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C'est juste du réalisme. Tu peux rembourser au grand maximum 150 000 euros en 20 ans. 150 000 euros c'est le prix d'une parcelle de 600m2 à t'entendre. Donc il ne reste pas un clou pour y mettre une maison, c'est mathématique, et on aura beau t'encourager et te dire tout ce qu'on veut : tu ne PEUX pas.  
Tu peux tout juste t'acheter une petite parcelle de terre en t'endettant au maximum pendant 20 ans, c'est tout. La moindre maisonnette à mettre dessus c'est 100 000 euros de + pour quelquechose de vraiment très simple...
Tu peux à peine payer le terrain et tu cherches des encouragements pour te dire que ton projet est viable ? Non désolé il ne l'est pas, il manque au bas mot 100 000 euros.

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Tu le peux si tu en gagnes beaucoup plus. Mais ce début de réflexion est intéressant, si tu estimes que plus personne ne peut acheter à ce prix, que peut il se passer ? Que les prix continuent à grimper ?
Quand même je suis dubitatif, tu connais ta capacité de remboursement, tu sais donc peu ou prou combien tu peux emprunter en 20 ans et pour autant tu te demandes si tu peux acheter ? Le calcul est pourtant limpide

 
on ne peut pas savoir. On peut estimer. Si ca diminue pendant 20 ans, on n'achète pas. Encore faut-il voir la tendance.
 
Acheter n'est pas obligatoire. En période de baisse, il est souvent plus valable de louer, c'est moins cher. Bien sûr, si "perdre" plusieurs dizaines de miliers d'euros n'est pas un problème, ne pas faire la meilleure affaire est acceptable.

Je nie pas que j'ai eu du bol sur l'achat de l'appart
 

Je suis comme toi: je pense que les hausses à n'en plus finir, c'est terminé. Mais je le redis: en 2005, tout le monde pensait deja ça, moi le premier. J'ai quand meme pas eu trop le choix, j'ai acheté, et.... ben par ici ca a continué de grimper !

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Si ca baisse pendant 20ans, faut calculer plus précisement mùais il est possible que l'achat arrive à un moment à être intéressant. Mais tu ne prends pas en compte l'épargne, les frais du proprio et tu pars du principe que tu restes 20ans dans ta maison (c'est rare).
 
Cela dit, une baisse sur 20ans, ca serait une catastrophe pour l'économie en général.
Ma posture n'est pas de dire jamais acheter ou jamais louer, ni de se projeter à 20 ans.
 
Mais pour un achat à plusieurs années de salaires, l'achat d'une vie pour beaucoup, il est intéressant de faire des projections sur les 2 ou 3 ans à venir. Reporter un projet comme ça de 2 ans, c'est rien et ca peut faire gagner gros (:D)
 
Si la baisse compense les loyers versés, c'est gagné.  
 
Mon exemple: j'ai acheté sans réfléchir comme un con en 2006. Avec le recul, on constate que c'était à peu de chose près le plus haut de la bulle. LE pire moment.
J'ai payé dees fais d'agences, des droits de mutations, des intérêts d'emprunt, des travaux de copro, des charges de copro, et j'ai fais des travaux. Malgré 2 ans de hausse depuis, je ne pourrais pas revendre sans perte. Donc acheter en début de baisse, c'est très couteux.
 
Après, on peut penser que ca va continuer à monter, dans ce cas c'est peut être valable. Je ne vois pas comment cela pourrait encore monter sensiblement. Vous avez peut-être des arguments pour me convaincre.

 
Je te quotes dans le topic krach. Évoquer une baisse sur Paris mais pas sur la province est totalement inédit.

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J'ai un pote qui aimerait bien construire actuellement, il est en pleine recherche de terrains dans le meme coin que le mien : les prix entre 2005 et 2009 ont clairement changé, et pas en baisse. Peut-etre que sur le topic krach c'est pas le cas et que ça baisse, mais lui, quand il fait les petites annonces, c'est visiblement pas les mecs du topic krach qui fixent les prix
Tout depend où l'on cherche à construire. Mais la généralité qui veut que "faut louer en attendant que ca baisse", ca s'applique pas partout depuis 2005/2006, et ça pourrait ne pas s'appliquer non plus partout dans les qq années à venir.  

 
j'ai vu les chiffres, et j'ai aussi fais estimer mon appart. Ca baisse, sauf sur l'ultra-centre. Et sans stats par surface, on doit attendre de voir la tendance à posteriori, malheureusement.
 
Si les grands appart et les maisons ne se vendent plus, que seuls les studios se vendent, le prix/m² augmente dans les stats.
 
http://www.chambre-loire-atlantiqu [...] 008-44.pdf C'est un sujet complexe et opaque.

 
j'ai essayer de mettre de la nuance, il faut faire du cas par cas. A mon avis, aujourd'hui, en France, il est souvent plus intéressant d'attendre. Il faut se renseigner et ne pas juste se dire, "ca a monté depuis l'année dernière, j'achète".

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je rajoute que les stats sont celles d'octobre 2008, la situation s'est peut-être grandement améliorée depuis

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Désolé je penseais être sur le topic construction mais j'suis sur le topic Krach boursier n'achetez-pas-la-fin-du-monde-est-proche

 
J'ai aussi l'impression que la tendance sur les terrains est bien différente de celle des maisons/appart. Car ici, les terrains, ca "flambe" toujours, mais les maisons ça reste stable / ça baisse un peu.

j'ai ptout fait seul, comme il s'agit à l'origine de combles en partie commune au rachat pour les modifs j'ai fait appel à *
- un bureau d'etude pour la modif de charpente
- Une entrprise qui a fait ces modifications
 
mais aussi bien sur à un géomètre pour la découpe des combles en 3 (1 parties qui reste commune et non aménagé, 1 partie pour mon voisin qui a acheté aussi, et ma partie), aussi un notaire pour la réecriture du règlement de copro.
 
Pour le budget le calcul fut simple, au moment de me decidé j'ai fait le calcul suivant :
 
Cout au m² dans mon coin = 3000€/m²
Cout d'obention des comble fini doit obligatoirement être inférieur à 3000€/m²  
 
Donc pour 15m² l'ensemble ne devait pas me couter plus de 45000€.
 
Aujourd'hui je suis à environ 41000€ mais je fait plein de truc moi même (les enduits, les wc et le cloisonnement qui va avec, l'électricité, le traitement de la charpente de mon coté (la copro n'ayant pas voulu mettre lla main à la poche pour le faire)

 
Hello, merci pour cette réponse, je chiffre large pour éviter les mauvaises surprises tout simplement. La maison est habitable mais on veut en faire une maison "propre" d'où ces travaux. Le but n'est pas de faire baisser la facture mais juste de pouvoir comparer avec d'autres biens qu'on voudrait équivalents    
 
- pour l'éléctricité: il faut refaire un tableau mais il n'y a la terre sur aucune prise et actuellement le courant arrive par des multiprises qui sortent d'un peu partout. J'en sais un peu plus, on peut faire passer les tout par la cave et il n'y aura pas énormément de tranchées à faire dans les murs. cependant j'ai comparé avec mes beaux parents, pour une truc similaires ils en ont effectivement eu pour 5/6000 € en tout récemment (avec une VMC).
 
- un poêle correcte coûte entre 1500 et 3000 € (je ne parlais pas d'un "kocheloff" qui lui coûterait effectivement dans les 15000€, ce qui est le budget de base d'une pompe à chaleur à priori)
 
- Le chauffe eau solaire, à voir, on en a un en location mais ce n'est pas évident de calculer le temps de rentabilité à la louche.
effectivement là encore ça ne devrait pas nous coûter plus de 3000 € au final.  
 
- pour la cuisine : c'est une grande cuisine   . On veut mettre des dominos pour la cuisson, du bon électroménager, je ne pense pas que ce soit surestimé. 2 potes viennent d'en monter pour 5000 € environ (on y ajoute le carrelage et des différences sur l'équipement/plan de travail.)
 
- pour le sol: Actuellement de la moquette/lino usés un peu partout on aura peut-être la bonne surprise de trouver un parquet à restaurer dans une des pièces....
 
 
austrogoth: merci également pour ta réponse  
 
-Les travaux d'électricité sont effectivement "complets" (retirer tous les câbles.)
-pour la cuisine idem: elle fait plus de 20 m2 (je pense même être short avec mes 6000€ selon l'aménagement choisi, mais bon ça reste modulable)

 
Une cuisine de 20m² c'est sympa par contre ca veut pas dire de la blinder de placards parout (ce qui pourrait alourdir la piece et surtout faire perdre de l'espace pour rien) pour la cuisine prenez vos cotes et aller chez les cuisinistes pour faire des plans, amenagements avant de vous decider, c'est gratuit, et ca permet ausis de découvrir qu'une cuisine n'est pas simplement un plan de travail avec des placards et ca permet de se rendre compte aussi que l'on peut faire un truc sympa que nous n'aurions pas eu l'idée (sans que cela augmente le budget bien sur)    

 
 
pour la cuisine, pense à un espace pour le frigo amércain et l'arrivée d'eau. Tu l'achetas peut être pas toute de suite mais après si tu n'as pas réservé la place ce sear trop tard.  
 
 

Cela sert à quoi un frigo américain?
 
Payer une fortune ce que le bac à glacon peut faire pour quelques centimes?    
 
Je pose juste la question.

C'est pour les feignants (c'est pour ca que c'est un frigo "américain" )

volume important, y'en a qui trouve ça beau  
c'est mieux que des frigo encastré et moins cher

non  
l'espace est different  
y'a plus de place pour les boissons (bouteille de 2L etc)  
cf volume

le seul intérêt selon moi c'est le distributeur d'eau froide

J'ai un grand frigo (plus grand d'ailleurs que les frigos americains car j'ai verifié lors de mon achat y a 5 mois), qui consomme rien ,qui ne m'a pas couté une fortune et qui restera meme si je change ma cuisine (le frigo est vraiment le truc a pas essayer d'intégré car comme tu dis ca coute un rein et la taille est imité et quand faut changer on vend le 2ème!)  

heureusement qu'il en faut pour tout les gouts
 
moi j'ai un 70cm de large c'est un peu hors norme, c'est grand mais c'est vite plein  
ce que j'ai pas dans les FA c'est que c'est plus profond qu'un meuble de cuisine et donc ça sort du plan

Autant prendre un machin brita alors coute moins cher et ca prend moins de place pour quasimenet le meme volume d'eau    

un bon grand frigo normal dans la cuisine et un congélo dans le garage/arrière cuisine et rulez !

De toute facon c'est comme tout, plus c'est grand plus on en fou resultat on est tjs en manque de place    
 
Les hommes (surtout les femmes) n'aiment pas le vide  

 
le brita ne refroidi pas l'eau, ni n'ajoute de glacons et l'autonomie est faible
 
m'en fout, j'en veux pas de frigo américain Je veux une machine à glaces italiennes

un FA c'est A+ souvent (en consommant plus que certain B ou C ....)  
le pb c'est plutot le bruit
 
sinon c'est froid ventillé et tout le toutim  
 
c'est adapté a des conso "americaine" bcp de glace, de surgelé de jus de fruit et de yahourt  
 
chez nous on aime bien mettre un faitout au frigo, un poulet au congel etc

Pour ca tu as interet à faire les encheres, et à visiter les entrepots de revente de matos pros, tu serais surpris    
 
Et c'est simple pour le fonctionnement, des briques à acheter chez metro ou promocach et rulez  

 
grand fou !