Reprise du message précédent :
Bon pour mon projet d'achat des combles au dessus de chez moi (voir photos page précedente) et ben l'entrpreneur m'a dit que c'était du flan ce que l'architecte m'a dit (qu'il fallait passer par un architecte parceque la totalité des combles > 170m² alors que moi je n'achete et ne souhaite faire modifier que 60m²).
 
Mais j'ai quand meme RDV demain soir avec un archi qui veut bien voir le futur chantier...
 
c'est compliqué je trouve ..

 
 
Bienvenue dans le merveilleux monde du bâtiment (et encore la, c'est trés simple juridiquement)
 
Enfin bonne chance  

j'ai vu un architecte ce soir .. tout le contraire du premier : competent, serieux, patient on est resté 1 heure à discuter de la charpente et tout ça pour pas un rond. en fait il bosse aussi au chantier et facturerais entre 9 et 10% du montant du chantier.
 
Il m'a meme conseillé un BET et m'a donné des solutions technique à discuter avec l'entrepreneur.
 
Pour finir pendant toute la discussion il n'a pas arreter de me dire que je pourrais trés bien me passer d'un architecte pour le genre de travaux que je souhaite entreprendre à partir du moment ou l'entreprise s'occupe de la demande de permis etc ...
 
bref ça à l'air de se décanter d'un coup tout ce bazar ..

 
Tant mieux, c'est plus ou moins ce que je t'avais dit.  
Pour le BET , c'est la solution la plus sérieuse.
Pour l'aménagement, l'architecte n'est pas obligatoire, et tu peux tomber sur un entrepreneur trés sérieux. Mais si il y a un problème tu pourra plus difficilement te retourner contre lui qu'un architecte.
C'est le seul point de différence, mais l'architecte te garantira le résultat et si le résultat n'est pas la, tu pourra largement plus l'attaquer que tout autre professionel du bâtiment au vu de ces devoirs.
Et aprés faut voir les devis, mais le passage par un architecte qui en terme générale est plus créatif en solution que un entrepreneur (pour autant certain entrepreneur sont trés compétent et se soucit de la qualité de l'architecture), mais sinon la différence de prix doit pas être si grande.
Enfin c'est à toi d'étudier ca  

La pour le coup je cherchais à la limite un architecte comme maitre d'ouvrage a cause de la modification de 2 entraits + renforcement du plancher (par IPN) en ce qui concerne l'amenagement je m'en sort.

Cet archi m'a aussi dit que je pourrais me retourner contre le BET si y'a un pb avec la charpent ou le plancher.

Le hic c'est que le premier archi à fait une lettre au syndic préconisant le passage par un archi alors que vraisemblamement je n'en ai pas besoin.

Pendant la réunion de copro il faut que je veille ace que figue sur le CR le fait que la copro nous autorise à entreprendre les travaux sans archi mais avec l'etude du BET comme garantie.

Sinon je passerais par l'archi (~2500€)

Réunion de copro le 7 Octobre normalement.

 
OKy
sinon petite précision , c'est toi  le maitre d'ouvrage.
L'architecte ou le constructeur , voir le bet , sont les maitres d'ouvrage    
 
sinon bonne chance.
Mais tu avais cibler sur quel montant de travaux.
Parce que 2500 €
c'est pas trés chère au vu de ce que tu me décris à faire.

Ben en fait  on a eu plusieurs devis d'amenagement de combles : celui retenu est à 25000 euros d'ou le prix estimé de 2500€ pour l'architecte (modification des 2 fermes, pose des 3 IPN pour renforcer le plancher/les jambes de force isolation, plancher et placo pose de 3 velux) .
 
Mais
 
 
- le BET c'est uniquement pour le calcul des IPN et modif des fermes.
 
-en fait j'ai reflechi dans la nuit et je vais demander à l'entrepreneur de me faire 2 devis 1 pour la modif des ferme / renforcement plancher et un autre pour l'amenagement.
 
l'archi ne devant intervenir que sur les travaux du premier devis je devrais m'en sortir à moindre frais en ayant l'assurance que tout est réglo! (enfin j'espere que mon plan n'est pas foireux).

Le bet te fait une étude (viste sur le chantier) trouve une solution technique, fournit les plans et modes opératoires, bien souvent ils font également la maitrise d'oeuvre.

Oui c'est ce qu'il me reste à vérifier auprés des 2 BET que j'ai trouvé .. et dans ce cas mon probleme sera de convaincre la copropriete que l'on peut se passer d'un archi .. (le premier archi ayant fait une lettre comme quoi en plus d'un BET il faudrait un archi    ça me paraissais bizarre ..)

En ce qui nous concerne, les cloisons de l'étage sont presque finies
 

Bonjour à tous !
Je m'insère dans la discussion...
Auriez-vous des infos sur les briques alvéolées à joints minces ?
Avantages et inconvénients par rapport aux briques "normales" et aux parpaings ?
Je m'interroge également sur une isolation avec des panneaux en fibre de bois. Est-ce réellement intéressant ? Si oui, quelle épaisseur faut-il prévoir et y a-t-il une technique de pose particulière permettant une efficacié optimale de ce produit ?
Merci
 
http://quechua.neufblog.com

Allez allez on veut des photos

Etheriel : c'est quoi, ces cloisons ? Des simples épaisseurs de placo ? Question isolation phonique et thermique, c'est suffisant ?

A mon avis y'aurais de la laine de verre/roche ? tassé à l'interieur .. les montants font minimum 7cm d'epaisseur donc 100mm de laine de verre devrait faire une isolation phonique/acoustique (presque) suffisante.

 
Une cloison en règle générale c'est des montants de 48 mm avec 2 * du Ba13.
 

Oui exact jme suis emballé .. c'est la somme de tout qui fait +/- 70mm .. epaisseur commune d'une cloison / bati de porte .etc

En fait, je demandais ça parce que je pensais que les murs intérieurs étaient construits pareils que les 4 murs extérieurs.  

 
Ca serait quoi l'intéret ?  

Ben la c'est des cloison et pas des murs porteurs l'avantage c'st que si l'envi lui prend ,un jour,il peut tout demonter à moindre frais et assez facilement pour faire une salle jeu géante a l'etage (quand les gosses auront quitter la maison par ex) en plus c'est pas cher et ça fait son office..
 
Aucun interet de mettre des moellon de 15cm à l'interieur si ce n'est pour porter une structure ..

 
Non, 2 cloisons de placo + isolant à l'intérieur.

Hier soir, on est passé en vitesse sur le chantier. Le platrier a commencé son taf au rez-de-chaussée (plafonds). Désolé pour la qualité des photos, mais il faisait déjà nuit...
 

A ceux qui ont fait construire ou qui sont sur le point :
 
A combien s'éléve le cout de la construction et l'achat du terrain ?
 
Je viens de faire une simu d'emprunt, ben avec ce qu'on gagne on va pouvoir se payer une cabane sur 10m² de terrain et sur 30 ans.  

Tu crois pas que ça dépend un peu du lieu et de la maison que tu veux faire construire ?

 
PUTAIN    
 
J'ai bien du déja répondre 4 voir 5 fois à cette question dans ce post .

 
si les personnes veulent préciser pourquoi pas, mais ma question porte plus sur le montant de l'emprunt / apport .
 
De plus je ne pense pas que le prix d'une maison moyenne ~100m² varie beaucoup d'une région à l'autre
 
 
 
avant de poster je ferai attention à ta personne  

 
 
1° bon cela depends du montant que tu emprunte et de l'apport, chaque situation est particuliere
2° euh sans parler de regions ... chez moi le prix peux varir enre deux communes donc tres difficiles à dire  
 
 

Voici des photos des platres du RdC prises en journée.
Semaine prochaine, début des cloisons de ce meme RdC, et la dalle de garage ne va pas tarder à être coulée
 

Au plafond c'est de l'enduit  ??

 
oui, enduit plâtre au plafond du RdC

Les cloisons du rez-de-chaussée commencent à être posées. Ca va être bientot être à l'electricien de jouer.
On est content du résultat (taille des pièces, ...). Le salon/salle à manger nous parait très grand (bon, 41m2 quand meme...) !
 
Entrée:

 
Dégagement:

 
Cuisine:

 
Entrée Salon:

J'ai un peu de mal à visualier la configuration des pièces et des portes sur la deuxième photo.    
T'as pas un plan ?

Voici le plan. La seule modif, c'est l'entrée bureau légerement reculée pour avoir un plus grand dégagement  
 

 
Euh 60 cm , c'est la cote mini pour un rangement (un placard)
Ces plans me semblent cohérent.

 
Le bureau est déjà "juste", donc on n'a pas voulu aggraver son cas en faisant plus profond le rangement. L'objectif etait de pouvoir vivre à 100% au RdC.
Voici le plan de l'étage (la pièce marquée "lingerie" étant en fait notre future SdB principale, avec douche + baignoire d'angle)
 

Pourquoi deux salles de bains et deux toilettes ?  
C'est quoi la grosse flèche dans la chambre ?
Et le petit rectangle en gras juste avant d'entrer dans la chambre 1 ?

 
1. 2 chiottes, c'est un grand classique, tout le monde fait ça ou presque. 2 SdB, c'est pour avoir une salle de bain "à nous", et celle du RdC pour les personnes qui viennent chez nous, pour eviter de monter à l'etage se laver les mains, ....
2. le dessin du toit.
3. Le conduit de cheminée. D'ailleurs, ce rectangle va etre coupé en 2: un bout qui est donc le conduit de cheminée, et l'autre bout sera un "micro placard" de 50 cm de large
 
voici une photo de la maison, ca aide pour les plans:

Oui je connais bien ta maison, je scrute toutes les photos que tu postes ici.    
 
Je savais pas que c'était courant de placer deux toilettes, moi je trouve ça aussi inconcevable que de mettre deux cuisines.    
Okay pour la salle de bain, mais moi j'en aurais mis qu'une, au rez-de-chaussée... D'ailleurs tu dis vouloir vivre à 100% au rez-de-chaussée.  
Dans le même genre, je trouve bizarre les meubles de salle de bains "double", avec deux lavabos. J'ai jamais ressenti le besoin d'en avoir deux.    
Okay pour le conduit de cheminée et le toit.  

 
Les WC, sans rire, c'est très frequent. Les 2 SdB, c'est pour egalement eviter d'eventuels "embouteillages"  
Pour la SdB, on voulait aussi une double vasque, mais ca ne passera pas. Donc simple vasque seulement....

Chez mes parents, WC + SDB au rez de chaussée et aussi à l'étage, ça me parait courant, dans la famille aussi c'est comme ça, et chez beaucoup de gens que je connais...

c'est beaucoup plus pratique ..