Reprise du message précédent :

Oui car ta demande sort des sentiers battus (beaucoup de décrochés niveau maçonnerie, isolation amélioree, une installation électrique à mille lieues d'une simple NFC 15-100)
Va faire chiffrer du basique, et on verra s'il arrivera à éviter de te répercuter des hausses, il va devoir baisser sa marge pour chopper le chantier par rapport à un CCMIste.
Oui, désolé mais ton projet dépasse de loin celui du commun des mortels.
Même le notre, bien moins ambitieux que le tien pourtant, est déjà Hors Norme par rapport à la réalité de Mr et mme tout le monde, alors j'imagine pas le tien..

Pour auditer des comptes de CCMIistes, je ne serais pas étonné qu'on puisse faire des prix plus compétitifs que les leurs

Ici nos voisins nous ont conseillé une architecte spécialiste en bioclimatique. Leur maison est superbe, 8 ans après ils n'ont aucun soucis et apparemment l'architecte a hyper bien géré les artisans, les appels de fonds, vérifié à la loupe les appels de fonds pour comparer avec ce qui avait été fait ou non... Ils n'y connaissent rien en travaux comme nous, c'est rassurant des avis de noob comme nous

Rien à dire sur notre commercial, il a bien géré le truc
 

C'est un site particulier qui fournisse une sorte de "label" local, ça leur donne de la visibilité, et nous, ça nous permet de filtrer un peu.

Non    pour avoir fait à Chakal mon devis pour le gros oeuvre maçonnerie, et parce qu'il m'a fait un retour sur le tarif qu'il a eu; j'affirme que c'était pas du tout du tout gonflé (pour cette partie).

 
Je paie 142 euros TTC pour ma Chaffoteaux C30 FF à l'année, donc spacher je dirais

.
105 max, ici...
 

ok merci. une fois l'année gratuite passée je tenterai la négo. j'ai 4 contrats

Shit tu dis de la merde sur toute la ligne :
- J'ai très peu de décrochés : ma dalle est rectangle. C'est très optimisé.
- isolation : rien de spécial, hormis que j'ai fait remplacer la LDV par de la LDR, et que j'ai un R de 9 au lieu de R de 8 au plafond
- mon installation elec sera très classique, je vois pas trop d'où tu sors ça. À cause des 2 prises P17 ? Y'en a pour 300 balles de matos max.

Dans ton cas c'est bien, ton passage via un MO à été bénéfique.
Parle en à mes voisins ou ça à pris un temps infini, avec un beau dépassement de budget (+11000€ avant même d'attaquer le chantier car une partie des devis s'est révélée caduque..)

Comme j'ai dit, faut en choisir un bon

Ui bon, il y avait un truc quelque part àmha

Bah tout le gros œuvre est terminé, taf super propre. Faudra que je t'envoie des photos à l'occasion, en tout cas je suis très content du résultat

Le surcoût de la charpente était prévu ?  
 
Le faite que c'est toi qui doit remarquer les erreur (planel étanche) et pas le MO, c'était aussi prévu dans le contrat.
Je sais pas moi, si c'est top, tu aurais jamais besoin d'aller sur le chantier pour surveiller.

Ha mais je n'en doute pas! le truc est ailleurs, dans le montage de ses projets et ce n'est pas dans un sens négatif.

Et pourquoi tu ne partages pas cela sur le topic ?

ha j'ai pas tout suivi    je vais remonter le fil.

 
Oui bon, ça je pense que même pas en rêve. J’ai déjà essayé d’imaginer à quoi ressembleraient les chantiers qu’on a eus si on avait rien controlé. Je veux même pas imaginer

Merci pour la liste GladiaS  

Là je t'avoue qu'entre les assurances, la caution à obtenir, le prêt, les artisans à trouver et le BE, je n'ai pas le temps de me plonger dans les tutos Je vais tenter Homebyme ça a l'air vraiment pas mal !

Si en plus il faut courir après le commercial...  

UP de ma question sur les PAC, elle est sûrement passée inaperçue dans le multiple quote

 
C'est pas ici qu'il en a parlé.  

Et bien sûr, avec un CST, tu ne surveilles rien non plus et tous les artisans des CST travaillent au DTU, c'est bien connu

Pas envie de publier 8000 photos de ma maison sur un forum public.
A l'occasion j'en mettrai quelques unes

J'ai gagné, j'ai la plus grosse    
 
 
 
 
 
... grêle    

 
Grêle 1 - 0 Lanterneaux

 
Grêle 1 - 0 Fibro-ciment

 
Grêle 1 - 0 Onduline

 
A priori aucune tuile cassée sur la maison, pas même la vieille lucarne de toit qui a au bas mot 50 ans, ni les VR premier prix on place depuis plusieurs années. Le fibrociment, c'est plus ce que c'était par contre   Reste à voir ce que ça va donner avec l'assurance parce que réparer le fibro ciment, j'y crois pas, et la charpente complètement    est pas du tout prévue pour avoir une nouvelle couverture et encore moins un ouvrier posé la dessus...

Tu fais pousser quoi là dedans en même temps

Il y stocke le reste des bûches qu'il ne peut pas stocker dans son salon.  

Bah des glaçons du coup

Du bordel. Et ça pousse très bien, la nature ayant horreur du vide   Je table sur 2 jours pour tout nettoyer : jeter ce qui a pris l'eau cartons, meules de récup...), ce que je gardais "au cas où" mais qui n'a jamais été utilisé, les bricolages en attente, etc. Tout mettre à l'abri de la pluie car là selon le vent il y a de quoi arroser les deux tiers de la surface, avec les machines à bois, le stock de poudres pour la rénovation de cette année (chape, ragréage, colle à carrelage, enduit...).

J'UP ma question, qui, je le reconnais, n'est pas forcément très claire ...

Les pannes de toiture -> Peinture ou lasure, suivant ce qu'il y a déjà dessus. Et bon courage si tu dois faire le lambris + chevrons en même temps, c'est long...

Ok donc c'est la loose, vu que les pannes (merci pour le mot), sont à 7-8m de haut (merci la maison à deux étages ).
Par contre pour celle de mon garage, je vais regarder ça de plus près et le faire.

A 7-8 mètres, c'est chaud avec une échelle. Je viens de finir de passer mes trois couches de lasure (toiture neuve) sur toutes les avancées de toit, dont certaines sont à la même hauteur que toi. Ben heureusement que l'échafaudage du charpentier était encore en place, autant du point de vue de la sécu que du temps passé. Et j'en ai passé du temps...

 
Les miennes n'ont jamais été entretenues depuis leur pose je pense (entre 40 et 150 ans suivant les endroits ) et elles sont encore en place
Bon, pas toutes fringantes, mais elles font leur taf

J'ai trouvé un couvreur pour ma réfection de toiture avec isolation    Chantier prévu en octobre/novembre. J'espère que tout se passera bien.
 
Du coup on va pouvoir aménager l'étage en dessous    Qui est déjà plaqué, mais peint de manière dégueulasse (on va devoir tout refaire).
 
Le contexte 2ème étage sous combles aménagés dont voici une magnifique représentation de profil  
 

 
En bleu, la forme intérieure de la toiture. En rouge, la pente principale en tuiles, en noir, le brisis sur rue en ardoises.
 
Le projet à l'étage :  
- Commencer par enlever tout le bordel de Madame ( 95% du contenu de l'étage   ) et les meubles que l'on stockait là "en attendant".
- Analyser l'état du sol. Actuellement c'est recouvert d'un lino. Je pensais qu'il y avait un plancher en dessous et je comptais le rénover, mais que nenni, pas de plancher. Du coup, si l'état du sol le permet, pose d'une sous-couche très épaisse, pour rattraper les petites différences de niveau qu'il y a actuellement, et pose d'un parquet contrecollé par dessus.
- Repeindre murs et plafonds
- Création d'une cloison en placo (phonique + LDV) au milieu, pour faire une vraie chambre d'un côté, et un bureau de l'autre, avec une petite verrière type atelier histoire que la lumière qui vient de la lucarne de droite, aille également vers l'autre partie de la pièce à gauche (qui comporte elle-même un velux cependant).
- Démontage partiel d'une cloison existante pour créer un espace dressing dans la future partie chambre.
 
Normalement pas d'électricité à faire (tout à été refait fin 2019), peut-être juste tirer un câble pour rajouter un plafonnier dans la chambre.
 
Budget total : 15k€ pour la toiture, 3k€ pour l'aménagement de l'étage.  
 
On espère avoir terminé en février, mais bon, ça avancera en fonction des finances

   
 
Et pour faire des plans de façade en 2D ?
Avec SH3D et Kozikaza j'ai des plans en 3D avec textures et tout, ça sera mieux que rien mais bon.
Au pire je dessine avec Photoshop mais c'est forcément moins adapté

Certaines PAC font les deux quand même avec un ballo' intégré à la PAC justement.

Oui c'est ce qu'on a ici...

 
Idem.

Du monde a déjà expérimenté la solution nid d'abeille de fermacel pour l'isolation phonique des planchers bois ? A priori, ca a l'air efficace et la mise en place est assez simple :
https://www.materiaux-naturels.fr/p [...] -fermacell
On a un beau plancher, tout beau, tout neuf, avec poutres apparentes (ce que l'on souhaitait). Mais phoniquement, c'est l'horreur. Plus que de partir sur une chappe, je serai bien parti sur ce système, plus rapide et plus facile à mettre en place. L'idée reste la même, on ajoute un poids + isolant phonique par dessus pour couper les bruits d'impacts.
Bref, si qq un a un retour, je suis vraiment preneur.

Je n'ai pas testé mais pour le bruit des planchers, il y a ce site d’intéressant : http://www.apasdevelours.fr/synthe [...] sures.html

Perso j'ai mis une sous-couche liège de 4mm d'épaisseur, dans mes chambres (sur dalle beton) et dans le salon (sur ancien carrelage).
 
Parquet semi-massif en flottant.  
Ben déjà ca bouge pas d'un poil, on dirait du collé. Et ca amorti bien les sons. En plus c'est un très bon isolant thermique.

Merci pour le site, pas mal de solutions étudiées !

Idem ici.

Ça doit être le plus commun, d'ailleurs.
Car le prix de PAC + ballon thermo, c'est pas la même chose...

 
Un constructeur en CCMI fait 25% de marge pour absorber tous les aléas. C'est ce que nous a affirmé notre constructeur CCMI... en nous précisant que cela lui était imposé par son assureur.