Reprise du message précédent :
ouais il te reste plus qu'a isolé, mettre du placher, du parquet, un escalier de la lumiere, un velux etc ²

Et il aura un beau dressing  

Bon ça progresse... 2 projets de 130m² habitables pour environ 160k€... les constructeurs me rendent leur copie cette semaine.

 
c'est quoi tes desiderata pour ce prix?

reçu un courrier de la mairie ce samedi.... 1 mois avant la date présumé de l'acceptation du permis.... on s'est dit ça y est encore un truc qui va pas.... ben non on a reçu notre permis
c'est cool on gagne un mois sur nos délais

par contre j'ai eu la surprise de voire une petite mention dans un des article du permis où:
"je cède gratuitement 15 m² de mon terrain à la mairie dans le but d'agrandir la voie d'acces ......."

mais c'est quoi cette $ù$^*$^*ùù ????
en plus les seules voies sont un chemin forestier au dessus bien assez large et un chemin rural sur le coté totalement impraticable et non entretenu.

ils ont le droit de faire ça ?

bon à part ça ben faut que je contacte l'architecte pour qu'il affiche le permis sur le terrain et que je demande à un huissier de venir constater l'affichage...

 
1° question, oui ils ont le droit.
2° pour le permis c'est à toi de le faire !

Yop

j'ai vu un maison (de 1975 120 m² su sous sol total) avec un terrain de 950 m².

400 m² me suffirait largement et je pensais diviser le reste en faisant 1 autre parcelle.

La démarche est longue et couteuse pour faire diviser un terrain ?
Je sais que cela passe par un géomètre mais en détails ?

ben surtout, avant ça, faut vérifier que la parcelle sera constructible ce qui n'est pas sûr du tout
si tu n'as pas envie de t'occuper du terrain que tu trouves superflu, plante des arbres dessus

 
1° donc à voir avec la mairie
 
2°    
 

avant même de voir avec ta mairie, suffit de lire le PLU qui contiendra la réponse à ta question.
par exemple, s'il y a un COS contraignant, tu ne pourras pas du tout
si les constructions doivent être en limite de voirie ou à l'inverse avec un gros recul, ça limite aussi
contraintes d'accessibilité du terrain
si c'est raccordable au tout à l'égout (viabilisable en général)
etc. etc.
ah, et vérifier les servitudes, bcp de terrains sont déjà issu de découpages dont le propriétaire au moment de la découpe à mis des servitudes de passage, de hauteur de construction ou d'emplacement etc.

 
ah ok ils ont le droit... mais c'est quand même abusé je trouve... ce bout de terrain je l'ai payé moi et eux m'en prenne un morceau sans même me dire quel bout...
puis je vois pas ce qu'ils veulent élargir comme passage.
 

 
le point noir c'est l'emplacement de la maison, en bleu les route goudronné, en vert le chemin forestier bien assez large pour un tracteur voir plus, et en rouge un chemin rural en pente, très étroit et plein d'arbre impraticable.
à la limite le chemin rouge... ou l'angle entre rouge/vert
 
 
pour le point 2: non c'est prévu dans mon contrat d'architecte, c'est lui qui l'affiche sous 10 jours, je m'en occupe pas. j'ai juste à contacter l'huissier.

 
Ce n'est pas plus compliqué que ça mais ça peut être long surtout si la mairie te fait chi**.
 
Le mieux c'est géomètre car après pour être peinard, il faut faire faire un bornage amiable donc souvent il te fait un package.
 
Il est vrai qu'il est plus sage d'analyser le PLU avant mais parfois, il est obscur à comprendre.
 
Ensuite, tu peux avoir le droit de faire un découpage, mais la mairie ne te délivre pas de C.U. parce que 'pas envie'.
 
Certains te diront ici que les mairies ne sont plus les maitres partout, que tu peux aller au tribunal et compagnie. Certainement mais tout dépend si tu veux vendre ton terrain rapidement ou si tu veux le vendre dans 5, 10 ou 15 ans.
 
Le package m'a couté un peu plus de 3000€ pour faire 3 lots.

 
Primordial de faire constater l'affichage par huissier comme ça aucun recours possible concernant le début du délai de recours des tiers.

 
Oui clairement, ils veulent agrandir le chemin rouge:

 

(pas acces à hfr-rehost) du boulot

 
Tu rates rien

rehostée

 
Projet 1 : Plein pied 130m² habitables, 4 chambres de 12m² avec placards, un salon de 40m² plafond rampant (poutres et ferme apparente), 1 sdb, 1sde, 2 wc, plancher chauffant (hydro + PAC + ballon thermo), garage de 40m² brut, BBC effinergie
 
Projet 2 : 1 étage, 130m² habitables, 4 chambres de 12m² avec placards, un salon de 25m² plafond rampant (poutres et ferme apparente), 1 salle à manger,1 sdb, 1sde, 2 wc, plancher chauffant (hydro + PAC + ballon thermo), garage de 30m² , BBC effinergie.

Je préfère le projet 1

Le premier me semble possible mais tendu pour du BBC/Effinergie
Le second rentrerait plus facilement dans les cordes à AMHA
 
NB : J'écris ca pour tout le monde, on écrit " Plain-pied !!!!"

 
Et pourtant le projet 2 semble mieux engagé : design plus sympa, meilleur implantation.
 
 
 
Les deux sont tendus : le premier à cause du rampant de 45m², le deuxième à cause de l'étage.
 
Et pour plain-pied...  

avec une pente de 30% .... j'imagine bien les camions dans la descente

1&2 sont kifkif franchement. moi j'ai une préférence pour le 1 car le garage est plus grand et dieu sait qu'on a un paquet de truc a mettre au garage en général.

sur le 2, le salon /salle à mangé, ils sont séparés ?

 
 
 
Pour une maison, ca revient généralement moins cher de faire un étage (- moins de développé de façade -> économie de matériaux, etc ... ) et ca entraine quasi aucune modification de la structure/maçonnerie.

Ouais mais ils s'endettent sur 50 ans donc un plain-pieds c'est mieux quand on est vieux    
 
 

 
les escaliers entretiennent la forme

Il a deja sa pente de 30% pour ca  

le plain-pied c'est mieux pour être inondé aussi

Le top :
 
Plains-pieds avec sous sol total    
 
 

 
eh ben voila nikel
à 60 ans il serra comme un jeune homme

 
Je ne sais pas si c'est lié à ma région mais faire un étage revient plus cher que du plain-pied (dans toutes les simu que j'ai faites).
 
A l'opposé j'ai un ami en bretagne et c''est très largement l'inverse.

 
Pas le problème ici : deux chambres au RDC et deux chambres à l'étage.

sdb au rdc et chiotte au rdc j'espere  

 
1 wc et une sde au RDC.
1 wc et une sdb à l'étage.

 
Douche à l'italienne j'espere histoire de pas à avoir à lever les jambes pour y rentrer
 
Perso j'ai le défaut de pas avoir de sdb au rdc

 
Oui douche à l'italienne même si je ne suis pas fan mais bon c'est la mode...

moi j'aime bien et les fauteuils roulants aiment aussi

C'est pas la mode, ca existe depuis belle lurette dans les hopitaux et consorts, c'est d'un logique c'est tout
 
Que ca coute 3 reins ca c'est à la mode par contre

 
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moi j'ai eu un degat du haut