Reprise du message précédent :

Oui c'est sûr
Bon, il suffisait d'en parler, je viens d'avoir le retour de Naoassur.
Pas mal du tout, on gagne 10€ par mois (du coup 3000€ si on paye le credit jusqu'au bout), et toutes nos maladies sont couvertes Du coup la mensualité + l'assurance ça nous revient exactement à l'équivalent de notre loyer actuel, c'est pas mal

1.5 pour 231000 sur 25ans avec LPB.
On ne paye que les frais de courtage dans l'affaire.

On peut lancer la délégation avant le versement des fonds ?

Oui pourquoi pas si t'as un cdi et que tu ne dépasses pas 33%

Je vous avez parlé de mon rachat d'un prêt mixte CHF / euro avec des taux de 0.9 sur la part CHF et 1.30 en euro.
 
Comme le rachat n'est pas encore effectif (offre non émise) à cause de retards dans leur services je tente de revoir les taux à la baisse.
 
On partirait sur des 0.6% pour le CHF et 1.10 en euro.
 
À suivre

Sur quelle durée ?

15 ans toujours (reste 17 et demi actuellement)

Sur 15ans, va voir la BNP (0,88% depuis le salon de l'immo)

Si des gens vont au prochain salon de l'immobilier sur là métropole Lilloise,  faites nous un feedback

 
Malheureusement j'y suis et ils sont nettement moins attractifs en renego

Vous avez vu hier soir sur France 2 le journal ?  
 
"Amélie paie 750 euros de loyer, elle va gagner de l'argent chaque mois, en achetant un appartement, qu'elle va rembourser 630 euros par mois.... SUR 25 ANS"
 
Oui oui oui...

Si tu rajoutes les frais de copro, les impôts fonciers, ca m'étonnerai qu'elle fasse des économies (ca lui coûtera à peine plus cher donc ça vaut quand même largement le cout si appart équivalent)

J'ai identifié un appart qui me plaît pas mal sur le papier. Reste à le visiter. Etant novice dans le domaine, je me demandais comment engager les négos si jamais la visite confirme mon intérêt.
 
Il est à 130k et 10k de plus pour le parking. Le prix est correct au vu des autres offres/visites que j'ai faites, mais je me demande si je peux réussir à faire baisser.
 
Vous vous y prendriez comment ? Je pensais faire une offre à 120k et 5k pour le parking.

Déjà, regarde s'il faut faire des travaux, ca te fera des billes pour la négo.
 
Après, tu peux toujours tenter 120+5, au pire, le proprio te fera une contre offre (tu passes en direct ou via une agence ? ) et tu feras une deuxième offre !

10% de négo sur un "petit" prix, c'est beaucoup...

 
Tu es allé sur le stand de la BNP au salon de Paris pour une renégo (j'y suis passé et ils m'ont dit qu'ils ne faisaient pas ça sur le stand)?

Bonjour, je sais que les frais de dossiers sont négociable, mais les frais de garantie c'est quoi ? Ça se négocie ?

C'est la garantie Crédit Logement, c'est non négociable. Tu en récupère une partie en fin de remboursement du prêt

 
Ça veut rien dire.
 
Un bien m'ait passé sous le nez : affiché à 135, il est parti à 118K ! (100K de travaux à prévoir, 240m2 à retaper, 1200m2 de terrain avec une rivière)
Ça faisait des mois qu'il était en vente mais manque de pot, je l'ai découvert 1 semaine après que quelqu'un avait fait l'offre !

Hello tout le monde
 
des expériences sur un déblocage de PEE/PERCO pour résidence principale ?
 
Dans les pièces justificatives, il faut une copie du plan de financement. L'offre de prêt suffit ? J'ai un courrier du directeur de la banque comme accord de principe. J'ai besoin de la somme pour boucler le financement sans me mettre proche du rouge. Les sommes sont bien débloquées avant que le prêt soit validé ?
 
Vous avez mis combien de temps pour récupérer les fonds ? Mon PEE et PERCO sont chez HSBC

 
Apparemment le bien est au prix du marché.  En effet il faudrait qu'on sache depuis combien de temps.

OK merci.
  Mais le montant est lié au montant emprunté et est identique dans chaque organismes bancaire ?

 
C'est par une agence. J'ai juste peur de froisser le vendeur d'où mon interrogation.
 

 
Le bien est en ligne depuis 1 mois avec la mention "urgent", je sais pas si ça peut avoir du poids dans la négo. Il était à 135k et ils l'ont baissé à 130k il y a quelques jours.  
 
Par contre, j'ai vu l'annonce hier à 21h sur un site d'annonces pro et à 23h l'annonce avait expiré (mais elle est toujours sur le site de l'agence) donc je sais pas si c'est une annonce qui expire seule au bout d'un certain délai ou si c'est le mec de l'agence immo qui fait des heures sup le samedi soir à 22h pour enlever les biens vendus  
 
En tout cas, j'appelle lundi matin parce que je voudrais pas que ça me passe sous le nez.

 
Ah tiens je galère là-dessus en ce moment aussi.
J'ai 3 comptes différents à débloquer dans 3 boites, c'est pénible.
Pour le plan de financement, chez moi c'est précisé : "un plan de financement respectant le calcul suivant : coût total d’acquisition = montant des prêts + montant de l’apport personnel + montant estimé des avoirs d’épargne salariale à rembourser". Alors j'ai juste fait un tableau excel qui récapitule les sommes, j'espère que ça suffit
 
Par contre un des fonds demande aussi l'acte définitif de vente, je vais leur envoyer la promesse de vente, je peux pas trop attendre non plus.

 
C'est pas forcément Crédit Logement, certaines banques comme le CA, BNP ou CE, ont leur propre organisme de cautionnement. "Généralement" il y a moins à sortir au début mais à la fin, tu ne récupères rien du tout contrairement au Crédit Logement proposé par LBP, ING ou bourso par exemple.
 

 
Pour Crédit logement, tu peux simuler le montant de la caution sur leur site. Pour les autres, ton conseiller te l'indiquera je ne sais pas si un simulateur existe.
 

J'ai aussi fait une récap dans un fichier excel que j'aligne précisément avec ce qui est sur l'offre de prêt... J'espère que ça suffira.
 
Ici ils indiquent que l'offre de prêt peut faire office de plan de financement (mais is tu dis que les modalités varient selon les banques...)
https://epargne.humanis.com/salarie [...] e-anticipe
J'ai déjà veillé à ce que l'apport mentionné soit supérieur à ce que j'ai sr PEE+PERCO

Prêt de 140000 sur 25 ans.
Taux 1,5%, frais de dossier 400 euros, frais de garantie 1540 euros.  

Vous en pensez quoi ? Sachant que je vais essayer de négocier les frais de dossier.  

Si je choisis sur 25 ans au lieu de 20 ans c'est pour ne pas trop impacter mon budget plaisir et bien être.

 
Ou la non moi c'est mon conseiller en agence (Haute Savoie) qui m'a fait une proposition merdique en renégo donc j'ai pas insisté et on est parti sur un rachat par la concurrence.

 
1 mois et urgent, ça sent la mutation imposée ou la séparation/divorce, tu peux donc négocier (et vu que c'est une agence, ils peuvent aussi baisser un peu leur frais genre 1500 à 2500€ de moins)

 
C'est quelles banques ? Avec la somme dont j'ai besoin, je serai à moins de 30% d'endettement donc j'espère que ça pourra passer !

CE, BP et BNP pour le moment.

Après, je passe avec 110% mais en ayant de l'épargne de côté, ça doit jouer (j'ai 20% du bien sur PEL à 2,5%) et avec un endettement de 38% !

bonjour,
 
j'ai parcouru les 30-40 dernières pages, une mine d'informations ! vu la grande expérience et dextérité de nombre d'entre vous, je me lance et voudrais avoir vos avis d'experts sur mon cas perso étant en pleine négo
 
Nous sommes un couple en phase d'acheter un bien sur Paris, profil classique : lui : 28a, elle : 31a ; 2 CDI ; ~70 000 eur imposables annuels (grosso modo quoi à +/- 5K près selon de comment les primes seront prises en compte...) ; aucune dette, apport égal au double des frais de notaire (~10-15%).
 
Nous empruntons sur 25 ans (chose certaine). L'objectif est le suivant (assez standard je pense) :
- Minimiser le coût total du prêt pour minimiser nos mensualités
- Être en mesure de revendre le bien dans 7-10 ans si possible sans pénalités à verser
 
Le compromis sera a priori signé dans 2-3 semaines max. Historiquement, nous avions utilisé un "courtier de quartier" pour faire nos simulations car nous cherchions à acheter depuis fin 2015. Ce courtier (un courtier indépendant de l'Union de Crédit Immobilier) nous a proposé une simulation le 8/9 avec un taux à 1,57% (25a) et une assurance (un 50/50 pour simuler sans affiner) à 0,08%.
 
Depuis, les taux ont encore baissés. Je lis sur le forum des offres géniales sur 25a, j'ai lu entre autres : un prêt en deux lignes à 1.23, des propositions LBP (en une ligne je crois) à 1.25 (j'ai du mal à y croire) et 1.45, une proposition CA à 1.43, etc. Quels revenus avez-vous pour obtenir ça seuls sans courtier ? Je me dis que vous êtes peut-être au dessus.
 
De mon côté, j'ai contacté Empruntis qui m'a proposé rapidement au téléphone une banque en affichant le taux de 1.40 (ça me fait gagner 10K par rapport à mon 1.57) et si je voulais le faire en 2 lignes un taux de 1.40 sur 25a et 1.00 sur 15a soit un taux hors assurance équivalent de ~1.26 sur 25a (ce qui me refait gagner encore à nouveau 9-10K). J'en ai parlé à mon courtier de quartier qui m'a dit qu'il me ferait "un montage en deux lignes" et de nouvelles simulations seulement après la signature de mon compromis...
 
A coté de cela, j'hésite entre plein d'options pour poursuivre plus concrètement mes négociations : quelle stratégie ?
- passer par d'autres courtiers pour obtenir de meilleures simulations ? (mon patron m'a filé le nom de son courtier + un collègue m'a filé de nom du sien qui lui a fait un prêt en deux lignes en 2016)
- vais-je voir tout seul les banques (pas de courtier) ? j'ai entendu dire que les banques faisaient rarement de belles offres en direct et qu'il fallait ramer ensuite des semaines pour obtenir un meilleur taux ? comment faites-vous grosso modo pour que ça ne prenne pas trop de temps ? Vous avez commencé vos négos combien de temps avant le compromis ? vous avancez quels arguments (empruntis m'a dit que, la banque X m'a dit que, ...) ?
- que pensez-vous du montage en deux lignes ? ma simulation montre qu'il y a quand même 9K à se faire... mais j'ai peur que ce soit une usine à gaz car déjà on va faire des travaux (10% du projet) ce qui implique déjà une deuxième ligne ou bien un petit différé, j'ai peur qu'à force de cumuler les complexités ça devienne ingérable, en plus j'imagine que vu que la banque voit qu'on économise 9K elle va chercher à se faire encore plus de gras ? pourrais-je faire une délégation d'assurance loi Hamon sur deux lignes facilement et obtenir un super tarif comme avec le prêt classique ?
 
Quelques questions du débutant en plus :
- Faut-il prendre une assurance à 100% (répartition au prorata des revenus actuels par exemple 60%/40%) ou bien pensez-vous vraiment utile de prendre une assurance à 200% (c'est-à-dire à 100% sur chaque tête) ?
- Dans les contrats de prêt, peuvent-ils vraiment vous "forcer" à domicilier vos revenus et souscrire à des comptes/CB/etc. passé la première année ? je vois mal comment ce serait légal ?
- On a pas mal de comptes de banques en ligne ouverts : est-ce un moins pour le dossier (ça peut effrayer les banques) ?
 
Merci par avance si vous avez des éléments
En retour, je débrieferai bien sûr!!

Bon je ne suis pas une spécialiste donc je peux pas répondre à tout, mais pour notre cas personnel :
On est à 1,45% sur une ligne à LBP sur 25 ans. En termes de revenus on est au-dessus de vous, mais pas tant que ça non plus, et surtout mon conjoint n'est pas salarié donc risque supplémentaire. On achète une maison avec un prix élevé, mais on a aussi un gros apport (la moitié), je pense que ça joue.
 
On avait commencé par un courtier, puis mon mari est allé voir LBP en direct car il est client chez eux et on s'est rendus compte qu'on arrivait à avoir la même chose. Donc je te conseille de prendre rdv directement avec différentes banques (lbp par exemple, ils sont pas mal en ce moment) et d'aviser.

Je remonte mon post

J'ai eu l'offre en appellant le 3639 directement, qui m'a pris les infos et m'a renvoyé vers un CSI (conseiller spécialisé en immobilier).

Pour l'avoir je crois qu'il faut avoir moins de 36 ans et primo accédent.

Profil : 32/33 ans, revenus imposables de ~60k€

Pas de conditions dans l'offre mais j'ai tout accepté pour avoir le prêt rapidement : assurance habitation (2 mois gratos), compte courant domicilié, CB+assurance de CB, assurance groupe de l'offre

J'ai 1 ans pour regarder la délégation éventuelle (loi Hamon) et pour voir exactement les packages. Si ca m'intéresse pas je lourde tout dans 1 an pas de conditions dans l'offre de prêt, même si c'est pas forcément mon objectif

 
Ca dépend de vos risques à couvrir et de vos éventuelles prévoyances, etc. Difficile de répondre c'est très personnel. Nous on est passé à 85/25
 

 
Oui, mais cela doit être bien spécifié, du genre "taux à 1.35 si domiciliation des revenus, sinon 1.55" ou quelque chose du genre.
 

 
Non, pas forcément les effrayer, mais il faut savoir répondre à la fameuse question : "pourquoi voulez vous venir chez nous"

Merci beaucoup, pour vos éléments très précieux en si peu de temps.    
 
Je retiens que vous êtes plutôt partis seuls sans courtier et que vous avez opté pour une seule ligne de prêt, plus simple & que LBP est très compétitive en ce moment surtout qu'apparemment on correspond au profil <36a + primo-accédant, je n'ai qu'à appeler le 3639 lundi donc
 
Question tout-de-même, j'attends d'avoir le compromis (dossier complet) et d'être dans le rush ou bien je peux le faire à 2-3 semaines de la signature du compromis (en termes de négo) ?    

Question aussi : Est-ce que votre différence 1.45 vs 1.35 LBP est du au fait que tu as "lâché" sur les IRA avant 7 ans et que Darya, elle, a préféré n'avoir aucun IRA du tout (sauf rachat de prêt où c'est systématique il me semble) ?
 
Si quelqu'un a des éléments sur le montage en deux lignes je suis toujours intéressé par un retour même si on tend plutôt vers la simplicité pour l'instant

 
ton notaire à la signature du compromis te rédige une attestation/formulaire fourni par ton gestionnaire : à remplir tamponner etc
 
après si l'achat ne devait pas se faire (x raisons) tu devras restituer/reverser les sommes sur ce compte le tout sans pénalités.
 
 

 
Chuis pas sur que Darya n'aura pas les mêmes clauses suite à l'édition finale du prêt  

OK, merci  

Pour info un collègue a eu du 1.15% sur une renégo à LBP, il a ramené son crédit de 25 à 20 ans en gardant la même mensualité. 600€ de frais de dossier. Appartement à Puteaux (92).  
J'ai pris contact avec eux, pour l'instant ils évoquent 1.30% sur 20 ans sur mon cas (rachat avec PTZ à côté), donc sans aucune négociation.  
 
J'attends avec hâte la fin de ma période d'essai en décembre  

 
Dans notre cas : CDI tous les 2 (33 pour moi, 36 pour elle). Environ 65K déclarés dont 20K de primes/Heures supp'/astreintes
Le revenu variant pas mal d'un mois à l'autre, le calcul a été fait par le courtier en lissant sur les 2 dernières années pour avoir une moyenne mensuelle. C'est ce qui a été pris en compte par la banque postale pour le crédit d'ailleurs.
Emprunt à 110% sur 25 ans de 231 000€, taux de 1.5 et assurance 80/70@59€/mois.