Reprise du message précédent :
 
 
ça me semble être une super affaire, genre le mec qui connaît la petite vieille propriétaire, qui connaît pas les prix et qui s'en fout totalement, non ?
 
et sur 200m² de terrain, il a pu construire combien de surface habitable ?

 
Je ferais des photos, tu en jugeras.
Et le terrain étaient en vente depuis bien 1 an.
Et des terrains comme ca, il y en a pleins sur la croix rousse et sur Lyon aussi.
Ça reste des surfaces de parcelles trop petites pour intéresser des promoteurs. (Parcelle inf à 300~400 m²)
 
 
tiens :
http://www.google.fr/imgres?imgurl [...] tAbu_8n1Bg
 

 
Quel est le prix d'une maison familiale à Bordeaux ?
Un tour sur leboncoin donne 250K€
 
Aujourd'hui, pour construire une maison de ville de 90m2, mettons 150k€.
Ce vieux garage, il faut l'acheter 95k€ max.
Et pour ce prix, tu as une belle maison aux normes actuelles au lieu d'une maison qui a 50 ans...

 
top la maison    
 
Je viens de faire une recherche de Terrain sur Se Loger:
- Paris: aucun
- Lyon centre: un seul: 264m² 120000€ dans le 7ème (je connais pas, c'est bien le centre ?)  
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 392899.htm
- Marseille centre: un seul: 79m² 180000€ dans le 4ème, un endroit que je mets même plus dans le centre
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 608535.htm
 

 
Des vieux garages/ateliers en surface, à vendre, en centre-ville, il en reste très très peu

 
Combien de biens ne sont jamais mis en vente sur internet ?
 
En fait, vous avez une vision totalement fausse des possibilités en ville.
Comme déjà dit, je me demande bien d'où vient une telle pensée ?    
 

J'ai rien contre les cubes mais la desolé d'exterieur c'est TRES moche.

 
Des vieux tas de pierre dans les anciens faubourg de ces grandes villes ?
Il en reste plein. Mais ils se vendent au compte goute, c'est tout.
 
Le problème, c'est que les particuliers n'arrivent pas à imaginer ce qu'on peut faire.
Et vous en êtes la preuve vivante.  

 
Je rejoins un peu l'avis de campedel sur ca.
Beaucoup de ce types de terrains ne sont en vente que de bouche à oreilles.
Faut aller faire le tour des quartiers et des vieilles parcelles et essayer de parler aux proprios

Oui c'est ce que je dis, quand on a une grande-tante qui a une amie de 95 ans multipropriétaire qui...
 
C'est pas mon cas
 

4 ans de recherche avant d'acheter    
 

Deja dans ma paysannie y a pleins de trucs qui sont pas en agance ou sur itnernet

Heu il y a "à Bordeaux" et "à Bordeaux"... Si tu ne connas pas, tu ne peux pas te fier à la lecture d'annonce LBC.

Je ferais des photos ce midi car en vrai c'est bien mieux.
Par contre le pignon sur rue aveugle, j'avoue j'ai un peu du mal aussi( la couleur me dérange pas par contre)

euuuh, non. A 250k, t'as une petite maison de ville, à reprendre en bonne partie (à Bordeaux, dans les quartiers pas trop pourris hein)

Dans les quartiers plus pourris, a 200k, tu trouves des trucs de 50~70m2 à refaire intégralement.

En banlieue, avec du terrain, tu t'en sors pas à moins de 2500~3000 le m2 (hors banlieues chaudes, zyva)

 
Désolé mais c'est TRES joli.    
 

Les gouts et les couleurs
 
Bon par contre les archi va falloir passer a autre chose que le cubique

Les anciens faubourg ne peuvent pas être au centre-ville.  

Je te parle du centre
 
 
 
 
Oui enfin Campedel il est proprio d'une belle et grande maison dans un endroit complètement paumé. C'est aussi dans mes moyens/capacités (si j'en avais la possibilité professionnelle). Le jour où il fera une maison d'architecte dans le centre de Lyon/Marseille, pour moins de 400000€ tout compris, on en reparlera  

 
Je m'en fout un peu du quartier.
Dans bordeaux même, tu n'est de toute façon jamais loin d'une ligne de bus.
Après, comme ma tendance naturelle m'éloignera automatiquement de lieux à la mode (on ne sait pas pourquoi, mais c'est à la mode   ), bah ce sera se type de bien.
 
Après, des maisons à 1M€ sur Bordeaux, ça doit se trouver, c'est sûr.  

Mais pourquoi tu dis tout ça à étoile64 alors ?  
Tu écris pour te regarder écrire ?

C'est aussi la question que je me pose.
Il y a une forte contrainte de bruit à cet endroit ?
Parti curieux je trouve aussi.
Le très gros risque, c'est qu'il ait un jour un immeuble juste devant les yeux et là, plus aucune vue ne s'échappera.

 
à Marseille tu mets entre 45 et 60 mn pour faire 10 km en bus  

 
C(est pour ça que la maison est horrible, pour que personne n'aie envie de construire à côté

 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s + 20 ou 30 k€ de fenêtres et isolation.

Cte ruine    

Sur de telles agglos, je considère l'ensemble de la commune central comme étant le centre ville.
Mais je suis d'accord, c'est un raccourci un peu cavalier.  

 
Oui oui, pour avoir le plaisir de me lire.  

 
ouais, 20~30k, c'est sans doute un peu optimiste.  
 
après, c'est pas du tout central, comme quartier. "proche tripode", ça peut être côté tram (masi vu le prix, ça m'étonnerait) ou côté vignes. Et là, les TEC sont nettement moins bien.  
 
Faut connaître, Bordeaux : c'est une ville très étendue, toute à plat. Mais bon, c'est clair que le prix m'étonne un peu. Doit pas y en avoir beaucoup des comme ça.

Heu non.
Sinon, comment qualifies-tu ce qu'a acheté etoile64 : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t24304215

 
en ossature bois ça passe
mais si j'avais eu un peu plus de budget j'aurai mis une isolation ouate ou bois plus faible + isolation dense en extérieure.

Proxy nazi je vois pas les tofs
 
Ca n'empeche que meme si le truc d'etoile est pire, ca reste une ruine quand même ton annonce (pour moi)
 
Et une ruine que j'ai meme pas envie de remettre au gout du jour

Je n'avais pas lu qu'il fallait aussi refaire l'électricité et la SdB.    

Oui bien sur

non, t'as pas compris ce que je disais ou t'as fait exprès, du moins
 
je veux dire par là que des règles qui t'empêchent de relever le toit, de modifier ceci ou cela, d'étendre la construction même s'il y a du terrain, y'en a TRES souvent et pas que pour des espaces verts, d'ailleurs, je m'étonne au passage que pour toi, la notion d'espace vert représente uniquement un parc, une commune peut très bien réserver des zones "espace vert" simplement pour qu'il n'y ait pas construction et qu'il reste de la végétation en centre ville sans nécessairement avoir aucune volonté de l'acquérir ou d'en faire un parc ou un jardin public.
 
Déja, il y a les sites classés et ceux à proximité des sites classés, où il est très compliqué de faire quoique ce soit qui ne soit pas dit "d'utilité publique"
 
Les limitations de hauteur sont très fréquentes et comme le disait un peu Kalymereau, elles disparaissent souvent comme par enchantement pour un gros promoteur ou un bâtiment public, alors que pendant 20 ans, des particuliers se sont heurtés à un mur...
 
Le cas de Bordeaux, par exemple, est assez particulier, je ne sais pas si tu y es déjà allé, mais les immeubles sont très bas très rarement plus que R+2 avec bcp de quartiers dont les immeubles ne font qu'un niveau au sol même dans le centre, et hors gros projet, tu ne peux pas, au milieu d'un paté de maison, te mettre à surélever ton bout de bâtiments au dessus des autres, justement à cause des règles d'urbanisme...
 
Ce que tu dis n'est pas dénué de sens mais assez curieusement généralisant à outrance, sans connaitre les règles particulières des lieux sur lesquels tu donnes des commentaires...

non mais vous faites semblant de pas comprendre ?  
évidemment qu'il y a plein de projets comme ça...
mais comme de la même manière il y a plein d'endroits où ils sont impossibles ou empêchés
les règles d'urbanismes ne sont pas communes à tous les quartiers de france

Pas forcément, donc, il peut s'agir parfois simplement de maintenir des parcelles vertes, sans aucun autre projet derrière

 
en gros, en zone U, vous avez soit une petite prescription graphique genre EBC (à créer), soitn un ER espace vert.
 
L'essentiel, c'est que votre PC ait été délivré, depuis plus de 3 mois (délai de retrait), et affiché (recours des tiers); Je n'ai pas bien compris si c'était le cas ou pas dans tes explications.
 
Après, je doute que la commune lève la réserve pour un espace vert dans ces conditions ; et à la prochaine modification ou révision (révision si c'est un EBC, encore qu'ici ça soit discutable pour un EBC à créer), enquête publique, regardez le onage, si la prescription./ER est maintenue, observation lors de la commission d'enquête, sur le cahier, courrier à la commission/Commissaire pour bien expliquer la situation et expliquer qu'il n'y a pas d'intérêt d'urbanisme à son maitnein, et le truc pourrait sauter.
 
Je suppose qu'il y a eu une DIA adressée lors de la vente du garage ? Si la commune avait voulu créer l'espace vert, elle aurait pu préempter alors.

peut-être d'un ABF

Une copine est en  train de faire ça, dans le "quasi-centre" de Lyon (vers Part-Dieu), garage transfiormé en logement R+1 (en forme de "U", cour intéreure), façade conservée.

C'est très fréquent à Paris la rénovation/densification de l'intérieur en conservant la façade, depuis 20/30 ans je dirais, il y a même un néologisme pour ça, le façadisme.

Tiens, Etoile64, pour info, c'est où ton futur appart?