Reprise du message précédent :

 
Ajoute définitivement une source de lumière naturelle dans ce couloir :

• soit une fenêtre sur la façade Nord dans le prolongement du dégagement venant du séjour
• soit un ou 2 puits de lumière

Tu commandes, dans 2 jours chez toi, sauf si c'est urgent..

Je viens de lire les plans, je me suis bien trompé sur les dimensions, à savoir salon de 29m carré et non de 23m.
 

 
Les murs avec parties barrés sont les murs porteurs, et les autres peuvent-ils être retirés ?
 
Le DPE est quelque étrange, il ne connait pas certains matériaux :
 

 
Ce peut-il que une construction ne possède pas d'isolation ?
J'avoue être plus que surpris.

Sdb au RDC sans chambre ?!

La buanderie est en fait une chambre, ils n'ont pas posé de lave linge ou autre.
 
Les chambres sont à l'étage :
 

 
Le second chiffre, par exemple pour la chambre 2, est-il la surface au sol de plus de 1.80m de hauteur, c'est à dire 20.13m et non 23.31m carré ?

Il suffit de mettre la table rond à manger dans le salon de 15m (au même niveau que la cuisine).
Cela permet d'avoir un salon unique de 29m². Pas besoin de plus.
 
Tu donnes l'impression de chercher la petite bête pour pas acheter. Elle est très bien cette maison.

   
 
On m'a proposé ça (pixélisé proof ) http://www.noelshack.com/2018-44-5 [...] soleil.jpg

Pour 580k je trouve, tout de même, que je peux chercher la petite bête
 
Concernant cet espace, il pourrait faire l 'affaire, mais :
- tu as un poil à bois qui prends de la place
- tu as la descente de l'escalier, sans protection, si tu recules de trop ta chaise gare donc à ta chute !
- l'endroit est assez sombre du fait qu'il n'y a que une fenêtre en face
 
En pratique les propriétaires ont bien une table, une carré, pour 4 personnes.
 
Nous souhaitons avoir :
- un petit espace pour manger tous les jours, de ce fait retirer des meubles de la cuisine, ainsi que l’îlot, voir retirer un mur, pourrait permettre d'en faire une cuisine dînatoire avec une petite table ronde
- un espace pour accueillir, c'est à dire qui permet de placer 8 personnes sans sourciller, 10 en se sérrant un peu, et là j'ai bien peur que l'espace de 15m soit bien trop petit

Met une protection
Met plus de lumière ou ouvre le mur pour y mettre une fenêtre.
 
Vu ton plan, le poil n'est pas énorme. Tu as la place de mettre une table rectangulaire (qui peut s’agrandir avec des rallonge). Surtout que bon, vous êtes deux et tu veux pas d'enfants.
 
Tu serais pas le genre à ne pas acheter un bien car la peinture te plait pas ?  
 

Tu as quand même 2,5m x 1,5m (et même plus que 1,5m) pour mettre une tableau et des chaises.
La norme c'est 60cm pour une personne, tu peux donc mettre facilement 8 personnes sur une table rectangulaire voir 10 personnes.

N'est-ce pas trop difficile de rajouter une fenêtre dans un mur porteur ?

Car dans ce cas, en effet, à la vue du plan il y aurait de la place afin de rajouter une petite fenêtre sur la droite du poil à bois.
Afin d'accentuer la lumière il serait également possible de rajouter un velux.

Vu de dehors je pense à cela, à peu près :

N'ayant aucune connaissance je ne saurais dire si 3k suffisent pour rajouter un velux, pose comprise, et idem concernant le rajout d'une fenêtre.

Et si, nous voulons deux enfants, c'est bien pour cela que nous cherchons une maison avec si possible 5 pièces, pour 3 chambres et deux bureaux.

Plus de 20 maisons visités = ne veut pas acheter dans l'ancien.

 
 
Pas grave il y  un passe plat immense au dessus du canapé  

Bien sur que c'est possible. Tout est possible. On construit des tours de centaines de metre de haut pour rappel    
3K€ pour mettre un Velux, ça sera le max du max. Plutôt 1,5K€.
Pour mettre une fenêtre à ton salon de 15m², ca sera un billet de 2K€. Même moi je pourrai le faire, c'est pas compliquer. Juste à faire un trou, mettre un linteau (barre en béton, ou fer, ou bois) en haut et mettre la fenêtre pour boucher le trou.

Et c'est quoi le problème du moment que tu manges pas dans le salon ?

Quand je lis : système de ventilation par ouverture des fenêtres...
Pas de VMC ??    

Voilà

Le rouge et blanc de partout

Nous on n'a pas de VMC
 
Devis pour pose velux et ouverture et pose fenêtre dans mur extérieur
 

 
Technique simple pour savoir si tu es peut être en train de te faire rouler dans la farine, applicable dans tous les domaines : retourne la situation et juge de la plausibilité de la situation. T'aurait-on dit le contraire ? Si la réponse est "non", alors c'est du bullshit qui n'a aucune valeur. Faut bien garder en tête que certaines personnes sont très fortes pour feindre l'innocence alors qu'ils mentent comme un *insérer une profession que vous n'aimez pas*.
 
Appliqué à ton cas... ben non, il ne t'aurait pas dit "ah mais ça c'est classique, ça arrive dans plus de la moitié des cas, j'ai pas le compas dans l'oeil lol".  
 
Très applicable à tout ce qui vient du marketing. Autre exemple : si tu ne trouves pas de jambon de "qualité inférieure" à la vente, alors le paquet inscrit "qualité supérieure" n'a probablement rien de spécial si on ne te détaille pas ce qui en fait une qualité "supérieure"

Y à une référence hfr que j'ai pas pour le "poil" ?

Pas nécessairement, on peut être très exigeant

On ne regrette pas du tout d'avoir attendu plus d'un an et toute ces visites, on a trouvé LA maison

idem, beaucoup de visite sur une période de 2ans  
 
au début on a pas mal revue nos critères mais à la fin on savait ce qu'on cherchait et on a presque validé l'achat avec l'annonce et l'adresse ...

Eh bien c'est mille fois mieux.

Les enfants ont de la lumière,  l'entrée a perdu son côté etriqué, le garage a perdu son côté biscornu et chiant.
Par contre j'essaierais quand même de le rallonger d'un mètre, histoire d'être plus à l'aise si tu rentres une voiture.
Et j'essaierais aussi de changer la forme de la piece de vie. Peut etre en mettant la partie repas au sud, en creant une petite avancée au sud, qui permettrait en plus de récupérer un peu plus de soleil le soir, ce qui est bien agréable en demi saison. Pour cette dernière remarque c'est très perso, et je ne connais pas ton mode de vie.

PS: tu vois il n'y a pas qu'ailleurs qu'il y a de la bienveillance  .

PS2: je crois qu'une personne bienveillante t'a conseillé de jouer avec les simulateurs d'ensoleillement ( sun earth tool ). C'est de loin le meilleur conseil qui t'ait été donné là bas. Jete conseille vraiment de le faire en ne pensant pas qu'au confort d'été. Quand je vois le nombre de RT2012 avec des grandes baies plein ouest ou plein sud sans casquettes ou BSO autour de chez moi. Ils n'ouvrent pas les volets des pièces de vie de debut Mai à fin Septembre pour ne pas faire rentrer la chaleur.

 
Je te laisse imaginer la circulation entre ces pièces de vie avec des enfants en bas âge ou une perte d'autonomie .

Je trouve que le prix pique un peu.    
 
Mais, c'est un tarif parisien compilant.

Sur 1 poste oui on est d'accord mais sur le reste, c'est la norme il me semble.
J'ai fait faire plusieurs devis et on est dans les mêmes prix, voir un peu plus cher.

 
   
 
Le confort d'été est pour moi primordial dans la conception, je vais regarder l'outil Sun Earth Tool
 
Autrement, voici une autre version que je trouve pas mal.
 

 
 
On m'a aussi proposé ça mais je n'ai pas encore testé de le faire rentrer sur le terrain.
 

Peut être un léger souci avec la taille de la fenetre du garage.

Dans l'entrée, je ferais les toilettes sur toute la longueur avec jne entrée au milieu, et je mettrais le placard en face de la porte d'entrée, avec des portes miroir ca peut rendre ton entrée lumineuse et l'agrandir visuellement.

La pièce de vie,  je reste persuadé que le L serait super chouette, ca te permettrait de varier les orientations.

Juste une remarque, dans les chambres des enfants, je mettrais des fenêtres coulissantes, ça eviterait les chocs incessants avec les portes.

Pour la suite parentale, je mettrais la porte d'entrée au niveau du bas de lit, et j'isolerais le dressing et la piece d'eau avec un galandage entre chambre et dressing / salle d'eau, et je rajouterais dans le dressing un chassis fixe de 40 cms de large, pour permettre de s'habiller avec de la lumière naturelle.

Le seul point qui me chagrinerait encore c'est la longueur de couloir, mais là je ne vois pas comment faire autrement. Faudra à on avis prévoir un apport de lumière naturelle via un ou deux puits.

C'est une maison avec étage, donc cela ne change rien de toute façon.

Une petite fissure n'est pas un sinistre ^^
 
Je mettrais un coup de silicone pour éviter d'avoir de la pluie qui rentre dedans et je surveillerai l'écartement de la fissure. Ça sert à rien de s'inquiète à ce stade.

+1 Rien d'inquiétant pour le moment. C'est juste esthétique et emmerdant
L'assurance ne fera rien si ce n'est un cache misère temporaire (un peu de crépis)

 
Merci pour tout ces bons conseils

 
Selon moi, cela change beaucoup : il faut au moins avoir une cuisine, une salle à manger, un WC, une salle de bain et une chambre sur un même niveau en cas de perte d'autonomie ; sans parler du danger que présente un escalier pour des enfants en bas âge.

Un peu de sélection naturelle n'a jamais fait de mal à personne, en plus c'est l'occasion de repérer les plus frêles et donc inaptes à aider leurs parents lorsque ceux ci seront vieux

Drap, projet de construction en 2019, on possède déjà un terrain.
J'aimerais avoir votre avis sur mon plan . Maison plain-pied 155m2
 

Sans le terrain et l'exposition dur de donner un avis.

Pas de garage ?

Le cellier me semble loin de l'entrée ?

Édit : j'ai pas vu la boussole en tout petit

Tu as énormément d'ouvertures au nord !

Le toilette dans la pièce de vie ou presque ...

Encore beaucoup de coin sur les murs porteurs
 
C'est pas vraiment optimisé :  
Mettre 2 coins chambre ça t'oblige à avoir 2 couloirs d'environ 11m²  
 
Sans compter les points d'eau dispersés dans la maison