Reprise du message précédent :
Bonjour a tous,  
 
Lurkeur assidu de ce type, je vais cette fois ci avoir besoin de votre aide.
visiblement il y en a qui s'y connaissent pas mal    
 
J'envisage d'acheter une maison, avec une petite partie à aménager.
 
Maison entierement rénovée (electricité, plomberie, isolation...)
Reste à faire la cuisine integrée (je table sur 5K€), poser un plancher dans la salle à manger (environ 30M², je pense pas dépasser les 1000€ pour ca...)
 
Mais le plus lourd sera la création d'une "suite parentale"    en sous sol.
je vais m'expliquer : il y a environ 40m² au sous sol qui donnent sur une petite terasse plein sud   :
=> une pièce principale qui donne sur une petite baie vitrée, la pièce est isolée sur 3 murs, il y a les arrivées d'eau, electricité et un radiateur neuf. (un bon 25m², peut être meme 35m²)
=> une deuxième pièce attenante d'environ 12/15m² qui servira a faire la salle de bain
 
Il faudrait donc :
Isoler un mur de la pièce principale + faux plafond + changement de la double porte/baie vitrée
isoler la petite pièce et l'amenager, probablement refaire l'ouverture entre les 2 pieces, peut etre meme deux ouvertures, une de chaque cote du lit avec meuble double vasques "derrière" la tete de lit... (douche italienne, WC, placo, faux plafond...)
 
Et la, la question qui tue : Une idée du budget à prévoir ? (un artisan qui avait l'air sérieux (et qui accessoirement a refait la maison dont on parle et l'a habité...) m'annonce entre 8 et 15k€ selon les prestations...ca vous semble correcte ?
Des idées de génie ? (car il y a souvent de très bonnes idées sur ce forum, on sent qu'il y a des pro   )
 
Questions intermediaire : pour la porte vitrée et l'isolation, c'est toujours eligible au crédit d'impot 25 % ?
 
L'isolation a été refaite en 200+10 (laine de verre et placo) sur du mur en moellon de 80cm...
Si j'ai bien suivi le topic, ca devrait etre largement suffisant ?
 
merci de vos conseils !    
 
 

y a une reglementation pour poser une boite au lettre? (lieu etc...)

 
oui
 
tu a un manuel livré avec la BAL que tu achète.
 
voir même http://www.laposte.fr/content/down [...] articulier

oui donc obligé de la poser au bord du terrain au plus près de la voie publique

Et à la bonne hauteur.
 
Mais bon moi ce qui me choque c'est de trouver ca embetant...

ben embetant de devoir faire 100m juste pour aller au courrier.... enfin surtout quand il pleut

Ouais et la facteur c'est vrai pour lui spa grave de faire ca ouat millions de fois.
 
Et 100m... ton terrain fait meme pas le 1/10 en cote alors bon

le facteur il reste dans sa voiture... je vais pas prendre ma voiture pour aller au courrier
on va pas lancer un débat la dessus ça apporterait rien. je dis juste que j'aurais préféré la mettre près de la maison stout

Je lance un debat si je veux feignasse
 

pire, y'a une exception pour les terrains enclavés qui ne bordent pas une voie "adressable" : faut carrément la poser au bout du chemin près de la route
la blague c'est qu'en général, c'est sur le terrain d'un autre, donc un poil inextricable si celui-ci est un peu con et estime qu'il peut rouler sur ta BAL ou l'ouvrir quand bon lui semble...

CCMI signé  

 
20 mois... ça c'est de la constipation    

 
Ce sont les délais max :
- 1 mois pour déposer le PC,
- 2 mois pour l'avoir,
- 1 mois après les autorisations admins pour ouvrir le chantier,
- 16 mois de constrcutions.
 
Je parie plus sur 15 jours, 1 mois et demi, 15 jours, 12 mois  

 
La tu rêves  

 
projet type ou projet spécifique avec un long temps de conception pour s'approcher le plus prés des demandes des MO?
complexité du projet ( construction avec structure spécifique, terrain compliqué, etc ... ) ?
c'est vraiment en fonction du projet et de sa complexité.
Déjà pour une mission de ce type, c'est forcément des honoraires au forfait.  
Aprés je vais te dire comment fait un architecte sérieux pour calculer ces honoraires :
Sur une mission PC, on prends généralement 35 ~ 45 % des honoraires d'une mission complète.
Sachant que sur une maison indiv, les honoraires en mission complète oscille entre 10 et 15 % ( suivant complexité, étendu des travaux, montant, etc ... )  
Après dans certains cas ( mais vraiment très exceptionnel ), certains archis descendent à 8 %, car :
 - Ils connaissent ces personnes  
 - Ils font ce projet car en terme d'architecture ils se font plaisir, et pour s'en servir dans des magazines ou comme carte de visite.
 - Projet très simple et montant très bas
 - Enfin dans tous les cas avec 8% ils ne gagneront rien sur cette affaire ! ( voir même dans certains cas ils seront perdants )  
 
Donc mettons 40 % d'une mission globale chiffrée à 10 % du montant des travaux, je te dirais environ 4800 € HT ( l'archi touche le HT pas le TTC )  
 
De plus faut voir si les 120 K€ sont en TTC ou HT ( j'ai pris HT moi ) auquel cas il faut refaire le calcul avec le montant sans TVA ( 19.6 )
 
Mais ca reste très approximative comme méthode de calcul, car sans connaitre le projet, le terrain et la note de complexité imputable à celui-ci . On peut pas vraiment de prix aux études.

Déjà il y a 4 semaines d'attente pour avoir l'eau (chez moi en tout cas), et tu rajoute 2 semaines pour la visite / devis (le chantier ne démarre pas sans eau )

Et il la met ou l'eau usée ?

Dan mon PC, c'est bien marqué que le chantier ne peut démarrer tant que tu n'est pas raccordé au réseau d'eaux usées.

Si tu fais brancher l'EU, autant faire brancher l'EPotable avec, sinon tu payes 2 fois l'intervention ! (Quand je disais "l'eau" c'est EU/EPotable)

Chez moi c'est la même compagnie (Lyonnaise) qui me relie aux eaux usées et eaux potables, le tout si possible dans la même tranchée qui traverse la route (sinon tu payes 2 fois la tranchée)

Pour l'eau potable je sais pas mais le mien vient avec son groupe électrogène et n'a pas besoin de compteur de chantier

nous on a fournit l'eau, le café, l'apéro  

 
des ouvriers de chantiers qui boivent de l'eau ou du café

l'eau pour le béton et le ricard

mouais... les artisans se sont servi "de mon eau" pendant la construction. Au total: 14m3, soit 30€. C'est pas ça qui m'a couté le plus cher....

tu t'avances bien
nous on a été plutot bien remercié ...

euh, c'est vraiment pas cher l'eau chez toi, j'suis pas loin et pourtant ici elle atteint 4.57€/m3.
C'est pas Veolia qui gère chez toi ?

C'est le Territoire de Belfort pas le Doubs

Ou sinon on peut tout simplement aussi penser aux ouvriers qui en pleine été sont contents d'avoir l'eau potable, d'avoir de l'eau pour tester les cana fraichement posées etC... Pour moi ce sont des economies de bout de chandelle et un coup à ce que le mortier soit pas bien fait etc... deja que ce sont des escrots
 
Ne pas confondre employeur et employé.

Question construction/Crédit d'impot/BBC

J'ai débuté la construction de ma maison en mars cette année.
-> j'aurais le droit au CI 40% 1ere année 20% 4 années suivantes, correct?

Je voudrais faire labéliser la maison (DF, ITE 16cm, DV 4-22-4 Alu bois, surisolation de toit 2 couches de laine de bois = 28cm) , alors que je n'ai a la base fais aucune démarche de labélisation.
-> c'est possible?
-> j'aurais droit a ça?

 
d'ailleurs c'est les employés qui nous ont filé le surplus  de ciments, aidé a charger le sable en trop, fait 4-5bircoles au noir le midi, conseillé tel ou tel équipe de plomberie/menuiserie etc