Donc double rail tous les 60 ?
 
Et comment faire pour assurer la rigidité d'un angle ? Équerre dans le sol + plafond ?

On a commencé la reno de l'escalier bois.
   
 
Faut s'imagine un gros machin en bois brut, chêne je pense, sans contre marche. Le tout vernis qui donne une teinte chaude un peu orangée.
L'idée c'est de retrouver une teinte nature plus claire sur les marches et tout le reste (garde-corps, limon etc...) peint en noir/gris très foncé
Donc ponçage rapide sur les surfaces qui seront peintes en noir et gros ponçage sur les marches.
   
 
C'est putain de chiant      
 
 
 
Et pendant ce temps le livreur pour l'enduit des murs a déposé ma palette je ne sais pas où... "Bah oui y'avait personne alors j'ai déposé la palette chez le voisin à droite". Le voisin est pas chez lui et y'a zero palette dans son jardin et il a pas d'autre endroit ou foutre une palette.

 
j'ai ca à faire aussi.. mais avec les contres marches  

Y compris les fondations

On a commencé la reno de l'escalier bois.
   
 
Faut s'imagine un gros machin en bois brut, chêne je pense, sans contre marche. Le tout vernis qui donne une teinte chaude un peu orangée.
L'idée c'est de retrouver une teinte nature plus claire sur les marches et tout le reste (garde-corps, limon etc...) peint en noir/gris très foncé
Donc ponçage rapide sur les surfaces qui seront peintes en noir et gros ponçage sur les marches.
   
 
C'est putain de chiant      
 
 

 
Et sur un mur de cette taille, ça va être marrant

Pour l'instant ça donne ça :
https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 717787.jpg
 
Mon investissement dans un Bosch Pro GEX n'a pas été inutile

lol j'ai exactement le meme (sauf qu'il est encore plus foncé)

tu as le 1/4 tournant en bas aussi?

 
J'ai la même configuration chez moi, ossature métal juste vissée au sol et au plafond, ça ne bouge absolument pas.
 
Le plus gros risque ici c'est de passer au travers le placo en se jetant dedans (plusieurs fois ), mais là ça le fera aussi avec une ossature bois

.
sans compter que le passage de réseaux (élec, etc...) est prévue avec les montants en métal.
 En bois tu perces et tu affaiblis...
 

 
Je suis pas pro, mais j'aurais tendance à dire qu'une fois le placo posé, tout se tient tout seul et est largement assez rigide.
 
Chez moi c'est posé comme ça, ça ne bouge pas.
https://img.over-blog-kiwi.com/1/22 [...] le-bon.jpg

Oui en bas il y'a un 1/4 tournant. Mais la il a déjà été poncé sur toutes les surfaces visibles. ponçage léger car la on mettre de la peinture.

 
Je n'aurais pas d'électricité dans ces cloisons mais de la plomberie oui. Effectivement j'avais pensé que le percage des tasseaux allait les fragiliser...
 

 
Merci pour le schéma, très éclairant ! Il est bien ce forum
 

ah oui bonne remarque
les fondations doivent etre chez lui

j'ai rajouté le projet dans mon message initial

 
Perso, j'ai quand même l'impression que tu es en train de te mettre tout seul dans une situation de merde. Tu es en train de parler lettre recommandée, tribunal, détruire ses ouvrages.
 
je ne sais pas si tu te rend compte de l'énorme tas de merde et de soucis que ça peut générer. Pour être moi même en procès avec mes voisins (avec eux dans ton rôle) c'est une horreur et je ne te le souhaite pas.
 
Son projet n'est aujourd'hui que sur papier, c'est le moment de te sortir les doigts pour avoir des coordonnées (et si tu as déjà trouvé le chemin de la mairie, faut pas non plus raconter des conneries et dire que tu ne sais pas les contacter) pour aller le rencontrer et discuter avec lui gentiment de son projet. Et je dis bien gentiment, pas arriver en "exigeant" des choses. Ça te permettra sûrement de mieux comprendre ce qu'il veut faire, de lui expliquer tes craintes et de voir si il peut modifier des choses.  
 
Un conseil par contre, fait un compte rendu écrit (et dit lui que tu le fait a l'avance) et envoie lui par courrier/mail.

 
pour l'instant j'en suis au recours gracieux avec la mairie.  
et honnetement je n'ai aucune adresse pour les contacter, le PC est établit à l'adresse a coté de la mienne et ils ont declarés cette adresse.  
les champs email et telephone ne sont pas remplis et dans le dossier du permis je n'ai pas de recommandé pour l'envoi vers la mairie ( je pense qu'il a été remis en main propre)  
 
j'ai obligation de toutes facon de lui ecrire que j'ai demandé un recours gracieux à son permis dans les 14 jours. il pourra bien venir sonner du coup si il vient chercher son courrier  
 
mais vraiment on ne les voit jamais passer

Beaucoup de choses à faire dans une grande maison. Suivant l'endroit où vous trouverez le budget risque d'être juste.
12-17K€ de sol
1-2K€ / placard
Cuisine : 7-15K€
SDB : 4-10K€ (x2)
PAC : 5-15K€ à voir en fonction des aides dispos
Peinture : très variable suivant ce qu'il y a à faire
Ajout de prise électrique : voir si faut retirer de nouvelles lignes depuis le compteur, et s'il faut tout encastrer.
Buanderie : cloisons, sols, carrelage, VMC, arrivée élec, et raccordement d'eau : 5-10K€

alors c'est 100% le meme.. (une seule portion de balustrade par contre )
tu as poncer au 80 ou 120?  
tu vas mettre une sous couche et quelle peinture!,

 
Petit tuto :  
 
1) je prend mes petites jambes et je vais à la mairie
2) je demande gentiment à la secrétaire de mairie ou à l'adjoint à l'urbanisme les coordonnées du propriétaire de la parcelle n° xxx
3) j'appelle le propriétaire  
 
voili voilou.    
 
Tu as raison de faire le recours, et faut faire gaffe au délai.    Mais essaye de le contacter aussi pour l'avertir que tu vas lui envoyer un recommandé. Il n'y a rien de plus désagréable que de recevoir une LRAR sans en être prévenu.  
 
Donc là, tu mets de coté ton amour propre (ouin ouin, ils ne sont pas venus se présenter   ) et tu te comporte comme un mec sympa. Et ne le fais pas pour lui faire plaisir, fais le pour ne pas te saboter toute chance de trouver un accord amiable.

 
Pour les marches  
- Teinte chêne clair Liberon : https://www.liberon.fr/produit/la-teinte-antiquaire/
- Puis un vitrificateur satin par dessus : https://www.v33.fr/vitrificateur-pa [...] -7147.html
 
Pour les autres parties  
- Une peinture spéciale parquet sans besoin de sous-couche : https://www.syntilor.com/peinture-p [...] -sols.html
En teinte Noir Grisé.
 
Et avant ponçage et nettoyage

Beaucoup de choses à faire dans une grande maison. Suivant l'endroit où vous trouverez le budget risque d'être juste.
12-17K€ de sol
1-2K€ / placard
Cuisine : 7-15K€
SDB : 4-10K€ (x2)
PAC : 5-15K€ à voir en fonction des aides dispos
Peinture : très variable suivant ce qu'il y a à faire
Ajout de prise électrique : voir si faut retirer de nouvelles lignes depuis le compteur, et s'il faut tout encastrer.
Buanderie : cloisons, sols, carrelage, VMC, arrivée élec, et raccordement d'eau : 5-10K€

 
merci je suis grave preneur du résultat.  
on fera surement une peinture totale nous car ma femme veut blanc mais je penche plutot pour un gris très clair

 
oui oui merci je me suis arreté au 2 vu que comme indiqué plus haut il n'y avait pas ces infos. le service de la mairie n'a pour coordonnées que l'adresse à coté de chez moi
je doute que l'état civil me donne son adresse ou que les impots fassent de meme.?

 
oui oui merci je me suis arreté au 2 vu que comme indiqué plus haut il n'y avait pas ces infos. le service de la mairie n'a pour coordonnées que l'adresse à coté de chez moi
je doute que l'état civil me donne son adresse ou que les impots fassent de meme.?

 
 
Merci pour ces réactions. On est à côté de Rennes.
 
Pour la buanderie il y a déjà l'eau et l'électricité, mais c'est dans le garage, je pensais juste faire améliorer un peu en mettant du carrelage sur cette partie.
 
Pour le budget, d'après les prix maximums que tu cites, cela fait 89 k pour tout faire faire car je ne voulais rien faire (à part les peintures partout hors cage d'escalier). Donc au pire on rajoutera 30 k par rapport à notre budget initial, si c'est le prix de la tranquillité / paresse   .
 
Par contre, de ce que je comprends, il vaut mieux que je gère tout en direct avec chaque artisan, plutôt que de passer par un MO ?
Ce qui m'inquiète c'est comme on n'y connait absolument rien, on peut partir dans le désordre ou oublier un truc évident.
 
En voyant l'ordre des travaux sur des sites, on n'a pas de "démolition/nettoyage" ni de "réfection du gros oeuvre et second oeuvre", donc je pense que l'ordre serait :
- isolation du toit, installation d'une pompe à chaleur
- sol
- placards
- cuisine
- peintures
- 1 salle de bain
Et l'autre salle de bain + aménagement buanderie pourrait être fait plus tard, si je veux garder des sous.
 
 

 
j'ai posé ma question sur le topic juridique mais  
je vais tenter ma chance ici car c'est assez spécialisé au final /

contexte : la maison voisine inhabitée depuis 5ans a été vendue en octobre dernier suite au décès du proprio.
depuis personne ne vit dedans (soit)
en mai les proprios sont venus tout casser dedans a coup de masses , je vous passe les désagréments c'est aussi "normal" cette étape.
mais =>les gens ne sont jamais venus se présenter à nous, mais avant la démolition ils ont fait quelques "soirées" bien bruyantes ... bref..

et donc

ce voisin vient d'afficher son permis de construire et est prévu un mur de 7m de haut sur 12 de long contre la ligne de séparation entre nos propriétés.
- Ma compréhension du PLU dit que c'est impossible mais je dois me tromper.  (j'ai trouvé l'article et l'illustration. j'ai donc contester sur ce point la mais les services de la mairie m'ont dit qu'il était mal rédigé mais que le PC était conforme au PLU)

- Ma lecture du permis m'indique aussi que le propriétaire a joué sur les m2 déclarés avant travaux pour passer sous les 150m2 pour ne pas avoir à faire appel à un architecte.
 
Donc  
1/ la valeur des m2 déclarés sur le site impôts.gouv sur les mutations de maison (maison vendu en octobre 2020) est elle valable vis à vis de l'administration ?  
Auquel cas 132m2 déclarés aux impôts sont différents de 114.5m2 sur le PC (& extension de 35m2 je vous laisse faire le calcul   )

2/si jamais ça se construit ( je me fais peu d'illusions)  quid des procédures au civil concernant la Perte de vue et la perte d'ensoleillement ?  
Vue sur parc classé légèrement empiété
Et
Ensoleillement perdu dans 1 chambre en rez de jardin et dans la cuisine et sur la terrasse en été a partir de 15/16h
 

enfin je vais demander au voisin (sur conseil recu de la famille) via courrier recommandé qu'il fasse borner son terrain à ses frais afin que tout soit carré, est ce que ca vous semble normal ? ok?

et j'aurais surement obligation (droit d'echelle) de le laisser venir echafauder pour la pose du crépis... comment puis-je retarder cela car si il ne se présente pas, je me vois mal accepter le
" bonjour je viens vous dire que le crépis sera fait à partir de demain et qu'il faut que vous me laissiez passer avec mon échafaudage"

surtout que j'ai chien et haie contre la liimite de propriété... faut il que je fasse un constat d'huissier avant les travaux?

Merci de vos retours

 
et une recherche internet avec leur nom ne te donne même pas un numéro de portable? ou un email?

 
J'ai beau relire l'extrait de règlement ainsi que le plan, je ne vois pas en quoi il a pu avoir un accord sur son projet ton voisin ... Passe en MP si tu veux, mais écrire des PLU et les faire appliquer c'est mon métier, et là, je ne vois pas où le gars a le droit d'étendre en limite séparative. Accessoirement je rappel qu'une illustration à valeur de règlement, et on voit bien que toute extension est interdite dans la bande de 2m...

 
La vache, je n'aimerais pas être ton voisin.
 
Y'a peut-être des magouilles de ces personnes. Peut-être. Ce n'est même pas certain. Et là tu veux déjà attaquer leur permis sans leur avoir parlé calmement en face à face ?
Sans compter le fait que ça risque de mettre en vrac tes voisins à l'instant immédiat où ils vont l'apprendre, je te souhaite bien du courage pour toutes les années à venir si tu commences direct par une crasse dans le genre.
 
OK s'ils font des magouilles, tu as le droit de ton côté. Mais la bienséance ne préconise-t-elle pas d'abord une simple discussion ? Si ça se trouve tu as simplement mal compris leur projet et une discussion permettrait d'éclaircir tes doutes.  
 
EDIT : Ha beh multigrillé.

La vache, je n'aimerais pas être ton voisin.

Y'a peut-être des magouilles de ces personnes. Peut-être. Ce n'est même pas certain. Et là tu veux déjà attaquer leur permis sans leur avoir parlé calmement en face à face ?
Sans compter le fait que ça risque de mettre en vrac tes voisins à l'instant immédiat où ils vont l'apprendre, je te souhaite bien du courage pour toutes les années à venir si tu commences direct par une crasse dans le genre.

OK s'ils font des magouilles, tu as le droit de ton côté. Mais la bienséance ne préconise-t-elle pas d'abord une simple discussion ? Si ça se trouve tu as simplement mal compris leur projet et une discussion permettrait d'éclaircir tes doutes.

EDIT : Ha beh multigrillé.

 
non j'ai trouvé le profil linkedin mais pas de message possible

 
Après ils viennent forcément relever le courrier régulièrement ou alors ils ont fait un suivi de courrier. Si la mairie n'a que cette adresse pour les contacter faut bien qu'ils se tiennent au jus sur d'éventuels courriers.

 
Je trouve ça assez dur comme critique. Tu prévois la construction d'un bâtiment en mitoyen sur 2 étages de haut, et tu va même pas voir le voisin pour le tenir au courant ?!    
Franchement, dans ce genre de cas, tu t'étonne pas de recevoir un RAR après la pose de ton panneau (que d'ailleurs tu as posé sans aller voir le voisin, une fois de plus).  
Pour avoir vu pas mal de situations comme celle ci, vaut mieux montrer un peu les dents au début, quitte à négocier par la suite, que de se faire bouffer par les délais et les pseudo promesses...

 
oui oui je suis bien d'accord meme si la bienscéance aurait voulue qu'ils se présentent lors du rachat en tant que nouveaux voisins et qu'ils nous présentent le projetavant dépot également (pour l'avoir déja fait je  l'ai fait ainsi)  
cependant ils vont se mettre en vrac au meme titre que moi je le suis depuis la découverte de l'affichage du permis et du projet.
et comme ils sont aux abonnés absent physiquement je suis contraint par le délai de 2 mois avec le PC ( 2 juillet délivrance = 2 septembre cloture des réclamations , sauf si je prouve que le PC a été affiché le 2 aout et la  j'ai 2 mois à compter de cette date)
et je serais le premier à fermer ma bouche si le projet etait légal à mes  yeux. hors il semblerait que ce ne soit pas le cas et c'est la dessus que j'ai demandé clarification à la mairie.

 
Ha mais certes, le manque de bienséance est des deux cotés hein.
Mais dans ce cas, il faut se montrer moins con que l'autre. C'est pas parce qu'il n'est pas venu te voir qu'il faut en faire autant...

 
J'ai déposé mon panneau de pc le même jour que les voisins.  
 
J'ai instantanément été en mairie voir leur permis de construire pour voir leur projet et m'informer. Comme nos terrains étaient à viabiliser, j'ai demandé gentiment à la personne de l'urbanisme de me communiquer leur numéro de téléphone pour mutualiser les coûts. Bon ça n'a servi à rien mais j'ai pu obtenir leur coordonnées.
 
Ça semble surprenant que le dépôt d'un permis de construire et son acceptation se fassent sans que personne n'ait aucune coordonnées.
 
Lors du dépot du panneau tu es censé faire constater soit par huissier, soit par photo avec par exemple le journal du jour que tu t'envois en recommandé. Ceci dans le but d'attester de la date de dépôt.
 
Si tu veux vraiment l'ennuyer (et ça semble partit pour ), il faudra qu'il te fournisse cette preuve de dépôt.