Reprise du message précédent :
vous louez depuis plus de 2 ans, vous avez des revenus de plus de 3500 euros/mois avec un loyer de 750, sans avoir épargner

et ça ne te semble pas dangereux de devoir sortir 500  à 600 euros de plus par mois ( credit + assurance + taxes foncières + frais liés à la propriété ) ?

Oui, certes, c'est possible.
Mon calcul n'était là qu'à titre indicatif/informatif.
 
Mais, je me pose une question : par quelle magie, alors que les banques refuseraient de vous prêter plus de 200.000€ sur 25 ans, le courtier vous obtiendrait 225.000€ sur 27 ans ?
 
A 1166€ vous êtes encore sous les 33% d'endettement ?
C'est pour acheter quel type de bien ?

HS
Attends d'avoir payé des frais d'agence, des frais de notaire, des intérêts d'emprunt, des impôts foncier, des charges propriétaires... etc... avant de parler de "bouffe fric".
/HS

 
Bah c'est trop gros. Soit t'es un troll, soit t'es un inconscient, soit t'es sous-informé.

 
D'après nos calculs ont peut se permetre oui de metre 500€ de plus par mois, nous n'avons pas épargnez car le faite de se mettre en menage engendre des frais (electromenager et autre) et puis pendant ces 2 ans nous nous sommes pas privées, sortie et week end à gogo.
 

 
Il me semble que c'est 34% sur 27ans mais c'est vraiq eu ça releve de la magie comme tu le dit je ne sais pas comment c'est possible.
 
C'est pour acheter une maison ancienne (pas du neuf)
 

 
Oui c'est sur mais au moins l'argent n'est pas fichu par les fenêtres.

750€ jetés par les fenêtres tous les mois    
Attends un peu de jeter le double dans les fenêtres de l'agent immo&notaire (frais), du vendeur (pour payer sa PV), du banquier (intérêts et assurance) et de l'Etat (taxe foncière).
 
Bon, maintenant si c'est pour acheter un F4 et que ta vie pro et perso est stable, pourquoi pas  

Oki .
Parce que la banque regarde plusieurs choses : l'endettement (pas d'autres crédit en cours de votre coté ?), le reste à vivre, et aussi... le bien financé par leur bel et bon argent.
 
En ce moment, vu la situation de l'immobilier et les incertitudes quand à l'évolution du marché, elles sont... frileuses pour prêter à 110%  
Or sans apport, c'est ce que vous allez devoir demander (coût du bien + frais de notaire donc).
 
Et les frais de notaire, dans l'ancien, c'est 7.3%.
Autrement dit sur une maison à 200.000€... c'est 14.600€... aouch
 

Euh, si justement
Tout ce que je viens de te lister c'est de l'argent brulé, parti en fumée, pfiouut disparu

 
St'un troll ce n'est pas possible autrement  

 
De particulier à particulier donc pas de frais d'agence et de vendeur.  
 
Autant investir les 750€ dans quelque chose de concrets.
 

Je vote pour le troll aussi

Oui, enfin le vendeur te le vend au max de ta capacité, donc cela revient un peu au même.
Que tu payes 200.000 à un agent immobilier et que le vendeur touche 185.000€, ou que tu payes 200.000 à un vendeur, c'est pareil pour toi .
Il n'y a que pour le vendeur que ça change.

Pas sûr.
Les gens mal informés sont nombreux.
 
Moi il y a 4/5 ans, avant l'achat (et encore quelque mois après, aussi ) par exemple ...  

 
Les frais de notaire sont un poil moins importants s'ils sont calculés par rapport à 185'000 € proprio +15'000€ de frais d'agence  

Si tu n'as jamais épargné, je te conseille de t'y mettre avant de te lancer dans de l'achat immobilier.
Tu verras qu'après s'être fait plaisir pendant 2ans, c'est bien difficile de revenir en arrière : mieux vaut vérifier sur 6mois minimum avant que c'est jouable.

 
Si tu dépenses 750€ par mois x 20ans à l'achat pour une surface équivalente à ta location (et même emplacement), alors OK ça vaut le coup/coût d'acheter.

 
Et pourquoi ça??

 
Parce que :
 
- Peu d'apport (ça commence mal pour acheter un appart'),
- Un marché de l'immo qui n'arrête pas de baisser,
- Un crédit long de 27 ans financé à 110%.
 
A part si vous souhaitez y rester au moins 20 ans, c'est juste suicidaire.

Exact
Comme quoi, parfois, ça peut couter moins cher de passer par une agence...
Bon, l'inverse est vrai aussi ...

Y'a un simulateur assez bien fait pour comparer l'achat à la location sur cbanque.com : http://www.cbanque.com/immobilier/louer-ou-acheter.php

les écoutes pas blum95, si vous avez envie d'acheter et que vous êtes décidé et que ca va vous permettre de vous installer tranquillement et de fonder votre famille, foncez!
 
comme il est dis plus haut, 750€/mois en loyer c'est une somme que tu ne revois jamais. je me demande ce que certains ici conseillent? si c'est attendre 5 ans, une éventuelle super baisse de l'immo, et bien en attendant 750*12*5 = 45 000€ : les frais de notaires et taxe foncière sont largement compensés.
et il semble peu probable que ta maison coute 45 000€ de moins dans 5 ans, et aussi bien même si le prix de l'immo aura peut être baissé, les taux auront peut etre remonté et le PTZ sera peut etre disparu? personne ne peut le savoir...
 
et dans 27 ans, tu aura un bien de 200 000€ alors que si tu attends 5 ans, et bien tu n'aura même pas la totalité de ce bien et tu aura perdu 45 000 € en loyer.
 
sinon, pour en revenir à ton financement, sur 27 ans, obtenir 4% serait un bon taux!
 
je viens de faire la simulation (tout comme j'avais fait l'autre qu'on m'avait donné quelques pages avant) ca confirme qu'il est préférable d'acheter dans mon cas (et sachant que le formulaire ne prend même pas en compte qu'on peut continuer d'épargner même en remboursant un emprunt)

 
Gros +1
 

Ne viens pas râler ensuite si les autres viennent donner leur avis concernant l'opportunité de l'achat, si... tu fais la même chose.

 
tu fais le malin, mais a t'écouter, on ne fait jamais rien. Ils ont fait des calculs et l'achat apparait comme une opportunité à saisir. Libre à toi d'attendre l'apocalypse immobilière qui te permettrais d'acquérir un chateau de 400m² pour le prix d'un studio aujourd'hui.

 
oui en effet je me permet de le faire car, encore une fois, les mêmes remettent en cause la décision d'un HFRiens qui n'a pas du tout demandé cela.
je te prie de bien vouloir ignorer mes messages tout comme j'ignore les tiens.

ouais, 27 ans, dans une cage à lapin, supair comme conseil . Les besoin d'un jeune couple et celui de ce meme couple 5 ans plus tard sont différents,et je ne parle meme pas de l'arrivée d'un enfant

sans meme évoquer le fait que professionnellement, c'est une bonne idée de se garder la possibilté de bouger, ce qui est bien plus compliqué eun fois que tu as acheté

D'ailleurs les statistiques le confirment,  la durée moyenne de possession d'un bien : 5 a 7 ans

Se placer dans le scenario "je rembourse jusqu'au bout" est non seulement stupide, mais dangereux, on ne vit plus dans le monde de nos (grands) parents.

Encore une fois, je ne suis pas contre l'achat (j'achète en ce moment) , mais il vaut mieux y reflechir un peu , et compter .  Mais dans le scenario de notre ami du 95, il faut qu'il reste au moins 15 ans ne serait ce que pour retrouver son capital

15 ans, le temps de faire des enfants et qu'ils aillent au collège
27 ans, c'est le temsp qu'il ait eux même des enfants

euh je crois qu'ils ont parlé d'une maison et pas d'un cage à lapin. donc déjà leur achat semble réfléchi et durable.
 
après, concernant les argument de la mobilité professionnelle ou de vivre dans un logement trop petit, chacun voit son intérêt et chacun fait ce que bon lui semble, je ne vois pas le problème. c'est facile de parler de conseil "stupide".
 
perso, je suis seul, j'achètes un F2 (bah oui je vais pas acheter un F3, d'ailleurs je ne peux pas le faire) : aussi bien dans 10 ou 15 ans, je serai encore seul et dans mon F2. aussi bien, dans 2 jours, j'aurai trouvé une nana qui gagne 3000€/mois et on vivra 5-6 ans dans l'appart et on le revendra pour acheter un F4. mais comment le savoir???

une maison dans le 95 pour moins de 185K ? La rp a vachement baissé
 
Tu sais quel métier tu feras dans 1 ans ? moi pas alors que je suis dans la fonction publique. Les boites ferment, se créent, des opportunité de carrières s'ouvrent tous les jours, surtout en début de carrière. Se bloquer dans une zone géographique précise est donc un très bon moyen de se limiter l horizon
 
Et si tu trouves une nana qui gagne 3K /mois , est ce que tu trouves qu'un F2 est un logement idéal pour un couple de CSP ( CSP+) ?  
 
Ceci dit, comme tu le souligne, chacun choisi. Moi j'ai fait le choix d'avoir attendu un peu, d'attendre d'avori un peu d'apport, une bonne gestion de compte avec pas mal d'erpagne ( qui contribue a faire baisser les taux) , changer quelques fois de taf avant de savoir ou je pose les valises

perso, oui je sais quel métier je ferai dans un, 10 ou 20 ans. je suis actuellement responsable de travaux dans une mairie (fonctionnaire donc), c'est un secteur où je ne manquerai jamais de travail (car ce sont des postes indispensables dans les collectivités : communes, communautés de commune, communauté d'agglo etc etc) et ce boulot me plait énormément donc je n'en changerai pas. je pourrai aussi aller dans le privé et gagner le 1.5 à 2 fois de ce que je gagne actuellement, quand le secteur du BTP sera bien relancé. ca ne poserait pas trop de problèmes non plus.
 
et en rp, il y a tellement de communes qu'il est assez aisé de rester dans in secteur proche. tout ca je l'ai moi aussi réfléchi de mon côté.  
 
mais au bout d'un moment, à force de se poser des questions (et si et si?...) et bien il est nécessaire d'agir. j'ai donc pris ma décision et je l'assumerai.
j'aurai bien acheté quelques années avant, mais le contexte était impossible.
là ca devient possible, je le fais.
aussi bien dans 2 ans, vous avez raison, ca sera peut etre encore plus favorable..mais comment savoir? et en attendant : 750*12*2 = 18000€.
 
non mais après pour ma vie perso, c'était un exemple, je ne sais pas qui je trouverai et aussi bien je resterai seul.
 
mais en tout cas, si blum95 a choisi avec son amie d'acheter, je trouve que ce n'est pas la peine de les décourager. surtout qu'il semble avoir réfléchi son achat.

 
Franchement soit tu es un troll, soit tu devrais beaucoup plus te renseigner sur le plus gros achat de ta vie.
 
C'est fou de poser des questions pareil quand il y a 200 K€ en jeu...

 
Ils ont fait des calculs et ils demandent pourquoi c'est un problème, pour un premier achat d'acheter pendant un marché baissier ?
 
Ils ont fait des calculs et ils comprennent pas pourquoi c'est suicidaire d'envisager de rester que 5/10 ans dans un appart avec un crédit à 110% sur 27 ans ?
 
Vous êtes pas sérieux les mecs...

 
T'as raison. C'est au début des soldes qu'il faut foncer ! Ces d'ailleurs connu, c'est le premier jour qu'on a les plus grosses démarques !

non mais je ne crois pas avoir sollicité ton avis sur mon achat non?
tu as le droit de penser ce que tu veux, mais laisses le gens faire ce qu'ils ont envie aussi.
personne ne peut savoir si c'est le début, le milieu ou la fin des soldes et surtout dans quelle proportion le marché va reprendre après ces "soldes". donc il faut bien se lancer un jour.
 

 
L'immo est monté de 1998 à 2008. Il baisse depuis 2009. Nous sommes donc au début des soldes (même si on part du postulat, comme tu le fais, que les soldes ne vont pas durer longtemps).

oui mais voilà, on ne sait pas combien de temps les soldes vont durer. et perso s'ils durent 10 ans, je vais pas attendre 10 ans pour acheter (certains vont s'arracher les cheveux en lisant ça, mais bon je suis comme ça..et je n'achète jamais de trucs spécifiquement pendant les soldes que ce soit des fringues, de l'informatique etc..j'achètes quand j'en ai besoin et envie).
parce que en attendant, bah les loyers ils partent à la poubelle et ça je ne le veux plus (et 10 ans de loyer ca ferait mal aux fesses)
donc oui je me lance, on verra bien. peut etre que j'ai tort peut etre que j'ai raison, mais voilà, je fonce.

 
 
A vrai dire, on s'en fout. Tant que ton année de loyer te coûte moins cher que la perte de valeur du bien sur l'année, t'es gagnant
 
Concrétement, Paris a perdu 7,2% cette année. Sur un bien qui valait début 2009, 300 000 €, il est donc passé à 278 400 €.
 
A moins de payer au moins 21 600 € de loyer sur l'année, le locataire a été gagnant en 2009 d'avoir reporter son achat d'une année.
 
Tant que ceci est vérifié, autant rester locataire. En revanche, si cela s'inverse, c'est donc le moment de passer à l'action et de prendre le train de la propriété

 
Tu as besoin d'un logement ou d'un crédit ?
 

 
ça fait plaisir de voir que tu as bien réfléchi à la question.
 

 
Et t'as bien raison. On est pas à 100 000 € près !

 
je pense que tu as une interprétation toute personnelle de la constitution concernant une éventuelle "liberté de critique".
et comme tu le dis il faut que ca reste dans la limite du raisonnable, ce qui n'est pas le cas quand on parle de "stupidité" ou qu'on sous entends certaines choses.
 
après concernant les choix malheureux des concitoyens, je pense qu'il y a d'autres choses à voir et prendre en compte qui impactent directement tes impots mais ce n'est pas le sujet ici, et surtout pas de ce topic qui ne traite même plus du tout du sujet originel!

 
ta démonstration sur les loyers est intéressante , mais qu'est ce que ca donne à moyen terme? impossible de le savoir bien évidemment.
aussi si je prend un bien de 163000€ comme le mien et que je compte 5% de baisse, et bien j'ai une différence de 8150€ ce qui est inférieur ou équivalent au loyer estimé. donc j'en concluerai que je ne fais pas une erreur d'acheter?
sachant qu'on ne sait pas si ca va continuer de baisser.
100 000€ ?? je ne crois pas qu'on parle de 100 000€ d'économie entre acheter maintenant ou attendre 5 ans..ca serait plutot de quelques milliers d'euros et sans savoir en quelle faveur.