Reprise du message précédent :

Un copain archi fait tout à la main, ça lui coute 0€ en logiciel et en informatique,

Un autre à rendu un plan dégueulasse fait à la main pour 3 maisons pour obtenir ses permis, permis obtenus du 1er coup..

Nous avis visités une maison de 2012, d'une superficie de 220m carré, sur 12 ares de terrain (légèrement en pente mais bien repris), piscine incluse, vendue 580k (depuis 9 mois).
 
Globalement la maison est grande mais mal pensée, avec une demi niveau ( 6 marches ) entre la cuisine et le salon, et ce dernier ne fait que 23m carré, mais avec une hauteur sous plafond de type cathédrale, baies vitrées sur la piscine et vue sur les collines. Mise à part ça il y a bien une chambre au rdc mais également une salle de bain, des toilettes et un céllier.
Le 1er étage possède une mezzanine de 22m carré et trois chambres, dont une de 23m carré, ainsi qu'une seconde salle de bain.
 
Après avoir posé pas mal de questions j'apprends que le propriétaire à réalisé la maçonnerie et que le reste (chauffage solaire / sanitaire / toiture) à été fait par des entreprises locales.
Plus tard j'apprends que la piscine est également une de ses oeuvres, avec des espèces de lattes qui composent la piscine. (?)
 
Bref, nous avons pas mal de questions :
- si nous faisons expertisé la maison par un maçon / autre, est-il en mesure de dire si la maison réponds aux normes RT ?
- d'après nos recherches le propriétaire auto constructeur se doit de proposer une garantie décennale, veridict ?
- est-ce courant que un propriétaire réalise autant de travaux ?
- le salon étant trop petit, nous avons pensés à pouvoir l'agrandir avec une extension, comme une véranda par exemple. J'ai pu lire que le coût de la dite véranda est d'environ 2500€ au mètre carré, est-ce réaliste ?
- la maison est classée C au DPE, à cause de son système de chauffage (solaire + poil à bois, chauffage au sol au rdc), dixit l'agent immo. L'isolation est avec des briques bisotherm, les vitres cotées nord sont en triple vitrage, double pour les autres. La note est-elle réaliste ?
- il n'y pas de chauffage au premier, dixit le propriétaire ce n'est pas nécessaire, n'est-ce pas dément ?
- la taxe d'habitation se base-t-elle uniquement sur la superficie de la maison ou également sur son aménagement ?
 
Bref, une maison sympathique, mais assez mal pensée (le demi niveau du salon, cuisine ouverte un peu petite à cause d'un ilôt centrale); et qui peut engendrer pas mal de coûts et de surprise, de ce fait on se pose pas mal de questions, bien que soit notre 24ème visites de maison.
Ce n'est pas un "coup de coeur", mais l'emplacement (petit village, rue calme, belle vue) me fait assez baver je dois dire, je me pose juste des questions sur les coûts de fonctionnements sur une telle surface, qui est un  peu plus grande que ce nous désirerons ( 150-180m carré), et sur les coûts pour la modifier à notre convenance.

 
Oui oui, on a prévu. D'autant que c'est l'héritage de madame, donc bon, autant mettre les ronds là et pas investir ailleurs.
 

 
Disons que si tu voyais la bastide, tu comprendrais que c'est un peu l'offre qui ne se refuse pas. C'était ça ou acheter ailleurs, on préfère ça, même si on n'est pas sortis des ronces. Après c'est sûr je me suis basé sur l'avis de mon beau-père, qui connaît très bien la maison. Vu que c'est pour sa fille, il est plutôt enclin à aider sur les travaux, donc on n'est pas trop mal. Pas de loyer, pas de crédit, on peut mettre tout notre pognon dedans.
Je reconnais un peu d'innocence de ma part, on arrive en été, il fait chaud, tout va bien. Maintenant, je savais qu'il y avait un problème quand mon beau-père m'a dit qu'ils passaient 3k de fioul à l'année...
 

 
 
Cool, merci, c'est ce que je cherche. Je vais me renseigner.

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La note de calcul que vous avez fait faire avant de lancer les travaux indique quoi?  
 

Va voir un fabriquant en direct ou bien un maçon.
Ils passent avec des fabriquants français qui fournissent du bon matos et sans doute pas plus cher que les grandes enseignes qui doivent payer leurs commerciaux et toute la pub.
 
Nous on a été démarchés par K par K, on a fait faire un devis par 3 maçons aussi et la on attend le passage de Hilzinger (fabriquant on est allé à son show room et c'est qualitatif)
 
On préfère faire bosser les locaux plutôt que les grosses enseignes de notre coté et ça n'est pas forcément plus cher. Je peux mettre des devis si intéressé

Ca dépend ou en RP. On est certes plus loin mais à 500k€, tu as un château ici.
Après il y a des seuils. Nos voisins ont mis en vente leur maison de 92m² avec sous sol total pour 228k€.
Quand je vois le prix qu'on a payé la notre à coté.... certes on met de l'argent dans des travaux mais tout de même
 

 
Isolation et fenêtre.
Après revoir le mode de chauffage aussi sans doute.
Nous on a arrêté la chaudière au fioul, on chauffe par poêle à bois et pellet, on laisse encore la chaudière pour l'ECS mais je vais faire poser un vulgaire ballon électrique.
Il faut aussi vérifier dans ces grandes maisons l'endroit de production d'eau chaude et son lieu d'utilisation.
Soit faire un circuit complet comme dans les hotels pour avoir de l'eau chaude instantanée, soit mettre 2 ballons.
Nous on va faire ça (2 ballons, un petit pour cuisine et un plus gros pour les pièces d'eau) car on perd énormément d'eau avant que l'eau chaude n'arrive dans les canalisations

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C'est courant mais c'est un sacré boulot qu'il ne faut pas foirer. A mon avis, il a été un peu léger de se reposer sur l'existant sans renfort pour soutenir le nouveau linteau.

 
c'est bien tu es serein....  
 
Fais toi faire une note de calcul par un bureau structure. Même à postériori, ca te permettra de savoir si tes travaux tiennent la route ou si tu dois prévoir de renforcer.    Même sans parler que tout se casse la gueule, si tu as des fissures qui apparaissent dans tes enduits ou à l'étage, c'est dommage.  
 
 

 
Non, c'est pas courant comme travaux, la majorité des travaux de réno ne touchent pas les éléments structurels du bâti.  
Non ce n'est pas courant d'avoir si peu d'appui sur un mur en parpaing creux.

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 Autour de moi, toute les réno ont touchés les éléments structurels    

Si ca bouge vraiment, en premier, je placerai un etai    
 

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Terres de Fenêtre, Art et Fenêtres, Tryba (un cran au-dessus mais assez cher) .

 
Tryba c'est effectivement correct, mais bien 20% plus cher que la concurrence de même qualité, en général
Et je parle bien du prix 4edémarque-jusqu'à ce soir pour ce décider-réduction après appel du directeur-vous me saignez mon bon monsieur-on vend à perte mais il faut atteindre nos objectifs

 
Il faut fuir quand on entend cela

 
Oui, par contre, il ne précise pas :
- la marque et la référence des ardoises et donc la qualité (https://www.meignan-jc.fr/choisir-ses-ardoises/)
- la marque et la référence des fenêtres de toit (attention à ne pas se retrouver avec une marque peu connue).

Plutôt que partir sur une extension pour agrandir le séjour, y'a pas la possibilité de réaménager l'intérieur en supprimant une pièce ?
Parce que 23m² de salon pour 220m², ils sont où les m² ?

 
Pas d'accord avec ça. Il existe des dizaines (centaines ?) de menuiseries en France, je suis pas sûrr que les plsu gros budget pub soit forcément les meilleures. Et il y a pas mal de critères objectifs sur les performances pour choisir.

Tu as tort, il y a 3 principaux fabricants, ce sont Fakro, Roto et Velux.
 
De mémoire, j'ai un client artisan qui m'en a raconté une bonne avec des clients qui avaient des Roto (maison de constructeur qui avait voulu tirer les prix) avec comme résultat un remplacement complet de la fenêtre pour ajouter une option.

Pour les fenêtres c'est du velux, il ne pose que ça.
Bien pour les ardoises, merci

 
J'ai lu après coup que tu parlais de fenêtres de toit, et je me suis dis que la précision "de toit" n'avait probablement pas d'importance, a priori si  

 
Tant mieux . Privilégie la gamme "Tout confort", avec l'option White Finish (sauf si tu ne veux pas de blanc) .

Revoici le plan avec les côtes pour ceux que ça intéresse
 
http://image.noelshack.com/fichier [...] 03-001.jpg

Hello,
 
Avez vous une idée ou astuce pour déclouer un plancher en agglo de 18mm sans les arracher ?
 
Je ne pense pas que les arrache clous fonctionne bien(à mois d'avoir des trèsfin?) car ils sont vraiment bien enfoncé et j'en ai un paquet à enlever...
 
Merci

Sacrifier une plaque pour créer une ouverture et permettre de lever les suivantes par le dessous. Une fois les têtes de clous apparentes, les enlever à l'arrache clou.

T'es obligé d'avoir cette orientation  ? une rotation de 30°/ 45° (sens trigo)  ce serait pas mal non ? le salon tomberait plein sud.

Avoir un vrai arrache clou, pied de cochon canadien ça marche bien : https://www.amazon.fr/gp/product/B0 [...] UTF8&psc=1

Il y a beaucoup de perte avec les différents couloirs et marches, surtout au rez de chaussé.
Par exemple le toilette mesure un peu plus de 6m carré, la chambre du bas en fais 12, la salle de bain 11, le célier 6 et la cuisine est difficile à mesurée étant donné qu'elle fais une partie avec le couloir, et que l'ilôt central empêche de mettre une table.
De plus il y a un escalier qui permet de descendre au salon, et cet escalier se trouve au milieu de la cuisine, ce qui empiète sur la possibilité d'aménager autrement la cuisine.

La dite cuisine :

Le salon ( qui se trouve donc en bas de la cuisine ):

L'idée serait de ne garder que le salon sur la partie basse de la maison, après l'escalier, et de faire monter la partie dînatoire, sauf que en face de la cuisine il y a un poil à bois et derrière le poil à bois se trouve la salle de bain.
La chambre se trouve à côté de la salle de bain et donc, pour agrandir, il faudrait déplacer la salle de bain, à la place de la chambre, ce qui permettrait ensuite d'ouvrir le mur et d'avoir une cuisine bien plus longue.

L'étage est très bien quand à lui, l'emplacement est également plus qu'idéal, mais nous avons du mal à nous projeter sur la partie cuisine et salon.

Trois agences estiment que la maison fait bien 220m carré, j'ai un peu de mal à croire car nous avons visités des maisons de 170/180m bien mieux agencés et dont le rz de chaussé paraissait vraiment plus grand, avec en bémol des chambres de 12-14m, au lieu de 20, mais qui nous semblais être largement suffisant.

Par exemple cette maison, de 160m carré, pêche avec son nombre de pièces mais propose un salon vraiment plus spacieux et ouvert :

 
C'est lié au garage et aux places de stationnement, l'accès est par là. De plus, il y a la bande hachurée où on ne peux rien implanter.

 
L'escalier entre la cuisine et le salon .

C'est pas ça qui m'a choqué moi...

La charpente rouge ?

C'est clair qu'autant de marches entre la cuisine et la sam c'est bof

 
J'en ai un mais trop épais

Pour l'histoire ça vient remplacer des roto.
Le soucis c'est que l'ancien proprio a monté des fenêtres de toit pour toit en tuile et on a un toit en ardoise.
Il a arabisé tout ca, c'est étanche, mais évidemment aucun couvreur n'accepte de garantir une étanchéité la dessus... Donc à remplacer

Dommage ils sont totalement équipé avec rideaux intérieurs et volet électrique extérieur

 
J'aurais pu ajouter la cuisine rouge, la charpente rouge, le vis-à-vis .

Idem. Tous les bâtiments du quartier rénovés ont eu droit à des murs porteurs cassés allant même jusqu'à ouvrir les façades pour agrandir le bâti.

Nous on a casser 2 murs pour agrandir l'espace cuisine - salon et cuisine - entrée
De même on a fait mettre une baie vitrée sur un mur extérieur

 
Ajoute définitivement une source de lumière naturelle dans ce couloir :

• soit une fenêtre sur la façade Nord dans le prolongement du dégagement venant du séjour
• soit un ou 2 puits de lumière