Reprise du message précédent :

 
Merci pour ton avis. Que peut-il se passer au pire si le travail de la dalle n'est pas terminé ?
J'ai été voir sous les charpentes, il faisait bien noir mais avec les photos, on peut voir que quelques poutres ont été refaites très récemment. Ca a l'air sain. Il y a par contre quelques poutres qui ont été déposées depuis un moment. Je referrai venir un charpentier si jamais j'obtiens la maison mais probablement pas avant la vente.
Je me dis que comme c'est de la fermette et que les autres parties du toit sont clean (arrêtes bien droite, pas d'affaissement ailleurs), au pire, si il y a n'aura qu'une petite partie à refaire et ca n'engagera pas toute la charpente. Le coût sera donc maîtrisé. Me trompes-je ?
 
Je pense que la dalle des terrasses et qui a tout autour de la maison est différente de la dalle de la maison en elle-même. On voit, même sur les photos que j'ai posté, que le béton de cette dalle extérieur s'est légèrement affaissait tout autour des murs de soubassements (quelques cm)  de façon uniforme.
En fait, ce qui a tout autour et qui constituent les terrasses, on a l'impression que ca a été fait à l'époque pour faire propre tout autour de la maison mais c'est surement pas très profond dans le sol. C'est une dalle béton qui a du être coulée après la dalle de la maison. Je ne sais pas si cette dalle est solidaire ou non des murs. Je dirai que non, si ca avait été solidaire (férraillé au mur) le travail de cette chape auraient surement entraîne un travail des murs et j'aurai du voir des fissures sur les murs de façades ce qui ne semble pas être le cas.  
Ce qui est sur, c'est qu'il n'y a pas eu de joint de fractionnement sur cte dalle.  
 
Tu indiques que je pourrais éventuellement essayer de relever le poteau, de quelle manière peut on faire cela ?

Perso nous on a créé totalement la maison, intérieur comme extérieur, le dessinateur apporte ensuite sa touche, mais cest NS qui décidons de tout.

Par contre, pas le même budget, on part sur 202k pour 140 m2 hors terrain, avec ytong et isolation exterieure renforcée. Matériaux plutôt haut de gamme:-)  et brique a l extérieur.

D ailleurs, j ai une question , l augmentation de la TVA en janvier prochain a t elle une incidence sur les contrats signes cette année??

Perso, dans le budget ils avaient inclus une provision en cas de hausse du prix des matériaux, elle s’élevait à 3600€, peut être qu'ils piochent la dessus ?

Pas entendu parler de ça .

Il me semble bien que dans ccmi il y a une provision pour hausse de TVA au 1er janvier. De tête 500€

Le plan que nous souhaitons.
 
L'un des constructeur propose presque ça, à 70cm de longueur en plus et on y est.
 
Nous venons d'avoir enfin les plans définitifs du terrain: changement important, l'entrée ne peut plus se faire comme cela était convenu au départ car le chemin qui devait être jumelé entre 3 parcelles devient en fait la propriété d'une des parcelles.
 
D'un côté, c'est mieux pour nous car ça nous fait maintenant une entrée privée + changement d'orientation de la maison donc maison mieux placée sur le terrain.
De l'autre, ça doit faire un peu chier les constructeurs (sauf 1) car faut refaire des plans.  
 
Nous voulons absolument un petit angle pour optimiser l'exposition.
 

 
Faut négocier

 
 
Mouais je ne suis pas certain.
 
Voici ce que j'ai trouvé sur le CCMI sur le site officiel.
 
La révision de prix
 
Dans le cas du CCMI avec fourniture de plan, le contrat peut prévoir :  
- soit une révision entre la date de signature du contrat et la date d’expiration d’un délai d’un mois qui suit la plus tardive des deux dates suivantes :
 
date de l’obtention du permis de construire ;
date de l’obtention des prêts.
- soit une révision de prix, limitée à 70 % de la variation de l’index BT 01. La révision de prix est appliquée à chaque versement. La révision de prix s’arrête 10 mois après l’obtention des prêts et du permis de construire. Vous devez être informé de ces deux possibilités avant de signer le contrat.

Drap, faut que j'étudie sérieusement l'isolation de mon garage, ou il fait 40 en été et -15 en hiver  

 
J'aime beaucoup. A la limite, je réduirais un peu la chambre du RDC, le dégagement devant les WC, pour gagner les mêmes 30 cm dans le salon (en gros, ça revient à mettre la cloison entrée/Salon pile dans l'angle, et à bouger le reste d'autant)

 
 
Pour le dégagement devant les WC, faut qu'on le garde comme ça car on a prévu d'y mettre quelque chose.
 
Il peut être légèrement plus court mais c'est tout.
 
Après oui, décaler les escaliers un petit peu, c'est possible bien vu.

 
Ca marche aussi...
 
Mais sinon... Tu pourrais presque cloisonner entièrement entre l'entrée et le coin de la cuisine (décalage de la cloison de l'entrée dans le coin, et prolongement jusqu'au bout de celle de la cuisine), avec une double porte vitrée pour entrer dans le salon.
 
Comme ça :
 
* Tu isoles complètement les WC du salon,
* L'entrée est vraiment séparée (toujours mieux en hiver : si la porte est fermée, tu limites l'entrée d'air froid à l'entrée)
* Tu isoles aussi le bas du haut pour éviter que la chaleur du poele monte trop

 
Bon je n'a pas mis les fenêtres et d'autres petits détails mais le rendu me parait bon.
 
Je pense qu'il faut qu'on aille dans cette direction, maintenant faut voir avec les constructeurs.
 
EDIT: j'ai bien une Civic mais au mazout donc la voiture est a taille réelle.

Dites, construire un petit auvent sur ma maison : dépôt de PC / DT ou pas?

Sinon, exposé du problème :

En noir, la maison.
Les X en rouge/vert, c'est un bout de toit en polycarbonate, au dessus de la porte d'entrée (le trou dans le trait horizontal du haut)
Sous le X vert, il y a un poteau en alu.
En bleu, la limite de propriété (à 1m80 de la maison après l'ajout de l'ITE)

J'ai viré tout ça ce week end pour faire l'isolation par l'extérieur (pour le moment, j'avais fait que le mur le plus proche de la limite, reste le petit bout vertical et le grand mur)

Maintenant se pose la question de "c'est moche ce truc, le poteau au milieu du passage fait chier, c'est de la merde mon bon monsieur".

Ce qu'on aimerait :
* avoir au moins la même surface protégée de la pluie (approximativement 1,5m x 1,8m)
* Pas de poteau!
* Faut que ça soit transparent : y'a la fenêtre de la cuisine qui donne là dessous.

Les options que j'ai envisagé :

* un machin genre marquise, mais je trouve pas trop dans la longueur recherchée...
* Un machin genre appentis, avec une couverture en polycarbonate, avec le poteau sur la limite, et éventuellement la couverture qui s'arrête un peu avant la limite pour permettre à l'eau de pluie d'arroser la plate-bande qu'il y a dans ce coin là (on peut pas la supprimer, c'est les plantes aromatiques!)
* ?? D'autres idées?

 
Vraiment, j'aime bien. A part la modif que j'ai suggéré qui rendrait ça encore mieux , je me poserait juste la question d'une fenêtre supplémentaire à gauche du canapé quand t'es assis dessus.  
C'est orienté comment, sinon?

Tant que ça cause plan de maison voici le plan de celle qu'on va faire construire. Les données :
- C'est une maison de pd2povr non hfr compliant de 90m² de plain pied.
- Un mur en limite de propriété donc sans fenêtre.
- Expo Sud-Sud ouest au niveau des 2 baies vitrées.
- Région bordelaise
- Chauffage au sol bi-zone par une pac duo
 
Pensez-vous que ça tient la route ?
Merki    

 

Perso, dans une maison de cette taille, faire tenir 3 chambres + une SdB + une buanderie, je trouve ça limite.

Y'aurait pas moyen de faire la buanderie dans l'abri de jardin du fond, ou de mettre ça dans un placard (sèche linge sur le lave linge et roulaiz), et de gagner la place de faire une SdB familiale plus grande (j'ai eu une SDB de 4m2 à 4, c'est rude), une entrée qui donne pas directement la vue sur le salon, et un salon un peu plus grand?

Parce que là, ça fait vaaachement serré, quand même.

(et sinon, c'est dans quel coin de Bordeaux?)

C'est à Pessac    
 
Pour la salle de bain on en a une grande actuelement et ça sert à rien je trouve. On est que 2 et même si on "s'aggrandit" je vois pas trop à quoi peut servir la place. Genre double-vasque on s'en sert jamais.
Mais si tu as des arguments je suis preneur vu que c'est pas encore figé.
Pour la buanderie se sera aussi le local "technique" avec l'unité intérieur de la pac (et donc le ballon d'ecs intégré). ça permet de ranger pas mal de bazarre aussi donc on va la garder.
Et pour l'entrée je vois pas trop comment autrement si il y a des idées
 
Pour la pièce à vivre ça fait donc 40m² je sais pas si c'est si petit que ça. Tout dépend du référentiel quoi  

 
La SDB, c'est juste que c'est pas agréable de pas avoir la place de s'y croiser, c'est tout. Après nous, on a la machine à laver, lavabo et baignoire dans 4m2, ben c'est super serré.  
 
Si c'était à refaire, je mettrais au moins une porte coulissante pour faciliter les accès (dans ton cas, tu peux. Je te garantis que ça peut changer des trucs)
 
Après, dans ton cas particulier.. Tu dois pouvoir gagner pas loin de 3m2 dans le salon/cuisine : tu mets les WC à 90°, accès par le couloir. Juste à côté, une porte avec un couloir le long des WC, et PAC + buanderie au bout :
 

 
Et tu décales la cuisine de presque 1m.
 
Tu perds un peu de place dans le couloir, mais tu en gagnes ailleurs, donc bon. Et rien t'empêche de stocker des trucs en hauteur à cet endroit (valises, etc.)

 
J'ai pas mis toutes les fenêtres juste les baies.
 
Oui il y aura une fenêtre sur ce mur
 
Par contre, nous n'allons pas fermer l'entrée.

 
whokay, tu viendra pas te plaindre quand ton voisin te surprendra à poil dans le salon en train de passer l'aspirateur habillé en soubrette
 
Nan, mais cela dit, ça peut valoir le coup de calculer la cloison pour que ça soit possible de cloisonner l'entrée (éventuellement juste avec un rideau ou un truc), pour éviter que le froid rentre dès que t'ouvre la porte (surtout que t'habite dans eul'chnord, non?)

et comment veux-tu qu'il nous surprenne, il est déjà au courant .
 
Il y a une petite cloison dans l'entrée derrière le canapé.
 
Sinon, j'habite dans la Manche.
 
On va réfléchir mais je pense  qu'on va pas cloisonner.

 
Personne?? :,(

Le plu t'autorise à être à 1m80 de la limite de propriété Il me semblait que c'était 0 ou 4m dans la CUB.

 
Le PLU était même pas encore une idée salace dans le cerveau de son père que ma maison était déjà là, jeunot

 
C'est bien ça, mais les règles sont différentes quand c'est une construction déjà existante. Là, si j'ai bien compris, il refait à l'identique.
 
Sinon pour le auvent, comme c'est de  la surface couverte, de toute façon, ca nécessitera une autorisation d'urba pour moi. Voir avec le service urba de la ville si c'est une DP ou un PC.

 
Plutôt une intégrale de Sans aucun doute avec Julien Courbet non ?  

Pour les chambres avec le plancher chauffant vous préconisez quoi comme revetement ?
On aimerait ne pas mettre du carrelage comme dans les pièces de jour. Du coup on regardait les parquet (massif, contrecollé, ...). Et on lit tout et son contraire sur ce qu'il faut mettre.
Un coup on dit massif + pose collée, un autre stratifié avec sous couche spéciale plancher chauffant et donc pose flottante.
 
Au niveau budget on compte mettre maxi 70€/m². Niveau teinte un aspect blanchi serait pas mal.
 
Merki

 
Ahah...
 
   

 
 
Sinon tu peux mettre des chauffages muraux plutôt qu'un plancher chauffant des les chambres ?

 
Si je refais à l'identique, je vais rien demander du tout, hein : quand tu démontes tes volets pendant 15 jours pour les repeindre, tu fais pas une demande de modification de façade.
 
Ce que j'aimerais, c'est trouver un moyen de ne plus avoir le poteau au milieu de mon passage, en fait.  
 
La couverture est en polycarbonate, et fait grosso modo un carré de 1,5m de côté. Elle est fixée sur 1 mur, et posée sur 2 poteaux (comme un appentis, quoi). L'un des poteaux est contre un mur, donc il me gêne pas.
 
Et je sais pas comment calculer les charges, etc.. pour dimensionner une console qui me permettrait de remplacer le second poteau.
 

C'est quand même vachement moins bien    Prendre de la place sur les murs alors que le plancher chauffant est efficace c'es bofbof...
Surtout qu'on aura 2 zones donc on pourra choisir une température pour les chambres différentes de celle des pièces à vivre.
 
Donc non la question est plus quels conseils pour un plancher pour éviter le carrelage.

Il me semble que si c'est un électrique ou a eau, c'est différent.
Pour ma part c'est à eau, et de ce que j'ai vu faut éviter le massif, préférer le contre collé avec une pose collé, c'est ce que je vais mettre dans ma chambre, mais c'est pas encore posé. Et oui c'est le bordel on lit tout et son contraire
Chez Leroy Merlin sur les présentoirs de leur parquet contre collé il y a un picto comme quoi il est compatible plancher chauffant basse temp, ce picto n'est pas sur les massifs
 

ça prend de la place
Puis bon tant qu'a avoir ce système de chauffage pour les autres pièces pourquoi ne pas l'utiliser ?
 

Il s'agit d'un chauffage à eau en basse température
Et celui que tu as pris est à combien le m² ? Tu fais la pose toi meme ?

Si je me gourre pas c'est lui http://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] 9-cm-e4971
35 euros, finition huilée
Et oui je vais le poser moi même. Penser au prix de la colle qui est plutôt chère, ~100 euros pour une quinzaine de m² je crois

 
En parquet stratifié spécial plancher chauffant.
 
Ça pique un peu niveau prix.

 
 
Pour l'instant rien a été décidé,  mais on peut espérer qu'il y ait une règle d'exception comparable à l'augmentation du 1er janvier 2012 de 5,5 à 7 % sur les travaux sur les biens d'habitations qui ont été réceptionné de plus de 2 ans.
 
Les travaux dont le devis est daté d'avant le 20 Décembre 2011 dont un acompte a été versé avant le 20 Décembre 2011, conservait le taux de 5,5 % en 2012 pour l'ensemble du devis.
 
EDIT : Je viens d'aller plus loin, concernant l'augmentation de TVA  de 19,6 à 20% sur les constructions en cours, dispositif qui a changé plusieurs fois à ce jour.
 

 
http://www.anil.org/analyses-et-co [...] pour-2012/
 
 
Donc pour l'instant, si le contrat n'a pas été enregistré  les versements après le 1er janvier 2014 subiront l'augmentation de TVA.
40€ de plus à payer pour 10 000 €
 

 
 
çà ressemble à ma maison à 2 ou 3 cm près.
 
 
Tu ouvres les WC sur le côté, sur le couloir pas très orthodoxe. Tu as un angle non utilisé entre la salle d'eau et le WC  ouvre ton WC à ce niveau porte qui s'ouvre vers l'extérieur.
 
Ton sellier moi c'est ma sale de bain, suffisamment grande avec 6,6 m2
Ta salle de bain, sont 2 placards (1 pour chaque chambre,  le couloir fait 95 cm, puisqu'il faut 57 pour la profondeur d'un placard soit 2 fois 57 cm + 6 cm de cloison séparatrice il faudra prendre 35 cm sur la surface des chambres.
 
Construit un garage, dans lequel tu mettras un cellier en accès à la maison.
 
Sans garage ou avec un garage qui n'aura pas accès direct à la maison, tu seras obligé de mettre le tableau électrique dans la maison qui occupera un placard.    
Si tu as un garage sans accès à la maison, à priori il existe la possibilité de mettre à l'intérieur de la maison un coup de poing d'arrêt, avec un tableau dans le garage.
 
 
Tu indiques pas l'orientation NORD/SUD ce qui est important pour le choix d'implantation des pièces et fenêtres