Reprise du message précédent :

 
Des inconvénients bien-sûr qu'il y en a...    
 
Me viennent rapidement comme ça :

• Ca demande un terrain beaucoup plus grand en zone dense (ou alors un PLU très cool)
• C'est bien moins optimisé thermiquement parlant
• Pour certains c'est moins esthétique
• Pas toujours facile ou moins optimisé pour les réseaux (bonjour la douche à 50m de la production d'eau chaude)
• Fondations 2 fois plus étendues, toiture 2 fois plus étendue.

...

 
C'est quoi, une maison de plein pied ?  

Un grand placard à chaussures qui sent le fromage

 
Autant pour moi.    
 

Moi je parlais d'une maison en demi niveau.
Si on a choisi c'est qu'on aime bien.
Sdb au dessus du ballon et cuisine a 4 mètres
 
Quand à l'emprise au sol on a 90m2 +50m2 de s/s.
Une maison a étage de 2× 45m2 , plus 50 m2 de garage/buanderie/débarras, ça fait 95m2 au sol.
Et une plain pied 140m2.

cuisine 15k par un pro
sdb 5k
ite 10 à 20k je dirais

à la grosse louche.

 
DPE E pour une maison de 1959, c'est pas mal, beaucoup sont F ou G...    
 
Plus sérieusement, pour regarder les annonces ces temps-ci le niveau est vraiment faible et ce sujet est le plus souvent traité par dessus la jambe... Je me suis à peu près  fait à l'idée qu'une isolation par l'extérieure + remise à niveau de la ventilation seront incontournables...  
 

 
 
 
Et pourtant c'est loin d'être con comme argument. On peut se casser la jambe, mais aussi avoir un très gros pépin et être handicapé, fauteuil ou simplement difficultés à monter un escalier, et le dernier le plus logique, on va vieillir et peut être rester dans ce bien.
Nous on a le meilleur des deux mondes. Les 5 chambres et deux sdb qu'on voulait mais l'essentiel en bas. Seulement 3 chambres et une sdb en haut donc osef en cas de pépin ou pour nos vieux jours si on reste là.

Mec, t'as résolu le mystère des maisons en bord d'autoroute  

 
Doucement, on se calme  
Déja, les menuiseries seraient toutes en 9005T, donc de visu et au toucher tu vois aucune différence. Il n'y a que la largeur des montants qui trahi le PVC.  
Ensuite, ce ne serait évidement pas dans la même pièce : le salon/séjour/cuisine serait tout alu, et le PVC pour les SdE/WC/chambres/dressing/garage.
 
Mais j'ai bien pris note de l'avis unanime du topic : faut foutre du full alu, merci HFR  
 

Comment ça se gère une ITE avec une maison bâtie en limite ? Tu as le mur en limite qu’on ne peut pas isoler ?

Ah ouais ?
Je pensais ça plus cher

Merci beaucoup

Et une reno peinture rafraîchissement mon frère me parlait d'environ 500€/carré, ça vous parle ?

C'est clair que ce n'est pas jojo globalement.
J'avais pas pensé à ca mais effectivement.

Une ITE a ce prix, tu rêve éveillé. C'est plutôt 50 a 80k€ selon ce que tu mets.

Ah merde

En tout cas le jardin nous plaît beaucoup et même la maison a son petit charme.

Obligé d'attendre fin d'année le renouvellement de madame  

Ha quand même, je suis loin du compte  

+1

https://www.boursorama.com/actualit [...] 6f29607892
 
Bon je trouve que c'est pas assez. Il faudrait aussi interdire le E et F de la location.

Avec fissures on peut louer ?  

Coef malus de 2.7.  
 
@ 300 KWH/m².an EP ça donne environs 110 kwh/m².an. C'est bien isolé surtout pour une maison de 1959. Faut demander les factures.
 
Sinon pour les tarifs :
Cuisine 7 à 15 k€  
SdB 5 à 10 k€
ITE 20 à 40 k€
 
Et si tu veux tout refaire, type sol, peinture, elec, déplacer quelques cloisons, changer quelques fenêtres, compte 500 €/m²

 
C'est une belle idée mais qui va déterminer le DPE ? un fonctionnaire ou une société privée ?
On parle d'energie primaire ou celle consommée ?

Société privée, comme c'est le cas actuellement, vu qu'on y a obligation de fournir le DPE au locataire.

 
Non mais c'est débile, on était F parce que électrique + voiture électrique + chauffage toute la journée de janvier à avril parce que j'étais à la maison. Ca n'a aucun sens ce DPE.

Oh t'inquiète le proprio de ma location faisait signer un doc disant qu'on acceptait un logement sans DPE..

Les DPE, c'est quand même une belle connerie.
Enfin, ceux qui sont fait en l'état, à savoir basé sur la consommation d'énergie des occupants.
En gros, si t'as une mamie qui chauffe à 25°, t'as un DPE à G. Si t'as un célibataire qui est jamais là t'as un DPE à D. Euh ouais ok.
 
Perso j'ai pas eu de DPE pour ma maison car, soit disant, comme c'était loué avant, le diagnostiqueur n'a pas eu accès ... aux consommations (bon je pense aussi que c'était un tocard, vu qu'il a pas vu que deux disjoncteurs étaient en train de fondre).
En revanche, j'ai fais un bilan énergétique, et là j'ai un DPE plus précis, E, qui me parait assez logique au vu de ma consommation de gaz (chauffage) depuis que j'y suis.

Pour être passé par là pour vendre un appartement, je confirme que c'est du gros pipeau. Il suffit d'avoir eu une consommation modeste sur l'année passée et avoir eu une année sans grand froid pour taper une super note facilement. Et en discutant avec le diagnostiqueur, tu réalises que tu peux t'arranger avec lui. Pour la conso par exemple il m'a juste demandé la conso en KWh sans même vérifier une facture.
Quand j'ai acheté une maison, pareil, j'achetais en connaissance de cause et ça a pas loupé. L'indice rapporté collait pas du tout avec la conso réelle, heureusement que j'avais installé une solution de chauffage connecté entre temps et paramétré ça finement.

L'important, quand on achète un immeuble ancien, c'est de connaitre l'isolation et sa performance, et le chauffage installé.
Se baser uniquement sur le DPE, c'est débile.

Pour ma part, mon bilan énergétique m'a rassuré :
- les 3 murs (maison semi-mitoyenne) sont isolés au RDC et au +1 de fort bonne qualité (je sais que ça été fait y a moins de 10 ans, je l'ai vu lors des travaux et l'épaisseur est bonne)
- au +2 c'est moins bien (torchi)
- les deux extensions sont très bien isolées
- l'isolation des combles est là aussi de bonne épaisseur mais un peu vieille (on doit refaire la toiture dans 5-6 ans, mais je pense pas attendre pour refaire l'isolation et profiter des 1€)
- la chaudière est récente et à haute performance (je le vois très bien à son fonctionnement)

Merci beaucoup. Tu peux m'en dire plus sur ce coeff ? C'est quoi la justification par rapport à un fuel par exemple ?

Ce serait une excellente nouvelle

Le DPE n est pas lié à la conso reelle, sauf dans les logements les plus vieux, car c est souvent encore plus defavorable pour eux.
 
Mais effectivement le DPE est tres critiquable, c est une forme d’obsolescence administrative des logements pour justifier des travaux souvent inutiles ou inamortissables. L’écologie a bon dos, la réalité c est qu avant de sauver la planète il faut sauver le budget de l’Etat.

Ouai enfin les proprios qui ont des passoires thermiques depuis 40ans sans jamais avoir fait de travaux dans leur taudis, ça leur fera les pieds s'ils ne peuvent plus loué.

Mon ancien appart était en F. Le proprio avait acheté sur plan le logement en 1988 pour 200.000 francs. Nous en 3 ans on lui as lâché plus de 45k€. Il a jamais voulu changé une fenêtre dont les joints était complètement mort... Même 30€ de joints, c'était trop chère pour lui.

Une pauvre cartouche de silicone à 10€ il refusait de payer, par contre je pouvais le faire à mes frais...

sauver le budget de l'état ? pas sur de comprendre car

• dpe payant et réalisé par le privé
• ça génère potentiellement des travaux subventionnés

 
Wut ?
 
Autant 10-20 me parait bas, mais 50-80 c'est total décalé.
 
En ordre d'idée, t'es à 100/120€HT/m²  
 
 
Donc si t'as 500m² de façade, ok, sinon, t'exagères un chouilla.
 
Ou tu parles en tarif pour annéciens  

 
- cuisine: 6k€ (pour du IKEA + électro, hors pose)
- salle de bain: 6k€ sans pose, 12k€ clef en main

 
En refaisant tout ça, c'est plutôt 800-1000€/m².  

 
Tu as la main lourde sur la salle de bain, en plus c'est en Poitou-Charente...
Perso je tablerai sur du 9K€ clef en main avec évacuation en plus.

 
Chez moi, l'ITE est à environ 200€/m².

ouais on s'en est sortis pour 4k euros de matos, avec des pièces bien cheres (SS à 600,idem WC, douche encastrée @750, receveur @500€.)

 
On a refait la notre, on en a eu pour quasiment 6.5k€ uniquement pour le matériel:
- environ 2500€ de meuble vasque, colonne et miroir
- 800€ pour les 2 mitigeurs et la colonne de douche GROHE
- 500€ de receveur
- 400€ de paroi de douche
- plus de 1000€ de carrelage et faience + colle (10m² au sol et 25m² de murs)
- quelques centaines d'euros pour plomberie, elec, SEL et matériel divers
- 700€ pour le seche serviette
 
Avec la MO, c'est souvent 12k€ (dépose de l'ancien + ragréage + SEL + mise au norme de l'elec + carrelage au sol + carrelage mural + plomberie + pose de tout le matériel => ça prend énormément de temps   )

Tiens , un plombier m'a dit qu'on pouvais remplacer un chauffe-eau cde type cumulus rond de 200l par un truc plat avec booster assez aisément (je pensais que la capacité des plats était trop faible) et je ne connais pas les "booster" , qq'un a ce système ?

 
On en a refait deux
On a eu pour 18K€ en ne faisant rien et en les laissant gérer les gravats. Par contre pas de plomberie ni mise aux normes élec . C'est ça qui expliquerait la grosse différence?

Je t'ai mis le détail du matos en éditant.
En calculant, chez nous on est déjà à 6500€ rien que pour les matériaux.

 
Quand tu auras acheté quelque chose, tu peux m'envoyer un MP pour ta cuisine, t'es pas loin de Poitiers, je connais bien deux cuisinistes, je peux t'avoir un tarif intéressant pour de la qualité