Reprise du message précédent :
Pour isoler une dalle beton, sans plancher chauffant, quel materiaux à le meilleur rapport R / epaisseur ?  
 
J'ai besoin d'un R 3.7, je trouve des dalles polyuréthane en 80mm pour ca. Y'a t'il des solutions avec autant de R, mais moins epaisses ?

# Vie ma vie de rénovateur
 
aujourd'hui :
à 13h, je dois récupérer une pince PER prêté à un collègue
à 14h, mon frère et sa femme doivent venir m'aider à passer le meuble d'angle de la cuisine par la terrasse du 1er étage (il passe pas dans l'escalier).
à 17h, je dois récupéré 8m² de carrelage chez un particulier (LBC).
 
C'est pas aujourd'hui que le chantier va avancer.
 
PS : sinon une bonne nouvelle aujourd'hui. J'ai atteints mon objectif de perte de poids (68kg) que je m'étais fixé le 24 décembre (76kg)

je crois pas. c'est ce qui se fait le mieux.

 
Grosse maille je dirais que ce n'es pas choquant en tout cas
Sacré chantier dis donc.
 
Ils peuvent remplacer les cables dans leurs gaine ou il faut poser de nouvelles gaine et défoncer tous tes murs ?

 
Par curiosité, il te reste quoi d'ailleurs à faire "en tout" dans ton chantier ? Tu as plus ou moins une date de fin de chantier en tête ?

Tiens, je fais appel aux esssperts d'HFR pour une question que je me pose suite à une visite d'appart : pour une construction de 1950, l'électricité était faite comment ? Avec du câble ou du fil ? Avec de la gaine ou enrobé dans le plâtre ?
 
C'est pour me faire une idée de s'il sera plus simple d'appliquer la méthode HFR de tout raser pour construire sur une base saine ou s'il y a moyen de sauver le truc.
 
Merci !

 
Quand j'avais cherché de mon côté, pas mieux que le PU en R pure à épaisseur égal (en tout cas accessible à un particulier, mais bon, on construit pas de fusée en tant que particulier )

 
fils dans des tubes fer peints en noir. aucune terre.
 

Pas oublier les prises dans les plinthes en bois, un grand classique (et le tableau élec sur une plaque en bois aussi)

Ah oui et les sucres en céramique dans les interrupteurs en laiton

Non y a pas, le seul truc ou tu peux grater un peu de hauteur c est isoler en dessous et au dessus de la dalle, pour le dpe cela passe de faire 2 au dessus / 3 dessous, mais c est moins bon que 3.7 au dessus, mais si tu n as pas la hauteur y a pas le choix.

 
Donc possible de retirer les fils et d'en poser des nouveaux ou c'est un doux rêve ?
 

 
Ouais, j'ai pas trop fait gaffe au positionnement des prises ni à leur nombre.
Jamais je garde un tableau avec portes fusibles. Ca déjà, c'est sûr que ça dégage.
 

 
Nan, j'ai pas vu d'élements en céramique. C'est peut être signe que l'installation a été rénovée à un moment ?
 

 
disons que dans certains cas (ça m'est arrivé) le tube/gaine en ferraille rouille et ça attaque les fils.
Donc si l'occasion le permet, remplacement par gaine ICTA ou tube IRO
 
 

Alors je me trompe peut-être mais les tubes "en fer" c'est du plomb parfois (il en reste encore quelques uns chez moi).
Parfois fourrés ou gainés d'amiante aussi (j'en ai arraché un comme ça).

 
je dirais doux rêve. Pour en avoir viré pas mal de ces gaines :
- Le remplissage à un tiers, ça n'existait pas. Du coup c'est souvent ras la gueule, donc compliqué de repasser dedans
- c'est empiré par le fait que tu vas vouloir passer des sections supérieures, et de la terre, qui n'était pas dedans à l'origine
- des angles droits + des tubes assemblés avec des pièces qui accrochent l'aiguille

.
ça va de concert avec des platines bois encastrées dans le plâtre: pas de pot à l'époque, et c'est la me.de !
 

 
Pour l'existant, ils vont clairement utiliser l'existant autant que possible, par contre pour l'ajout de prises + l'alimentation des ouvrants ils seront obligés d'ouvrir.
 
Ok donc 6000 c'est pas "choquant". ?
 
Je m'attendais à un peu moins (vu qu'il n'y a pas le tableau)

Mon projet d'achat et rénovation d'une maison des années 70 avance, doucement mais sûrement. Rappel : maison d'un peu plus de 80m2 au sol, sur sous-sol complet et combles aménageables.

Côté financement, c'est pas la joie mais on a une offre qui permet de concrétiser le projet sans devoir manger des pâtes la moitié du mois. Malheureusement on ne pourra pas tout faire, notamment côté cuisine et salle de bain.

J'ai récupéré un devis préliminaire d'un architecte, peu détaillé à ce stade, mais qui devrait permettre à la banque d'éditer une offre de prêt incluant l'eco-PTZ.

Histoire de vous faire rire (moi je pleure plutôt), le "devis" concerne :
 - un peu de gros oeuvre (démolition balcon, création et modification d'ouvertures)
 - changement / installation de menuiseries (porte d'entrée,  1 porte fenêtre, 8 fenêtres, 2 velux), hors velux ce sera du bois-alu assez basique de chez Minco, gamme Tonus, avec volets solaires
 - isolation extérieure complète en polystyrène graphite 16cm, finition crépis
 - isolation du plafond sous-sol, même matériau en 10cm
 - pré-aménagement des combles avec isolation sous toiture (laine de bois > 30cm), création de cloisons en BA13 et installation des portes, chape
  - remise aux normes de l'électricité existante + combles
 - mise en place d'une VMC

En comptant le devis de l'architecte (avec qui on va retravailler le projet une fois la vente actée et qui va suivre le chantier), on arrive à quasiment 140k €  

Et dans ce devis il manque encore toute la partie plomberie/chauffage et une petite extension prévue en ossature bois côté entrée...

 
les standards sont 63 / 73 /83 /93 /113

En vrai c'est cher mais ça va très vite si tu changes déjà toutes les fenêtres et ouvertures en bois alu.
Rien qu'une porte d'entrée, surtout si elle est custom, ça chiffre vite dans les 5-7k si tu veux un truc un peu esthétique (sans pose !)
 
L'élec pareil c'est vite très cher, surtout si c'est fait en encastré (bon là on dirait que tout va être plaqué)
 
Mais 2k/m2 quasiment, ça correspond au prix d'une rénovation lourde avec les augmentations de prix

 
Hum. Reste à savoir si je peux retirer les tubes et passer une gaine sans tout défoncer.
J'ai eu des cas comme ça où rétrospectivement, j'aurai eu plus vite fais de tout péter pour repartir à blanc. Mais vu le coût des matériaux en ce moment, je me pose la question...
 

 
Ouais, alors "on" m'a dit que pour le plomb l'année charnière c'est 1949. Donc si l'immeuble est effectivement de 1950, ça devrait être bon.
 
D'ailleurs, si quelqu'un a kit de détection du plomb (genre les trucs qui changent de couleur après avoir été exposé à du plomb) à recommander, je suis tout ouïe !
 
Pour l'amiante, je ne me pose pas la question. Reste à savoir où elle est caché.
 

 
Ca confirme mes craintes.
Je vais calculer le coût d'abattre les cloisons et poser de la plaque de plâtre...
 

 
Bonne remarque.

Du fil avec du tissu autour certainement, si ajout il y a eu du fil jaune OU vert (plus autorisé), aucune terre, du tube métallique en guise de gaine ce qui implique de passer obligatoirement en câble...
 
Pour un truc aussi vieux vaut mieux repartir de zéro.

Merci à tous.
 
Je prévois donc l'achat d'une masse chez Revex.

Oui, je suis conscient que ce sont les prix actuels (je m'étais renseigné au préalable sur certains postes, notamment ITE et fenêtres), mais ça fait mal quand même !

Si on ajoute les travaux faits plus tard (cuisine, salle d'eau à créer à l'étage, salle d'eau existante à refaire, chaudière à changer...), on aura mis l'équivalent du prix d'achat en travaux   On arrivera donc à un prix supérieur à celui d'une maison neuve de taille equivalente dans le secteur, mais mieux placée et avec une structure (murs, charpente...) saine et bien construite.

Sage décision  
 
Tips : si tu connais des gens qui achètent les sacs de croquettes en 10 / 12 kg demande leur de te les garder. Ça fait d'excellents sacs à gravats

 
Le prix de l'adresse.
En immo, 3 choses comptent:

 
Plus sérieusement, à voir aussi comment tu projète sur un temps long.  
Accepter de payer plus cher en achat+ reno (en plus des emmerdes des travaux) que le prix équivalent déjà rénové/ neuf,  il faut etre sur que tu déménages pas dans 5ans....

Ou des sacs de farine si tu connais un boulanger    
Prévois une rainureuse aussi

 
C’est une sage décision

Sauf s'il y avait des pots de peinture à finir, faut pas gâcher et en sous couche ça se voit pas  

Je note l'astuce.
Perso sur un autre chantier, je me suis rabattu sur les sac cabas Toolstation. Ils sont moins cher que les lots de sac à gravats premier prix de chez Castomerlin et bien plus pratique en plus d'être plus résistant.

C'est vraiment suffisamment résistant ?
Parce que je connais très bien mon boulanger depuis plus de 20 ans. Je ne doute pas qu'il puisse me fournir en sacs, si c'est vraiment un bon plan.

Pourquoi faire la rainureuse ?
Vrai question ! Si j'abats les cloisons en briquettes et pose de nouvelles cloisons en plaque de plâtre, à quoi ça va me servir ?

La maison qu'on achète est située à 500m de notre appart actuel, le secteur a clairement été un facteur décisif et nous incite à faire des compromis qu'on aurait pas fait ailleurs.

On avait commencé à réfléchir sérieusement à de la construction neuve, mais les terrains dispo sont clairement moins bien placés (et généralement plus petits), c'est effectivement un facteur qu'on prend en compte.

Quant à la projection à long terme, sauf imprévu on espère encore habiter cette maison à notre retraite, donc on ne réfléchit pas vraiment en termes d'investissement. C'est surtout la déception de ne pas avoir les moyens de nos ambitions, alors que si ce bien avait été mis en vente 1 an plus tôt, ça passait large...  

 
Et puis ça faisait bien 30 ans que le peinturlureur faisait comme ça. C'est pas quelques enfants débiles qui vont l'empêcher de continuer.
 
D'où ma question pour le kit de détection.

 
Bah tu vas sûrement devoir passer par le sol par moment. Si tu doubles les murs porteurs effectivement tu n'auras pas à les rainurer.

C'est du parquet au sol et je pensais plutôt poser un faux plafond.

dites je suis perdu,  
on a trouvé notre terrain, reste le constructeur,  
j'ai 2 chiffrages, et dans la case "viabilisation partie privée", donc le tirage des réseaux dans la parcelle, j'en ai un qui me chiffre 2500 balles, et l'autre 20000,  
je trouve la fourchette un poil grande d'autant qu'ils sont tous les 2 partis sur la même base 10m linéaires, ils restent évasifs sur le sujet, lequel abuse selon vous ?
 
nb : choisir son constructeur, quel ENFER.

 
y'a un 0 de trop
 

C'est évident que c'est celui à 2500 qui abuse, il devrait augmenter sa marge pour mieux nourrir son Cayenne et peut être ses employés

 
 
tu as un devis détaillé ?
 
Et ca comprend le prix de la prestation de l'architecte ? Au passage un pourcentage du montant des travaux ?

C'est pas super détaillé vu qu'on a encore rien signé avec l'archi, mais y'a bien sa part dedans, sans indiquer à quoi ça correspond (je sais juste qu'il y a deux montants avec des TVA différentes).

Comme dit, j'avais juste besoin d'un chiffrage pour les banques, mais globalement les devis des entreprises correspondent à ce que je veux à quelques aménagements près (ils étaient venus prendre des mesures).

une question generale: Si on achetait une chaudiere a buche soi-meme, j'ai l'impression que c'est impossible de trouver un plombier chauffagiste qui l'installerait ? J'ai passe plusieurs appels a des plombier chauffagiste dans mon coin et ils installent seulement les marques avec qui ils travaillent. J'imagine qu'il ya des problemes de garantie par rapport a ce que le plombier chauffagiste peut ou pas installer ? Ou pensez vous que c'est possible d'en trouver ?