] title&th=1
 
Je trouve ça fou, qu'on ne vienne plus me parle du méchant e-commerce qui tue les magasins de proximité.

.
raté la promo Lidl d'il y a 15 j ?
 

 
Selon l'endroit où va être installé ton thermostat, le passage en filaire peut couter cher si tu pars de rien.  
En effet l'artisan va te facturer l'heure de MO pour la pose du fil.  
Donc tu pourras avoir un prix du thermostat moins cher mais une MO plus élevé

y en a souvent qui traine dans les carrouf (market aussi)  : https://www.carrefour.fr/p/etagere- [...] 0017093391

 
J'avais fixé ma cuisine là dessus, meuble haut rempli à ras bord d'assiette, ça ne bougeait pas d'un poil après 5 ans!

J'en ai 3 dans le même genre trouvé chez Weldom / Leroy, ça doit dépendre des secteurs.

 
J'avais galéré à en trouver, c'était soit très cher, soit indisponible sur-place, et j'avais commencé à regarder pour assembler des rails à placo . Finalement, j'ai trouvé ce que je voulais chez Hornbach, en Allemagne .

Un Netatmo ?    

Bonjour,  
 
je veux refaire ma terrasse de 76m2 (il n'y a pas de dalle, juste un coffrage avec une terrasse en pierres) Il faut casser/faire une dalle/ couler du béton lissé.  
 
On me demande 30kEUR TTC. Je trouve cher. Dans le 74. A savoir que j'ai déjà fait faire un petit escalier à l'entreprise et que nous en étions satisfaits. Qu'en dites-vous ?
 

 
J’ai mal par avance rien que de penser aux devis

 
Ce serait en Francs ça irait.
Je ne sais ps si c'est le 74 qui fait ça mais j'ai l'impression qu'ils ont détaillé le devis et mis des nombre "spécial américain" en face.
J'adore le  "décoffrage 1 u 800€". Genre y a 2-3 gars qui vont passer une journée à décoffrer.

 
Je table dans les 50k tout compris oui.

Ça prend du temps de poncer les planches au 220 et de remettre 3 couches de vernis avant le prochain chantier

Avec la quantité de vaseline qu'ils mettent ça risque pas d'accrocher    

1100€ HT pour la pose de joint de dilatation c'est pas mal non plus. Ils en mettent un tous les 10 cm à ce prix là non ?    

 
On se croirait chez un spécialiste quand c'est pris en charge par la mutuelle