Reprise du message précédent :
 
tu as de  la chance de bosser dans le privée
dans le publique, ça s'appelle abus de biens sociaux

 
dans le privé ça s'appelle un geste commercial

alors tu sais ce que tu risques pour économiser quelques centaines d'euros de location
 
Si en plus les "copains" qui viennnent te filer u coup de main bossent pour des boites que tu emploies, ça devient vraiment fun

Ca explique ton temps libre

   
 
C'est plus 150 € HT par jour ouais

Bon,
 
pour en revenir aux plus humbles projets de nous autres le commun des mortels, quelques nouvelles de ma construction.
 
Maintenant que j'ai un constructeur à la place des charlots d'avant, ça avance un peu mieux.
On a reçu les plans côtés avec les plans de façades. On a du refaire quelques modifications (les plans originaux avaient été faits par ma femme sur Excel, les gars du dessin n'ont pas du tout interpréter   ), retour d'ici une semaine normalement.
On pourra alors tenter le modificatif de permis de construire (et prier pour que ça passe).
 
En parallèle, le chauffagiste se charge de l'étude thermique avec les éléments fournis par le constructeur (et ses propres éléments concernant la PAC).
Retour d'ici 2 semaines.
Je pense que la mairie va les demander pour le modificatif du PC, vu que j'ai toujours mes 20% de SHON en rab.
 
D'ailleurs, à ce sujet, j'ai vu que certains parlaient de 30% de majoration depuis juillet.
Il me semble que c'est plus une liberté laissée aux mairies qu'une obligation.
Et pour que ce soit applicable, il faut que ça figure au PLU.
En gros, ça ne sera pas une réalité avant plusieurs années (malheureusement, car je n'aurais pas craché sur 10% de plus).
 
Et enfin une bonne nouvelle parmi toutes ces déconvenues: la mairie refait la rue où se situe mon terrain dans moins d'un mois.
Il m'ont contacté pour me signaler que le raccordement eaux usées + eaux pluviales ne me couterait rien puisqu'il sera fait en même temps que les travaux de voirie    
En plus, ils vont mettre la pression à Veolia pour le raccordement d'eau potable, ils ne veulent pas de trous dans la route après leurs travaux.
 

C'est positif tout ça, tant mieux pour toi
 
En terme de prix sur la construction tu restes dans les clous ?

Dans ma quête de terrain, certains biens obligent de passer par une fosse septique : puis-je prendre en considération ces biens, ou bien vaut il mieux opter pour des terrains raccordés ?
 
Ou sinon, quelle décôte est ce que je peux appliquer par rapport à un terrain raccordé ?

Pour ceux qui suivent, voilà a quoi ressemble mon terrain d'en dessous en grande majorité :
 

 
Il y a quand même l'entretien sur une fosse, et surtout le risque que demain je sois obligé de me raccorder au réseau en cas de décision communale (et il y a quand même des chances que ce soit le cas, v l'évolution des règles d'urbanisme)

Dans mon coin, quand t'es raccordé aux égouts, tu paies plein pot le prix du m3 de flotte, donc au final, tu paies via la flotte ce que t'aurais payé en entretien de fosse (en gros 300€ tous les 4 ans pour la vidanger)
Et pour le raccordement, en général, ton constructeur va prévoir tout ce qu'il faut jusqu'en bord de terrain, "au cas où" un jour les égouts arrivent (ca t'évitera de ravager ta jolie pelouse le moment venu). Moi, c'est ce qui a été fait..... même si je sais que jamais les égouts ne passeront dans ma rue (l'enquête de cette année a conclu que c'était financièrement injouable, vu l'étendue du village / peu d'habitants à raccorder)

Ok, merci de l'info !

 
Pour l'instant oui.
On est à 162 k€ la maison + 19,6 k€ chauffage/ECS.
J'attends le devis des terrassiers.
Pour les raccordements, j'avais prévu 7500€.
J'ai déjà le devis de Veolia pour l'eau: 3000€    
C'est quand même beau le monopole.
Mais bon, comme je gratte les évacuations, je devrais m'y retrouver.
 
 

 
Perso, je trouve toujours mieux d'être raccordé au tout à l'égout, surtout pour un aspect pratique.
Mais financièrement, c'est pas toujours intéressant.
 
Pour le mien, j'étais autorisé à choisir la solution fosse septique car implantation de la maison très en retrait de la rue.
Au final, on a opté pour le tout à l'égout. C'est un peu plus cher, mais moins contraignant.
 
Et s'il y a un risque que la commune te l'impose à terme, ça peut effectivement être un argument pour baisser légèrement le prix (puisque tu devras au final payer les 2 solutions).

Bon tout roule tant mieux - dommage que tu ais perdu du temps avec le BE.

en parlant de tout à l'égout, vous pensez quoi de ce devis de VRD ? pour +-50m de longueur de chemin (tranchée + gaine+ ...) :
PTT 700
Eau 1640
EDF 960
Terrassement 7780
Assainissement 8230 (station d'épuration)
Eau pluviale  5100 (cuve 8000l)
pompe de relevage 1300
total +/-26k€

c'est le prix de 3 immeubles R+5 en passif

+1
 
Je trouve ça aussi très cher
 
Tu as fait jouer la concurrence ?

heuuu y a pas que des trous là...
ok y a les tranchés de 50m pour l'eau/edf/ptt + gaine + cable mais y a aussi le chemin (inclus dans le terrassement), la micro station + pose, la cuve 8000l + pose et la pompe de relevage + pose
 
la micro station seule y en a pour plus de 7000€ déjà

C'est pour boire l'eau de pluie, tout ce bordel?

Parce que bon. Ca fait quand même 15 k€, soit 5000 m3 d'eau à 3€ le mètre cube.
Ca va prendre longtemps à rentabiliser.

 
Si t'as un putain de grand potager, 8m3 vont couvrir moins d'une semaine de sécheresse. On en a déjà parlé ici. A la limite, ça a du sens pour la conso genre toilettes / machine à laver, mais pas à ce prix là.

 
C'est dur à dire parce qu'effectivement il y a plein de trucs compris dans tes VRD.
C'est la dessus que les mecs misent, t'as jamais les mêmes prestations entre 2 devis, comme ça impossible de comparer.
 
Pour te donner un ordre d'idée:
J'ai 51m d'allée.
Le devis le plus intéressant que j'ai eu jusqu'ici est à 13k€:
 
eau/EDF/PTT --> 2754€ + 473€ chambre de tirage ( )
Assainissement (tout à l'égout) --> 1989€
Evacuation EP (puisard sur terrain) --> 2 424 €
caniveau porte de garage --> 325€
 
Le reste c'est pour l'accès au chantier:
compacté 0.20 --> 5049€
 
Mon constructeur doit me présenter un terrassier, il pense qu'il peux me sortir un devis à 14k€ pour les VRD + enlèvement des terres (j'attends de voir quand même).
 
La cuve, c'est super cher, mais ça correspond à tous les prix que j'ai vu.
Les mecs se gavent la dessus.
 
En fait, le poste qui me semble le plus excessif dans ton devis, c'est le terrassement.
Normalement, c'est compris dans le tarif des différents raccordements.

dans quel cadre ?
c'est quoi la précision "station d'épuration" ?
pourquoi un cuve d'EP ?
à quoi sert la pompe de relevage s'il n'y en a qu'une ?
l'égout est-il unitaire au niveau de la voie publique ?

edit : si la cuve d'EP est une récupérateur pour ton usage, qu'est-ce que ça fout sur un devis VRD ?

 
et encore, ça dépend ou tu es
ici en Belgique, un tonneau de 300L est bien suffisant pour arroser

Bonjour à tous !  
 
je me permets de poser mon drapeau par ici, nous avons en projet proche (moins de 6 mois) de se lancer dans l'aventure de la construction, banque déjà vue, un constructeur également ...
 
Mais sans terrain, nous ne sommes que des rigolos pour tout le monde apparemment ...
 
On a repéré un terrain, je récupère le numéro demain et la suite au prochain épisode...
 
Issel

oui et non ... je trouve la chronologie du truc assez difficile ...
 
La banque nous dit : vous savez combien coute la maison ?  
on doit le savoir pour faire une simulation
 
Le constructeur : sans terrain je peux pas vous faire une étude de projet pour vous dire combien coutera la maison
 
le promoteur : je vous vends tel terrain, mais il vous restera assez pour faire la maison ?  
 
on tourne en rond ... donc le commencement, jusqu'à maintenant je savais pas trop ou il était ce fameux Commencement !

1/ estimer votre besoin  
2/ estimer grossièrement vos capacites financières
3/ regarde si 1/ et 2/ sont compatibles
 
Ca te fera un bon début

1 : maison de plain pied, 110m² environ, en V en L ou tout autre forme qui pourrait éviter le rectangle traditionnel, sur terrain de 10ares environ
 
2 apport de 40 000€, parents qui sont prêt à payer le terrain si besoin (environ 60 000€ dans ma région)
Tous les 2 en CDI, moi commercial automobile, elle coiffeuse (aucun crédit en cours, conso auto ou autre)
 
3 ça me semble compatible, après j'suis loin d'être un pro, ça m'a l'air un secteur intéressant mais plus que complexe

C est clairement un tout, il faut aller voir un banquier pour faire une étude de ta capacité d' emprunt et a partir de là tu peux continuer sur les parties terrain/maison qui sont indissociables. Et tout doit se faire relativement vite avec des échéances précises pour chaque étape.

oui, je me doute que l'un ne peut pas aller sans l'autre à vrai dire, ce qui m'ennuie c'est que personne ne veux avance tant que l'autre ne s'est pas prononcé ! (l'éternel problème du : cherche un employé avec 10 ans d'expérience dans le domaine ... si personne donne sa chance...)
 
Nous avons déjà fait des simluations à la banque, et le taux d'endettement est respecté pour des mensualités à 800€ par mois environ