Reprise du message précédent :

un peu plus de 10m (je remesurerai ce soir) et 75/80 cm de hauteur
un beau morcif. Mon oncle fait du lamellé collé aussi en haute savoie donc perso, j'en ai vu des plus grosses, mais c'est vrai qu'on voit plutôt ça dans des bâtiments industriels/commerce/bureaux que dans l'habitat classique

Dites moi j'ai un peu de contre pente dans un coin de ma terrasse. Du coup j'ai un peu d'eau qui stagne à cet endroit.
Il y aurait un moyen simple de remettre de la pente dans le bon sens?
J'avais pensé à faire un petit ragréage mais si il y a plus simple...

 
Tu fais toi meme ou tu passe par un entrepreneur ? Dans le premier cas le service urbanisme de ta mairie peut t aider a le remplir, ils te diront ce qu ils veulent etc. Dans le second cas l entrepreneur peut te le faire.

 
Est-ce que tu peux donner le montant (à la louche) des travaux? On va être dans le même cas de figure dans pas longtemps et ça m'aiderait de pouvoir chiffrer.  
Belle poutre sinon.  

55k

Ça doit être du 25 avec des fils de 6 mm2, à mon avis ça passe tranquille avec un tire fil, tu as que 2 x 2,5 a passer
 
Perso je vois pas de soucis mais attend l'avis des pros du topic

 
   juste pour la charpente/toiture ou aménagement intérieur également?

dépose du toit, charpente, arasement (arasage ?), isolation (sarking + entre chevrons), pare-pluie, couverture, abergement, zinguerie cuivre (on conserve les chenaux cuivre et les descentes existantes)
 
l'intérieur on va faire après tranquillement (après avoir isolé les murs restant)

 
 
Bonjour    
 
Je pense que je suis sur le topic approprié et j'aurais donc une question à vous poser.
A la recherche d'une maison, j'ai demandé autour de moi quelques conseils. On m'a clairement déconseillé l'achat d'une maison Phénix. J'avoue que je n'ai rien demandé de plus, je n'ai même pas remarqué que c'était un nom de constructeur
 
Le temps passe et je visite une maison que l'agence immobilière me présente comme une maison en kit de 1980. La maison est chouette et me tente.
En parlant avec les voisins, il me dit que c'est une maison Phénix, qu'il faut le savoir
 
Alors me voilà sur Google à me demander quel est le loup et s'il faut fuir, mais je ne trouve rien de vraiment valable quant à des éventuels défauts.
Je n'y connais absolument rien, j'ai lu :
-que la structure en acier pouvait poser problème quand aux aménagements futurs. Ce point ne me pose pas problème
-que l'isolation de ces maisons n'était pas bonne. Elle a été refaite
-le chauffage tout électrique. La maison a une chaudière au gaz
 
J'en arrive à ma question, y'a t'il des contre indications sérieuses sur ce constructeur ?
Merci pour vos éclaircissements

bah d'un autre côté, une maison phénix encore debout et sans fuite, si en plus elle a l'électricité aux normes et que le toit a été isolé, bah y'a pas de raison que ça le fasse pas, les merdes ont été démolies ou réparées depuis...

Puis, un constructeur qui a encore pignon sur rue c'est bon signe.    
 
Juste regarder quelle isolation,épaisseur a été mise ? l'état des menuiseries extérieures ? le chauffage, chaudière récente…. ?

Merci pour vos premières réponses. L'isolation je me renseignerais plus en détail.
L'électricité est en effet pas au norme mais l'agence ferait passer un électricien pour devis et je tenterais la négociation du prix d'achat moins le prix de l'installation.
 
Le double vitrage semble plutôt récent, la chaudière quant à elle est de 2006. J'ai lu que la durée de vie d'une chaudière était entre 15 et 25 ans selon la marque.

J'imagine que le bien doit pas être facile à vendre avec un nom pareil   et que cela peut-être un levier important dans la négociation.    
 

Leur nom est justifié ? Parce que mine de rien, tu es la troisième personne à presque me mettre en garde

 
   
 
En inconvénients, tu ne cites pas le fait que l'ossature métallique se dilate avec la température et que cela peut engendrer des craquements.
 
Je n'apprécie guère ce genre de maisons à ossature métallique, mais si le DPE est bon, la maison en bon état et peu chère, pourquoi pas .

La maison étant de 1980, les craquements éventuels se seraient ils déjà manifestés ou peuvent ils se produire dans le futur ?  
Car ça fait pas loin de 40 ans finalement.

 
l'acier se dilatera se se contractera tout le temps, 40 ans ou pas
 
Pour moi c'est noway une maison Phoenix pour plein d'autres raisons aussi d'ailleurs

Du coup, n'hésite pas à les lister

Rien que la réputation de la marque me suffirait pour passer mon tour perso.

Phoenix vs tradi c'est moins cher.  
Mauvaise reput. Dur à la revenite.

non justement, les pb seraient apparus/réparés avant, si elle est encore debout sans cache misère c'est que c'est bon de ce côté là...

 
C'est justement pour comprendre cette réputation que je poste ici. Vous n'êtes pas très loquaces
 
 

 
Très bien, je note

au passage, dans quel univers physique le bois ne se dilate pas avec la chaleur ?
(il se dilate un peu plus que le bois, mais la différence est pas énorme non plus à l'échelle d'une maison de taille normale, si ça suffit à faire craquer c'est qu'elle est mal construite, c'est pas un problème intrinsèque de charpente métallique)

 
 
tu ne connais pas phoenix.
 
Donc si on te dis : prefabriqué.
 
Voila.  
 
c'est une maison prefabriqué / en kit.
 
qui revient 20% moins cher qu'une tradi.  
apres rien n'est modifiable facilement. Et le bruit de la structure.  
 
imagine une voiture fabriqué, et une qui est préfabriqué puis monté sur place devant chez toi.
 

 
le bruit n'est pas le meme. si bruit il y a .

certes

 
Pire analogie  

 
Les caches misère tu les vois rarement avant d'avoir acheté

 
 
Oui, alors honnêtement, à première vue, qu'elle soit préfabriquée ne me pose aucun problème.
Cela me pose problème si elle craque, a des malfaçons, des problèmes dissimulés.  
Pour aller au bout de ton analogie, si une voiture préfabriquée fait aussi bien qu'une traditionnelle et me coute 30% de moins, je signe
 
 

 
Du coup un expert immobilier mandaté par mon assurance ça pourrait être sympa non ?  
La maison sort d'une location de 12 ans, je pense que les propriétaires n'y ont pas touché et je vois mal des locataires y faire des caches misère.
Ils sont partis après un divorce, a priori rien à voir avec la maison.
Les voisins du même lotissement ont donc une maison équivalente, RAS d'après eux sauf "c'est une maison Phénix" comme dit plus haut.
Il s'avère que la maison semble à la louche 30k € moins chère qu'une équivalente dans la même ville.
 
Je vous le cache pas, j'y connais rien, j'ai toujours été locataire

Dites j'ai un sous sol semi enterré. Au vu des photo vous feriez quoi pour le sol ?sachant que ça sera des chambres à terme. Demain je vais voir une asso de conseil sur la rénovation /construction.

J'ai juste cette photo.

Si la maison fait 100 m2, cela ferait 300 euros/m2 de décote, ce n'est pas rien .

 
Il y a quoi actuellement au sol. On ne voit rien.

ah mes les maisons coutent bien 20% moins cher.

le principe d'un cache misère c'est que si la misère est bien caché, en revanche, le "cache misère" est très visible

Tu as quelque chose contre les dalles de polystyrène    
 

Bien vu c'est pas la bonne photo. C'est de la terre.

 
Ben décaisser puis  :  
 

Ce n'est pas possible de faire une vide sanitaire en laissant la terre? ou simplement avec un géotextile sur la terre? Je pensai simplement mettre des poutres en travers, mettre un isolant entre les poutres puis OSB par dessus puis parquet. A priori c'est ce que les anciens proprio comptaient faire.

#MOBPassiveGys  
 
En ce beau temps ... je vous propose un petit Avant / Après ... en gros un peu plus d'un an d'écart entre ces photos
Les extérieurs commencent à prendre forme : entrée / carport goudronnée, terrain remodelé, pelouse semée .. un peu d'enrochement et plantations + paillage ...
 
Facade Sud AVANT (mai 2017)

 
Facade Sud aujourd'hui  

(bon la pelouse n'a que 2 semaines, c'est donc encore un poil clairsemé, mais ca commence à avoir une bonne tête !)
 
Entrée / Carport avant :

 
Entrée / Carport today :

 
Et puis deux ptites vues du patio aujourd'hui


 
 

photobomb
 
sinon, c'est pas plat pour rentré chez toi tu as une fausse marche ?
Bizarre

 
oue, mon entrée est légerement en pente .. (et le carport également, mais moins) ...
ca a été calculé lors du permis les terrains sont en pente ici ... et il faut s'adapter au terrain comme on peu
 
Bref, on a 8% de pente dans l'entrée et 2% dans le carport ...
En gros, je peux pousser à la main ma remorque vide (qui fait dans les 250kg à vide) pour la reculer dans le carport ! ...