[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 3660 3661 3662 .. 5753 5754 5755 5756 5757 5758 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

mikamika

Reprise du message précédent :

Nivacrin a écrit :

Ça équivaut à quoi un R6.15 ? Si par exemple je demande un sarking comme évoqué dans les posts avant, ça fait deux couches croisées de LDV ou LDR. Ca équivaut à combien en R ?

Ça dépend de l'épaisseur !
Tu peux avoir 10 comme 8 ou 6 selon les épaisseurs, là les 6,15 c'était en deux couches de fibres de bois.

détail des devis :
le mien 100m²
2351 € préparation
12808 € isolation de la toiture
12101€ couverture
3813 € fenêtres de toit

31783 € total

le forumeur 109 m²
690 € mise en sécurité
1370 € travaux de dépose
1388 € fenêtre de toiture (2)
8935 € isolation
4838 € couverture
1021 € zinguerie gouttière
2142 € zinguerie à façon

21753 € total

St Jean de Luz ? T'étais pas lillois auparavant ? [:lumbahaab:1] /Sheitan le nordiste [:touko08]

Message cité 1 fois
Message édité par mikamika le 03-09-2020 à 10:05:54

Publicité

enhanced

Quelqu'un aurait un retour sur le coût d'un peintre en bâtiment en IDF pour deux pièces de 12m² (enduit, peinture des murs et du plafond) ?
J'hésite à passer par frizbiz au moins il y a des avis sur le taff

Message cité 1 fois

Nivacrin

Wat ?

mikamika a écrit :

Si si je suis dans le Nord

L'épaisseur je vais voir avec le couvreur du coup, ce qu'il préconise...

---------------
"Il ne faut pas juger les gens sur leurs fréquentations. Judas, par exemple, avait des amis irréprochables."

cazeloof

Luc vous êtes là?

Shitan a écrit :

Je dis pas que ce sont des maisons des Années 30 qui sont le long des nationale.
C'est des maisons récente.
Y'a pas de lotissement à proprement parler comme en France, ou tu tournes dans un petit quartier avec 7-8 maisons.
C'est que des maisons pile en front de route.
Apres c'est peut être que sur cet axe que ca se passe comme ca.

Non sur ce point je te rejoins. Y a pas mal d'endroits en Belgique, en péri urbain, où on fait encore la connerie de construire le long des nationales. Après cest le zonage qui a été mal fait et ces terrains n'auraient jamais dû être constructibles mais bon money money.

Ceci dit un lotissement au milieu des champs et loin de tout centre de services c'est idiot également.

Message cité 1 fois

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

Roger01 a écrit :

Jour'

Pour l'isolation à 1 euro, le nombre de personne au foyer est prise en compte sur quelle base? Sur la feuille d’impôt? Autre?

C'est noté 4 personnes sur ma fiche d’impôt (3 parts) mais on est que 3 au final.

Merci! :jap:

:heink: :heink:

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

enhanced a écrit :

peintre c'est un métier
enduiseur ou plaquiste un autre

Message cité 1 fois

berlo

dubitatif

C'est là que je me dit que le chaux-chanvre, ce n'est pas si mal finalement.

Le R est la moitié du polyurthane, mais tu as une continuité dans la couche isolante, les réseaux sont noyés dedans, pas de doublage, mais un enduit/peinture en finition.
+ les qualités hygro et niveau bruit c'est mieux aussi.

Message cité 1 fois

enhanced

buggy2680 a écrit :

peintre c'est un métier
enduiseur ou plaquiste un autre

Tu pinailles
Un artisan peintre va refaire l'enduit avant de peindre dans quel monde on peint sans refaire l'enduit au préalable :kaola:

Message cité 1 fois

gloinfred

enhanced a écrit :

Tu pinailles
Un artisan peintre va refaire l'enduit avant de peindre dans quel monde on peint sans refaire l'enduit au préalable :kaola:

Dans le monde des peintres pas cher, c’est un classique.

Ydalb

In Crêpes n' Cidre I Trust!

Shitan a écrit :

On a inventé Street view, envoie des photos que les franchouillards puissent juger aussi

Coq [:flagadadim]

Message cité 1 fois

---------------
:o

Publicité

Shitan

detailer :o

cazeloof a écrit :

Ceci dit un lotissement au milieu des champs et loin de tout centre de services c'est idiot également.

Ah on est d'accord.
Apres bien sur, c'est loin de représenter toute la Belgique (qui est un bien joli pays !)
Mais ca m'a choqué de voir ces maisons toutes alignées sur la route, la ou en France on fait des lotissement (ce qui est différent mais pas mieux dans le fond)
Apres sinon des villes comme Mons et Brugges c'est très beau niveau charme de l'ancien !

---------------
Ci git une signature.

berlo

dubitatif

3 c'est la théorie, en laboratoire, pas en HB

J'ai mis 8 cm. J'aimerai bien voir en pratique la différence sur la facture de chauffage.

berlo

dubitatif

Tu fais au mieux avec ce que tu as choisi, c'est bien.

Mais n’empêche que ma remarque reste valable, si on ne prend que le R théorique le polyurethane l'emporte de loin, mais en pratique avec tout les autres éléments, ce n'est pas si évident.

Attention, je ne viens pas pour t'enfoncer en pleine galère, c'était juste histoire de comparer les expériences. Peser le pour et le contre.

Coq

( ͡° ͜ʖ ͡°)

Shitan a écrit :

Je dis pas que ce sont des maisons des Années 30 qui sont le long des nationale.
C'est des maisons récente.
Y'a pas de lotissement à proprement parler comme en France, ou tu tournes dans un petit quartier avec 7-8 maisons.
C'est que des maisons pile en front de route.
Apres c'est peut être que sur cet axe que ca se passe comme ca.

Mais bien sûr que si...
Tu n'as dû voir qu'un coin minuscule de la Belgique pour sortir des âneries pareilles.

Ydalb a écrit :

On a inventé Street view, envoie des photos que les franchouillards puissent juger aussi

Coq [:flagadadim]

vouzici :love:

Message cité 1 fois

---------------
You're gonna need a bigger ziptie.

cazeloof

Luc vous êtes là?

Coq a écrit :

Mais bien sûr que si...
Tu n'as dû voir qu'un coin minuscule de la Belgique pour sortir des âneries pareilles.

Du calme Mr Oq
Même si notre ami Shitan n'a pas l'air de bien connaitre notre merveilleux pays (pas de lotissement lol), il a tout de même raison en ce qui concerne la facheuse habitude de construire à front de route nationale.
D'ailleurs je vous invite tous les 2 à visionner si vous en avez l'occaison la série de documentaires satyriques "Archibelge" sur nos plus belles inepties en la matière.
Il y a 3 épisodes, l'un est justement sur les fameuses nationales "habitées", les autres sur le chaos architectural à Bruxelles et à la mer du nord

Message cité 2 fois

Shitan

detailer :o

cazeloof a écrit :

Moi excepté pour aller a Ikea Mons ou Weba Quaregnon jvais pas souvent en Belgique

Message cité 1 fois

---------------
Ci git une signature.

Digaboy

bon on est en train de regarder les terrains ....
J'essaye de faire le bilan sur ce qu'il faut tenir compte pour le total final

Vous avez une liste de tout les coûts annexe ?

Message cité 2 fois

Shitan

detailer :o

Digaboy a écrit :

bon on est en train de regarder les terrains ....
J'essaye de faire le bilan sur ce qu'il faut tenir compte pour le total final

Vous avez une liste de tout les coûts annexe ?

Terrain
Frais de notaire

Apres pour le terrain en lui même :
Viabilisation (amener les réseaux en bordure de terrain. Si c'est un lotissement cette partie ne t'incombe pas)
Enlever d'éventuels arbres etc (idem si en lotissement, normalement pas de soucis)

Apres la fiscalité
Taxe aménagement
Taxe tout à l'égout (ou assainissement individuel, donc micro station, drain d'épandage etc etc. Mieux vaut la taxe de tout à l'égout )

Ensuite entre le terrain et la maison
VRD (de la bordure de ton terrain ou sont implantés les compteurs, a ta maison a proprement parler : elec/eau/evac eau usées et potentiellement pluviales (sauf si ces dernières sont gérées à la parcelle, via puisard ou autre) telecom, gaz.

Ensuite la maison en elle même :
Ton contrat CCMI cela va dependre de ce que tu vas prendre ou pas auprès de ton constructeur.
Le coût global sera connu après la visite de mise au point tech une fois que tu auras fait tes placements de prise elec sur tes plans.

Apres les extérieurs : enlever la terre des fondations /rammener la terre vegetale si besoin.
Clotures
Devanture de la maison (macadam pavés gravier etc)
Terrasse béton si besoin.

Apres pour l'interieur faut penser peintures cuisine sanitaires, sols des chambres souvent, mais ca depend ce que tu fais faire ou non par le constructeur c'est tress variable.
Nous hors constructeur on en a pour 40k euros pour les intérieurs.
Apres ca inclus cuisine /sanitaires /peinture /tous les sols.
La maison on la paie 157k au constructeur pour 110m2 habitable +30 de garage.

Le projet global allant du terrain nu au spa rigide sur la terrasse représente 310k€.
Le constructeur en prend a peine la moitié.

Message cité 1 fois
Message édité par Shitan le 03-09-2020 à 14:03:43

---------------
Ci git une signature.

bouhi93

Shitan a écrit :

Moi excepté pour aller a Ikea Mons ou Weba Quaregnon jvais pas souvent en Belgique

Pour le beau mobilier, tu as quand même des magasins avec du beau (après ils ont aussi le style pierre compressée...) bien moins cher qu'en France bien souvent.

Genre du beau chêne massif bien épais et dans un style "moderne"

Digaboy

Shitan a écrit :

Terrain
Frais de notaire

Apres la fiscalité
Taxe aménagement
Taxe tout à l'égout (ou assainissement individuel, donc micro station, drain d'épandage etc etc. Mieux vaut la taxe de tout à l'égout )

Apres les extérieurs : enlever la terre des fondations /rammener la terre vegetale si besoin.
Clotures
Devanture de la maison (macadam pavés gravier etc)
Terrasse béton si besoin.

Le projet global allant du terrain nu au spa rigide sur la terrasse représente 310k€.
Le constructeur en prend a peine la moitié.

Merci beaucoup, dans mon cas ça sera probablement une division parcellaire.

ça mériterait la FP

Message édité par Digaboy le 03-09-2020 à 14:31:53

Athel

Hello le topic,

On hésite à acheter une maison pour laquelle on vendrait une partie du terrain pour financer des travaux.

Le problème c'est que la maison est dans une zone classé naturelle par le PLU on a peur de se retrouver avec la maison acheté mais l'incapacité de revendre le terrain.

Si j'ai bien compris, le mieux que je puisse faire c'est de mettre dans les conditions suspensives l'obtention d'une autorisation de division du terrain.

Ma question c'est, est-ce qu'il est possible d'obtenir cette autorisation mais qu'ensuite toute demande de permis de construire soit refusée ?

Message cité 2 fois
Message édité par Athel le 03-09-2020 à 15:30:02

__nicolas__

Athel a écrit :

Zone naturelle, je vois pas comment tu pourras avoir un permis de construire en fait.

Daphne

kernel panic

Faudrait demander à la mairie si le PLU sera révisé un jour, quand, et si la zone où tu achètes fait partie d'un projet d'aménagement futur (zone en forte urbanisation par exemple).
Mais sinon, zone naturelle = très peu de chances que ça passe constructible un jour, sauf si éventuellement tu es dans une zone très dense, très demandée et où les autorités sont, on va dire, peu regardantes et préfèrent spéculer que protéger la nature (par exemple, certaines zones côtières)

Message édité par Daphne le 03-09-2020 à 15:38:31

Athel

Aucun permis de construire dans tout ce qui est en zone naturelle ?

https://www.cc-macs.org/fileadmin/P [...] ustons.pdf

C'est dans le quartier en haut à droite, comme on peut le voir avec les points il y a déjà beaucoup de maisons.

EDIT : oui zone cotière, et c'est un nouveau PLU intercommunal qui vient d'entrer en vigueur si j'ai bien compris.

Message cité 1 fois
Message édité par Athel le 03-09-2020 à 15:40:52

Daphne

kernel panic

PLU datant de mars 2020, déjà ça pue un peu...
Mais bon, t'es en bord de mer, avec un peu de chances t'as un maire mafieux

Nivacrin

Wat ?

Athel a écrit :

Honnêtement, oublie cette idée.

PLUi très récent, et quand je vois le zonage, ca a été fait à la parcelle donc si c'est identifié en zone N, ben ça restera en N, quand bien même il y a déjà des maisons. Faut savoir que la tendance actuellement en matière de documents d'urbanisme, c'est de réduire la consommation de terres agricoles (ou naturelles), et de densifier au maximum. On essaie de rattraper toutes les conneries accumulées par les générations précédentes quoi.
Tu constates facilement que le centre bourg de Soustons est bien identifié et qu'il n'y aura pas de constructions possibles en dehors de cette zone.

Si les services instructeurs sont cohérents avec leur PLUi, il y a a peu près 0 chances que ça passe ce genre de demande, et quand bien même ce serait le cas, ce serait retoqué au contrôle de légalité.

Message cité 2 fois

---------------
"Il ne faut pas juger les gens sur leurs fréquentations. Judas, par exemple, avait des amis irréprochables."

Athel

Le quartier est plutot récent, je dirai 20 ou 30 ans. Du coup c'est une ancienne zone urbaine qui a été repassée en zone naturelle ?

Le PLU parle de STECAL, si j'ai bien compris c'est des exceptions délivrés au cas par cas par la mairie. (Du coup la piste du maire est pas mal )

Ya rien que je pourrai mettre dans le compromis ? Genre l'obtention d'un accord de principe ?

Message édité par Athel le 03-09-2020 à 15:54:55

Athel

Nivacrin a écrit :

Ok merci. :jap:

C'est dommage, quelque part, ma demande irai dans le sens de la densification.

Message cité 1 fois

zephiel

Apologiste de la paresse

Athel a écrit :

Ok merci. :jap:

C'est dommage, quelque part, ma demande irai dans le sens de la densification.

Non c'est 100% de l'étalement

Athel

Ben sur une parcelle déjà utilisé pour de l'usage d'habitation, on passe de une habitation à deux. Quelque part on densifie

Mais je comprends ce que tu veux dire.

moi et moi

Nivacrin a écrit :

Honnêtement, oublie cette idée.

PLUi très récent, et quand je vois le zonage, ca a été fait à la parcelle donc si c'est identifié en zone N, ben ça restera en N, quand bien même il y a déjà des maisons. Faut savoir que la tendance actuellement en matière de documents d'urbanisme, c'est de réduire la consommation de terres agricoles (ou naturelles), et de densifier au maximum. On essaie de rattraper toutes les conneries accumulées par les générations précédentes quoi.
Tu constates facilement que le centre bourg de Soustons est bien identifié et qu'il n'y aura pas de constructions possibles en dehors de cette zone.

Si les services instructeurs sont cohérents avec leur PLUi, il y a a peu près 0 chances que ça passe ce genre de demande, et quand bien même ce serait le cas, ce serait retoqué au contrôle de légalité.

J'aimerais que ça soit vrai, mais est-ce bien le cas ? Quand je vois la Haute Borne à Villeneuve d'Ascq (dans ton coin donc il me semble)...

Message cité 2 fois

zephiel

Apologiste de la paresse

Tu bouffes pas de terrain en plus :jap:
Mais tu obliges à dimensionner tous les réseaux en fonction de cette nouvelle densité éloignée de la ville.

zephiel

Apologiste de la paresse

moi et moi a écrit :

J'aimerais que ça soit vrai, mais est-ce bien le cas ? Quand je vois la Haute Borne à Villeneuve d'Ascq (dans ton coin donc il me semble)...

C'est l'équilibre à trouver entre loger les gens et réduire l'étalement. C'est inégal selon les territoires on va dire

Coq

( ͡° ͜ʖ ͡°)

cazeloof a écrit :

Merci pour la suggestion. Ca se regarde quelque part en ligne?

Citation :

Après la seconde guerre mondiale s'amorce la reconstruction. Le plan Taeye est adopté, contrastant totalement avec la situation bruxelloise. Des prêts avantageux sont offerts aux ménages afin qu'ils s'installent à la campagne. L'idée étant que chacun construise sa maison le long des routes et le plus proche possible de l'église, garante de stabilité. Une trinité brique-bitume-foi symbolisée ici par une ubuesque cérémonie où un prêtre bénit les véhicules des habitants à même la chaussée!

Ca promet
https://www.cinergie.be/actualites/ [...] 1021141142

Message cité 1 fois

---------------
You're gonna need a bigger ziptie.

slamphoenix

Petit retour sur mon "problème" de fissures dans le garage.

Je suis allé faire un tour dans le vide sanitaire comme on m'avait conseillé et je n'ai pas repéré de fissures ou autre dégâts sur les parpaings...

Cependant il y a une sacré humidité dans celui-ci (pourtant il y a 8 aérations).
des gouttelettes tombent de temps en temps du "plafond" et la grande majorité est suintante...

On voit ici une des rares parties 'sèche' le reste est comme à gauche humide et suintant

Ca peut être un problème ? Besoin de plus de ventilation ? Simple condensation ?

J'attends la venue dans une semaine du maitre d'oeuvre pour cette histoire de fissures et voir également son avis sur cette humidité du VS...

Message cité 3 fois

Moreweed

Tu n'as pas la possibilité de faire une structure comme dans des combles? Tige metal fixé dans le mur sur lesquels l'isolation s'empalent puis se fixe les rails du placo?

Message cité 1 fois

---------------
Comprend pas les gens

eeeinstein

Électricien au CERN

slamphoenix a écrit :

Petit retour sur mon "problème" de fissures dans le garage.

Je suis allé faire un tour dans le vide sanitaire comme on m'avait conseillé et je n'ai pas repéré de fissures ou autre dégâts sur les parpaings...

Cependant il y a une sacré humidité dans celui-ci (pourtant il y a 8 aérations).
des gouttelettes tombent de temps en temps du "plafond" et la grande majorité est suintante...
https://am3pap005files.storage.live [...] height=809
https://am3pap005files.storage.live [...] height=809
On voit ici une des rares parties 'sèche' le reste est comme à gauche humide et suintant

https://am3pap005files.storage.live [...] height=809

Ca peut être un problème ? Besoin de plus de ventilation ? Simple condensation ?

J'attends la venue dans une semaine du maitre d'oeuvre pour cette histoire de fissures et voir également son avis sur cette humidité du VS...

Vu comme ça on dirait plutôt une fuite d'eau non ?

L'agglo complètement saturé d'eau, c'est pas avec l'humidité ambiante.

Ce soir tu regarde ton compteur d'eau avant de te coucher, tu fermes les robinets des wcs, tu dis à tout le monde de ne pas tirer d'eau au robinet et tu relèves le compteur demain matin pour voir s'il y a une différence.

Message édité par eeeinstein le 03-09-2020 à 18:20:49

Shitan

detailer :o

slamphoenix a écrit :

Petit retour sur mon "problème" de fissures dans le garage.

Je suis allé faire un tour dans le vide sanitaire comme on m'avait conseillé et je n'ai pas repéré de fissures ou autre dégâts sur les parpaings...

https://am3pap005files.storage.live [...] height=809

Ca peut être un problème ? Besoin de plus de ventilation ? Simple condensation ?

J'attends la venue dans une semaine du maitre d'oeuvre pour cette histoire de fissures et voir également son avis sur cette humidité du VS...

Tes aerations de VS ressortent bien à l'extérieur et ne sont pas bouchées ?
Vérifie effectivement si pas de soucis de fuite d'eau.
Mais c'est trop répandu pour moi, plus un problème d'hygrometrie je pense.

---------------
Ci git une signature.

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 3660 3661 3662 .. 5753 5754 5755 5756 5757 5758

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Vie pratique

[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

Sujets relatifs
Soupes maison : vos recettes	Electricité a la maison: gros problème
Recherche déco pour maison	Faire du sport à la maison ?
Faire construire au lieu d'acheter ?	Cadeau à construire?
Maison d'édition ?	Cherche Maison a louer sur Limoges
[archi] Prix d'une maison en monomur terre cuite ?	maison de retraite!!
Plus de sujets relatifs à : [Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

Page générée en 0.125 secondes