Reprise du message précédent :
Bordel...
 
Discussion ce week end avec mon nouveau-ancien voisin (un mec qui a acheté une baraque dans la rue en face de chez moi il y a environ un an, et qui l'a revendue pour déménager à Lyon)
 
Maison vendue en une journée, plus de 200 coups de fils reçus, environ 2x plus d'Emails.
 
Maison en seconde ligne ~300 m2 de terrain max, pas de possibilité de rentrer une voiture, ~75m2, vendue... 3200 euros/m2 (234k€, sans passer par une agence)
 
Elle a été rénovée il y a un an, donc, mais ça a pas du aller plus loin que la déco (c'est à dire, pas d'isolation récente, etc..)
 
J'hallucine...
 
Il me disait que le fait qu'elle soit en seconde ligne faisait baisser le prix.. Moi j'aurais dit le contraire?

C'est quoi "en seconde ligne" ?

Seconde ligne -> Dont la maison ne donne pas sur la rue. On accède généralement à la parcelle par un voie ou chemin d'accès.

J'étais persuadé que c'était parce que son voisin était un rugbyman connu.

 
ben la maison a un accès sur la rue, mais pas de façade.
 
Il y a une allée pour aller de la rue à son jardin, quoi.

 
Ca ne m'étonne pas plus que ça. La maison n'étant pas "très" grande, ca rapproche d'un budget financable y compris par des primo accédant. Tu es également dans un quartier les plus côtés de Merignac. Je pense que c'est dans le prix du marché (même si moi aussi, dans l'absolu, je trouve ça trop cher  )

Merci messieurs  

Je suis pas nécessairement surpris. Si elle est "habitable" mais pas complètement finie, ça correspond pile poil à tout un tas d'acheteur qui sont ok pour acheter un truc à potentiel pour rénover mais qui doivent quand même s'y loger.

Pour la seconde ligne, je suis aussi étonné que ton voisin est dit ça. Je connais pas suffisament l'immobilier pour en être sur, mais pour moi, c'est au moins, à priori, la certitude de ne pas être emmerdé par les bruits de la rue.
L'inconvénient en revanche des secondes lignes (c'est le cas de la mienne), c'est que ca mineure les droits à construire. Le PLU de la CUB est tellement mal fichu (avis perso bien sur) que dans mon cas, ma maison, à son emplacement actuel ne pourrait même plus être construite (au delà des 30 mètres par rapport à la rue) J'imagine que ca peut être pour cette raison qu'il a dit ça.

 
FYP
 
 

 
En effet surtout en ville pour moi seconde ligne = plus valu; tu n'as pas a te farcir les inconvénients d'une façade donnant sur la rue.

 
mouais.. Ca valorise ma baraque à ~370k, je trouve ça très très élevé (on avait fait faire une expertise il y a quelques mois pour le rachat de crédit, ça tournait plutôt autour de 280 à 330.
 
Après, ce qui me surprend beaucoup aussi c'est la rapidité : il y a plusieurs baraques dans la rue qui sont resté très longtemps à vendre. A des tarifs au m2 comparables.
 
Ca voudrait dire que le quartier est très recherché, mais que par des pas trop riches?

Y a des groupes d'acheteurs qui prospectent depuis des mois : des médecins qui s'installent souvent. Et ils se prennent pas une giga maison parce qu'en général l'un des deux s'installe en cabinet et doit sortir 200k€
 
Le terrain, l'exposition, le bruit etc y a plein de choses qui jouent. Moi j'ai l'impression que Bordeaux bénéficie des nouveaux arrivants mais le profil acheteur reste souvent le même.
 
LE problème est que les vendeurs pensent que tout le monde a les même moyens qu'un couple de médecins

 
Merci.    
 

 
J'ai pas vu l'intérieur de ta maison, mais je pense qu'elle vaut pas moins de 300k. Ton voisin a du provoquer le fameux "coup de coeur" avec sa déco. Souvent, une belle déco, les acheteurs se projettent et hop, se lancent. Le contexte des taux doit aider pas mal, et les discours dy type "les taux sont au plus bas, mais vont remonter, cay le moment d'acheter", certains y croient encore !      
Je ne pense pas, par contre, que ton quartier est recherché par des "pas trop riches". Je pense que c'est même l'inverse en fait.  
C'est juste que là, potentiellement, avec la surface un "peu" petite, il y a plus de monde qui peut acheter. Celui qui cherche absolument une maison, dans ce quartier pour la proximité des commodités, avec un budget "contenu", il réfléchit pas trop longtemps (d'autant plus que les petites maisons sont plus rares - je pense)

 
Entièrement d'accord avec ça. Surtout sur les vendeurs qui se touchent et la recherche du calme pour ceux qui veulent acheter.

Vous pensez que Pessac Alouette (800m du DSLam, 1 km a pied du nouveau terminus du tram B) ca a pris de la valeur ? (800m2 de terrain, un parking, 130m2, 4 chambres, 2 salles de bains (possibilité de faire une sous location d'un studio), mais un peu de bric et broc : parties anciennes et récentes)

Pour l'anecdote, on voulait la vendre y a trois ans,je pense qu'elle serait parti a 280. Mais bon, quand un agent immobilier te dit 320.. bah tu le crois ( en plus, au printemps, mauvaise période))

Le budget 200k€< X <300k€ Semble être celui de tous les couples primo du moment pour une maison avec 2 chambres. C'est notre cas et dans le secteur qui nous intéresse intra boulevard ou limite les échoppe partent en 1h. J'en ai fait l'expérience déjà 3x. Des trucs à retaper entièrement (fourchette basse) ou alors rénovée (fourchette haute).
 
 

Tu mets le doigts sur le problème  
 
200 < x < 300 c'est plus une fourchette, ce sont les pales d'un chariot élévateur.  

 
A 200k il reste les 4 murs donc le budget global est plus entre 270 et 300k au final. Je voulais parler du prix d'achat/vente des biens  

La Poste en grève sur Bordeaux Nord/Lormont :

Edit : sauce

Solidaire des grevistes      
 
...
 
suis pas concerné  

 
En même temps faut les comprendre, dans ces zones à chômeurs, ils doivent vraiment travailler, même en prenant soin de livrer les colis entre 9h et 16h, pas de bol, les destinataires sont chez eux, et comme les ascenseurs marchent pas, faut vraiment courir vite après sonné, pas le temps de rédiger un avis de passage.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Pour ma part, je tiens à signaler que je suis content des services de la poste de mon secteur. Je crois d'ailleurs que j'ai jamais eu aussi bien. Ils sonnent, ils font les 100 mètres necessaires pour me donner le colis. Si pas là, avis de passage pour repassage le lendemain. Possibilité de chercher le colis à Merignac (près de Lapeyre et Pole Emploi) l'aprem avant 15h30 je crois.  
Si second passage pas là, récupération du colis à la poste de la glacière pendant 15 jours. Pas de vol, ni de casse constaté. Facteurs souriants et plaisants.  
 
Parceque faut le dire quand même quand ça marche bien !

Hoo toi, ton facteur est sur HFR...

C'est lui le facteur

Non, mais je ne comprends pas que l'on râle contre la poste quand tu vois la qualité des autres transporteurs. Surtout que maintenant tu peux directement demander à être livré dans un point relais (pouvant être un bureau de poste).
 
En France, la poste est supérieure à toutes les autres merdes.

Je suis assez d'accord mais ceux qui ne font pas l'effort de sonner et mettent directement un avis de passage sans essayer sont quand même insupportables.

Ce n'est pas une raison pour niveler par le bas.

 
Idem. J'entends beaucoup de critiques sur chronopost notamment et jamais eu de soucis, il a toujours sonné ou laissé le colis dans ma BAL si j'étais absent et que c'était possible.
 
Sauf une fois, j'avais demandé à laisser le colis en bureau de poste car je savais que je ne serai pas chez moi et je ne savais pas si c'était contre signature. Rien au bureau de poste   mais en fait le monsieur l'avait laissé dans la BAL sans prendre en compte mon avis
Donc bon, rien de terrible.

 
En quoi est-ce niveler par le bas ?
 
Le fait de laisser l'avis de passage sans sonner et autres petits arrangements ne sont que des problèmes liés aux individus. Après, ayant toujours été sympa avec mes postiers, aucun ne me fait ce genre de choses.  

Alors je sais pas si c'est seulement moi, mais j'ai voulu prendre un V3 aujourd'hui (en ayant fait le process du code sur le site, et pas de cb en poche), à plusieurs stations différentes quand j'entrais mon code secret, la borne qui freeze et qui se marque en indisponible en revenant au home screen    
 
Déjà que la station grand parc était fermée pendant un bon moment, maintenant que c'est ouvert on peut toujours pas prendre les biclous  

Ah non mais l'instabilité c'était dans le CDC pour les bornes vcub, entre ca et les plantage avec la CB c'est le carnaval des bugs

+1000
 
Ah par contre, quand faut aller chercher un putain de colis à Carbon-Blanc chez UPS car tu bosses comme tout le monde ou presque en journée...
Ou courir après Colis Privé pour savoir où est ton colis...
 
Laposte >>>>>>>>> all

Ah perso je n'ai du prendre un V3 que... 10 fois en 5 ans, jamais eu de problème, toujours fonctionné nickel.

faire livrer au boulot >>>>>>>>>>>>> all  
comme ca ils envoient pas un mec chez toi pour te dire que tu n'y es pas    

Bosser à La Poste >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> all

 
Tu bluffes.  

Prestataire, toujours sur la sellette, ça force à bosser

Et les raisons de la grève sont ?

Aucune idée, je ne suis pas au courrier. Tous les postiers sont présents chez nous.