Reprise du message précédent :
 

 
Merci donc K-line pour menuisiers Alu et pour menuisiers PVC. Vous avez des idées ?
Merci

Petit retour sur "faire sa chape soit même".
 
Première information importante :
 => n'ayez pas peur de prendre plus de sable. Il me reste 2 tonnes de sable et en moins d'une quart-heure après l'annonce sur LBC, j'ai deux mail pour me demander mon adresse.
=> Leroy merlin était d'accord pour me reprendre le sable gratuitement (avec remboursement pour le sac non utilisé) sauf qu'ils ont aucun camion qui livre dans mon coin dans leur planning (je suis assez loin de leur zone de livraison habituelle). Impossible donc pour eux de me le reprendre gratuitement, c'était reprise payante (soit 130€ la livraison)
 
Je devais faire la chape (30m² avec 2 à 10cm d'épaisseur => 80% à 10cm) en une journée avec le frère. Sauf que ce crétin me chier une bétonnière sur deux. Donc grosse perte de temps car je devait toujours y aller pour récupérer sa merde. En plus, il me lâche au bour d'un big bag (trop fatiguer). Je me retrouve à finir la journée seul et donc à devoir arrêter la journée sans avoir fini la chape. Le lendemain, coup de chance, il ne pleut pas alors que MétéoFrance dit que oui. Je fini seul la chape en 5h. J'ai fait autant seul qu'à deux hier en moins de temps.
 
La chape n'est pas parfait (pas totalement bien lisse comme un pro car pas trop de temps pour les détailles.
 
J'ai passé au total autour de 3,7 tonnes de sac. A deux (et pas trop con), cela aurait était possible en 10h. Je conseille donc plutôt de faire ça en été pour profiter d'une durée de jour plus importante.
 
C'est pas compliquer du moment que l'on fait attention à bien vérifier au niveau régulièrement (perso, je faisait des carrés de 50cm de côté).
Pour la bétonnière, faire attention si le sac n'est pas totalement sec, plus on prend du sac vers le fond, moins il faut mettre d'eau, chose que le frère faisait pas attention   )

Faire une chape en été ce n’est pas l’idéal, donc tu as bien fait

Hello à tous,
 
on a eu un plan pour notre projet de maison de plain pied.
 
Pouvez vous me donner votre avis ?
 
On va déjà demander un test d'inverser la cuisine et le salon pour voir et quelques détails.
 
https://image.noelshack.com/fichier [...] 191029.jpg
 
Merci pour vos avis.

 
La chambre parentale de 10m2, c'est petit non?  
 
Idem pour le garage et l'atelier, ca vaudrait le coup de rajouter 2m de large pour pouvoir stocker des choses (style la tondeuse, les vélos...)

Effectivement vu l'orientation inverser la cuisine et le salon ce serait pas mal, c'est quoi l'allure générale de la maison ? Elle me paraît chouette.

Salut topic,
 
Je viens de m'installer avec ma femme et mini-moi en paca (proche de la mer) dans une maison de famille dont les parties les plus anciennes ont dans les 250-300 ans. La maison fait dans les 250 m2. Les parties les plus récentes datent des années 40-50. La toiture est bonne, les murs sains et bien épais.  
 
Le problème est qu'évidemment il n'y a rien aux normes. On a du triphasé qui sert à alimenter aussi la pompe de la piscine, mais l'installation est vieillissante. On a du changer le disjoncteur principal hier car une des phases a cramé en prenant la foudre. L'électricien m'a dit qu'il n'y avait rien à faire à part refaire l'installation, le reste c'est du bricolage (on a quand même posé des disjoncteurs différentiels, il y a 3 tableaux dans la maison).
Les fenêtres sont en simple vitrage des années... il y a longtemps. Genre 3mm d'épaisseur. Le cadre est en bois et plutôt en bon état, mais tous les joints sont à refaire.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul qui est aussi vieillissante, avec des radiateurs en fonte à thermostat. L'électricien m'a conseillé de poser un ballon de 200L pour l'été pour économiser sur l'eau chaude, mais qu'au final il faudrait investir dans autre chose (comprendre: pompe à chaleur).
 
Bref, y a du taf. Avant de me lancer dans tout ça, je voudrais faire faire un bilan de l'isolation, et il me semble avoir lu un jour sur internet qu'il était possible de le faire réaliser gratuitement par un pro mandaté par l'ademe. Est-ce que ça vous parle ?
 
Sachant que la conso de fioul du temps des grands-parents de ma femme tournait autour de 3k à l'année et que financièrement on va pas pouvoir tout faire d'un coup, vous commenceriez par quoi, l'isolation ? Les fenêtres en premier ?
 
J'aimerais par conscience écolo investir dans du propre, mais je n'y connais rien, je ne saurais pas faire la différence entre de l'efficace et de l'arnaque. Vers quel organisme / professionnel je peux me tourner pour me faire conseiller ?

C'est un jeune qui se lance après 10 ans de salariat, il doit lui falloir des chantiers pour démarrer.
Bon feeling, j'ai envie de lui faire confiance.
Un troisième rdv était pris pour cet aprem, on va voir ça.
3 devis c'est déjà bien, mais puisque ça représente une somme autant bien étudier l'affaire.
Si le boulot est propre il aura d'autre boulot ici ensuite

 En effet, ils doivent passer les chambres des enfants a 13.5 et agrandir aussi un peu la notre. Sachant qu'il faut compter le dressing et la salle d'eau.  
Pour le garage, je pense qu'il ya quelque chose a faire pour revoir le cellier si on met la cuisine de l'autre côté.  
 
Autrement je vais vous mettre l'esquisse extérieure.
 
https://image.noelshack.com/fichier [...] 201148.jpg

L'électricité en premier, avec une installation vieillissante tu risques l'incendie, ensuite fenetre et isolation.
 

La chambre 2 plein nord, elle va pas être très chaude    
 
Pareil pour l'inversion de la place de la cuisine, ce sera mieux par rapport au soleil et bien plus simple pour le plombier.  
Après, si la cuisine change de place, tu pourrais placer le cellier entre la cuisine et le garage, ce qui est bien pratique.

Ô topic j'ai besoin de renseignements ! Cet été le bailleur a fait décidé de faire l'isolation des combles (grand Sketch car mes combles étaient pas perdu chez moi contrairement aux voisins qui les utilisaient pas...y'a fallu créer du rangement ailleurs en attendant de refaire un sol sur une partie des combles un jour). J'avais posté sur le topic à l'époque d'ailleurs.en terme de confort à la chaleur ça été assez inexistant, au froid c'est à voir cet hiver...

V'la qu'on m'informe qu'ils vont commencer une isolation du plafond garage...dans deux jours
Bon en l'état c'est impossible (une bonne partie des combles est dans le garage ) mais surtout cet été j'avais parlé avec l'entreprise chargée des travaux et ils avaient pas de solution pour le faire dans le garage car c'est un plafond en placo. Ils auraient donc trouvé qq chose...garage standard à la fronssaise genre 2,5m de large par 6m.

Y'a pas énormément de vide entre le plafond et le sol de la pièce au dessus (une chambre), du coup injecter de la laine me paraît pas possible. Venir en dessous dans les solives ça va être sketch en finition j'imagine. Reste la possibilité de faire un faux plafond mais ça paraît du gros taf pour pas grand chose, en plus d'une grosse perte de hauteur qui me ferait grandement chier (j'ai deux systèmes de rangement ajouter une épaisseur par dessous paraît compliqué : en  sous plafond pour profiter de l'espace au-dessus des portes de garage).
Est-ce que y'a une technique d'isolation pour ce type de lieu à laquelle j'aurais pas pensé? Je vais leur passer un coup de fil mais j'aimerais avoir qq éléments à avancer...

Plafond en placo : bah ils vont tout arracher pour faire une isolation en polystyrène ou autre par exemple

 
Nord > Nord - Est en effet mais bon je ne pense pas que plein Sud soit non plus préconisé    
 
Pas simple je trouve de trouver le meilleurs compromis.

Pour l'isolation, par ordre de priorité/efficacité :

- combles / toit
- mur
- fenêtre
- sol

Les fenêtres ça coute une couille et c'estde loin pas le plus prioritaire...
J'ai une maison C avec 3 grandes fenêtres simple vitrage  
Mais bonne isolation des planchers murs et combles

Je m'apprête à acheter un terrain et je voulais savoir si je devais payer le PFAC (Participation pour le Financement de l'Assainissement Collectif) car je  n'ai pas de tout à l'égout et je devrais avoir une fosse septique + un bassin de rétention. Etant donné que dans ma région (06) la PFAC est de l'ordre de 5-7k€ ça pourrait être sympa de ne pas l'avoir...

 
Là si les murs sont mal isolés ça va nous coûter plus d'un rein Le toit ça va ça a été refait il y a moins de 15 ans. Pour les fenêtres je pense en priorité à une énorme baie vitrée côté Est qui nous crame l'été et qui glace l'hiver + la porte fenêtre côté sud et qui donne sur la terrasse, recouverte de condensation le matin

 
Dans ce que tu as décris plus la surface dans tous les cas j’ai l’impression qui va falloir un rein au minimum   .
 
J’espère que vous avez quand même prévu la fourchette travaux car sa monte vite.

 
J'aime bien le "si" qui indique que tu ne t'en inquiètes que maintenant que vous êtes installés ...    Bon courage

avec la partie la plus ressente qui date de 40~50 ans, tu as surement aucune isolation aux murs. Tu es bon pour tout casser et partir avec juste les quatre mur et la toiture.
 
C'est souvent plus rapide et moins coûteux de tout casser que de garder des partie intérieur.

 
Alors en Ardèche on a rénofuté, il doit exister la même chose vers chez toi. C'est gratuit, des spécialistes viennent chez toi faire un diagnostic, ensuite ils t'envoient tout un dossier avec différents scénarios, ex : scénario 1 : BBC, scénario 2 passif...
Tout est chiffré avec la liste des travaux pour chaque scénario puis la somme des aides que tu peux percevoir en fonction de ta situation. Si ensuite tu te décides, ils peuvent faire maître d'oeuvre. Mon père par exemple a la moitié de ses travux payés pour passer de maison des années 60 sans isolation a maison BBC.  
 
Bref ça vaut vraiment le coup !  
 
Après si tu veux faire un peu toi même je te conseille le MOOC de l'Ademe : https://www.mooc-batiment-durable.fr/

Je comprends pas cette mode de faire des maisons avec plein de coins. C'est carrément plus cher au m² et pas optimisé

Tu as plus de liberté quant à l'agencement des pièces par rapport à un grand rectangle tout simple. Et ça fait un peu moins "bloc de béton" de l'extérieur.

Mais en effet, c'est plus cher à construire et moins compacte (donc plus cher à chauffer)...

Ce que je trouve dommage dans le plan de Rody, c'est une seule fenêtre un peu enclavée pour le bureau et 2 fenêtres pour la chambre parentale. On est plutôt dans le bureau la journée, et dans la chambre la nuit, donc je préfère une belle lumière naturelle dans le bureau quitte à sacrifier un peu la chambre.

Ça se défend pour le bureau mais j'y serai principalement le soir
 
Pas d'autres avis ?
 
Une modification en inversant salon et cuisine.
 

Pourquoi au niveau du bureau tu alignes pas le mur ?

C'est le côté visuel mais en effet j'ai aussi eu la même réflexion, ça permettrai de l'agrandir un peu.

Le couloir de la mort pour aller dans Chambre 1

Autant le reste me choque pas mais autant la j’avoue c’est vraiment le décrocher inutile.  
 
Moins de luminosité, plus chère et moins d’espace ! Vraiment inutile  

Faut se faire désirer

Oui je pense que ça va sauter

Honnêtement j'aime pas du tout le dessin. C'est tortueux et t'as l'impression que tout est exigu. La porte d'entrée qui passe à peine en largeur, le couloir de la mort du salon jusqu'à la chambre 1. Je trouve le cheminement tout sauf naturel.

Les chambres des enfants au Nord, c'est à mon avis une bêtise s'ils sont jeunes. C'est le meilleur moyen qu'il ne jouent jamais dans leur chambre sombre et froide. Ca aime le soleil ces ptites bêtes !

Ces complications intérieures viennent exclusivement des choix esthétiques extérieurs.  Tous ces decrochés empêchent de faire des volumes simples et optimisés.

Ce serait pour moi je reprendrais le plan à zéro.

Merci pour cet avis franc
 
Mais je ne vois pas comment mettre pièce de vie et chambre "au soleil"

Ces plans avec d'immenses couloirs exigus sans lumière naturelle.... brrrr    

C'est le moment où jamais d'être franc. C'est encore gratuit à ce moment là du projet !

Concernant ta question, quelles sont vos contraintes, quelle forme a le terrain ? Pourquoi vous construisez de plain pied ?

Les chambres 2 et 3 c'est pour des gamins de quel âge ?

Ton garage, tu l'utiliseras pour ? Rentrer une voiture ? Des velos ? Un etabli ?

L'un de vous travaille à la maison ? Vous avez des horaires décalés ?

Voilà le genre de questions auxquelles tu dois répondre, ca te permettra de mieux imaginer tes espaces, en fonction de ton mode de vie et de celui de ta famille.

Si tu veux un exemple de plans mûrement reflechis, tu peux filtrer les posts de gysmovoile, il avait mûrement reflechi ses plans, et sa reflexion etait interessante, d'autant plus que les surfaces etaient sensiblement les memes que dans ton cas.

Met déjà le garage et les salle de bain au nord
 
Sur ton plan, on voit pas ou se trouve la route pour accès au terrain.
 
et c'est quoi tes nuages et cannabis sur ton plan ?

 
De la végétation frère    

Moi je suis surpris qu'en 2018, certains prennent encore le stylo/crayon. Je ne sais pas si c'est rassurant pour la suite ceci étant même si le coup de crayon est bon.

Oui j'ai vu les plans et photos de sa maison.
 

Ça doit être des symbolisation d'arbres et autres végétaux.

Ils travaillent tous leurs avant projet a l'informatique et après le dessinateur affine à la main.
Le projet est bien évidemment finalisé après via informatique.
 
Pour le sérieux, j'ai eu plusieurs retours positifs sur le sérieux du constructeur.

De prime abord,

J'essaierais d'éviter la forme biscornue du garage et le ferais plutôt en longueur. J'essaierais de mettre les pieces d'eau le plus au nord possible de la maison, après le fond du garage.

Je tenterais aussi un plan avec une piece de vie en forme de L ou de T, avec la partie salon coté rue, donc plutot orienté est, et un ensemble cuisine sejour plus à l'ouest, avec des ouvertures sud et ouest pour le sejour, et ouest pour la cuisine.

Pour ce qui est des chambres je privilegierais le sud pour les enfants et essaierais de garder de l'ouest pour la suite parentale.

Un copain archi fait tout à la main, ça lui coute 0€ en logiciel et en informatique,

Un autre à rendu un plan dégueulasse fait à la main pour 3 maisons pour obtenir ses permis, permis obtenus du 1er coup..