Reprise du message précédent :

 
 
Ben voilà, c'est plus ou moins ce que je dis.
J'en fais venir un, s'il estime ça à 200 000 euros de travaux, je pense pas que les autres seront à 100 000euros si?
 
Mon père peut m'estimer les travaux de très loin, mais moins précis qu'un artisan je pense. Et puis sur devis ça nous permettrait de voir sur quels postes on peut économiser (par exemple l'électricité par le beau-père)...
 

 
J'assume totalement, j'ai aucune expérience la-dedans pour le moment. Et j'ai une légère tendance à ne pas vouloir déranger les gens pour rien, effectivement.

Apres faut faire attention, en remettre un neuf ca peut faire pire que mieux.  

 
Non.
 
Et si tu peux avoir des devis variant du simple au double voir au triple sur certains posts.
 
Et ton pere s'il est architecte il a un carnet d'adresse que tu peux utiliser c'est dans ce sens la que je voulais dire.
 
Mon metier c'est batir ce que les archis pondent ...

 
 
Mon père n'est pas sur la même région que moi, ça aurait été trop facile.
 
Ok pour les devis, je ne pensais pas que ça pouvait varier autant.  
Toute façon je fais déjà venir ce mec là, s'il nous rend un truc dans notre budget on pourra déjà commencer à négocier le bien. Si jamais c'est loin du budget, j'essaierai quelqu'un d'autre. Et ensuite, si ça se concrétise, dans tous les cas c'est évident qu'à ce moment là ça sera plus poussé.

Il y a un autre avantages de voir plusieures entreprises, l'echange de savoir faire sur les methodologies, les materiaux etc...
 

Je suis passé du simple au triple pour ma maison avec 3 artisans

 
Le plancher béton, c'est en "série" sur certaines, sur d'autres non ...
 
Par contre j'ai vu aussi que l'entraxe des fermettes est de 90cm, contre 60cm chez les autres ...
 

Une personne a un putain de terrain. Elle le divise en 5 lots pour en retirer un max de pognon.
Une fois qu'elle a l'autorisation de l'urnabinsme et qu'elle commence les premiers travaux de lotissement (viabilisation), a-t-elle l'obligation de faire la seconde phase des travaux (goudronnage de la voie "commune" par exemple) dans un temps imparti ?

ça y est, con promis chose dû !
j'ai dorénavant 1 mois pour poser le permis, va falloir que je cours !
1 mois c'est pas énorme

Pas de délai pour terminer les travaux, les finitions (borduration, enrobé...) ne sont faites qu'une fois que toutes les constructions sont terminées    
Il est possible de négocier une date butoir dans l'acte

Ah oui ? s't'à dire ?

 
C'est même très très court    
1 mois, c'est le temps qu'il nous a fallut pour choisir par qui on passe  

 
Des nouvelles de ta maison ?  

'tain suite a un contrôle de la communauté urbaine, deux maisons voisines sont mal raccordées aux réseaux (inversion pluviales/eaux usées).... 2 ans après la pelleteuse va revenir pour défoncer leurs allées et remettre ça en ordre....
 
Bon, mon constructeur avait des défauts mais il ne s'est pas planté la dessus    

 
Ca avance tranquillement.
Je me suis finalement décidé pour Ecop-Habitat qui a une approche qui me plait bien et qui m'avait annoncé des tarifs raisonnables.
Ils ont mis en route l'avant-projet, j'attends un retour d'ici 2/3 semaines (premier jet pour les plans).
 
Ensuite, il faudra affiner en fonction de nos envies (et lâcher un petit chèque au passage   ) puis direction le permis de construire.
 
Pour la construction, on part sur de la brique avec isolation laine de bois (10cm) par l'extérieur.
Un entrepreneur que j'ai consulté m'indique qu'il est impossible d'atteindre le niveau BBC avec de tels composants (ou du moins que ça lui parait très peu probable)
Qu'en pensez-vous (je n'ai pas plus de détail sur le type de brique, donc pas le R ou le U des murs)?
Quelque part, ça me parait un peu léger mais ils font des briques très performantes maintenant. Et le gars qui me dit ça ne fait que de la maison bois, donc il prêche un peu pour sa paroisse.

 
C'est bien ce qu'il me semble.
C'est pour cela que plus que les matériaux, on a surtout choisit une entreprise qui s'engage sur le label BBC.

 
ça c'est mon papa

Même pas    

On aétait dan sune banque cet aprem pour faire une simulation de pret. La banquière nous demande si on fera construire avec CCMI.
> Parce qu'on peut faire sans ?????

 
       
ta réponse  
 
 

 
Je pense pas qu'il aurait répondu ça
Pour du vrai passif, c'est un peu tendu sans mettre des épaisseurs d'isolants très importantes (ou alors des isolants pas du tout "écolos" comme du polyuréthane), mais pour du BBC (à vue de nez) ça me semble jouable.

Surement.
 
Je reformule ma question.
Dans quel cas peut-on faire construire un maison sans signer de CCMI ?  

 
Bah oui dans plein de cas !
 
Tu vas voir un maçon et tu signes un contrat de construction avec lui
Tu fais construire par des maçons et tu t'improvises maître d'oeuvre.
etc....
 
Le contrat CCMI, correspond à des règles, assurances, de révision de prix, etc... le prêteur sait alors  les conditions de construction.
 
 
Une construction dure en gros une petite année, donc il peut s'en passer des choses.
Les assurances sont de plusieurs ordre, déjà il faut une garantie financière de l'entrepreneur  en cas qu'il devient défaillant en cours de construction, se serait un autre constructeur qui poursuivra les travaux.
Après il y a d'autre assurance obligatoire, dommage ouvrage, décennale, 2 ans pour l' équipements.
 
ou pour le paiement du constructeur, il y a des règles très précises,  tu le payes au fur et à mesure de l'avancement des travaux.  
 
 
 

Merci.
Donc si on passe par MOE par exemple, c'est quoi le contrat qui nous lie ? Il a un nom spécifique aussi ?

Attention, il me semble que la DO n'est pas comprise dans un CCMI.
Le constructeur peut te mettre en relation avec une assurance, mais au final, c'est toujours le maitre d'ouvrage (le client) qui doit la souscrire.

La concurrence a du bon, suite au RDV d'hier un des constructeurs nous "offre" le passage des parpaings aux briques optibric 20 sans surcout.

J'ai fait un petit tableau récapitulatif, sur les 5 constructeurs que j'ai faits, ca va de 1060€/m² utile à 1364€/m² utile

 
 
C'est exact tu as raison.
 
Le constructeur a négocié un contrat cadre, mais c'est le client qui souscrit.
La DO est obligatoire.

 
 
La brique est meilleure que le parpaing en terme d'isolation,  à condition qu'elles sont posées correctement.  elles ont des canaux  dans lesquels circule l'air, alors forcément le mauvais maçon aura coupé à maintes reprises cette circulation.
La norme le prévoit dans une certaine limite.
 
Le constructeur qui a négocier des volumes à l'achat avec une pose plus rapide, la brique étant plus grande que le parpaing il arrive à maintenir le même coût.
 
Par contre la brique peut poser un inconvénient pour la pose d'un store, car elle est moins résistante à l'effort.
Il faudrait alors y faire attention sur les fixations.
 
 
 
 
 

Oui, c'est pour ca que j'ai demandé a visiter des chantiers, et c'est correctement posé.
 
Par contre un jour il faudra apprendre aux CCI à calculer les m² habitables, ça fait le 2ème qui m'annonce 10m² de plus que ce qu'il y a ...

c'est parcequ'il compte l'isolation des murs    

Nan, il a compté la limite a 1.80 à partir de l'extérieur du mur, pas de l'intérieur ...

La brique est un parpaing.

 
 
?    
 

Bon, entre les options (Optibric à la place de parpaings, volets roulants electriques, 2nd WC, contremarches escalier, tuiles 22/m² etc) + la remise du grand patron (6k€), ca fait +/-12k€ de négociés sur 132, et signé hier

La brique isole beaucoup mieux que le parpaing... Il vaut mieux une maison en brique qu'une maison en parpaing... Malheureusement je l'ai su aprés la construction de la mienne en parpaing...

Ce n'est pas une vérité générale.

je suis allé au salon du bois de grenoble ce weekend, surtout pour avoir des contact dans les maisons ossature bois, et on trouve vraiment de tout!
de 1600€ à 700€ le m²....  
des truc de fou, laine de bois/ouate tout en étant croisé sur plusieur couches... cher evidement et les truc pas cher : juste de la ouate insufflé entre deux plaque de bois sur 20cm et rien d'autre.
des constructeurs de vmc double flux (ça aussi ça fait mal au budget ! on se demand même si ça vaut vraiment le cout!)
 
on y apprend pas mal de truc et on voit surtout son budget exploser !  
 
rdv avec l'architect pour mettre tout ça sur le papier et chiffrer le tout. je crains le pire