Reprise du message précédent :

Tu supposes forcément qu'on parle de toi ? Étonnant

   
C'était juste pour prendre l'exemple extrême.
 

Non, je ne cherche pas à être 100% immo.  
Mais se constituer un capital pour de l'épargne est plus compliqué qu'utiliser l'argent de la banque.  
 
De toute façon, comme souvent, plus tu as de risques, plus de as de gains (ou pertes).

Je ne pense pas que floflo67 soit un troll, donc c'est forcément moi  

Bonsoir à tous,
 
J'aimerais solliciter vos avis sur une offre de la banque postale reçue ce jour pour l'achat d'une maison.
 
Montant emprunté: 330 000€
 
Revenus mensuels (à 2): 5 000€
 
 
Le taux proposé est de 1,35% Ha sur 25 ans
 
Qu'en pensez vous?
 
 
 

Pas mal en première approche.

Crédit à 110% ?

Si t’as de l’épargne, ça vaut le cout d'appâter 2/3 autres banques pour essayer de gratter du 1,20/1,30 !

Merci
 
En fait il s'agit d'un montage un peu particulier avec en plus un prêt relais car nous vendons notre appartement .
 
pour le prêt relais ils nous prêtent 70% du montant estimé de l'appartement, environ 200 000€ donc.
 
J'attends d'autres retour de banques

Je suis en cours de négo avec un courtier pour une déléguation d'assurance chez April.

Quelle est la différence entre les deux contrats ci-dessous ?
Optimum sort à un taux moyen plus élevé dans le comparateur MTaux (0,08% vs 0,10%)
Sauf qu'un autre courtier de mon secteur m'a sorti un prix 300€ moins élevé pour un prêt Optimum.
Est-ce possible de négocier avec April directement car j'ai un espace sécurisé April ?

Pas mal effectivement. Quelle banque ?

 
Relis avec le doigt et les yeux ouverts

Correct (deux CDI j'imagine ?). Tu peux trouver mieux, tente SG ou HSBC

Correct seulement ? Faut arrêter.
1.35% sur 25 ans je trouve ça très très bien perso.
Moi si j'ai ça je saute au plafond. D'après meilleur taux on est entre excellent (1.25) et très bon (1.5).

Boursorama propose 1.22 @25 ans sans négociation sur les bons dossiers. Je pense que leur taux n'est pas mal mais qu'ils peuvent avoir mieux aussi  

 
1.22 avec 5000€ de revenu. Je crois pas non.

 
Je t'assure que c'est correct mais améliorable. Les taux des courtiers sont basés sur les grilles des banques avant négo . La différence est important, en particulier en ce moment. Un bon profil c'est 60-70k de revenus a deux. On y est là
 
Les courtiers surestiment toujours un peu les taux de manière pas très honnête pour pouvoir dire à leurs clients qu'ils ont fait une bonne affaire avec le taux qu'il leur a trouvé. Il suffit de comparer les taux moyens actuels annoncés par les courtiers, on est au dessus du taux moyen de février calculé par Crédit Logement, alors que ça a baissé franchement en mars ! Et que les taux affichés par Crédit Logement prennent l'immo locatif alors que les courtiers c'est bien plus rare.
 
https://twitter.com/AlexisVintray/s [...] 6213276672

Je pense que ce site existe :
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] -taux.html

Et qu'il faut s'en servir

Ok je vous fait confiance alors.

Merci pour vos retours .

Surtout qu'au pire ça lui aura coûté une heure de RDV et un peu de paperasse. Il y a eu pire comme perte pour un potentiel de gain pas dégueu  

 
Oui bien sûr.

Je suis curieux, en n'achetant que des biens au grand minimum auto-financés une fois tout déduit, comment peut-il y avoir un effet "massue" ?
Car le but (en général, après c'est au cas par cas en fonction de la situation), c'est apport minimum, durée maximum.

Les 2,5 seuls cas que je vois c'est:
- Obligé de revendre au pire moment quand ça a baissé de 30%, dans ce cas la vente ne suffit pas pour solder le crédit
- Le marché de la location et les loyers baissent partout en France, mais pareil, ça me paraît alambiqué comme situation
- Le truc "pas de chance" genre incendie, multiples locataires qui défoncent tout l'appart', gros vice caché etc...

Mais de manière générale, du moment qu'on a un locataire et qu'on ne revend pas à perte volontairement, le marché immo peut faire ce qu'il veut, ça ne change rien; le loyer reste globalement le même, la mensualité de crédit aussi...
Et une fois arrivé a la fin du crédit, si on n'a pas mis 60% d'apport, je ne vois pas comment le total peut être négatif... Mais je loupe peut-être un truc.

Alors après, on est d'accord qu'en cas de "scénario catastrophe", on peut se retrouver a devoir payer plus pour rembourser la banque alors que dans le cas de l'épargne, on perd juste notre argent (sauf si on s'amuse sur certains produits un peu risqué). Mais bon, c'est aussi le but de diversifier ses revenus.

Par contre, l'immo permet de démarrer et de mettre le pied à l'étrier avec une somme raisonnable (studio entre 40 et 70k, ça demande pas un apport/épargne de dingue) pour se dégager un premier "revenu" complémentaire...
En placement, 10k€, ça rapportera pas énormément et ce sera souvent bloqué et pas pris en compte par les banques... Donc la seule façon, c'est de bosser encore plus pour épargner soi même, c'est pas le même état d'esprit.

Hello,
 
J'ai tenté une négociation de baisse de taux de mon prêt immobilier auprès de ma banque (une banque traditionnelle avec agence physique).
je leur ai montré la proposition de Boursorama, ils m'ont proposé un taux a peu près similaire + des frais, mais moins qu'avec un rachat de prêt. Par contre il fallait jouer le jeu : domicilier mon revenu et prendre une CB. J'ai accepté oralement.
 
Pbm : le conseiller a ensuite joué le temps, puis a fait une tentative de vente liée :
- avec toutes les options de la CB (payer pour l'assurance, le droit au découvert, etc.) qui a fait passer la facture de quelques euros par mois à 11 euros par mois.  
- un contrat prévoyance.
J'ai pas signé. Ils ont annulé la renégociation du taux.
 
J'ai toutes les traces par mail.
 
Est-il possible de leur mettre la pression par une menace de recours judiciaire ? Dans le domaine bancaire, la vente liée est strictement interdite, par contre je ne sais pas trop si il y a vraiment un risque de leur côté et si passer en mode menace judiciaire peut fonctionner.
 
Sachant que avec ces banques ça a toujours été ces méthodes, quand j'ai signé mon prêt l'ancien conseiller client avait essayé de me la faire a l'envers sur les promesses initiales en jouant le temps, mais heureusement qu'à ce moment j'avais un courtier. Donc je m'en fou de me griller auprès de cette banque, je ne veux plus en entendre parler pour autre chose que ce prêt.  
 
PS : bien évidemment, entre temps, l'offre Boursorama a expiré et leur taux ont monté.

 
Le potentiel de gain reste assez faible, sur le papier sur 25 ans ca fait un gros chiffre, mais sur la duree de detention du bien classique, c'est moins impressionnant.
Je ne dis pas de ne pas faire plusieurs dossiers, notamment parce que le taux nomimal n'est pas le seul facteur, mais gratter 0.5 ca vaut encore le coup, en dessous ca devient vraiment anecdotique, il y a plein de choses a faire de plus rapides qui te feront economiser plus.

 
Tu peux toujours faire appel à un conseiller juridique (dispo via ton assurance ou ta boîte) ?

Bon courage pour trouver un bien autofinancé dans une zone dynamique. Au Creusot-en-Bouzie, sans soucis, mais risque massif de baisse des prix oui. Et des loyers. Et surtout vacance locative élevée

Bon j'étais effectivement bien fatigué

 
1,22 chez Bourso c'est avec 6000 € de revenus et des emprunts plus gros (400 ou 500k mini je sais plus).

Hello,
 
Ma banque me propose son assurance habitation avec -400€ de frais de dossier. Elle est 50€ plus chère que ce que je pourrais avoir à la concurrence, mais je me dis que ça vaut le coup de prendre ça puis changer dans 1 an.  
C’est bien possible ? Après une recherche rapide j’ai compris qu’on avait la possibilité de résilier chaque année.  
 
Merci

Si ce n'est que ça le soucis, alors ça va, je ne suis pas inquiet là dessus, je suis très content d'habiter en bouzie. Et des gens qui ont besoin d'un toit, il y en a...  
Bref wait & see courant 2019 au mieux sinon 2020, le temps de stabiliser la situation.

 
Depuis 10 ans, malgré un effondrement historique des taux immobiliers, la bouzie a perdu 4% sur les prix immobilier https://www.meilleursagents.com/act [...] vril-2019/
 
Avec des taux en hausse, la baisse sera de combien ? Perso je ne prends pas le risque
 
Et croire que tu vas garder le bien jusqu'à ta mort et que c'est uniquement une question de flux, comment dire   Perso, avoir une visibilité à 10 ans déjà je suis très content.  
 
Ca peut être de bons investissements mais les risques sont trop élevés pour que j'accepte de les prendre. Pour moi ça sera full SCPI à crédit sur de l'emplacement prime

 
Avec leur 1.22% Boursorama est devenu très correct mais sans plus. En janvier c'était la meilleure offre du marché, maintenant ils sont dépassés par HSBC et SG sur des profils comparables. Perso ils me font 1.22 mais j'ai 1.1 dans deux BeD, sans contreparties particulières

Combien de revenus, apport ?

 
 
https://docs.google.com/spreadsheet [...] =155630389
Je ne dis pas que mon profil est normal, mais que pour les bons/très bons profils, Bourso n'est plus (aussi) intéressant.
 
Ah, et aussi https://docs.google.com/forms/u/3/d [...] =send_form pour lister les offres que vous recevez ça aide tout le monde à se positionner justement

Chacun sa vision et ses envies, perso je ne suis pas trop inquiet sur le fait de trouver des biens intéressants, je suis d'ailleurs entrain de développer une appli pour ça donc j'aurai assez vite une idée là dessus de toute façon.
Et nan je ne compte pas les garder jusqu'à ma mort, ça ne se fait plus vraiment sauf éventuellement dans le patrimonial... mais sinon il faut souvent vendre pour pouvoir réinvestir... tout dépendra de la situation, de mes revenus et de tout un tas de facteurs.
 
Mais dans le pire des cas un bien acheté "fige" plus ou moins la situation, donc le risque est relativement limité, la condition obligatoire est qu'à la base, ce soit une très bonne affaire (donc minimum auto financé ++).
Par contre une baisse des prix et une montée des taux peut effectivement freiner/bloquer les prochains investissements... et dans ce cas je changerai mon fusil d'épaule pour diversifier sur autre chose en gardant mon bien le temps que ça se stabilise et/ou que je finisse de payer le crédit.
 
A titre perso, je pense que soit ça va finir par passer avec une baisse raisonnable/encaissable, soit que ça va crasher en mode 2008 +++. Mais je pense surtout que c'est valable pour toute l'économie, pas uniquement l'immobilier, donc je ne me sentirai pas forcément plus rassuré dans de l'investissement financier que dans la pierre...

si je fais un crédit de 22 ans pour 150 000 euro avec 700 euro mensuel pour une construction
 
mais qu avant la fin de la construction j arrive a vendre mon appart a 45 000  
 
je peux débloqué que 110 000 euro ou je suis obligé de tout débloquer

 
Très nombreuses communes, même de premier plan, où les loyers baissent Voir le communiqué de Clameur, l'observatoire de référence en la matière :

Drap bientôt endetté

Bon. Je dois faire mon dossier de prêt pour le courtier.
Toujours pareil... Justif de domicile de moins de 3 mois (eau ou élec).
Sauf que j'en ai pas, les dernières datent de janvier.
 
Que ça me casse les couilles bordel.... Je vais encore lui donner 15000 papiers et il fera le tri. Sérieux ces justifs ces toujours la même merde.

Tu peux aller sur le site EDF, puis dans ton compte client : tu peux imprimer un justificatif à jour (qui n'est pas une facture, le document est uniquement un justificatif).

Direct énergie le propose aussi (je suis chez eux) mais il m'a été systématiquement refusé les 2 ou 3 fois que je l'ai utilisé. Mais bon je vais retenter.