Reprise du message précédent :

 
 
çà ressemble à ma maison à 2 ou 3 cm près.
 
 
Tu ouvres les WC sur le côté, sur le couloir pas très orthodoxe. Tu as un angle non utilisé entre la salle d'eau et le WC  ouvre ton WC à ce niveau porte qui s'ouvre vers l'extérieur.
 
Ton sellier moi c'est ma sale de bain, suffisamment grande avec 6,6 m2
Ta salle de bain, sont 2 placards (1 pour chaque chambre,  le couloir fait 95 cm, puisqu'il faut 57 pour la profondeur d'un placard soit 2 fois 57 cm + 6 cm de cloison séparatrice il faudra prendre 35 cm sur la surface des chambres.
 
Construit un garage, dans lequel tu mettras un cellier en accès à la maison.
 
Sans garage ou avec un garage qui n'aura pas accès direct à la maison, tu seras obligé de mettre le tableau électrique dans la maison qui occupera un placard.    
Si tu as un garage sans accès à la maison, à priori il existe la possibilité de mettre à l'intérieur de la maison un coup de poing d'arrêt, avec un tableau dans le garage.
 
 
Tu indiques pas l'orientation NORD/SUD ce qui est important pour le choix d'implantation des pièces et fenêtres
 

Alors pour l'orientation comme précisé dans le message de départ le sud est là où sont les baies vitrées donc à gauche sur les dessins.
Pour le garage le terrain ne permet pas de le coller à la maison et on a pas besoin d'un garage donc ça tombe bien.
Le tableau élect est donc le cellier/buanderie à coté de la PAC et sera bien dans un placard avec le répartiteur réseau,...
 
Par contre j'ai pas compris le coup de l'angle non utilisé des wc    

 
Ça, c'est intéressant :
http://www.amazon.fr/La-conception [...] 2914717210

Pour une maison neuve, RT2012 donc, et raccordable au gaz de ville, est-il stupide de NE PAS envisager d'utiliser le gaz pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisine ?

Un conseil pour imperméabiliser des rebords de fenêtres en pierre?
 
Produit spécial? peinture?

Sur la RT2012 on devait mettre des panneaux solaires si l'on choisissait le gaz donc on a préféré prendre une pac (à tord ou à raison).
Sinon le gaz est encore indexé partiellement sur le pétrole il me semble et ceux qui ont connu la hausse de 80% entre 2005 et 2013 ont du être vaxiné...

 
Perso, j'avais fait mon calcul, et le gaz était pas  forcément intéressant à moyen terme :
 
Mon cas :
 
* 200 euros d'abo annuel + 130 d'entretien (passage à 170 d'entretien en cas de changement de chaudière)
* 90 euros d'abo EDF (6kVA) + conso elec.
* Devis le moins cher à 9 k€ pour refaire l'installation de chauffage central (chaudière neuve de base, circuit cuivre, radiateurs basse température (pas de chauffage par le sol, c'est une rénovation). Devis avec une chaudière haut de gamme à accumulation : 12k
 
On a préféré mettre 5k pour isoler correctement la maison (R=4 en isolation par l'extérieur dans les parties anciennes, R=8 sur la toiture neuve, remplacement Laine de roche par laine de bois dans l'extension), et acheter pour 2,3k de chauffage électrique (radiateurs à fluide caloporteur).
 
L'abo EDF nous coûte 203 euros, on économise les 170 euros d'entretien annuel (soit pas loin de 3 mois de conso élec l'été). Là, j'ai acheté un gestionnaire avec délestage qui va nous permettre de passr à l'abo à 9kVA au lieu de 12 (soit abonnement à 123€ annuel au lieu de 200)., et de mieux gérer les absences.
 
A terme, on ajoutera probablement un poêle à bois, et soit un ballon solaire (on est super bien orienté). Quand on en sera là, je pense que l'utilisation du chauffage électrique sera vraiment anecdotique, et on sera content de plus avoir de gaz
 
 

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bon l'affaire est lancée
 
mon terrain est tout cassé
 

 
c'est un beau bordel, avec un doute sur la pente pour atteindre la sortie en bas du terrain...

Les règles de prospect sont différentes entre chaque zones d'un PLU.
 
Dans la CUB, il y a plusieurs dizaines de distances différentes à respecter (dont plusieurs sur un même terrain).
 
Donc, commencer un raisonnement avec "soit 0, soit 4m", c'est se tromper à tous les coups.  

Une photo aiderait mieux.

Pour auvent/marquise, c'est DP obligatoire.

Et la construction doit respecter les règles de prospect de la zone du PLU.

Bah si.
Mauvaise pioche.
La couleur de réfection des volets doit être approuvée par une DP obligatoire.  

Sachant que la notion de réfection à l'identique n'existe pas, si on démoli, il faut reconstruire conformément aux règles d'urbanisme d'aujourd'hui.  

Si tu les repeins de la même couleur, on va pas te faire chier, si?

Enfin, j'imagine pas une seconde une municipalité faire chier un mec qui lasure ses volets tous les deux ans, quoi. Et on voit quand même un max de ravalements de maison individuelles sans la moindre DP.

pour le moment, j'ai pas démoli, j'ai démonté.

Je peux remonter EXACTEMENT comme c'était après avoir mis mon ITE (j'aurais un bout de marquise incrustée dedans, ça serait un peu con

Enfin, je t'avoue que là, vu l'emplacement, je vais pas me faire chier, soit je trouve un moyen pour remplacer le poteau qui m'emmerde par une console, soit je remets le poteau au même endroit.

Dernier truc, je peux aussi faire qqchose sans fondations et de moins de 5m2, non? Ca marche, ça,; pour les abris de jardin, il me semble.

 
Je crois que si la SHOB est inférieur à 10m2, tu as le droit de faire sans autorisation d'urbanisme.

Cette discussion me fait penser : nous allons changer fenêtres murales, rénover la toiture (sans modifier l'aspect : changement des tuiles par des même modèles -enfin ça je vais vérifier-, des chevrons etc.) et changer un Velux (déjà existant).
 
Pas de DP à faire alors si j'en crois ce site : http://www.urbinfos.com/reglementa [...] iture.html ?
 

 
c'est 5m2 de surface de plancher ou d'emprise, maintenant
 
Non, mais y'a pas à tergiverser : si je veux faire les choses bien, je DOIS faire une demande : je modifie l'emprise de mon bâtiment.  
 
Le coup de l'abri sans fondation de moins de 5m2, ça marche pas, parce que j'ai certainement pas le droit de coller ledit abri contre la baraque.. D'après ce que je lis, même pour un appentis à bûches, il faut faire une DP.
 
en pratique, je pense que personne ne la fait. Donc, je pense que je vais partir sur un truc super léger, démontable, et je l'enlèverais si on vient me faire chier.

 
Le PLU de la CUB est hyper difficile à comprendre je trouve. C'est clairement pas orienté usagers mais de plus en plus document juridique. Entre les dispositions communes à toutes les zones, les dispositions particulières à une zone, les dispositions particulières en fonction de la longueur de facade, de la profondeur de facade (bande A B C), de la construction déjà existante, du recul par rapport à la rue (qui peut être déroger en cas d'harmonisatation de séquence), de l'obligation d'avoir tant et tant de place de parking dont tant couvert, de ceci, de cela, que franchement, le plus simple c'est encore de ne rien faire  
Le document est clairement pas simple et oblige de nombreux aller retour, avec au final un paquet de question.

 
Oui, tu as raison, c'est bien 5m2 :
http://www.merignac.com/faq/doit-d [...] ns-semelle  
http://www.merignac.com/faq/je-sou [...] ur-et-autr
 
Inférieur à 5 : Rien à faire
Inféieur à 20 : DP  -> Respect du PLU
Supérieur à 20 : PC -> Respect du PLU

 
 
ça se voit de la route ce que tu veux faire?
 
sinon....

La couleur doit être validée par la DP.
Ce n'est pas parce qu'ils sont rouges pompier depuis "toujours" (comprendre depuis qu'un a eu l'idée ) qu'ils peuvent le rester ad eternam.    

Démonté/remonté n'est pas joué.
Plus d'un l'a appris à ses dépend (j'ai le souvenir d'un pied à terre de bord de mer en bois qui n'a jamais pu être remonté).

Une fois que tu connais la loi, tu peux prendre des décisions éclairées.      

L'histoire des fondations n'a jamais existé. C'est une légende urbaine (beaucoup reprises par les maires d'ailleurs ).
Le moindre abri de jardin doit être autorisé par DP et respecter les règles d'urbanisme. Inutile de dire que la France est donc constellée d'infraction à l'urbanisme (pas de toit en tuile ou ardoise, pas de respect des prospects, etc.).

Erreur sur ce site.
Si les règles d'urbanisme prévoient aujourd'hui de l'ardoise et que de l'ardoise, c'est justement pour qu'à chaque réfection de toit le village s'harmonise...

Sinon il ne restera que le risque des voisins ?

 
Dans une telle agglomération, la conception d'un projet devrait n'être fait que par un professionnel.
 
Ces règles sont depuis très longtemps absconses et demandent une réelle formation pour s'en servir.

 
J'avais vu ça et j'ai hesité à me le payer... je le ferais sans doute l'année prochaine si j'obtiens ce que je veux    
 

 
http://www.amazon.fr/Construction- [...] ion+maison

 
exactement...
 
J'avais prévu de faire une sorte de préau dans le pignon de ma maison.
 
4 poteau, et une pente de toit avec une dalle en dessous.
 
Le truc pas habitable quoi... c'est juste pour stocker au propre.
 
Aujourd'hui, j'ai le droit à 50m² d'extension.
 
Quand j'ai appelé la mairie pour demander ce qu'il en était on m'a gentillement répondu que:
 
- Si je fais mon préau, qu'il soit fermé ou pas, sera considéré comme habitable = Demande de permis (bah oui, je suis ou dessus de 20m² donc la demande de travaux suffit pas) je serai imposé, et en plus je perd la possibilité de faire 50m² de vraie extension.
 
 
Depuis ce jour, c'est bien clair dans ma tête que la seule demande qui sera envoyée à la mairie, sera pour la vraie extension de 50m²..
 
Et le préau sera fait avant. (un peu plus petit que prévu)
 
Sérieux faut pas déconner non plus... et les voisins, j'ai de la chance, je suis en cambrousse, les plus proche ne diront rien car ça ne les gênera aucunement.

Dites les gens la dernière fois j'ai posé une question sur le permis de construire concernant la date de fin de la construction, mais en fait y'a t-il une date butoir de début des travaux après l'obtention du PC ou s'agit-il aussi de la limite de 2 ans ?

1) la notion d'habitable n'a jamais existé en droit de l'urbanisme.
2) toute surface non close n'est pas de la surface de plancher.
Donc, DP pour modification de façades.

Seules sont imposées les surfaces de plancher au moment de l'autorisation d'urbanisme.
Je pense que même les impôts fonciers n'en auront rien à faire de ton appenti.

 
Serais-tu en train de me dire que je suis tombé sur une gourde? (et qui plus est 2 fois, j'avais quand même rappelé un autre jour pour vérifier)

 
Bof, je suis moyen d'accord sur le fait que ca ne devrait être réservé qu'à des professionnels. Ce n'est pas noir ou blanc, comme souvent et pour du menu travaux (style garage ou auvent), être obligé de passer par un pro pour savoir ce qui est possible ou pas, c'est gênant.
Pour les règles absconses, on est d'accord. A à moment, le mieux est peut être de simplifier plutôt que d'en rajouter toujours plus (le prochain PLU sera apparemment encore plus complexe !)

 
Ce qu'il te dit surtout, c'est que les impôts c'est différent de l'urba. Si la dame de la mairie t'as dit que ton préau, ca te grille ta surface constructible, ca doit être le cas. Si tu joues à construire ton préau avant et que tu fais par la suite un PC en bonne et due forme pour ton extension, tu devras nécessairement sur les plans fournis précisés les éléménts batis (dont le préau). Sinon, tu fais un faux.
Crois bien que même dans le petit bled maintenant, c'est dur de cacher ce genre de chose. Ils savent à minima aller sur google maps même s'il n'y a pas de SIG interne ou de l'orthophoto IGN du village. Et 50m2, ca se cache pas facilement
A toi de voir si ca vaut le coup de tenter ta chance (ou pas)

 
Sauf si les mairies ont un service d'instruction, les réponses en matières d'urbanisme y sont en grandes généralité du grand n'importe quoi (il faut dire que le domaine est très technique et ne suis absolument pas le sens "commun" ).

Je ne fais que dresser un constat : face à de telles règles, il "faut" être professionnel.    

Dans les grandes agglomérations, l'urbanisme y est compliqué car la volonté politique (et commune en fait donc) est de préserver au mieux l'uniformité des profils et des formes : créer des rues et des boulevards "cohérents", avec des fronts d'immeubles alignés. Et plus ont veux ça et plus il faut encadrer. A terme, on devrait même définir la taille et la forme des poils de cul.

J'explique justement que non.
Un préau n'est pas de la Surface de Plancher.
Donc il ne grève en rien la surface maximale disponible sur le terrain.
On peut recouvrir entièrement son terrain avec un hangar sans créer 1m² de Surface de Plancher (une surface n'existe que si elle est close et couverte).

 
 
ouvre simplement le wc normalement.
 
Comment çà le terrain ne permet pas de coller le garage ?
ce n'est pas un point de vue de dimension puisque tu les as forcément, point de vue PLU en principe on peut construire en limite de propriété ou à x mètres de la mitoyenneté.
 
Sans construire de garage,  tu handicapes la future vente de ta maison.
 
 

 
Dans le cas de carlcoxxx, peut-être tout simplement que la construction de son préau lui bouffe toute son emprise au sol encore disponible. (au niveau du régèlement applicable sur sa parcelle). Si c'est le cas, la réponse de la secrétaire est peut-être pas déconnante. Vous construisez 50m2 de préau, vous êtes du coup à 40% d'emprise au sol totale sur votre parcelle (ou la bande), le réglement autorise max 40% dans la parcelle (ou la bande), vous ne pourrez plus rien constuire plus tard.

On ne peut pas faire une terrasse en bois n'importe où. Déjà vu un propriétaire devoir la démonter après notification de la mairie après la demande du voisin.
 
 
Une terrasse de plus de 20 m2 ou plus de 60 cm de hauteur par rapport au sol naturel a besoin d'un permis de construire.
Une surface de parking avec un toit non clos est taxable forfaitairement.
Alors que bien même,  comme le dit CAMPEDEL l'espace de stationnement n'est pas compris comme plancher
 
http://www.moinsde170.com/blog/sur [...] ionnement/

 
J'ai vérifié dans le PLU de la CUB. A priori, pour les constructions nouvelles dans la CUB, les règles d'implantation ne s'appliquent pas de la construction inféieur à 10m2 :
Article 8 du règlement (dispo générale) p 16 (http://www.lacub.fr/sites/default/files/PDF/urbanisme/plu/pluenvigueur/Fichiers/reglement/PLU_approuve_reglement_PE.pdf) :

Donc si tu veux faire ton abri de jardin de 10m2, il te faudra l'autorisation mais on pourra pas te la refuser pour un motif de mauvaises dispositions par rapport aux autres constructions.

Le terrain a une façade de 13m comme on ne veut pas contruire en limite des 2 cotés on ne peut donc pas faire un garage attenant. C'est pourquoi on construira un atelier au fond à gauche du terrain. Il fera la taille d'un garage (15m²) sera en "dur". On pourra ainsi ranger l'ensemble des outils, salons de jardin, vélos.
Je ne vois pas en quoi c'est handicapant pour la revente personne n'utilise le garage pour y mettre une voiture surtout dans notre région où il ne gel pas plus d'une semaine par an...
 
Sinon pour les wc je vois toujours pas où ce n'est pas l'ouverture normal    On rentre par le couloir, on fait ce qu'on a à faire, on se lave les mains et on ressort par le couloir...

 
Tu ne peux pas dire que tu ne peux pas,  mais que tu ne veux pas  c'est différent.
 
13 mètres de façade avec 8,61 de construction cela te fait un espace pour le garage de 4,39 mètres de large.
Etant donné que le garage tu serais obligé de le construire en limite séparative,  n'ayant pas assez de distance pour le décoller de la limite séparative,  tu peux le faire de :  
 
- 4,39 mètres de large (3 murs à construire puisque le 4ème est celui de ta maison
- 3,39 mètres de large avec une poutre qui relie le garage à ta maison pour respecter les règles d'urbanismes, de laissant un passage libre entre la maison et le garage.
 
 
A mon avis là c'est certain, la famille qui cherche à acheter une maison choisira sans aucun doute le bien qui comporte un garage.
Un pavillon sans garage c'est un handicap certain.
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Bon vers chez moi je pense que ce sera tuiles Mais un petit tour en mairie me rassurera

Si c'est de la reno avec passage de l'ardoise à tuiles, soit bien sur que la charpente actuelle peut soutenir le surplus de poids de la tuile.  

M'enfin quand on voit ce qu'ils ont fait dans le village : une nouvelle boulangerie avec façade rouge et noire, en plastoc bien moche...
Et des bâtiments industriels énormes, anthracites métalliques, à l'entrée du village...