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Auteur Sujet :

[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

n°53632892
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 20-06-2018 à 09:40:47  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

berlo a écrit :

C'est du lamellé-collé la grande poutre ? quelle est la longueur/section ?
 


un peu plus de 10m (je remesurerai ce soir) et 75/80 cm de hauteur
un beau morcif. Mon oncle fait du lamellé collé aussi en haute savoie donc perso, j'en ai vu des plus grosses, mais c'est vrai qu'on voit plutôt ça dans des bâtiments industriels/commerce/bureaux que dans l'habitat classique


---------------
we are the dollars and cents
mood
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Posté le 20-06-2018 à 09:40:47  profilanswer
 

n°53633192
r06
Posté le 20-06-2018 à 10:08:02  profilanswer
 

Dites moi j'ai un peu de contre pente dans un coin de ma terrasse. Du coup j'ai un peu d'eau qui stagne à cet endroit.
Il y aurait un moyen simple de remettre de la pente dans le bon sens?
J'avais pensé à faire un petit ragréage mais si il y a plus simple...:o

n°53633227
standalone
Posté le 20-06-2018 à 10:11:03  profilanswer
 

JOZE a écrit :

Bojour topic!
Certains d'entre vous connaîtraient-ils un site, une vidéo ou un guide à jour pour m'aider à remplir une demande de permis de construire? Je souhaite le faire moi-même mais je n'ai pas envie de le refaire 20 fois, c'est surtout pour les plans que j'ai peur.
Pour info je rajoute un garage à ma maison.
 
Merci d'avance.


 
Tu fais toi meme ou tu passe par un entrepreneur ? Dans le premier cas le service urbanisme de ta mairie peut t aider a le remplir, ils te diront ce qu ils veulent etc. Dans le second cas l entrepreneur peut te le faire.

n°53633279
laurent215
Posté le 20-06-2018 à 10:15:10  profilanswer
 

Fender a écrit :

et sinon pour l'absence de chien assis, c'est un mélange de
- soit c'était du simple mais ça n'allait pas avec la maison esthétiquement (pour notre goût en tout cas)
- soit c'était un bel ouvragé (avec double pente/pointe et belles menuiseries) qui nous plaisait mais là ça coutait hyper cher
- ça devenait un PC au lieu d'une simple DP (avec tout ce que ça entraine)
- on a vu les plus gros velux integra solar et on a kiffé, la surface d'ouverture que ça donnait, l'automatisation etc.
- le volume intérieur est déjà super
 
du coup, on est resté sur un truc "tradi" vu de l'extérieur.


 
Est-ce que tu peux donner le montant (à la louche) des travaux? On va être dans le même cas de figure dans pas longtemps et ça m'aiderait de pouvoir chiffrer.  
Belle poutre sinon.  :o

n°53633566
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 20-06-2018 à 10:37:48  profilanswer
 

laurent215 a écrit :


 
Est-ce que tu peux donner le montant (à la louche) des travaux? On va être dans le même cas de figure dans pas longtemps et ça m'aiderait de pouvoir chiffrer.  
Belle poutre sinon.  :o


55k


---------------
we are the dollars and cents
n°53633678
thoulisse_​bernard
Duos habet et bene pendentes
Posté le 20-06-2018 à 10:46:05  profilanswer
 

jerries a écrit :


Merci pour ton retour.  
 
Niveau des gaines qui partent du tableau, j’ai ça :
https://reho.st/medium/self/f423d36 [...] f59b00.jpg
La gaine un peu plus épaisse qu’on voit en haut à droite part vers les plaques induction, donc juste à côté de là où je souhaite mettre le lave vaisselle.
 
C’est du techniquement possible ou alors totalement déconseillé de faire passer deux circuits dans la même gaine ?


Ça doit être du 25 avec des fils de 6 mm2, à mon avis ça passe tranquille avec un tire fil, tu as que 2 x 2,5 a passer
 
Perso je vois pas de soucis mais attend l'avis des pros du topic

n°53634171
laurent215
Posté le 20-06-2018 à 11:22:17  profilanswer
 


 
 :jap:  juste pour la charpente/toiture ou aménagement intérieur également?

n°53634290
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 20-06-2018 à 11:28:22  profilanswer
 

laurent215 a écrit :


 
 :jap:  juste pour la charpente/toiture ou aménagement intérieur également?


dépose du toit, charpente, arasement (arasage ?), isolation (sarking + entre chevrons), pare-pluie, couverture, abergement, zinguerie cuivre (on conserve les chenaux cuivre et les descentes existantes)
 
l'intérieur on va faire après tranquillement (après avoir isolé les murs restant)


---------------
we are the dollars and cents
n°53634815
amaurysme
Posté le 20-06-2018 à 12:07:28  profilanswer
 

[:drapal]  
 
Bonjour  :)  
 
Je pense que je suis sur le topic approprié et j'aurais donc une question à vous poser.
A la recherche d'une maison, j'ai demandé autour de moi quelques conseils. On m'a clairement déconseillé l'achat d'une maison Phénix. J'avoue que je n'ai rien demandé de plus, je n'ai même pas remarqué que c'était un nom de constructeur :o
 
Le temps passe et je visite une maison que l'agence immobilière me présente comme une maison en kit de 1980. La maison est chouette et me tente.
En parlant avec les voisins, il me dit que c'est une maison Phénix, qu'il faut le savoir :o
 
Alors me voilà sur Google à me demander quel est le loup et s'il faut fuir, mais je ne trouve rien de vraiment valable quant à des éventuels défauts.
Je n'y connais absolument rien, j'ai lu :
-que la structure en acier pouvait poser problème quand aux aménagements futurs. Ce point ne me pose pas problème
-que l'isolation de ces maisons n'était pas bonne. Elle a été refaite
-le chauffage tout électrique. La maison a une chaudière au gaz
 
J'en arrive à ma question, y'a t'il des contre indications sérieuses sur ce constructeur ?
Merci pour vos éclaircissements :jap:

n°53634911
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 20-06-2018 à 12:15:13  profilanswer
 

bah d'un autre côté, une maison phénix encore debout et sans fuite, si en plus elle a l'électricité aux normes et que le toit a été isolé, bah y'a pas de raison que ça le fasse pas, les merdes ont été démolies ou réparées depuis...


---------------
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mood
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Posté le 20-06-2018 à 12:15:13  profilanswer
 

n°53634948
Kristoff
I like China. ex cj27
Posté le 20-06-2018 à 12:18:59  profilanswer
 

Puis, un constructeur qui a encore pignon sur rue c'est bon signe.  :D  
 
Juste regarder quelle isolation,épaisseur a été mise ? l'état des menuiseries extérieures ? le chauffage, chaudière récente…. ?

n°53634980
amaurysme
Posté le 20-06-2018 à 12:23:09  profilanswer
 

Merci pour vos premières réponses. L'isolation je me renseignerais plus en détail.
L'électricité est en effet pas au norme mais l'agence ferait passer un électricien pour devis et je tenterais la négociation du prix d'achat moins le prix de l'installation.
 
Le double vitrage semble plutôt récent, la chaudière quant à elle est de 2006. J'ai lu que la durée de vie d'une chaudière était entre 15 et 25 ans selon la marque.

n°53635032
Kristoff
I like China. ex cj27
Posté le 20-06-2018 à 12:28:31  profilanswer
 

J'imagine que le bien doit pas être facile à vendre avec un nom pareil  :o et que cela peut-être un levier important dans la négociation.  :)  
 

n°53635057
amaurysme
Posté le 20-06-2018 à 12:31:25  profilanswer
 

Leur nom est justifié ? Parce que mine de rien, tu es la troisième personne à presque me mettre en garde :o

n°53635087
leraturbai​n
Posté le 20-06-2018 à 12:34:29  profilanswer
 

amaurysme a écrit :

[:drapal]  
 
Bonjour  :)  
 
Je pense que je suis sur le topic approprié et j'aurais donc une question à vous poser.
A la recherche d'une maison, j'ai demandé autour de moi quelques conseils. On m'a clairement déconseillé l'achat d'une maison Phénix. J'avoue que je n'ai rien demandé de plus, je n'ai même pas remarqué que c'était un nom de constructeur :o
 
Le temps passe et je visite une maison que l'agence immobilière me présente comme une maison en kit de 1980. La maison est chouette et me tente.
En parlant avec les voisins, il me dit que c'est une maison Phénix, qu'il faut le savoir :o
 
Alors me voilà sur Google à me demander quel est le loup et s'il faut fuir, mais je ne trouve rien de vraiment valable quant à des éventuels défauts.
Je n'y connais absolument rien, j'ai lu :
-que la structure en acier pouvait poser problème quand aux aménagements futurs. Ce point ne me pose pas problème
-que l'isolation de ces maisons n'était pas bonne. Elle a été refaite
-le chauffage tout électrique. La maison a une chaudière au gaz
 
J'en arrive à ma question, y'a t'il des contre indications sérieuses sur ce constructeur ?
Merci pour vos éclaircissements :jap:


 
 [:steve-tbw]  
 
En inconvénients, tu ne cites pas le fait que l'ossature métallique se dilate avec la température et que cela peut engendrer des craquements.
 
Je n'apprécie guère ce genre de maisons à ossature métallique, mais si le DPE est bon, la maison en bon état et peu chère, pourquoi pas ;).

n°53635108
amaurysme
Posté le 20-06-2018 à 12:37:14  profilanswer
 

La maison étant de 1980, les craquements éventuels se seraient ils déjà manifestés ou peuvent ils se produire dans le futur ?  
Car ça fait pas loin de 40 ans finalement.

n°53635200
gimmeshelt​er
Breton abstème...
Posté le 20-06-2018 à 12:47:55  profilanswer
 

amaurysme a écrit :

La maison étant de 1980, les craquements éventuels se seraient ils déjà manifestés ou peuvent ils se produire dans le futur ?  
Car ça fait pas loin de 40 ans finalement.


 
l'acier se dilatera se se contractera tout le temps, 40 ans ou pas [:heow]
 
Pour moi c'est noway une maison Phoenix pour plein d'autres raisons aussi d'ailleurs

n°53635240
amaurysme
Posté le 20-06-2018 à 12:51:16  profilanswer
 

Du coup, n'hésite pas à les lister :o

n°53635347
carbon38
Dead Rabbit! :o
Posté le 20-06-2018 à 12:59:50  profilanswer
 

Rien que la réputation de la marque me suffirait pour passer mon tour perso. :jap:

n°53635361
silkr
Posté le 20-06-2018 à 13:01:13  profilanswer
 

Phoenix vs tradi c'est moins cher.  
Mauvaise reput. Dur à la revenite.

n°53635665
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 20-06-2018 à 13:25:40  profilanswer
 

amaurysme a écrit :

La maison étant de 1980, les craquements éventuels se seraient ils déjà manifestés ou peuvent ils se produire dans le futur ?
Car ça fait pas loin de 40 ans finalement.


non justement, les pb seraient apparus/réparés avant, si elle est encore debout sans cache misère c'est que c'est bon de ce côté là...

Message cité 2 fois
Message édité par Fender le 20-06-2018 à 13:26:07

---------------
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n°53636352
amaurysme
Posté le 20-06-2018 à 14:08:05  profilanswer
 

carbon38 a écrit :

Rien que la réputation de la marque me suffirait pour passer mon tour perso. :jap:


 

silkr a écrit :

Phoenix vs tradi c'est moins cher.  
Mauvaise reput. Dur à la revenite.


 
C'est justement pour comprendre cette réputation que je poste ici. Vous n'êtes pas très loquaces :o
 
 

Fender a écrit :


non justement, les pb seraient apparus/réparés avant, si elle est encore debout sans cache misère c'est que c'est bon de ce côté là...


 
Très bien, je note :jap:

n°53636465
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 20-06-2018 à 14:12:49  profilanswer
 

leraturbain a écrit :

 

[:steve-tbw]

 

En inconvénients, tu ne cites pas le fait que l'ossature métallique se dilate avec la température et que cela peut engendrer des craquements.


au passage, dans quel univers physique le bois ne se dilate pas avec la chaleur ?
(il se dilate un peu plus que le bois, mais la différence est pas énorme non plus à l'échelle d'une maison de taille normale, si ça suffit à faire craquer c'est qu'elle est mal construite, c'est pas un problème intrinsèque de charpente métallique)

Message cité 1 fois
Message édité par Fender le 20-06-2018 à 14:18:31

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we are the dollars and cents
n°53636770
silkr
Posté le 20-06-2018 à 14:30:56  profilanswer
 

amaurysme a écrit :


 
C'est justement pour comprendre cette réputation que je poste ici. Vous n'êtes pas très loquaces :o
 
 


 

amaurysme a écrit :


 
Très bien, je note :jap:


 
 
tu ne connais pas phoenix.
 
Donc si on te dis : prefabriqué.
 
Voila.  
 
c'est une maison prefabriqué / en kit.
 
qui revient 20% moins cher qu'une tradi.  
apres rien n'est modifiable facilement. Et le bruit de la structure.  
 
imagine une voiture fabriqué, et une qui est préfabriqué puis monté sur place devant chez toi.
 

n°53636786
silkr
Posté le 20-06-2018 à 14:31:41  profilanswer
 

Fender a écrit :


au passage, dans quel univers physique le bois ne se dilate pas avec la chaleur ?
(il se dilate un peu plus que le bois, mais la différence est pas énorme non plus à l'échelle d'une maison de taille normale, si ça suffit à faire craquer c'est qu'elle est mal construite, c'est pas un problème intrinsèque de charpente métallique)


 
le bruit n'est pas le meme. si bruit il y a .

n°53637323
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 20-06-2018 à 14:57:51  profilanswer
 

silkr a écrit :


 
le bruit n'est pas le meme. si bruit il y a .


certes


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we are the dollars and cents
n°53637360
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 20-06-2018 à 14:59:54  profilanswer
 

silkr a écrit :


 
 
tu ne connais pas phoenix.
 
Donc si on te dis : prefabriqué.
 
Voila.  
 
c'est une maison prefabriqué / en kit.
 
qui revient 20% moins cher qu'une tradi.  
apres rien n'est modifiable facilement. Et le bruit de la structure.  
 
imagine une voiture fabriqué, et une qui est préfabriqué puis monté sur place devant chez toi.
 


 
Pire analogie  :D

n°53637399
brosswood
Posté le 20-06-2018 à 15:02:02  profilanswer
 

Fender a écrit :


non justement, les pb seraient apparus/réparés avant, si elle est encore debout sans cache misère c'est que c'est bon de ce côté là...


 
Les caches misère tu les vois rarement avant d'avoir acheté :(

n°53637468
amaurysme
Posté le 20-06-2018 à 15:06:27  profilanswer
 

silkr a écrit :


 
 
tu ne connais pas phoenix.
 
Donc si on te dis : prefabriqué.
 
Voila.  
 
c'est une maison prefabriqué / en kit.
 
qui revient 20% moins cher qu'une tradi.  
apres rien n'est modifiable facilement. Et le bruit de la structure.  
 
imagine une voiture fabriqué, et une qui est préfabriqué puis monté sur place devant chez toi.
 


 
 
Oui, alors honnêtement, à première vue, qu'elle soit préfabriquée ne me pose aucun problème.
Cela me pose problème si elle craque, a des malfaçons, des problèmes dissimulés.  
Pour aller au bout de ton analogie, si une voiture préfabriquée fait aussi bien qu'une traditionnelle et me coute 30% de moins, je signe :o
 
 

brosswood a écrit :


 
Les caches misère tu les vois rarement avant d'avoir acheté :(


 
Du coup un expert immobilier mandaté par mon assurance ça pourrait être sympa non ?  
La maison sort d'une location de 12 ans, je pense que les propriétaires n'y ont pas touché et je vois mal des locataires y faire des caches misère.
Ils sont partis après un divorce, a priori rien à voir avec la maison.
Les voisins du même lotissement ont donc une maison équivalente, RAS d'après eux sauf "c'est une maison Phénix" comme dit plus haut.
Il s'avère que la maison semble à la louche 30k € moins chère qu'une équivalente dans la même ville.
 
Je vous le cache pas, j'y connais rien, j'ai toujours été locataire :o

Message cité 1 fois
Message édité par amaurysme le 20-06-2018 à 15:09:20
n°53637685
maelr
Posté le 20-06-2018 à 15:18:28  profilanswer
 

Dites j'ai un sous sol semi enterré. Au vu des photo vous feriez quoi pour le sol ?sachant que ça sera des chambres à terme. Demain je vais voir une asso de conseil sur la rénovation /construction.

 

https://reho.st/preview/self/d4b34e92b0d29b282a115ee790621e24c485226a.jpg

 

J'ai juste cette photo.

n°53637709
leraturbai​n
Posté le 20-06-2018 à 15:20:09  profilanswer
 

Si la maison fait 100 m2, cela ferait 300 euros/m2 de décote, ce n'est pas rien ;).

n°53637791
keos92
This is the way..
Posté le 20-06-2018 à 15:25:00  profilanswer
 

maelr a écrit :

Dites j'ai un sous sol semi enterré. Au vu des photo vous feriez quoi pour le sol ?sachant que ça sera des chambres à terme. Demain je vais voir une asso de conseil sur la rénovation /construction.
 
https://reho.st/preview/self/d4b34e [...] 85226a.jpg
 
J'ai juste cette photo.


 
Il y a quoi actuellement au sol. On ne voit rien.

n°53637834
silkr
Posté le 20-06-2018 à 15:27:15  profilanswer
 

amaurysme a écrit :

 


Oui, alors honnêtement, à première vue, qu'elle soit préfabriquée ne me pose aucun problème.
Cela me pose problème si elle craque, a des malfaçons, des problèmes dissimulés.
Pour aller au bout de ton analogie, si une voiture préfabriquée fait aussi bien qu'une traditionnelle et me coute 30% de moins, je signe :o

 



 
amaurysme a écrit :

 

Du coup un expert immobilier mandaté par mon assurance ça pourrait être sympa non ?
La maison sort d'une location de 12 ans, je pense que les propriétaires n'y ont pas touché et je vois mal des locataires y faire des caches misère.
Ils sont partis après un divorce, a priori rien à voir avec la maison.
Les voisins du même lotissement ont donc une maison équivalente, RAS d'après eux sauf "c'est une maison Phénix" comme dit plus haut.
Il s'avère que la maison semble à la louche 30k € moins chère qu'une équivalente dans la même ville.

 

Je vous le cache pas, j'y connais rien, j'ai toujours été locataire :o

 


ah mes les maisons coutent bien 20% moins cher.

 


Message édité par silkr le 20-06-2018 à 15:27:41
n°53638143
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 20-06-2018 à 15:43:38  profilanswer
 

brosswood a écrit :


 
Les caches misère tu les vois rarement avant d'avoir acheté :(


le principe d'un cache misère c'est que si la misère est bien caché, en revanche, le "cache misère" est très visible


---------------
we are the dollars and cents
n°53638271
Gnarfou
Gnarf pour les intimes
Posté le 20-06-2018 à 15:49:32  profilanswer
 

Fender a écrit :


le principe d'un cache misère c'est que si la misère est bien caché, en revanche, le "cache misère" est très visible


Tu as quelque chose contre les dalles de polystyrène  :??:  
 
:d


---------------
C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.
n°53638605
maelr
Posté le 20-06-2018 à 16:08:36  profilanswer
 

keos92 a écrit :

 

Il y a quoi actuellement au sol. On ne voit rien.

 

Bien vu c'est pas la bonne photo. C'est de la terre.

n°53638724
keos92
This is the way..
Posté le 20-06-2018 à 16:15:56  profilanswer
 

maelr a écrit :


 
Bien vu c'est pas la bonne photo. C'est de la terre.


 
Ben décaisser puis  :  
 
https://image.noelshack.com/minis/2018/25/3/1529504148-telechargement.png

n°53638866
maelr
Posté le 20-06-2018 à 16:25:10  profilanswer
 

Ce n'est pas possible de faire une vide sanitaire en laissant la terre? ou simplement avec un géotextile sur la terre? Je pensai simplement mettre des poutres en travers, mettre un isolant entre les poutres puis OSB par dessus puis parquet. A priori c'est ce que les anciens proprio comptaient faire.

n°53638945
gysmovoile
Pur beurre :o
Posté le 20-06-2018 à 16:30:53  profilanswer
 

#MOBPassiveGys  
 
En ce beau temps ... je vous propose un petit Avant / Après ... en gros un peu plus d'un an d'écart entre ces photos :)
Les extérieurs commencent à prendre forme : entrée / carport goudronnée, terrain remodelé, pelouse semée .. un peu d'enrochement et plantations + paillage ... :)
 
Facade Sud AVANT (mai 2017)
https://reho.st/medium/self/782e0ee4631b3974d6f7efc00967290bd9fc0c82.jpg
 
Facade Sud aujourd'hui  
https://reho.st/medium/self/fd7c87d1ea4c10b1b6baa874508c462e5b27f34a.jpg
(bon la pelouse n'a que 2 semaines, c'est donc encore un poil clairsemé, mais ca commence à avoir une bonne tête !)
 
Entrée / Carport avant :
https://reho.st/medium/self/c3d28c8c434271eca78e1cbc70e9a31851521d12.jpg
 
Entrée / Carport today :
https://reho.st/medium/self/e6c296ec6636472131f5ec94875cc543fb99281e.jpg
 
Et puis deux ptites vues du patio aujourd'hui :)
https://reho.st/medium/self/a9eb77534abb9b58b8d1375404b9e9764c528b9a.jpg
https://reho.st/medium/self/f08ef3765b486f2c07a1cea0c7edf7e993ac39e6.jpg
 
 :hello:


---------------
--> Cuisine à la Plancha, ça sent bon le soleil :) <-- Nexus 7 2013 --
n°53639066
silkr
Posté le 20-06-2018 à 16:40:25  profilanswer
 

photobomb :o
 
sinon, c'est pas plat pour rentré chez toi tu as une fausse marche ?
Bizarre

n°53639096
gysmovoile
Pur beurre :o
Posté le 20-06-2018 à 16:42:40  profilanswer
 

silkr a écrit :

photobomb :o
 
sinon, c'est pas plat pour rentré chez toi tu as une fausse marche ?
Bizarre


 
oue, mon entrée est légerement en pente .. (et le carport également, mais moins) ...
ca a été calculé lors du permis ;) les terrains sont en pente ici ... et il faut s'adapter au terrain comme on peu ;)
 
Bref, on a 8% de pente dans l'entrée et 2% dans le carport ...
En gros, je peux pousser à la main ma remorque vide (qui fait dans les 250kg à vide) pour la reculer dans le carport ! ...


---------------
--> Cuisine à la Plancha, ça sent bon le soleil :) <-- Nexus 7 2013 --
mood
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Posté le   profilanswer
 

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