Reprise du message précédent :

C'est une maison de 1983, normal que je sois pas RT 2012
Le reste de la maison est différent :
L'étage est une surélevatiln en bois de 2005. Relativement bien isolé
Le rdc : soit y'a la surélévation au dessus et de la l'aise de verre entre les 2, soit y'a des combles perdu mais avec de la ouate soufflée

Les murs au RDC sont ligth sur l'isolation mais c'est pas au programme de tout refaire

Parpaing

 
Pour le plafond: soit rien, soit " lourd"
CAD dépose du lambris et de l'isolant actuel. Pose d'un réseau de suspentes visées sur les chevrons pour accueillir un réseau de fourrures qui vont supporter des rampants ba13 ou à nouveau lambris si vous aimez bien. La longueur des suspentes te permettront d'avoir entre 20 (mini) et 30cm(idéal et jouable pour toi parceque pas de souci d'espace perdu) d'isolant. Peut être fait en couches croisées avec  par exemple, les 6cm entre chevrons croisé avec une couche épaisse qui va jusqu'au futur plan des rampants.

 
je referai l'isolation du toit des 6 cm. C'est là où tu as beaucoup à gagner, en même temps que les murs.

J'avais oublié un 'pas'
Les autres murs je vais pas re-isoler, pas rentable

Bonjour,
 
J'ai acheté une petite maison il y a 18 mois.
 
La maison fait 122 m2, je compte ajouter 130 à 180 m2 de surface nouvelle, et accessoirement aménager le grenier de 32 m2 au-dessus du garage.
 
La maison a été construite en 2017. Le SHON est de 425 m2. J'ai acheté la maison pour l'emplacement et les possibilités d'agrandissement.
J'ai consulté le PLU et les autres documents avant de m'embarquer dans le projet.
 
J'ai passé 2 hivers et un été dans la maison. J'ai désormais le recul pour savoir comment agrandir la maison.
 
Je ne sais pas encore vers qui me tourner entre constructeur ou architecte. Je saisis bien les avantages et inconvénients de chacun.
Je n'ai pas d'a priori à ce stade, je compte voir 2-3 constructeurs et 2-3 architectes.
 
Je passe désormais à l'action. J'ai pris contact avec le constructeur de la maison. Ils ont tout l'historique du dossier, ils auront peut-être des remarques intéressantes à me partager avant de voir d'autres constructeurs/architectes.
 
 
J'ai RDV dans 10 jours avec le constructeur, il va venir chez moi.
 
 
Quel genre de questions devrais-je poser au constructeur ? (et auxquelles on ne pense pas forcément)
 
 
 
# Un peu plus d'informations sur le projet :
 
Agrandissement de 130-180 m2 dans le prolongement de la maison + une avancée (faire un "L" ).
 
L'objectif est d'ajouter au RDC : un grand séjour, salon + salle à manger de 68 à 89 m2.
 
Et à l'étage : une suite parentale (chambre + sdb + walk in dressing) + une chambre supplémentaire (pour compenser la chambre perdue dans la partie existante pour faire communiquer la partie ancienne et la nouvelle) + buanderie + sauna
Bonus : salle de sport à l'étage s'il y a la place dans l'extension (sinon je pourrais mettre cette salle de sport dans le grenier sous comble de 32 m2 à aménager).
 
Petit challenge technique : passer sur un chauffage PAC (actuellement poêle à granulés), donc sûrement chauffage par le sol dans l'agrandissement et quelques radiateurs à eau chaude à ajouter dans la partie ancienne de la maison.
(je sais que les PAC peuvent avoir 2 sorties pour les 2 températures d'eau différentes sur ces 2 réseaux de chauffage)
PAC air/eau ou forage géothermie, à voir les avantages/inconvénients avec un cabinet d'étude.
 
Autre truc un peu galère : je compte refaire tous les sols dans la partie ancienne (+déplacer quelques cloisons à l'étage et refaire la salle de bain), ça veut dire faire sauter 122 m2 de carrelage + ragréage (pour faire les choses proprement).
 
Je me demande si j'ai intérêt à donner la partie rénovation de l'ancien au constructeur ou bien déléguer en direct à un artisan. Je sais que les constructeurs sont efficaces économiquement pour travailler sur des projets à partir d'une feuille blanche, mais le sont-ils également s'il y a des modifications à faire sur la partie ancienne de la maison ? (ragréage, déplacer quelques cloisons, refaire les peintures + salle de bain complètement à refaire).
 
Je ne sais pas si le constructeur que je vais voir travaille avec un choix de matériaux restreint sur catalogue (sols et escalier). Si le choix ne me convient pas, il est possible que je délègue à un artisan indépendant la pose des sols et/ou de l'escalier.
 
Possible également que je délègue la refonte de la cuisine et des salles de bain si les partenaires du constructeur ne permettent pas de faire des choses que j'aime.
 
Je sais que les anciens propriétaires avaient faire faire le carrelage du RDC par le constructeur mais pas celui de l'étage.
 
Le sol actuel est un carrelage très simple, gris 60x60, non rectifié. Je voudrais aller sur quelque chose de beaucoup plus joli/qualitatif.
 
Je me demande si on peut trouver des jolis sols en pierre (en vrai pierre) mais d'un style moderne, c'est-à-dire relativement lisse pour aller avec le style moderne de la maison.
Faut que je fasse le tour des magasins de sol dans la région pour voir ce que j'aime.
 
 
Pour l'étage, je compte mettre du parquet chêne, là encore je ne sais pas si le constructeur a les bons artisans/matériaux à disposition.
 
 
La dernière étape sera de prévoir des aménagements du genre dressing, niches, étagères, placards, etc. Ce serait un gros billet car je voudrais du top (beaux matériaux/belles finitions), ça peut se faire plus tard (faut juste prévoir les arrivées élect. pour les éclairages..), c'est ce qui apporte tout le cachet à un intérieur et je ne pense pas que le constructeur généraliste que je vais voir à le savoir-faire.
 
 

Je vois pas l'intérêt de passer par un constructeur pour ce que tu veux faire, il te faut un archi et un maître d'œuvre.

 
Archi est obligatoire supérieur à 150 m2 normalement

 
Aaaaah, maison de museau spotted    
 

 
Le constructeur peut jouer ce rôle d'architecte et maître d'œuvre ?

 
Archi obligatoire dans mon cas oui.

Non mais il pourra faire appel à un archi pour avoir la signature

Par contre
1) ça sera pas moins cher
2) c'est une solution de museau
3) tu vas être emmerdé dès que tu vas vouloir personnaliser ou sortir de ses gammes de produits standard.

Pourquoi tiens tu à passer avec un constructeur ?

Museau ?

 
nop j'ai changé de fournisseur d'energie je suis passé à la belleenergie à 0.18kwh bloqué durant 3 ans , avant la reduction de 15% sur le tarif reglementé    
mais je passe à 235€/mois et je pense que je suis tres large, donc 60€/mois d'economiser . On verra

https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t61705226

Pour la ventilation dans ma cave, je mettrais du pvc jusqu'au fond de la cave avec un ventilateur qui aspire depuis l'exterieur.

Sinon, vous pensez que ça passe un WC suspendu avec ces dimensions ?

 
C'est à peut prêt la taille d'un de mes chiottes..
 
Oui ça passe, mais il faut choisir une cuvette pas trop profonde...

 
J'ai contacté le constructeur qui a réalisé la maison, c'est le seul nom que je connais. Comme ils ont tout l'historique de la construction, je me dis qu'ils auraient possiblement des informations intéressantes à me donner.
 
En fait, je réalise seulement maintenant que le constructeur n'a pas nécessairement un architecte en interne (je pensais le contraire car c'est nécessaire pour toutes les constructions de plus de 150 m2, et j'avais en tête qu'un constructeur gère tout, mais peut-être que ce constructeur ne bâtit que des maisons de moins de 150 m2 et n'a pas d'architecte en interne).
 
 
Pour le gros œuvre, le constructeur a fait du bon travail. C'est plus sur le choix des matériaux (carrelage, salle de bain, ciusine Cuisinella) que le niveau de prestation est faible (et donc à refaire).
 
Si passer par un constructeur n'est pas plus économique pour la partie gros œuvre/fenêtres/élec./plomberie/isolation, j'ai effectivement plutôt intérêt à me tourner vers un architecte + MO.

 
et pas trop ecarte les jambes pour s'essuiller le cul

 
Difficile de le dire .. tu as un package avec un constructeur, tu sais combien cela te coute au total ( mais pas de détail ) et dans combien de temps, ils doivent réaliser ! En générale les constructeur ont 20-30% de commissions sur les prestations.
 
L’Architecte, tu as un budget détaillé de toute les prestations avec le choix des artisans qu’ils te proposent, tu as différentes prestations ( si tu fais ou non un suivi complet, et plus la prestation est importante plus c’est cher, logique ).
Mais si il sont oublié de te faire chiffrer un truc, ou un oubli comme un vide sanitaire qui est finalement obligatoire, contrairement au constructeur, tu devras le payer .., il n’y a pas de délai, si cela dure 2 ans, cela dure 2 ans.
 
Donc au final, je ne pense pas que l’on peut te dire que cela coutera forcément moins cher avec un architecte ou un avec un constructeur.

Tu peux pas faire ouvrir la porte sur l'extérieur ?

Y'a déjà un trou de, au pif, 30cm sur 10cm qui donne sur l'exterieur et j'ai mis un extracteur @pascher qui souffle vers l'exterieur. Mais ça ne suffit pas du tout. Mon déshumidificateur tourne h24 presque.

 
 
Je vais faire des travaux d'isolation dans mon appartement (grosse maison divisée en 4 appartements, j'occupe le seul appartement au 1er étage. Je suis direct sous les combles.
 
Les travaux que je compte faire :
- isolation combles perdus avec ouate de cellulose 35cm
- changement de toutes mes menuiseries  
- installation d'une pompe à chaleur air/air
 
Cependant j'ai des doutes sur la pompe à chaleur, be me demande si c'est bien d'avoir seulement ce moyen là de chauffage ?
 
Je réfléchis à prendre un moyen de chauffage d'appoint style poêle à granulés peut être ?
Je pense éviter le chauffage avec bois car habitant au 1er c'est un peu contraignant de monter les bûches mais bon si vraiment c'est le plus rentable avec le meilleur rendement, pourquoi pas, surtout que j'ai de la place pour stocker du bois.
 
Que me conseillez vous en complément de la pompe à chaleur ?
 
Edit : est ce que déjà vous pensez qu'un chauffage d'appoint en complément est nécessaire... ?? Car je vis en région toulousaine.
Il fait quand même froid l'hiver mais peut-être moins longtemps que dans certaines régions.
 
Ma pièce de vie fait 60m carré environ.

Pas évident de savoir vers quel(s) architecte(s) se tourner pour son projet.
 
Il faut que l'architecte ait (2) une bonne réputation pour la qualité du travail et (3) qu'il ait un style/des inspirations qui collent avec les goûts du client.
Les pages d'"exemples de projets" sont sur leurs sites internet ne sont pas toujours très fournis.
 
Et pour les avis sur le sérieux/qualité du suivi, on en trouve peu en ligne.
 

La maison est dans quel département ? Je connais un bon archi dans le 44 si jamais.

Dans une chambre avec parquet, j'ai une petite surface au sol de 0,25m2 sous une porte fenêtre qui est à nu et qui n'est pas lisse du tout (dans un renfoncement de la pièce). Pas possible de poser le parquet dessus, car le sol remonte en direction de la fenêtre (et pas eu envie de faire 5cm de ragréage partout pour récupérer, avec une grosse marche à l'entrée de la pièce )
 
J'ai pas envie d'ouvrir un sac de 25kg de ragréage et en foutre partout, donc j'aurai bien coulé un truc genre résine époxy en pâte pour niveler (7mm de différence d'épaisseur en gros, mais couvrir 4mm ça devrait suffire) et faire le joint avec la parquet (puis mettre un seuil entre les deux).
 
Sur le net je ne trouve pas grand chose qui pourrait faire l'affaire, si ce n'est ça :
 
https://www.materiaux-produits.com/ [...] gLAgPD_BwE
 
(et j'ai pas envie d'en acheter une tonne vu la petite surface).
 
D'autres idées ?
 

ça doit passer mais tu vas devoir te faxer entre la cuvette et la porte pour pouvoir fermer, pas hyper confort.
+1 pour changer le sens d'ouverture, ce serait en plus plus sécuritaire (la porte qui s'ouvre vers l'intérieur dans un espace exigu comme ça c'est pas top en cas de malaise d'une personne à l'intérieur)

Merci je vais voir pour la porte ça semble la meilleure idée oui. Même si j'aurais du faire ça avant d'avoir fait les murs mais bon...

 
Entre Deauville et Cabourg (Calvados).
 
Je suis en train de faire la liste des architectes du coin :
 
https://branellec-bataille-architectes.com
https://www.alb-architectes.com
https://www.atelier39.fr
https://www.c2l-coppens-architecture.fr
https://www.architecte-dargent.com
https://transparence-architecture.fr
 
Je ne sais pas sur quel(s) critère(s) en contacter certains et en exclure d'autres. Ils semblent très polyvalents dans le style d'architecture.
 
 
En poussant un peu plus loin, il y a plein d'architectes sur Caen à 35 km.
 

.
c2L = décorateur.
 
 

 
Ah bon ? comment tu vois cela ?
J'ai l'impression qu'ils font les 2, ils parlent de construction/extension.
 
 
https://branellec-bataille-architectes.com
Situé à Pont L'Évêque
-> un peu de tout dans leurs réalisations, beaucoup d'images de synthèse, ça pourrait coller avec mon projet.
 
 
https://www.alb-architectes.com
Situé à Deauville
-> un peu de tout dans leurs réalisations, ça pourrait coller avec mon projet. Les quelques exemples de réalisations contemporaines ne m'inspirent pas, mais c'est aussi les souhaits des clients qui déterminent le style donc ne pas se fier à ce critère ?
 
https://www.atelier39.fr
Situé à Deauville
-> Une jolie réalisation dans le neuf dans le centre de Deauville (avec aspect extérieur, encadrement des ouvertures et crépis qui rappellent ma maison). J'ai l'impression que ce constructeur est très porté sur les intérieurs (avant la construction), les détails et le traditionnel normand (tandis que je préfère les intérieurs épurées).
À noter que c'est le seul qui présente des intérieurs soignés dans la liste.
 
https://www.c2l-coppens-architecture.fr
À Pont l'Évêque
-> le site web n'est pas très soigné. Pas très vendeur.
 
https://www.architecte-dargent.com
À Barentin
-> Ah, cet architecte est dans le département de Seine-Maritime. Un peu loin.
 
 
https://transparence-architecture.fr
À Trouville-sur-Mer
-> un peu de tout dans leurs réalisations, ça pourrait coller avec mon projet
 
 
J'ai aussi vu ce cabinet :
https://ekilibr-architecte.fr/architecte-deauville/
Basé vers Rouen mais cette page web laisse à penser qu'il y a une antenne à Deauville.
 
 
Ce qui est terrible est que je n'ai aucune info sur la réputation des 3 acteurs sélectionnées dans cet short list et que j'ignore s'il y a d'autres acteurs intéressants dans le coin mais non identifié du fait d'un manque de visibilité dans Google/les annuaires d'architectes.

 
 
 
Réponse :  
Le prêt à taux zéro classique (différent de l'éco ptz), contient une clause interdisant de bénéficier de maprimerenov pendant 5 ans.

J'ai pris contact avec les 2 premiers architectes de la liste.
L'un des 2 va passer fin mars.
 

Pour une si petite surface j'utilise de la colle à carrelage pour rattraper le niveau.

Défaire pour mieux refaire  
 
Mais au moins pas de regrets, faut voir ça comme ça.

Une maison dont le vide sanitaire se remplit de 10-15cm d'eau lors de très grosses pluies, au point d'avoir déjà débordé plusieurs fois dans la partie aménagée adjacente du sous-sol (malgré la présence d'une pompe de relevage dans le VS), c'est quelque chose de rattrapable ou c'est un problème de conception sans solution pérenne ?

Faut augmenter le débit de la pompe. Si le problème n'est pas le débit de la pompe mais les évacuations, c'est plus compliqué.
Dans tous les cas, c'est bien un problème de conception.

Je suis retombé sur cette photo :  
 

 
Et après on va faire suer les particuliers pour les constructions en limite de propriété, les couleurs d'enduits venant du catalogue du commercial copain avec le maire, etc  
 
Et ce "montage" m'a fait un peu bugger, j'aurais pas confiance : normal ?    
 

Oqi'est ce qui te gêne ? Je vois un chantier de reprise de fondation et terasse, rien de choquant.

Je sais pas s'il manque un redface ou si vraiment les étais avec de l'angle ça te laisse de marbre.  
Perso, faudrait me payer très cher pour que je bosse là-dessous.

Un voisin qui travaille dans le métier de la charpente m'a donnée 2 nouveaux noms    
 
https://www.works-amp.com
 
https://se7.archi
 

Les étais en travers posés à 10 cm d'une tranchée,  tu te sens vraiment en confiance pour aller dessous ? C'est petit être le panneau d'architecte pas visible sur la photo qui te rassure