Reprise du message précédent :
Combien? où?

l'intérieur vieillot suggère une personne âgée qui n'entretient plus sa maison depuis longtemps.
9 chances sur 10 que la toiture ou les combles ne sont pas isolés.

Pour moi il y en a pour 12k de plâtrerie et 20k d'isolant si on veut mettre les pieds dans du rt2012
Toiture en ardoise? je dirais 17k car pas trop ample mais haute

Ça a du cachet    un plein pilulier  

 
J'ai un plan de facade
 
Ca fait 10m de long et 4m50 de profondeur
AU fond il y a un muret qui fait 70cm de haut grosso merdo sur toute la ongueur et environ 40cm de profondeur.
En HSP je suis a 2m50 jusqu'a 4m50 au fond  

 
Bizarre tout ce papier peint qui se décolle

T'as attaqué la démol qu'avec ce plan Gugus ?

 
Rien de surprenant : personne agée, papier peint vieux de 30 ans, sur-chauffage, sur-humidité...

J'aime  

417k€, 9 min de st lazare en transilien.
 
Elle est annoncée "centre ville, proche gare et ecole"

La vache,c'est precis, merci pour l'ordre de grandeur

J'ai l'impression que c'est une belle affaire, on dirait Clamart ou Sèvre mais ça serait plus cher.
Tu peux toujours t'intéresser à l'éco PTZ pour l'isolation et les menuiseries extérieures.

Vu la surface - que j'avais pas vu - et le prix d'achat, tu peux multiplier par 1.5 au moins ...

PTZ en achetant un bien a 400K ? c'est possible ?

Honnêtement en RP petite couronne tu peux multiplier par 1.4

 
Argenteuil : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ri=initial
 

Je reviens sur mon histoire de gel de conduite d'eau à l'intérieur de mon doublage.
 
Ca a recommencé cette nuit (faut dire on est tombés à -13°).

 
Malgré un gros trou d'air percé dans le doublage placo sur le passage de l'arrivée d'eau pour échanger un peu d'air (chaud) avec l'intérieur du doublage (froid).
 
L'archi a peut être une piste : l'électricien
On a 4 trous vers l'extérieur dans les 2 murs qui font le coin de la cuisine ou cette canalisation d'eau a gelé.
- 2 prises extérieures
- 1 lumière murale extérieure
- 1 gaine de sortie "libre" pour l'instant (futur départ de l'éclairage du jardin)
 
Visiblement aucun de ces 4 orifices n'a été isolé par l'électricien
 
Alors ok, ça n'est pas ouvert "au 4 vents".
Mais 4 trous comme ça, qui partent de l’extérieur, traversent isolation extérieure, puis mur, pour arriver au niveau des 5 centimètres de vide entre l'intérieur du mur et le doublage, ça peut suffire selon elle à faire descendre la température en dessous de zéro.
 
Elle voit demain avec le mec qui a fait l'isolation extérieure pour avoir son avis.
Elle voit aujourd'hui avec un autre électricien pour savoir comment il procède lui dans ce genre de cas pour isoler.
 
Et on risque de déplaquer pour étudier l'état de la conduite d'arrivée d'eau, et globalement y voir plus clair.
Putain, tout juste deux mois que l'on est dedans...

isolation des murs cela ira avec le budget deco
isolation toiture, clair
electricité, tu es gentil
fenetre faudra viser juste
plomberie, je ne pense pas
chauffage ca depend si fuel
cuisine et SDB carrement
je ne vois pas le DPE bizarre.
 
Bref, bcp de travaux
 

 
  oui c'est super bien borné contractuellement avec mes artisans
En gros je me suis mis d'accord sur le projet global avec le MO et puis sinon le matin quand les artisans sont la je leur demande sur quoi ils vont bosser et je leur donne les consignes pour la journée

C'est totalement décorrélé du prix d'achat,il faut simplement que la destination soit la résidence principale et que les artisans soient reconnus garant de l'environnement

 
C'est important la déco

 
Tu as un sacré courant d'air dit donc.
Moi mon cuivre etait juste sans isolant dans la sous pente à l'etage, il a du geler à -15 c° et ouvert à tout vent.
 
 

Y a au bas mot pour 15k de placo et 20k de laine de verre ça fait cher la déco

Il a bien une décennale cet électricien

 
Oui, enfin, pour 15K€ tu fais pas isolation et déco de 200m²
Elec/plomberie, faut voir l'état.
 
Au vu de l'annonce je corrigerais comme suit :  
 
Fenetre 20K
Electricité 15K
Plomberie 10K
Isolation des murs 20K
Isolation /rénovation de la toiture 20K
Chauffage 15K
Cuisine 15K
SDB 10K
Déco 15K  
 

 
T'es pas stressé toi  
 

 
Aucun lien avec les revenus pour le PTZ ?

éco PTZ

 
ce que je voulais dire, ca deduit, car il devra refaire la deco de toute facon  

 
Boarf je ne paie que lorsque le lot est achevé je prends pas un énorme risque
 
Voila le devis par lot :
 
1 DEPOSE
Protection du sol
Dépose des tuiles et évacuation
Dépose totale de la charpente laissée sur place et stockée
Charpente débitée à 50 cm
Montant HT :.....................................................................................................1 300.00€
 
2 FACADE
Pose d’une protection sur le carrelage
Décaissement du sol et évacuation
Remontage de la façade au mortier chaux
Rehausse du mur de refend
Montant HT :.....................................................................................................5 300.00€
 
3 CHARPENTE
Mise en place de la charpente traditionnelle y compris chevrons, avancée de toit de 20 cm
Pose de voliges et tuiles Canalaverrous en tons mélés atlantique, rive droite
Mise en place du rive et enduit mortier chaux
Pose de dalles zinc et descentes
Pose de 3 velux fournis par le client
Déplacement de la prise électrique et pose d’un boitier
Montant HT :.....................................................................................................8 769.42€
 
4 PAVE
Pose de pavés fournis par le client sur lit de sable
Montant HT :..........................................................................................................850.00€

 
Yep, je connais aps trop, je pensais que c'était lié, de mémoire, j'avais pas pu pour ma toiture (juste l'exo d'impot)
 
---  
 
Ah et  fucklerest, prévois aussi tout de suite 15/20K pour l'exterieur.

 
Pas cher, t'as quelle surface ?

 
 
Les autres ont donné les ordres de grandeur pour les travaux, donc je passe.
Pense juste à l'écoptz si tu veux lancer un bouquet de travaux rapidement.
 
Sinon juste pour dire que j'aime beaucoup ce style de biens, une fois la déco antique modifiée et les travaux de confort effectués ca sera super chouette.

 
9m * 4m50 = 40m² grosso merdo

Cela ne concerne "que" la fourniture et la pose d'équipements d'amélioration énergétique dont les résistances et performances minimales sont définies ici
http://www.ademe.fr/sites/default/ [...] t-2016.pdf
On peut aussi y introduire des travaux induits qui n'imposent pas d'être réalisés par un artisan RGE si à tout hasard le total des travaux n'atteignaient pas 30k€, mais ça n'est pas le problème que va rencontrer notre ami fucklerest

Dailleurs, il est dit que l'eco-PTZ n'est pas conditionné par le revenu, mais il compte dans le calcul d'endettement, non ?

pas cher du tout  

J'ai plus tout en tête, mais pour mes 20K de toiture/isolation/velux, j'avais pas pu faire de ptz (ou ecoptz, m'rappelle plus), car revenus trop élevés. J'ai juste pu déduire la fourniture de l'isolant et des velux (8K€) de mon net imposable.

 
Je pense qu'il c'est pas emmerdé.
J'avais plusieurs artisans sur le coup
Je lui ai dit que pour 18k€ le chantier était pour lui et il a fait l'effort de m'inclure ce que je voulais et au total j'en ai pour 17 841.36€ TTC

 
c'est que la pose hein !

Oui le PTZ est conditionné par les revenus, pas l'éco

 
Approvisionnement a la brouette, préparation du lit de pose, découpes, calage, etc... Franchement le tarif me parait plutôt compétitif.

 
Ca existe depuis longtemps ?  

Non les conditions se sont libéralisées depuis début 2016 je crois