Reprise du message précédent :

 
Je découvre aussi. Le bruit m'inquiète. Pas pire qu'une VMC je pense, mais ça se cumule bon après je suis un peu maniaque sur le sujet
Ca a l'air pas mal pour les très grandes HSP.

Dites, il me faut 3 plaques (l'équivalent de 3 panneaux de laine de verre/roche) pour une cloison entre 2 chambres (anciennement une porte) mais ça m'emebete d'acheter un lot de 10 panneaux ou un rouleau entier pour si peu (un peu plus de 2m² de surface)
Savez vous comment je peux en acheter ? J'ai cherché sur LBC mais rien de concluant dans mon coin (un mec m'a répondu qu'il ne vendait qu'a la palette, ok....)

J'en ai parlé à ma femme et elle m'a répondu : "Je comprends comment on n'a pas froid dans une église" du coup ça valide le principe.
Après le ticket d'entrée n'est pas donné 700€ mais bon si l'efficacité est présente, ça vaut le coût car la différence de température est énorme entre la mezzanine et la pièce de vie chez nous.
Le fait aussi de pouvoir évacuer l'air chaud en plein été peut être pas mal. "En 15', vous avez évacuez l'air chaud qui stagne au niveau du faitage"

 
Mes parents sont en Alsace, et en hiver il y a très régulièrement des journées sans nuages même s'il y fait très froid. Ce qui compte ce n'est pas la latitude (même si cela a un impact sur le rendement évidemment) mais l’ensoleillement moyen.

pas le choix, soit tu prend un rouleau complet, soit tu trouve un fond de rouleaux sur un chantier autour de chez toi, y'as pas 36 solutions..

Non mais je suis complètement convaincu par le principe, d'autant plus qu'en Alsace, ils sont plutôt en avance sur tout ce qui est isolation, chauffage....

 
Il n'y a pas 50 options malheureusement :
 
1- Tu fais tout sans rien déclarer :  
1.1- Personne le remarque, pas vu pas pris
1.2- Quelqu'un te balance tu dois faire la déclaration sous 3 ou 6 mois, elle est acceptée, donc c'est pas un problème
1.3- Quelqu'un te balance tu dois faire la déclaration sous 3 ou 6 mois, elle est refusée : tu dois tout remettre d'origine (aïe)
 
2- Tu déclare normalement, mais tu dois commander les menuiseries avant l'accord :
2.1- C'est accepté, pas de problème
2.2- C'est refusé, tu fais les modifs illégalement (risque que ça te retombe dessus et la tu peux pas dire comme la 1.2 que tu n'étais pas au courant)
2.2- C'est refusé, tu revends tes menuiseries
 
Mais avant toute chose, tu peux aller voir la mairie pour leur poser la question directement, il pourront te dire si c'est bon ou pas.
Et je suis très curieux de la réponse dans le cas ou c'est non ! (je vois pas pourquoi)

 

 
Pour chez moi j'ai des doutes sur l'intérêt, j'ai juste une pièce avec environ 3,5m de HSP, tout le reste est en hauteur normale. Mais j'ai toujours été peu friand des grandes HSP notamment à cause de la répartition de la chaleur, c'est intéressant de voir qu'il y a une solution simple et efficace pour limiter ces désagréments.

Tu parles d'isolant en plaque (1,3 x 0,6m) ?
 
Si c'est ça, il me sembles que tu peux acheter à la pièce chez Leroy merlin. Je vois souvent des paquet ouvert où il manque des plaques.
Et même si c'est pas autorisé, ils seront surement content qu'une personne leur achète des plaques d'un paquet ouvert par un autre client pour s'en débarrasser.

Oui j'ai déjà vu les plaques à l'unité. Comme les packs d'eau

Dites voir pour faire faire par un pro une isolation sous toiture simple (entre chevrons) pour 100m² maxi avec de la laine de roche par exemple vous pensez que je dois tabler sur combien (une fourchette) le m² ? sachant que la vrai isolation est déjà faite au niveau du plancher des combles (30cm de ouate)

cher vu que ça équivaut presque à aménager les combles. Il devra mettre une structure en rail pour faire tenir la laine de verre.

Pourquoi tu veux faire une double isolation ?

2 choses, j'ai les conduites de VMC / VMC qui traînent dans le grenier (conduits isoler mais boff boff je pense) et j'aimerai mettre un switch pour mon RJ45 avec peut être un NAS la haut dans une boite que je ferai avec filtre toussa toussa

Edit : je comptes pas mettre de plaque de placo non plus

Après le faire seul serai la meilleur manière du coupe ... l'isolation étant entre 10/20€ le m² j'en aurai pour 3k€ maxi si je le fais moi même, mais si je le fais faire ?

Met de la laine de verre autour des gaines (avec du ducktape) et met un carton recouvert de laine de verre ou tu aura ton switch et ton nas dedans.

Tu vas pas mettre 6 000€ pour isoler le grenier juste pour ça ^^

 
Oublie pas l'extincteur dans les travaux

ou une boite en bois, c'est pareil    

Merci, c'est très clair, je vous tiens au courant.
J'ai commencé par demander une trace écrite à l'architecte sur le fait qu'il n'a pas d'objection à la pose de fenêtres à 2 vantaux.

Si refus de toute façon, ça sera sur un prétexte d’homogénéité de la façade (esthétique), pas pour un éventuel problème de structure.

D'ailleurs c'est simple/moyen/complexe de faire ce genre d'isolation ?
 
Actuellement j'ai une isolation sous chevrons avec plaques de polystyrène (10cm) et au sol (60m²) des rouleaux de laine de verre de 15-17cm d'épaisseur.
J'aurais bien voulu rajouter de la LDV sous les chevrons histoire de renforcer l'isolation.
 

Cela ne servirait à rien.

Pourquoi ?
Isolation actuelle déjà suffisante ?
 
Je pensais qu'empiler les couches pouvait être pas mal

Suite de mon projet.
 
Je vais surement faire une proposition d'achat pour une maison.
Elle fait actuellement 75m² sur sous sol complet.
 
J'envisage de la rénover et de faire pas mal de travaux (si mon offre d'achat est acceptée) mais je suis perdu sur certains points.
J'ai bien lu le FP ainsi que les éclairages de Campedel sur universimmo.
 
Mon projet comporte deux éléments:
- l'aménagement des combles
- la construction d'un garage double séparé de la maison
 
Les deux projets sont autorisés par le PLU, j'ai validé ce point avec la mairie.
 
Maintenant concernant les différentes autorisations.
Est-ce que la surface actuelle de la maison est de 75m² ou de 150m² (étage d'habitation + sous sol) ? Dans le deuxième cas avec l'aménagement des combles je dépasse les 170m² et vais devoir passer par un architecte pour faire un permis c'est ca ?
 
Le garage que j'envisage sera de 40m², sur ce point je ne sais vraiment pas ce que je dois faire, une déclaration préalable ?

Bonjour
Premier rdv avec un constructeur du coin hier soir (on avait rencontré des chaînes avant, dont certains avec des réponses et des mises en œuvre relativement étonnantes)
Premier rendez vous constructif. Présentation de l'entreprise, des artisans qui bossent pour eux.
Présentation des matériaux utilisés dans leur construction.
Demande du nombre de m2 souhaité, nombre de chambres etc.
Chiffrage à la louche qui rentre dans notre budget, avec dans ce prix quelques options sympa.
Présentation aussi du terrain, que ce soit en lotissement ou en individuel, avec les avantages /inconvénients de chaque (raccordements etc etc)
Et donc une estimation de ce qui est à payer en plus au delà de ce qu'elle va nous chiffrer.
On a rendez vous dans deux semaines pour présentation du projet (pour rappel budget 230k euros pour un terrain de 600 à 700 m2 + maison entre 110 et 120m2 de préférence de plein pied.
Sachant que la maison en elle même reviendrait à 170k euros, le terrain a 60 raccordements compris etc.
Ça nous laisserait nos 50k euros pour piscine couverte chauffée .

 
Je ne réponds que sur la dernière question, pour moi il te faut un permis de construire

50k euros - 20k d'extérieur, -10 k de cuisine,
 
20 k pour ta piscine donc.
et pense à l'ameublement de ta maison aussi (ici on a changé 50% de nos meubles par exemple, mais on a eu l'arrivé des enfants conjointement).
Sinon c'est cool, courage!

@Shitan tu pense à toutes les frais et taxes diverses ?
 
-Taxe d’aménagement
-Participation au raccordement tout à l'égout
-Puisard/Cuve d'EP si nécessaire
-Pompe de relevage (x2 si EP + EU)
-Évacuation des terres si nécessaire
-Provisions pour l'adaptation à l'étude de sol  
-Ouvertures des compteurs
-Cuisine
-Placards
-Peintures
-Extérieurs
Etc... ?
 
@M4vrick
 
On déduit les emplacements à usage de stationnement de la surface de plancher pour déterminer s'il faut un archi ou pas (> 150m²)
Un sous sol est normalement compté en usage de stationnement.
 
Petite précision, surface de plancher =/ surface habitable. Il faut que tu compte les cloisons intérieurs également. Cela dit dans ton cas cela ne devrait pas faire dépasser les 150m²
 
Si tu fais 40m² de garage + 20m² de combles, c'est sur qu'il faudra un permis modificatif

Si il passe par un CCMI, tout n'est pas a sa charge.

Mais surtout une maison ce fait par rapport au terrain

Beaucoup de constructeurs ne font pas d'étude de sol déjà donc pour les provisions d'approfondissement des fondations déjà rien de garanti.
L'ouverture des compteurs est également à ses frais même avec un CCMI.

Evidemment !

Non, le CCMI est un contrat à prix ferme et définitif.
 
Une fois le contrat signé, les avenants pour adaptation au sol sont illégaux.
Les clauses (même signées) impliquant que le prix variera après la signature en fonction de l'étude de sol sont illégales et réputées non-écrites.
 
Même chose pour tout ce qui est techniquement obligatoire. La pompe de relevage est obligatoire pour l’habitabilité de la maison.
Le constructeur l'a oublié hé bien tant pis il doit en assumer le cout et surtout son entretien et son remplacement éventuel.
 
L'architecte des bâtiments de France n'aime pas vos menuiseries en PVC blanc et impose du bois ou de l'ALU, la plus value est à la charge du constructeur qui aurait du prendre en compte toutes les contraintes du terrain (techniques et administratives) avant de pondre un projet inadapté nécessitant des modifications.
 
Les seuls avenants légaux sont ceux ayant pour origine une demande du client. Par exemple ajouter une baignoire thalasso ou changer le carrelage et à ce moment là les prix sont libres.
Le client doit donc tout négocier précisément avant la signature pour éviter de se prendre des avenants artificiellement gonflés mais légaux.
 
Je ne vais pas développer plus loin mais il faut par ailleurs absolument éviter de prendre les terrassements à sa charge.

C'est comme faire un faux plafond en placo mais sans fixer les plaques (donc sans que les rail soit au niveau au poil de cul près).

le vendeur qui essaye de faire passer la vente de la maison au 31/12    
alors que le compromis n'est pas encore signé    
nan, mais ça sera au mois de janvier, il va se les payer ses taxes d'habitation   ²

 
Il a raison
Mais je crois qu'une loi est passé, maintenant c'est au prorata temporis.  
Avant c'etait l'acheteur qui devait redonner l'argent . Now c'est direct chez le notaire je crois.

 
Oui enfin sur le papier ça se passe comme ça, en vrai... l'étude de sol est pas bonne (et encore il faut qu'elle soit réalisée), on donne l'avenant au client.  
Il veut pas payer le surplus, pas de souci la maison sera ancrée comme le pré-chiffrage. Ça bouge 5 ans après ? Par grave y a la dommage ouvrage pour ça !
 
Je dis pas que c'est ce qui est fait systématiquement hein, mais c'est loin d'être un cas isolé.
Donc en prévoyant une provision supplémentaire ça peut être bien.  
 
Si les constructeurs respecteraient tous la loi ça se saurait

 
ça, c'est pour le foncier

c'est pas une loi, c'est l'usage

 
 
C4est pas dans la loi alure ?
Avant c'etait l'usage.
Mais il me semble que ^^

Les 50k c'est que pour la piscine couverte chauffée.
Après on a encore de l'argent pour extérieurs et aménagements comme cuisine etc.
Dans les 230k y'a environ 15 à 20k de frais divers rapportés au terrain qui sont déjà provisionés.
Et l'étude de sol est réalisée systématique sur toute maison, avec 3 relevés à l'endroit précis de l'implantation décidée de la maison sur le terrain.
Et les avis sur le constructeur sont tres bon (mais il est que sur le nord).

mais pas pour la taxe d'habitation seulement le foncier
ou alors, c'est passé depuis le 01/07, date à laquelle j'ai revendu ma maison

 
Bah la TH ça ne change pas grand chose, tu dois bien loger quelque part au 1er janvier.
 

 
Non. Le prorata concerne la TF uniquement et c'est toujours un accord entre le vendre et l’acquéreur (aucune obligation légale) mais oui c'est généralement retenu au moment de la vente sur la base de la TF précédente si elle n'est pas connu au moment de l'acte.
 
Edith: multi burn évidement  

bah oui, mais je loue une maison en ce moment, je ne veux pas me retrouver à payer 2 TH ...