Reprise du message précédent :

Ou d'avoir les moyens d'acheter une ancienne maison bourgeoise, a hauts plafond et grandes fenêtres, vastes pièces et larges passages, qui ne va pas nécessiter de lourds travaux pour être "sympa à vivre" selon les standards actuels.
 
Mais on en revient à une vulgaire question de moyens.

les chaises  
 

 
 
sur les chaises y'a des clous de posé  
 
la maison c'est entre les clous

 
Merci Dantiste pour tes conseils, t'inquiètes, j'apprécie.....tu as raison sur plusieurs points, en particulier celui de la fenêtre de la cuisine, car après réflexion, elle parai pas assez haute, donc je pense réduire en largeur 160cm au lieu de 200, mais augmenter la hauteur 90/100... à voir suivant la 3D.
Pour le reste, je voulai surtout séparer la partie nuit enfant/amis (j'ai qu'un enfant) de notre chambre, la logique voudrai rassembler la partie nuit, où un étage, mais bon, c'est pas possible dans mon cas.
J'ai également besoin d'un bureau proche de la pièce de vie, car j'y passe le 3/4 du temps......et un bureau au nord j'ai déjà donné.
 
Danigrouik : Un garage plus profond, actuellement il fait 6m...si je pousse à 8m soit 14m2 de plus...demanderai un gros surcout ?
 
 
 
 
 

Pour moi ton double garage va se transformer en Garage/Foutoir, et puisque tu nous a pas mentionné de problême de cout pour l'instant on peut pas trop te dire
 
Bref sinon dans ce que te dis Dantiste ya des trucs beaucoup plus intéressant concernant : les différents volumes (pourquoi pas différentes hauteur) le cloisonnement (tu veux vraiment que du BA13?) et la suggestion d'un bloc de pièce "humides" au centre... pb des recoins aussi
 
Essaye aussi de prendre en compte la structure, même si ton plan ne semble pas irréalisable, il est possible de faire plus économique (pour moi tu es limite en porté sur ton salon, et les gens y sont pas content quand le B.E. leur met un poteau devant le canap )

 
Je suis assez d'accord avec ça. En partant d'une maison ancienne largement au-dessus de la qualité de ce qui se faisait à son époque il y a moyen d'en faire quelque chose de très beau. Il faut tout de même reprendre tout le chauffage, l'électricité, la plomberie, les huisseries, l'isolation et souvent la toiture.

ah non mais même
y'a des vieilles bicoques bien entretenues, partout autour, habitées par des prolos, mais qui ont eu les bonnes évolutions petit à petit, une isolation par ci, des fenêtre neuves par là (dans les années 90 c'était déjà d'assez bonne qualité/isolation et c'était encore abordable pour à peu près tout le monde) etc.
un peu question de moyens certes, mais pas forcément de moyens de riches, et surtout, si c'est étalé tranquillement dans le temps, c'est plus facile...

 
Le budget, en réalisant certains poste nous même, électricité-domotique, iso/placo, peinture......250k€ au max uniquement pour la construction, sinon faudra revoir le projet à la baisse.
 
Les grandes lignes :  
Mur ext.: Brique avec un R à +1, GR32 140mm monté sur Optima, BA13  
Cloisons : BA13 + isolant pour le son (à définir).
Menuiserie alu dont là baie principale à galandage.
Chauffage au sol à géothermie ou aérothermie (à définir).
Assainissement individuel    + récupération eau de pluie.
Portail, clôture et allée bitumé.
 
Donc pour le moment, on laisse aller les idées, mais une chose est sure, là surface actuelle habitable, ne pourra pas être diminuée.
Quand au toit plat ou tuile, là c'est au maire à en décider, c'est pour cela, qu'avant de présenter le projet, je préfère sonder les personnes à savoir si ça peu plaire ou pas du tout.
Je me doute qu'une structure en bois passerai surement mieux, mais c'est plus cher, c'est pas beau quand ça vieilli, et l'entretien ne me tente pas    
 
 
 
 

 
ca, c'est trés subjectif, et ca joue énormément suivant les essences de bois !

Des avis sur ce plan ?
 

manque l'expo

 
Nord en bas à gauche, sud en haut à droite.

sinon j'aime bcp vraiment
4 belles chambres
cellier attenant a la cuisine (pourquoi pas une cuisine plus grande du coup ?)
 
manque un placard a manteau/chaussure dans l'entrée
c'est quoi la piece de 4m² dans les chambres ?  
un chiotte irai bien mais c'est grand  
 
pas de cheminé ?  
 
 
sinon vraiment sympa

franchement la terrasse plein sud je trouve que c'est une héresie mais bon    on a pas forcement le choix
 
l'ete tu pourras jamais manger dehors ou alors prevois un budget store

 
Une vraie terrasse c'est toujours plein sud ....

c'est tellement bon de manger au soleil

 
un treillis avec du houblon dessus pour faire de l'ombre

 
c'est ton maison ?

non, c'est mon pere qui construit

 
Au début je trouvais étrange l'ouverture de la maison à 120°, mais finalement pourquoi pas...
 
Par contre, si je comprend bien, tu n'a aucune ouverture vers l'est (mais beaucoup vers le nord), et la baie vitrée du salon donne sur l'ouest ? Si c'est réellement le cas, ça risque d'être une fournaise en été.
 
Autant l'ensoleillement "plein sud", ça se gère assez facilement car le soleil est haut en été et donc un simple parasol permet d'avoir de l'ombre, autant l'ensoleillement "plein ouest" c'est assez galère à gérer (je crois que Zonos a fait une remarque identique précédemment).
 

 
Il est prévu de réduire le cellier pour décaler la cuisine. Le trait en pointillé qui traverse l'évier c'est le début du plafond rampant... donc qu'il démarre au milieu de la cuisine ça me semble bof pour le moment.
 
Pour le placard et la penderie dans l'entrée, j'essaie de voir si je ne peux pas piquer sur la chambre à gauche (dont d'ailleurs il manque le placard qui est bien prévu).
 
Dans le 4 m² il est prévu une douche, un chiotte ou une vasque... je ne sais pas encore... et ce n'est pas dit que ça donne sur le couloir mais peut être dans la chambre du haut. A voir aussi si on n'aggrandit pas parce que 4m² c'est très juste. La priorité va plus a une salle d'eau qu'à un deuxième wc.
 
Une cheminé est prévu dans l'angle en bas à droite. Le conduit est compris dans le ccmi... il faut que je fasse un devis chez poujoula. Normalement la grande baie vitré à coté donnera sur la piscine.
 
Il y a un garage double de 40m² brut de béton au fond du jardin.

beau projet !
combien pour combien de m² ??

pense a acheter le tubage inox et a filer un billet (20 ) au couvreur pour qu'il le passe quand il sera sur le toit

Ca ne vous choque pas de traverser toute la maison pour aller à la salle de bain principale ??
Faut pas être en petite tenue quand y a du monde qui arrive
Sinon, très belles chambres.....ça donne quoi à l'extérieur ?

meubler la chambre 4 risque d'être touchy, quand même
j'ai déjà eu des apparts biscornus, l'absence d'angles droits reste une chienlit si t'as pas les moyens de te meubler sur-mesure...

au contraire moi j'aime bcp
quand on est gosse c'est fun les recoins

 
Le "bas" de la maison est en limite de propriété et le terrain est trapèze d'où l'angle.
 

 
Les ouvertures des chambres de gauches sont orientées nord-est.
 
Par contre la grand baie de droite qui donnera su la piscine est sud-ouest... est c'est plus elle qui m'inquiète.
 
Aujourd'hui j'ai une terrasse plein est, sympa le midi mais rapidement sombre en fin d'après midi... et une véranda plein ouest, et là c'est un four dès 17 heures (mais ça chauffe la maison en hiver).

 
132 m² cellier compris mais hors garage.
 
Le tubage inox poujoula est prévu.
 
Pour le chauffage : PAC air/eau Atlantic + ballon thermodynamique Thermor aeromax 270 l (chauffage au sol hydro).
 

 
Si c'est l'un des problèmes... d'où la tentative de caser un deuxième chiotte plus une salle d'eau dans les 4 m²    
 

 
Autre problème... le constructeur est une brèle en modélisation 3D. Il nous a fait une simu, je faisais mieux sur Atari. Mais bon ce sera des fenêtres PVC blanches avec inserts des volets PVC bleus.
 

 
Ce sera le bureau de madame et la chambre d'amis... donc un clic-clac, 1 bureau et pleins d'étagères    

Ca manque de placard dans la ch 1

 
 
 
si j'avais les moyens et le temps c'est ce que je ferais.
acheter une maison ancienne et tout refaire ! t'as le charme de l'ancien et la qualité du moderne.
 
c'est ce que mes parents ont fait. maison de montagne en pierre et ont tout virer sauf les poutres et les murs.  
isolation refaite, elec, plomberie, chauffage au sol, murs intérieur, cheminé, poele, fourneau bouilleur, percée de deux portes (dans un mur de pierre de +-80cm c'est pas evident), vérenda, etc...
 
résultat : bien que un peu sombre à cause des ouvertures (en montagne les ouverture ne sont pas très grandes) sauf dans la veranda, c'est super jolie et il y fait 20° toute l'année tellement les murs sont épais et l'inertie monstrueuse.

tres belle maison.
2 3 petites choses :
 
- Pour tes baie vitré, essaye de les faire en galandage c'est un vrai plus. de meme pour la porte du cellier vraiment un plus.
 
Apres je te conseil de faire un auvent cela fait bcp plus classe qu'un store banne et moins de chaleur.  
 
La porte separatrice entre le coté jour et nuit est tres importantes ! Car sinon tu vas te retrouver avec une oreille :
le couloir faisant office de conduit oditif, depuis la chambre du fond tu entendras tout ce qui se passe au salon, tested and approved by me ^^ . Donc conseil : cette porte aussi met la en galandage.  
 
Je dis ca car mes parents ont fait construire il y a 8 ans une maison comme la tienne (cuisine au fond) c'est super, sauf le couloir qui fait caisse de resonnance assez chiant. Et double isolation pour la chambre qui est collé contre le salon . Bon j'y suis qu'en vacance de temps en temps.

Bon...

Ma commerciale (maison pierre) fait la gueule mais j'ai lui ai indiqué que j'allais réfléchir pour la maison.

Je signe par contre le terrain aujourd'hui.

Je vais aller voir 2/3 constructeur pour avoir plus d'offre. Si quelqu'un connait u bon constructeur sur la loire atlantique

Oui fuir les maisons pierre.
 
Ca fait peur comment ils construisent. Et plein truc qui vont pas. Sur la deco ok, mais le gros oeuvres ... C'etait impressionnant comment ils grapillaient sur tout : epaisseur de la dalle, pas de remblais pour une montée de garage , pas de remblais pour les escaliers de la terrasse. Ca fait peur

on m'a parlé en bien des constructeurs de l'Erdre, ou un nom dans ce genre.

 
J'ai rencontre l'agence immo qui vends le terrain. Elle a eu effectivement un retour negatif pendant 1 / 2 ans mais ils ont changés d'équipe et cela ce passe bien mieux.
 
Je vends appelé 2/3 constructeur et faire le point avec eux sur notre projet. Au moins pour savoir si ce que l'on souhaite peux entrer dans le budget.

C'est ici le topic "Faire construire sa piscine" ?
 
Si c'est le cas, y'a une liste des piscinistes à fuir et des conneries à ne pas faire ?

Keos petite question toute bete, combien de prise as tu prévu dans la cuisine ?
Minimum 8, si tu en a fais 10 C'est mieux.

 
En BBC, les baies à galandage c'est beaucoup plus cher... déjà que le rampant nous coute un bras.
 

 
On hésite entre un store et une structure en bois (dont j'ai oublié le nom).  
 

 
Je note pour la porte de séparation... pour le reste ce sera du BA13 avec de la laine de roche entre les deux plaques (donc normalement une bonne isolation phonique).

Hum bizarre, c'etait pas un surplus enorme (attention il faut que les gens savent le faire ...) c'est pas toute la baie dans un seul mur, mais chaque fenetre rentrant dans le mur. c'etait : 2 vantaux sur 1 rail
 
C'est dommage de faire construire et d'y inserer une verrue (store)
Surtout que cela ne protege pas de la chaleur, car toute la chaleur reste sous le auvent.  

 
Le problème c'est le test pour obtenir le label BBC. Donc il faut étanchéifier tout le coffrage de la baie... le seul qui nous l'a proposé prenait 4000€ pour ça.

 
10!!!! tu prend en compte les arrivés électrique pour four/frigo/lave vaisselle  dans ce totale de prise ou pas ? si oui alors ok, sinon dans une grande cuisine je vois pas d'utilité à en mettre plus de 5/6 (hors arrivé électrique dédiée)